ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[884: 検討板ユーザーさん]

>>881 通りがかりさん
送り迎えで忙しいのかもしれませんが、文章はちゃんと読んでから返信しましょうね。
住む場所で仕事を選びたいなら文章を読む力は大切ですよ。

[885: eマンションさん]

>>874 通りがかりさん
住む場所の違いだけで数年間で何千時間もパーにしてしまったんですね。それは勿体無い。
同じ条件でも時間を有意義に使えている人もいるようですのでもう少し頑張りましょう。
そんな貴方には埼玉ではなく都内の物件がおすすめです。隙間時間を使うのが得意では無くても埼玉に住むより通勤に拘束される時間が短く済みます。

[886: 名無しさん]

>>885 eマンションさん
そうですね。久喜市に住むと都内通勤に数年間で何千時間もパーにしてしまったとは、それは勿体無い。
やはり通勤時間を短縮しないと人生を無駄にし続けることになります。同じく価格で済むのですから、県南に移動した方が無難でしょう。

[887: 検討板ユーザーさん]

川口も戸田も久喜も同じ埼玉でどんぐりなんだからダサイタマ同士で比べ合うなよ。
どうせどこも埼玉の中での地元需要だけなんだから。
どうしても埼玉にこだわりがなければ埼玉の南部じゃなくて都内や神奈川に住むでしょ。

[888: 評判気になるさん]

>>886 名無しさん
県南でも住むなら大宮駅や浦和駅とかの主要な駅だよね。間違っても急行が止まらないとか1路線しか通ってない半端な駅とか、駅から徒歩10分以上の所には時間の無駄だから住まない方が良いに尽きる。

[889: 名無しさん]

>>886 名無しさん
通勤時間を短縮じゃなくて、通勤をやめて地元で就職した方が時間短縮になるみたいですよ。
中途半端に県南なんかに移動せずに仕事の多い都内に住んで通勤を無くした方が無難でしょう。

[890: 匿名さん]

＞数年間で何千時間もパー

↑これを繰り返してるネガ氏は通勤時間が短くなってもその分だけマンコミュでネガ投稿するんだろうな。まあ実態は仕事してない人みたいだから問題ないか。

[891: 匿名さん]

お金があれば県南なんかに住まないで都内に住みますよ。でもそれは無理だから少しでも近くで東京を感じてたいんですよ。
都内からの距離にコンプレックスがあるなら、駅から遠くて乗換えもあって実質的な通勤の苦労が変わらなくても、トータルコストが高くても、治安が悪くても、久喜にどんなに良いマンションがあっても、1ミリでも都内に近い方が自己肯定感を保てるんです。

[892: マンコミュファンさん]

>>891 匿名さん
ほんとにそれは言えますね。
逆にそれに対してここを買ってしまって後悔してる人たちが、自己肯定感を保つために対抗意識燃やして、必死でネガ氏に抵抗してる様相ですよね。
なんとかして久喜に住む意義を見出したいところなのですが、どう考えてもなにもなく、、、悔しい

[893: 検討板ユーザーさん]

>>892 マンコミュファンさん
久喜に住む意義？そんなもんあるわけないやろ。
ここもコスパ良ければマシなはずだったが高値でそれもなくなった。

[894: 通りがかりさん]

でも、大宮以北でしかも60戸程度の分譲数でここまでスレが伸びているのを見れば、全く注目されていないというのも無理があるような気がする。
普通はここまでの郊外物件って静かに完売することが多いからね。

[895: 周辺住民さん]

>>894 通りがかりさん
注目されてるのはひしひしと伝わってきてます。
駅近で他に新築物件無いというのもあるかもしれませんが、、、

[896: 名無しさん]

>>894 通りがかりさん

> 郊外物件って静かに完売する
ソライエ若葉ステーションヴィラ がちょうどこのケースのようですね。

[897: 買い替え検討中さん]

>>895 周辺住民さん
三郷の地所マンションでも盛り上がってますが、ここと良い勝負みたいですよ。
大規模パークハウスと好勝負だなんてここも捨てたものではありません。

[898: 名無しさん]

アンチが付くのは注目されてる証拠みたいなもん。

[899: マンション掲示板さん]

南の方の微妙なマンション買っちゃって後悔している人が、ここを買った人も後悔してるはずと勝手に決めつけてネガしにきてる構図に１票。
じゃなきゃ流石に暇人過ぎでしょ。

[900: 通りがかりさん]

>>899 マンション掲示板さん
なんの票か分からんけどそれじゃなさそう

[902: 管理担当]

[No.901と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[903: 匿名さん]

ポレスター１１年ぶりの久喜第２弾

久喜はのんびりしていて、合っている人は、なぜか魅力を感じるという不思議な街です。
・一応、市街地と呼べるものがある。
・そもそもマンションが少ない　←　今回はこれに尽きると思います。
・宇都宮線、湘南新宿ライン、東武線が利用可能。ＪＲは快速、東武は特急の停車駅。　←初めて久喜に来た人は、何で駅にこんなに人が沢山いるのと驚く。
・周辺に工業団地が多く、通勤してくる人の方が多い。
・交通の要衝であり巨大倉庫があちこちに誕生中。
・なし畑が戸建て住宅に変貌中。周りの駅も戸建ての建設ラッシュ。
・田園地帯なのに、なぜか県立図書館が鎮座。
・提灯祭りや市民祭りなどの催し物が盛ん。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん
付け加えさせていただくなら、埼玉県北～両毛方面の各都市から都内への乗り換え地点。浅草にしか行けない東武から乗り換えてJRで東京横浜・新宿渋谷へ向かうルートが本流。
改札内にスタバがあるのは沿線でもここだけ。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん
それであれば三郷の三菱と肩を並べるのも納得の街ですね。
三郷の三菱よりも少し高いのが残念でしたが、資産価値はまずまずとなりそうです。

[906: 口コミ知りたいさん]

もう残り6戸! 早いですね

[907: 通りがかりさん]

>>905 匿名さん
おっしゃる通りで、久喜が三菱ブランドのパークハウス三郷より高いというのはちょっと衝撃的でした。
903で指摘されてる通り、周辺にそもそもマンションが少ない、というのがまさに勝因でしょう。

[908: 検討板ユーザーさん]

>>907 通りがかりさん

三郷もここと同じ仕様で建てられたらプラス1000万ですよ。
ZEHは現在等級を満足する建材が高級志向のものしかないので安く建てられないです。建築費が跳ねて当然です。

[909: マンション住民さん]

>>908 検討板ユーザーさん
つまり無駄に高級な建材使ってZEH等級に仕上げて1000万上積みされちゃったのね。。。

[910: マンション掲示板さん]

>>909 マンション住民さん

無駄か無駄でないかとの観点だと無駄ではないです。
というか2025年からはアパートでも断熱等級4が強制されることになり、政府の目標として新築の住宅ではZEH基準以上の等級の割合を50%以上にしようとしています。その流れから今後マンションではZEHは避けられないオプションになるはずで、建築費用はさらに高騰すると思います。
未来を予測することは難しいことですが、今が安く建てられる時期かも知れません。

[911: マンション検討中さん]

>>910 マンション掲示板さん
設備を取るなら三菱ブランド、建材を取るならここってことかな。って、普通は設備取るよね。
この戸数なら仕方ないけどディスポーザーも無いしね。
そう考える県南の大規模三菱ブランドマンションより高いのはやっぱり割高だと思う。
戸数少ないとZEH仕様だと管理費修繕費もばかにならないし。
だから設備面で弱いのに、無駄に高い建材使ってるってのは本末転倒かな。

[912: マンション掲示板さん]

>>911 マンション検討中さん
じゃあ鍛え上げたマッチョにみすぼらしい服着てる人と、ガリガリ貧相な身体だけど高級毛皮着てる人とだったらどっちが良いかな？？

[913: 匿名さん]

>>912 マンション掲示板さん

例えも意味が分からん。もう政府はそうすると決めてるからデベは従うしかないよ。事実並べてるだけだから高いと思ったら買わんでいい。ここに不満吐き出しても変わるものなんてない。

[914: 名無しさん]

>>912 マンション掲示板さん

ちなみに松戸のパークバウスが地所初のZEHで中間層で坪330万。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684631

[915: 名無しさん]

戸数が多ければスケールメリットで一戸あたりは安く建てられるし、三菱の調達力なら尚更安くて当然。
そう考えるとむしろ三郷はzehじゃなくてディスポーザーつけるくらいならもっと安く出来るだろうけど、三菱ブランドって事で買う人がいるだろうから必要以上には価格を下げないのかなって印象。

zeh基準満たすには省エネ設備が必須だろうから、ここが設備が弱いというのも違うと思う。
それに建材って修繕するものというより概ね恒久的なものだし、ディスポーザーみたいな追加設備や機械式駐車場の方が修繕費用には影響が出ると思います。

[916: 匿名さん]

ともかく、入居1年前で9割売れてるのが答え。
需要があったということね。

[917: 匿名さん]

>>915 名無しさん
いや、ここはやはり設備はよろしくないかと。
ポレスターマリモさん共通ですけどね。

[918: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん
その通り。地元需要が元々多かったわけで。
そもそもこの周辺にマンションが少なかった時点で勝ち。デベの指し値で売れる。
たとえ無駄に高級な建材使ってZEH等級に仕上げて1000万上積みされても、ね。

[919: 評判気になるさん]

>>918 マンション検討中さん
いやいやいやいやただのZEHってだけで1000万も上積みされたらあかんでしょ

[920: マンション掲示板さん]

出た地元需要w
都心の限られた地域以外、特に埼玉県内ならどこも一定の地元需要があるだろうから同じよ。地元需要無ければ川越えて埼玉住まないでしょ。

[921: 評判気になるさん]

>>920 マンション掲示板さん
確かにそれはそうですね。ここは90％以上が地元需要と聞いていますからほぼほぼ地元民が買ってますよね。

[922: 名無しさん]

>>921 評判気になるさん

地元需要中心で売れたのも事実
ZEHで建築費嵩んで高くなったのも事実
設備はZEH満足しているのでむしろ良くて
ただしディスポーザーはない

コストカットするために入れてないわけでなく、水道の使用量が多くなることが理由で削ってる可能性もある。最近のZEH仕様で販売中のマンションだとなぜかディスポーザーついてる物件があんまり見当たらない。

[923: 匿名さん]

>>922 名無しさん
売れればそれで良し、か。
でも確かに最近のZEHマンションにはディスポーザーついてないよね。

[924: eマンションさん]

>>919 評判気になるさん
ZEH承認取るために設備コストカットして値段帳尻合わせるとは、、、
ほんまに阿呆の買う物件としか言えん。

[925: 匿名さん]

>>920 マンション掲示板さん
そこは触れないであげましょう。県南で久喜より都心に近いのに売れないのは「久喜は地元需要があったから…」って言い訳しなきゃならない方々なのでしょう。大宮より南でここと同水準の値段でも無惨な状態の物件がいくつもあります。何需要であれ売れた物件こそが正義です。

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん
確かに。
ここは元からマンションが少なかったから競合せずほぼ地元需要で売り切れそうってこと。県南では競合が多く売れ残りも多い。売れた物件こそ正義、というのは合点がいかないが、売れればそれで良しってこと。

[927: 匿名さん]

ディスポーザーを採用していないのはコストカットではなく単にマンションスケールが基準に満たないからでは？
一般的にはディスポーザーは総戸数100戸以上のマンションで採用されている印象がありますし、ポレスターでも基準があるのかもしれませんよ。

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん
ディスポーザーが無いこと自体はその通り。
だがZEHにするために建設費が高くなってしまった。
これ以上高値にすると売れ残る可能性が高いため、そして利益取るために見えない部分も含めてあらゆる面でコストカットせざるを得なくなったということ。
それでもなお相場よりも1000万高い。

[929: 名無しさん]

>>928 マンション検討中さん

ディスポーザーないのは惜しいが、品質面でのコストカットはしてないと思いますよ。

ZEHにすることがコストカットとは真逆の方向性に進んだことで、国との協力関係も関わる部分だから各社第1号のZEH認証は気合い入れたマンションだとは思いますよ。

[930: マンコミュファンさん]

>>926 匿名さん
確かに。売れれば正義ですね。
いくら競合があるといっても、県南だと人口自体多いし、都内通勤者は久喜より県南を選ぶみたいなこと言ってた人の話が本当なら十分に買い手も多いのに、それでも売れ残っちゃう県南マンションはやば過ぎますよね。

[931: マンション掲示板さん]

>>930 マンコミュファンさん
売れ残るマンションもやばいが、高値掴みしてしまったおれたちもまたやばい。
将来久喜から引越しせざるを得なくなった時、そのやばさに気付くのだろうが時すでに遅しだ。
色々見て回ったがここは確かに県南並みの価格だった。
契約してからそのことに気付いた。
おれもここを終の棲家とするしかないか。

[932: マンション検討中さん]

>>931 マンション掲示板さん さん

初期の減価幅は大きいでしょうが、今後建築費が下がることはまずないので新築価格はどんどん高くなるでしょう。

新築価格が上がれば中古価格も必然的に影響を受けますので、そこまで心配しなくていいと思います。

2025年以後の断熱4等級義務化は相当な変化をもたらすと思うので、今のタイミングでのZEH住宅購入はむしろいい結果となる可能性が高いと思ってます。

[933: マンション比較中さん]

>>932 マンション検討中さん

今後新築マンションの価格が上がり続けるとは言えないでしょう。
建築資材の価格が上がっていることは確かですが、それもいずれは落ち着くはずです。それよりも人件費が上がっていることが建築費の高騰の大きな要因です。でも一般的に給料はそれほど上がっていないのですから、建設労働者の給料だけがもっと上がるというのもおかしな話なわけです。日本の労働者の給料が全体的に大きくアップするなら新築マンションの価格も上がる流れとなって当然なわけですが、そうでないならやはり価格はいずれ落ち着くことが見えていますよね。
そうなるとそのタイミング次第では残債割れもあり得ます。
死ぬまで住み続けるしかなくなるかもしれないわけです。