ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[861: 名無しさん]

>>860 通りがかりさん
そうそう。地元がどうとかはどーでもええ。売れ行きが一番大事なんじゃ。

[862: 匿名さん]

>>859 評判気になるさん
県南の不人気物件は東京に近いし周辺人口だって久喜の何倍もいるから地縁者が多いでしょうに。それでも売れないってよっぽどなんですね。ご苦労様です。

[863: 通りがかりさん]

地元の人に人気の飲食店はたいてい美味い。
実際に地元需要ばかりかどうかは販売側じゃないと分からないだろうけど、仮にそうなら久喜のことを良く知ってる地元の人が買うってことは良い物件ってことよ。
地元の人なら、そこの生活環境も利便性も良く分かってるからね。

[864: マンション掲示板さん]

自分なら地元の最寄駅前にマンション出来ても買わないな。
せっかく新築買うなら生活環境は一新したいし、地元だと良いところだけじゃなくて悪いところも良く知ってるから。
そんな人も多いだろうから普通に考えたら地元需要だけで売れるわけないよ。

[865: eマンションさん]

そもそも興味もない検討もしていない物件に、長期間張り付いてネガ連投してる人は時間の使い方を間違えてるのでは？

まあ、なぜここまで必死になるのかその意図は察することはできるけど、そのエネルギーを自分の幸福のために振り向けたほうがいいと思うよ。

[866: 匿名さん]

>>864 マンション掲示板さん

確かにそう考えると合点がいきますよね。
けどここらへん生活環境はまあまあだけど、交通利便性は悪くてかなり不便ですよね。
そう考えると県南からここ選ぶ層って謎の行動ですよね。

[867: 評判気になるさん]

いや、以前5年ほど住んでましたけど、むしろ交通利便性は高いですよ。
2路線あるので高崎線沿線と比べても陸の孤島にはなりませんし、高速道路も近いので、どこに行くのも便利でしたけどね。
東北道方面が実家なのでもっと目に優しい価格なら検討したんですが、今回は縁がなかったと思って諦めましたわ・・・
あと、東大宮駅徒歩8分の所にもファミリー向け物件が建つそうです。駐車場は機械式みたいですけど。

[868: 名無しさん]

>>867 評判気になるさん
うちも昔住んでましたけど、家族全員都内によく出るので結構不便に感じてましたよ。慣れちゃってましたけど。今は戸田に越したので楽ちんです。

[869: 通りがかりさん]

昔は２時間通勤してたが、今は気力体力が落ちたのか、通勤はドア←→ドア１時間が限界だ。
建物が高品質なので、県内が職場の人とかテレワーク主体の人には良い物件だと思う。

[870: マンション検討中さん]

やはりテレワーク向けの物件でしょうね。
駅近なので大宮勤務とか県内通勤の人ならありなのでは。

[871: eマンションさん]

>>870 マンション検討中さん

サラリーマン人生、さらに言えば人生そのものも、残り時間が気になるようになってきた。雑踏や電車の中で過ごす時間は最小限にしたい。
仕事に合わせて住居を選ぶより、住居に合わせて仕事を選ぶ方が合理的かも知れない。

[872: マンション掲示板さん]

うちも以前は久喜の駅近くに住んでたけども乗り換え無しで1時間しないで山手線の西も東も行けるのは便利でしたよ。
勉強に調べもの、動画視聴やゲームと乗り換えが少ないと腰を据えて出来るので凄い快適です。乗り換えとか駅まで歩く時間が少ないから通勤時間を最大限に有意義に使えて時間をロスしてる感覚もなかったですね。

どうしても初めから座れない時も大宮とか赤羽、上野とか池袋とかの大き目の乗換駅で一気に人が入れ替わるからなんだかんだで座れる事が多いですし。

[873: マンション掲示板さん]

>>866 匿名さん
県南から比べると田舎だけど、トータルで見ると優秀なマンションなんだと思います。

電車も高速も4方面(湘南新宿と上野東京を分けて考えれば5方面)、駅徒歩4分、都内に乗換無しでアクセス、zeh住宅、駐車場平置き100%で安い、近郊の戸建と比べて特別高いわけじゃないし駅から同距離の戸建と比べるとむしろ安い、県南の主要駅近に比べると財布に優しい。
買い物も電車で20分そこらで大宮や新都心に行けて、車でも同じくらいの時間で行けるショッピングモールが数件、そこまでの用事じゃ無ければ古いけど隣接スーパーに駅前のコンビニ、駅構内と駅周辺には最低限の飲食店もあって日常生活にはまるで困らない。
普通のマンションと比べるとzeh補助金が100万円、県南のマンションより駐車場代も35年トータルで200万円以上は安い。zeh住宅減税も簡単にシュミレーション出来るサイトがいくつもあるので調べてみると分かるけど一般住宅とかなり差が出る。おそらく販売価格より1割くらいは実質的な負担は低くなると思う。
地元需要だけかは実際には売り手しか分からないし、通勤はここでも意見が割れてるように電車時間を有効活用する人もいれば、乗換数重視、距離重視の人もいるからその人の嗜好次第。

そうなるとやや田舎くらいのデメリットがあっても、それを上回るこれだけ多くのメリットがあれば売れますよ。

[874: 通りがかりさん]

>>872 マンション掲示板さん
そんな苦労してまで長距離、長時間の移動を毎朝毎晩するなんて考えられないです。
数年間で何千時間もパーになりました。
本当に時間と労力の無駄でしかないです。
どうしても久喜に住みたいなら、なんで久喜周辺で仕事に就かなかったんですか？

[875: 検討板ユーザーさん]

>>873 マンション掲示板さん
久喜まで来てしまうともう駅近くとか関係ないです。
ほとんどの人から見ると、それはデメリットしか見えないですよ。
皆さん痛勤に頑張りすぎなんです。
日本人は麻痺してしまってるのかもですね。
痛勤をやめて、時間の有効活用を図りましょう。
どうしても久喜に住みたいのなら、都内勤務は諦めて近くの職場を選びましょう。

[876: マンション掲示板さん]

遠隔地に住むメリットはありますよ。
都会の喧騒とは無縁の世界がここにはあります。
特に何もありませんが、生活には困りません。
探せばここにも仕事はたくさんあります。
農業は国にとってなくてはならない大切な仕事です。
ホワイトカラーからブルーカラーへ。
人にもよりますが、都会に住むよりも幸福度が上がるかもしれません。
時間は有限です。
電車の中で過ごす時間は最小限にしたいものです。
仕事に合わせて住居を選ぶより、住居に合わせて仕事を選ぶ方が合理的と言えます。

[877: 検討板ユーザーさん]

>>874 通りがかりさん
872は別に久喜に住みたいとも書いてなければ、住んでたのは以前の話みたいじゃん。
特に苦労したとも書いてないし、時間の使い方が上手い人なら貴方のようにはならないのでは。
前に居た県南の駅から離れたところから送り迎えしてる人の方が時間の無駄ですよね。送り迎えで結局同じ時間かかるなら運転中はスマホなんて見れないし。
その人達も戸田とか川口で就職や進学していれば、駅まで送り迎えしなくていいし、駅徒歩15分でも構わないだろうにそうはならないですよね。

[878: マンション検討中さん]

住居に合わせて仕事を選ぶとか言う人が都内からの距離とか気にするなら県南万歳してないで都内に住みなよ。それか家から近い県南で就職しなさいな。

[879: マンコミュファンさん]

確かに都内からの距離にコンプがあるのに都内には手が届かない人には南部のマンションはおすすめですね。

[880: 検討板ユーザーさん]

どうして久喜を検討してない人がここまで来てネガを書いてるのかなと疑問でしたが、都内の人に県南とはいえ所詮は埼玉だってことを揶揄されても何も言い返せないから自分より北部の物件に憂さ晴らししてるのかなって思っちゃいますよね。

[881: 通りがかりさん]

>>877 検討板ユーザーさん
なるほど、872は都内通勤ではなかったってことですね。
それなら納得です。やはり県内が職場の人とかテレワーク主体の人にはありなのでしょうね。

[882: 周辺住民さん]

>>878 マンション検討中さん
ほんとそれですよね。でも都内は不動産高すぎるから手が届かないのかも。
それなら県南に住むしかないですね、かわいそう。

[883: 周辺住民さん]

>>880 検討板ユーザーさん
ダサイタマは南部だろうが北部だろうが同じ。
憂さ晴らしもたいがいにして欲しいものです。

[884: 検討板ユーザーさん]

>>881 通りがかりさん
送り迎えで忙しいのかもしれませんが、文章はちゃんと読んでから返信しましょうね。
住む場所で仕事を選びたいなら文章を読む力は大切ですよ。

[885: eマンションさん]

>>874 通りがかりさん
住む場所の違いだけで数年間で何千時間もパーにしてしまったんですね。それは勿体無い。
同じ条件でも時間を有意義に使えている人もいるようですのでもう少し頑張りましょう。
そんな貴方には埼玉ではなく都内の物件がおすすめです。隙間時間を使うのが得意では無くても埼玉に住むより通勤に拘束される時間が短く済みます。

[886: 名無しさん]

>>885 eマンションさん
そうですね。久喜市に住むと都内通勤に数年間で何千時間もパーにしてしまったとは、それは勿体無い。
やはり通勤時間を短縮しないと人生を無駄にし続けることになります。同じく価格で済むのですから、県南に移動した方が無難でしょう。

[887: 検討板ユーザーさん]

川口も戸田も久喜も同じ埼玉でどんぐりなんだからダサイタマ同士で比べ合うなよ。
どうせどこも埼玉の中での地元需要だけなんだから。
どうしても埼玉にこだわりがなければ埼玉の南部じゃなくて都内や神奈川に住むでしょ。

[888: 評判気になるさん]

>>886 名無しさん
県南でも住むなら大宮駅や浦和駅とかの主要な駅だよね。間違っても急行が止まらないとか1路線しか通ってない半端な駅とか、駅から徒歩10分以上の所には時間の無駄だから住まない方が良いに尽きる。

[889: 名無しさん]

>>886 名無しさん
通勤時間を短縮じゃなくて、通勤をやめて地元で就職した方が時間短縮になるみたいですよ。
中途半端に県南なんかに移動せずに仕事の多い都内に住んで通勤を無くした方が無難でしょう。

[890: 匿名さん]

＞数年間で何千時間もパー

↑これを繰り返してるネガ氏は通勤時間が短くなってもその分だけマンコミュでネガ投稿するんだろうな。まあ実態は仕事してない人みたいだから問題ないか。

[891: 匿名さん]

お金があれば県南なんかに住まないで都内に住みますよ。でもそれは無理だから少しでも近くで東京を感じてたいんですよ。
都内からの距離にコンプレックスがあるなら、駅から遠くて乗換えもあって実質的な通勤の苦労が変わらなくても、トータルコストが高くても、治安が悪くても、久喜にどんなに良いマンションがあっても、1ミリでも都内に近い方が自己肯定感を保てるんです。

[892: マンコミュファンさん]

>>891 匿名さん
ほんとにそれは言えますね。
逆にそれに対してここを買ってしまって後悔してる人たちが、自己肯定感を保つために対抗意識燃やして、必死でネガ氏に抵抗してる様相ですよね。
なんとかして久喜に住む意義を見出したいところなのですが、どう考えてもなにもなく、、、悔しい

[893: 検討板ユーザーさん]

>>892 マンコミュファンさん
久喜に住む意義？そんなもんあるわけないやろ。
ここもコスパ良ければマシなはずだったが高値でそれもなくなった。

[894: 通りがかりさん]

でも、大宮以北でしかも60戸程度の分譲数でここまでスレが伸びているのを見れば、全く注目されていないというのも無理があるような気がする。
普通はここまでの郊外物件って静かに完売することが多いからね。

[895: 周辺住民さん]

>>894 通りがかりさん
注目されてるのはひしひしと伝わってきてます。
駅近で他に新築物件無いというのもあるかもしれませんが、、、

[896: 名無しさん]

>>894 通りがかりさん

> 郊外物件って静かに完売する
ソライエ若葉ステーションヴィラ がちょうどこのケースのようですね。

[897: 買い替え検討中さん]

>>895 周辺住民さん
三郷の地所マンションでも盛り上がってますが、ここと良い勝負みたいですよ。
大規模パークハウスと好勝負だなんてここも捨てたものではありません。

[898: 名無しさん]

アンチが付くのは注目されてる証拠みたいなもん。

[899: マンション掲示板さん]

南の方の微妙なマンション買っちゃって後悔している人が、ここを買った人も後悔してるはずと勝手に決めつけてネガしにきてる構図に１票。
じゃなきゃ流石に暇人過ぎでしょ。

[900: 通りがかりさん]

>>899 マンション掲示板さん
なんの票か分からんけどそれじゃなさそう

[902: 管理担当]

[No.901と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[903: 匿名さん]

ポレスター１１年ぶりの久喜第２弾

久喜はのんびりしていて、合っている人は、なぜか魅力を感じるという不思議な街です。
・一応、市街地と呼べるものがある。
・そもそもマンションが少ない　←　今回はこれに尽きると思います。
・宇都宮線、湘南新宿ライン、東武線が利用可能。ＪＲは快速、東武は特急の停車駅。　←初めて久喜に来た人は、何で駅にこんなに人が沢山いるのと驚く。
・周辺に工業団地が多く、通勤してくる人の方が多い。
・交通の要衝であり巨大倉庫があちこちに誕生中。
・なし畑が戸建て住宅に変貌中。周りの駅も戸建ての建設ラッシュ。
・田園地帯なのに、なぜか県立図書館が鎮座。
・提灯祭りや市民祭りなどの催し物が盛ん。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん
付け加えさせていただくなら、埼玉県北～両毛方面の各都市から都内への乗り換え地点。浅草にしか行けない東武から乗り換えてJRで東京横浜・新宿渋谷へ向かうルートが本流。
改札内にスタバがあるのは沿線でもここだけ。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん
それであれば三郷の三菱と肩を並べるのも納得の街ですね。
三郷の三菱よりも少し高いのが残念でしたが、資産価値はまずまずとなりそうです。

[906: 口コミ知りたいさん]

もう残り6戸! 早いですね

[907: 通りがかりさん]

>>905 匿名さん
おっしゃる通りで、久喜が三菱ブランドのパークハウス三郷より高いというのはちょっと衝撃的でした。
903で指摘されてる通り、周辺にそもそもマンションが少ない、というのがまさに勝因でしょう。

[908: 検討板ユーザーさん]

>>907 通りがかりさん

三郷もここと同じ仕様で建てられたらプラス1000万ですよ。
ZEHは現在等級を満足する建材が高級志向のものしかないので安く建てられないです。建築費が跳ねて当然です。

[909: マンション住民さん]

>>908 検討板ユーザーさん
つまり無駄に高級な建材使ってZEH等級に仕上げて1000万上積みされちゃったのね。。。

[910: マンション掲示板さん]

>>909 マンション住民さん

無駄か無駄でないかとの観点だと無駄ではないです。
というか2025年からはアパートでも断熱等級4が強制されることになり、政府の目標として新築の住宅ではZEH基準以上の等級の割合を50%以上にしようとしています。その流れから今後マンションではZEHは避けられないオプションになるはずで、建築費用はさらに高騰すると思います。
未来を予測することは難しいことですが、今が安く建てられる時期かも知れません。