ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[804: 検討板ユーザーさん]

>>794 マンション住民さん
ちゃんと読みましょうね。
普通に考えたら久喜にそこまでこだわる人なんて殆ど居ないんですよ。なので購入している人は別に久喜に拘っているのではなくて総合的に考えた結果でしょって。
それなのに、ここの購入者は久喜に拘ってるって決めつけてるのは、どういう理屈なのかって書いてありますよ。
営業マンのゴリ押しだけでここまで売れるわけもないですしね。

[805: 通りがかりさん]

駅から遠いと送り迎えに時間を浪費して、英語の勉強も疎かになるんですかね。駅から離れてると塾も予備校も進学の選択肢も狭まるでしょうから、しょうがないことですが。

[806: 匿名さん]

>>804 検討板ユーザーさん
つまり地縁のある地元需要だけということでは

[808: マンション掲示板さん]

地元需要、ZEHはただの省エネ仕様、自己肯定感を繰り返すBOTですかね。どれも一歩踏み込まれると何も言えずに連呼するだけになってますし。

地元需要で購入する人はどこでも一定数はいると思いますよ。地元需要だけでこの時点で8割以上販売出来るなら、ここ以下の売れ行きの他のマンションは全て地元民からもそっぽ向かれてるんですかね。

[809: 通りがかりさん]

>>808 マンション掲示板さん
いや、久喜には競合ないからね。
選択肢無いから地元住民だけでも大丈夫。

[810: 検討板ユーザーさん]

同時期に１つの駅で複数の新築マンションが売りに出てないところなんていくらでもありますよ。
１つの駅じゃなくて周辺地域で見るなら久喜駅以外でも新築も中古も他にもあるのにね。

埼玉の南部の方なんて人口も多いんだから、それこそ多少の競合があっても地元需要で十分埋まって良いはずです。地元需要以外も多く見込めるなら、南部のマンションで販売開始してすぐに完売出来ていないマンションは漏れなく駄目なマンションですね。
きっと無駄に高いか、送迎が必要なほど駅から遠いのでしょう。

[811: 検討板ユーザーさん]

>>810 検討板ユーザーさん
新築ここだけならさすがに完売しないとやばいでしょう。
久喜もそこまでまだ落ちぶれてはないという結論が出たと言っても良いのでは。

[813: 通りがかりさん]

ここ高いって言われていますがzeh住宅の補助金を確か国がやっていたかと思いましたし、住宅ローン減税もzeh住宅の方が普通の住宅より優遇されてたかと思いますので額面だけ見ない方が良いと思いますよ。

[814: 通りがかりさん]

>>813 通りがかりさん
いやいや、久喜だから競合いないからこの値段でも地元さんが買うけど、普通に高いよ。だって、久喜よ？県外の人は誰も聞いたことない地名だよ？

[817: 匿名さん]

>>814 通りがかりさん

いやいや地元住民やその関係者ほど買わないよ。
「4000万台後半？　それなら戸建買えよ」って家族や同僚に言われるから。
同じ市内なら南栗橋が1500万安いし同じ沿線なら古河が1000万安い。
それでもここを選ぶのは都心通勤者で物理的距離よりも時間距離のメリットを理解している人たちだと思う。

[819: マンコミュファンさん]

>>817 匿名さん
確かに4500万なら別エリアにしますよね。都内通勤者なら特に。
どうしても久喜周辺に住まなきゃいけない事情がある人は栗橋古河より高くても久喜選ぶ人はいると思います。
都内通勤じゃないならこのエリアなら戸建てでしょうね。

[820: 匿名さん]

>>819 マンコミュファンさん
久喜駅近辺では4500万じゃ大した戸建は建てられないですよ。
駅から離れた戸建だと共働きでどちらも地元勤務か、夫が地元勤務で妻が専業主婦とかでもないと子供が電車通学になったり都内勤務になった時のことも考えると微妙だと思います。
都内通勤じゃないなら戸建と貴方の言う通り、ここの購入を検討しているということは久喜にこだわりがあるというより都内へのアクセスを求める人なんだと思います。