ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[921: 評判気になるさん]

>>920 マンション掲示板さん
確かにそれはそうですね。ここは90％以上が地元需要と聞いていますからほぼほぼ地元民が買ってますよね。

[922: 名無しさん]

>>921 評判気になるさん

地元需要中心で売れたのも事実
ZEHで建築費嵩んで高くなったのも事実
設備はZEH満足しているのでむしろ良くて
ただしディスポーザーはない

コストカットするために入れてないわけでなく、水道の使用量が多くなることが理由で削ってる可能性もある。最近のZEH仕様で販売中のマンションだとなぜかディスポーザーついてる物件があんまり見当たらない。

[923: 匿名さん]

>>922 名無しさん
売れればそれで良し、か。
でも確かに最近のZEHマンションにはディスポーザーついてないよね。

[924: eマンションさん]

>>919 評判気になるさん
ZEH承認取るために設備コストカットして値段帳尻合わせるとは、、、
ほんまに阿呆の買う物件としか言えん。

[925: 匿名さん]

>>920 マンション掲示板さん
そこは触れないであげましょう。県南で久喜より都心に近いのに売れないのは「久喜は地元需要があったから…」って言い訳しなきゃならない方々なのでしょう。大宮より南でここと同水準の値段でも無惨な状態の物件がいくつもあります。何需要であれ売れた物件こそが正義です。

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん
確かに。
ここは元からマンションが少なかったから競合せずほぼ地元需要で売り切れそうってこと。県南では競合が多く売れ残りも多い。売れた物件こそ正義、というのは合点がいかないが、売れればそれで良しってこと。

[927: 匿名さん]

ディスポーザーを採用していないのはコストカットではなく単にマンションスケールが基準に満たないからでは？
一般的にはディスポーザーは総戸数100戸以上のマンションで採用されている印象がありますし、ポレスターでも基準があるのかもしれませんよ。

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん
ディスポーザーが無いこと自体はその通り。
だがZEHにするために建設費が高くなってしまった。
これ以上高値にすると売れ残る可能性が高いため、そして利益取るために見えない部分も含めてあらゆる面でコストカットせざるを得なくなったということ。
それでもなお相場よりも1000万高い。

[929: 名無しさん]

>>928 マンション検討中さん

ディスポーザーないのは惜しいが、品質面でのコストカットはしてないと思いますよ。

ZEHにすることがコストカットとは真逆の方向性に進んだことで、国との協力関係も関わる部分だから各社第1号のZEH認証は気合い入れたマンションだとは思いますよ。

[930: マンコミュファンさん]

>>926 匿名さん
確かに。売れれば正義ですね。
いくら競合があるといっても、県南だと人口自体多いし、都内通勤者は久喜より県南を選ぶみたいなこと言ってた人の話が本当なら十分に買い手も多いのに、それでも売れ残っちゃう県南マンションはやば過ぎますよね。

[931: マンション掲示板さん]

>>930 マンコミュファンさん
売れ残るマンションもやばいが、高値掴みしてしまったおれたちもまたやばい。
将来久喜から引越しせざるを得なくなった時、そのやばさに気付くのだろうが時すでに遅しだ。
色々見て回ったがここは確かに県南並みの価格だった。
契約してからそのことに気付いた。
おれもここを終の棲家とするしかないか。

[932: マンション検討中さん]

>>931 マンション掲示板さん さん

初期の減価幅は大きいでしょうが、今後建築費が下がることはまずないので新築価格はどんどん高くなるでしょう。

新築価格が上がれば中古価格も必然的に影響を受けますので、そこまで心配しなくていいと思います。

2025年以後の断熱4等級義務化は相当な変化をもたらすと思うので、今のタイミングでのZEH住宅購入はむしろいい結果となる可能性が高いと思ってます。

[933: マンション比較中さん]

>>932 マンション検討中さん

今後新築マンションの価格が上がり続けるとは言えないでしょう。
建築資材の価格が上がっていることは確かですが、それもいずれは落ち着くはずです。それよりも人件費が上がっていることが建築費の高騰の大きな要因です。でも一般的に給料はそれほど上がっていないのですから、建設労働者の給料だけがもっと上がるというのもおかしな話なわけです。日本の労働者の給料が全体的に大きくアップするなら新築マンションの価格も上がる流れとなって当然なわけですが、そうでないならやはり価格はいずれ落ち着くことが見えていますよね。
そうなるとそのタイミング次第では残債割れもあり得ます。
死ぬまで住み続けるしかなくなるかもしれないわけです。

[934: 口コミ知りたいさん]

>>933 マンション比較中さん
それはいけない。
県北県南なんてどんぐりの背比べしてる場合じゃない。
一般的に駅から離れた方が値崩れし易いって言われるから県南の駅から離れた物件なんてお終いじゃないか。
コンプレックスで背伸びして駅から離れた県南マンションを買ってしまったら残債割れまっしぐらだ。

[935: 通りがかりさん]

>>931 マンション掲示板さん さん
まだあわてるような時間じゃない。
ここは戸数が少ないが、売れ残り大規模マンションは一定の築年数で居住者数に比例して中古が一気に出て買い叩かれてしまう。
ここは地元需要が根強いらしいし、戸数的に一気に中古が流れることは無いから地元需要でまだマシだ。

悲観的になる前に、ここと比べて高くも無いらしいのに売れていない売れ残りマンションを応援してあげよう。

[936: 匿名さん]

>>934 口コミ知りたいさん
残債割れするならここがまず筆頭だ。
理由は933で長々と語られてる通りだ。
しかもここは都心から遠く離れた遠隔地。
にもかかわらず相場より千万も高いときてる。
県南駅遠と比較してる場合じゃない。

[937: 匿名さん]

西口駅前というか駅前広場のライオンズグローベル久喜ステーションプラザ、中古が出てますね。72㎡で3180万。築20年とはいえここより2000万近く安いから予算足りない人は検討してみては？

[938: 口コミ知りたいさん]

>>937 匿名さん
2000万近く安いならありですね。てかやっぱここ相場よりも1000万高いという噂はほんとだったわけだ。

[939: マンコミュファンさん]

>>937 匿名さん

ライオンズグローベル良いですよね。エントランス出て横断歩道渡ったらすぐ駅の階段なので、ここより駅までが近いです。
出物が9階でここのC、Dタイプ部屋と同じくらいの広さなので差額は1500万くらいだと思います。リフォーム状況は確認してないので、リフォームが必要なら1000万くらいの違いになりそうですね。

[940: 匿名さん]

>>939 マンコミュファンさん
こうやってここよりも駅近の中古がどんどん出てきたらやはり残債割れとまではいかなくても高値掴みしてしまうことになりそうですよね。いまはまだ新築でも住んだ瞬間に中古の土俵入りですし。

[941: 匿名さん]

>>937 匿名さん
20年以上前のマンションで値崩れがしてないだけすごいとはおもう。
けど管理費、修繕費がね。だいぶ上がりましたよね。

維持費がこことは比較にもならないんじゃないかな？

[942: マンコミュファンさん]

>>938 口コミ知りたいさん
他の人も言う通り72㎡だとここのC、Dタイプ相当だから、せいぜい1,500万円くらいの差ですね。5,000万円台に乗るのは70㎡台後半のA、Gタイプの高層階の場合。管理費、修繕費が上がりきっている事を考えると1,500万円よりも全然浮かないと思う。

築20年では新築時から概ね40%ほど下落すると言われていますから、築20年で3,180万円というと新築の5,300万円のマンションレベル。
そう考えるとポレスター久喜はかなり良心的だと思う。

噂と目先の安さだけを鵜呑みにすると足元を掬われますので気をつけてくださいね。
そもそも南栗橋より1,000万という話ならともかく、相場より1,000万円とか聞いたことないですが。

[943: 匿名さん]

ポレスターステーションシティ久喜、築10年で3600万。これもいい。
8階で富士山ビュー。
よく探せばいろいろあるもんだなぁ。

[944: 評判気になるさん]

>>941 匿名さん
同じ久喜駅で築２０年の７２平米のマンションが３千万円を超えるのはむしろ検討者には朗報ですね。

[945: 検討板ユーザーさん]

なんだ、中古でも全然値崩れしてないじゃん

[946: マンコミュファンさん]

残り5戸になってる！

[947: 評判気になるさん]

>>945 検討板ユーザーさん
まあこんなもんでしょ。
築20年超えると下落率が小さくなる傾向があるからね。
そもそもマンションが少ないから値崩れするリスクは低いし。

[948: 匿名さん]

完成1年前で残り5戸って・・・。
価格設定が安すぎたようですね。
もう少し高くても完成までには完売したかと。

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん
やはり地元需要強いですよね。
ただそれでも相場より1000万以上は高いとみてます。
これだけ高値掴みしてしまうと下手すると残債割れリスクも。

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん
あんたもしつこいねえ。
残債割れ想定してる人は買えないんだからもういいんじゃね。

相場ってどこの相場よ
中古で20年経った駅近中古マンションがココより約1000万安なのが
今の久喜の相場なのよ

景気が変わるか、ココが20年たったらあんたの言う相場になるといいね。

[951: 匿名さん]

こんにちは
こどもみらい住宅支援を受けられた方いらっしゃいますか？
こちらの物件がZEHだと聞きまして。。
もう間に合わないとは思いますが参考までに

[952: eマンションさん]

>>951 匿名さん
こどもみらい間に合わなかった人はこどもエコになったと思いますよ。

[953: 匿名さん]

>>949 さん
同じ事を何度も何度も書かなくて良いよ。
あなたの感想を聞いて欲しければ、もう少し誰もが納得出来る論拠を並べて説明してください。

[954: 検討板ユーザーさん]

都内とかのよっぽど一等地のマンション以外は残債割れなんて気にしたら買えませんよ。と思っていましたが、このエリアで築20年の中古マンションが3000万円超えるなら以外とそこまで残債割れしないかもしれませんねぇ。

[955: 評判気になるさん]

>>954 検討板ユーザーさん
ほんとそれですよね。
残債割れなんて大宮以北のスーパー郊外ならどこでも起こり得ること。
ここは相対的に割高でしょうが、今の時期はどこの物件も高いですしね。
将来的にかなり下がるとはいえ、それまで賃貸に住んだとしたら家賃支払い続けるわけですから自身のタイミングで購入するべしですよ。

[956: 匿名さん]

あと4戸。
いよいよ完売が見えてきたせいかネガが消えたね。
人気マンションとしての地位が確実になりました。

[957: 名無しさん]

>>956 匿名さん
ん？すぐ上の955はどう見てもネガキャンに見えるけど？
そして書き込み自体少ないのは不人気とも言えるかと

[958: 名無しさん]

>>957 名無しさん
ネガがすぐ飛んで来るようで、どうやら人気みたいだね。

[959: 口コミ知りたいさん]

>>955 評判気になるさん
大宮以南でも東京コンプを紛らわすためだけに駅から遠い所やマイナー単駅のマンションを買っちゃった人も同じですかね。
今の時期はどこも高いから、ここは相対的には普通な気がしますね。結局は、結果が全てを物語っていると思います。
他の方のあげてる久喜の中古を見る限り、このエリアは中古になっても、そこそこ値が保つでしょう。
値が崩れるとしたら、マンション業界全体が値崩れする時なので悩むだけ無駄です。
世界的な賃金や物価の上昇傾向を考えると、もしも不動産が大幅下落する時は日本経済も終焉しているので、そこまで気にする人は海外のマンションを購入して移住することをオススメします。

[960: 検討板ユーザーさん]

>>959 口コミ知りたいさん
そもそも周辺にマンションが少ないから値崩れするリスク低いですしね。築20年超えれば下落率小さくなるからどこも団子になります。
ただいくら物価上昇傾向とはいえ、相場より1000万以上高いので、さすがに残債割れリスクも覚悟しないといけません。
ただここは圧倒的な地元需要に支持されていて、永住目的大半なので心配に及ばないかもしれませんね。

[961: 評判気になるさん]

>>960 検討板ユーザーさん
あなたの言う相場って具体的にいくらで、何に基づいてのものですか？

[962: eマンションさん]

>>961 評判気になるさん

なんでも人に聞かずに自分で調べなや

[963: 検討板ユーザーさん]

>>961 評判気になるさん
競合と言われる南栗橋や古河、東武動物などの物件見れば明らかに割高です。

[964: 匿名さん]

>>961 評判気になるさん
てか大宮以北で同等駅で同等駅距離の平均物件価格を見れば一目瞭然。
なんせ大宮以北の中でもとびきりの遠隔僻地、全く活気なき村でのこの物件価格は正直ナシですわ。

[965: 口コミ知りたいさん]

>>963 検討板ユーザーさん
比べる場所違うよ。利便性考えると久喜と同じくらいなのは鴻巣辺り。まぁどちらにしても郊外には代わり無いです

[966: 評判気になるさん]

>>965 口コミ知りたいさん
確かに加須も鴻巣も競合ですよね。
上尾ですらまだまだ安いし、久喜はどうなんでしょ。
それ以下が妥当ですよね。

[967: マンション掲示板さん]

>>966 評判気になるさん
ちゃんと調べた方が良いですよ。上尾は大宮以北では栄えてる方で久喜よりは上です。今買えるプレシスは徒歩10分で部屋も狭く、それ以外にもちょっと問題ありの物件です。
既に完売したレーベンがここと同じ徒歩4分ですが、ここよりかなり高かったみたいです。
加須は最近の物件が無いため分かりませんが、久喜より下るので厳しいと思います。

[968: 評判気になるさん]

>>967 マンション掲示板さん
なるほど格上の上尾でもここより安い水準とはやはりここは割高もいいところ、ということですね。それにしても加須や鴻巣と同じレベルの久喜でここまで割高物件を買う意味も意義も見出せませんね。

[969: 評判気になるさん]

>>963 検討板ユーザーさん
流石にその３つより全然高くて当たり前でしょ。利便性が雲泥の差だし、建物のスペックも違う。
条件が違いすぎて、流石にそれを相場と呼んじゃうのはあれでしょ。

[970: 匿名さん]

>>962 eマンションさん
聞いてるっていうより、この人の相場観が理解不能すぎて追及されてるんやろ。
それくらい分かれや。