ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[792: 口コミ知りたいさん]

>>763 eマンションさん
駅から近いと塾や習い事、進学の選択肢は広がるし、駅から離れれば子育ての環境が良いとは限らないですよ。高校からは基本は電車通学でしょうから駅からの所用時間が短い方が防犯にも良いですしね。ディンクスや単身ならもう少し狭くて良いって事までイメージ出来ているようですが惜しいですね。あと少しだけイメージを膨らませてみましょう。

[793: eマンションさん]

>>792 口コミ知りたいさん
　二路線の事とか総合的に考えてこの周辺と比較して久喜を選ぶならともかく、久喜自体はそんなに特色無い市だし、こだわりのある人なんて極一部だと思うけど。
　なんでここの購入を検討している人＝久喜にこだわってる人って論法になるんでしょうね。

[794: マンション住民さん]

>>793 eマンションさん
私もそれに同意します。久喜にこだわる以外にここに住まう意義が無いと私も思いますね。もちろんどうしてもＺＥＨが必須というならそれでも良いのかもしれませんが、普通ＺＥＨ縛りしないはずですし、都内通勤者であるならなおさら久喜は選ばないはずです。営業マンにごり押しされて買ってしまうパターンもありますが。

[795: eマンションさん]

>>794 マンション住民さん

断熱等級の勉強はされてきました？

[796: 口コミ知りたいさん]

>>795 eマンションさん
断熱等級にこだわるのは耐震等級にこだわるのと同じくらい意味が無いです。耐震等級は3が最高ですが、それであれば震度7でも倒壊しない耐震性ですから、それ以上の耐震性能が仮にあったとしても、震度8以上の来ない地震を待つという意味のない備えとなります。

[804: 検討板ユーザーさん]

>>794 マンション住民さん
ちゃんと読みましょうね。
普通に考えたら久喜にそこまでこだわる人なんて殆ど居ないんですよ。なので購入している人は別に久喜に拘っているのではなくて総合的に考えた結果でしょって。
それなのに、ここの購入者は久喜に拘ってるって決めつけてるのは、どういう理屈なのかって書いてありますよ。
営業マンのゴリ押しだけでここまで売れるわけもないですしね。

[805: 通りがかりさん]

駅から遠いと送り迎えに時間を浪費して、英語の勉強も疎かになるんですかね。駅から離れてると塾も予備校も進学の選択肢も狭まるでしょうから、しょうがないことですが。

[806: 匿名さん]

>>804 検討板ユーザーさん
つまり地縁のある地元需要だけということでは

[808: マンション掲示板さん]

地元需要、ZEHはただの省エネ仕様、自己肯定感を繰り返すBOTですかね。どれも一歩踏み込まれると何も言えずに連呼するだけになってますし。

地元需要で購入する人はどこでも一定数はいると思いますよ。地元需要だけでこの時点で8割以上販売出来るなら、ここ以下の売れ行きの他のマンションは全て地元民からもそっぽ向かれてるんですかね。

[809: 通りがかりさん]

>>808 マンション掲示板さん
いや、久喜には競合ないからね。
選択肢無いから地元住民だけでも大丈夫。

[810: 検討板ユーザーさん]

同時期に１つの駅で複数の新築マンションが売りに出てないところなんていくらでもありますよ。
１つの駅じゃなくて周辺地域で見るなら久喜駅以外でも新築も中古も他にもあるのにね。

埼玉の南部の方なんて人口も多いんだから、それこそ多少の競合があっても地元需要で十分埋まって良いはずです。地元需要以外も多く見込めるなら、南部のマンションで販売開始してすぐに完売出来ていないマンションは漏れなく駄目なマンションですね。
きっと無駄に高いか、送迎が必要なほど駅から遠いのでしょう。

[811: 検討板ユーザーさん]

>>810 検討板ユーザーさん
新築ここだけならさすがに完売しないとやばいでしょう。
久喜もそこまでまだ落ちぶれてはないという結論が出たと言っても良いのでは。

[813: 通りがかりさん]

ここ高いって言われていますがzeh住宅の補助金を確か国がやっていたかと思いましたし、住宅ローン減税もzeh住宅の方が普通の住宅より優遇されてたかと思いますので額面だけ見ない方が良いと思いますよ。

[814: 通りがかりさん]

>>813 通りがかりさん
いやいや、久喜だから競合いないからこの値段でも地元さんが買うけど、普通に高いよ。だって、久喜よ？県外の人は誰も聞いたことない地名だよ？

[817: 匿名さん]

>>814 通りがかりさん

いやいや地元住民やその関係者ほど買わないよ。
「4000万台後半？　それなら戸建買えよ」って家族や同僚に言われるから。
同じ市内なら南栗橋が1500万安いし同じ沿線なら古河が1000万安い。
それでもここを選ぶのは都心通勤者で物理的距離よりも時間距離のメリットを理解している人たちだと思う。

[819: マンコミュファンさん]

>>817 匿名さん
確かに4500万なら別エリアにしますよね。都内通勤者なら特に。
どうしても久喜周辺に住まなきゃいけない事情がある人は栗橋古河より高くても久喜選ぶ人はいると思います。
都内通勤じゃないならこのエリアなら戸建てでしょうね。

[820: 匿名さん]

>>819 マンコミュファンさん
久喜駅近辺では4500万じゃ大した戸建は建てられないですよ。
駅から離れた戸建だと共働きでどちらも地元勤務か、夫が地元勤務で妻が専業主婦とかでもないと子供が電車通学になったり都内勤務になった時のことも考えると微妙だと思います。
都内通勤じゃないなら戸建と貴方の言う通り、ここの購入を検討しているということは久喜にこだわりがあるというより都内へのアクセスを求める人なんだと思います。

[821: 名無しさん]

都内に縁が無くて地元で探してたら同じ久喜市内で安い南栗橋を買うわな。久喜と南栗橋が別物って考えなら南栗橋も競合が無いのに入居まで3ヶ月も迫っててまだ完売しなさそうだけど地元需要はどこに行ったのでしょう。

[822: 評判気になるさん]

>>821 名無しさん
ファミリーが多い南栗橋なら戸建ての方が人気だからマンションは売れないんじゃないかな。

[823: 管理担当]

[NO.797～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[824: マンコミュファンさん]

>>823 マンション比較中さん
確かに久喜も南栗橋と同様にファミリーが多いので、戸建てが主流ですよね。たまにマンションができると競合がいないためなんとかデベの指値で大方買ってもらえそうです。

[825: マンコミュファンさん]

おぉ残り6戸！

[826: 評判気になるさん]

いつの間にやら60戸のうち54戸が売れたのですね。これで9割ですか。

[827: 口コミ知りたいさん]

ネガしてた方は涙目ですね。
これが現実。宇都宮線でも駅近は4000万台半ば以上。今後出てくる物件もここを基準にするでしょう。
買えない方は京浜東北線の駅遠バス便マンションでガマンしてください。

[828: 匿名さん]

蓮田のファインレジデンスは1年前ならまだ売ってたんだな。70㎡超えで3900万円台メインだった。ちょうどいま内覧会やってるようだけど正直うらやましい。1年早くマンション捜ししてたら・・・

[829: 評判気になるさん]

>>827 口コミ知りたいさん
やはりこの辺りはたまにマンションができると競合がいないためなんとかデベの指値で大方売れそうですね。

[830: マンション検討中さん]

地元需要、ZEHはただの省エネ仕様、自己肯定感BOTが使えないと見るや、競合BOTに切り替えて来ましたね。
このスレでも散々、南栗橋や古河と比べる意見が出ているのですが、それはつまりそれらが競合していると言えるんじゃないですかね。
4500万円なら別のエリアにって需要が流れるのが本当なら、それも広くマンション市場では競合関係にあると言えるのでは。

[831: 名無しさん]

>>830 マンション検討中さん
いや、南栗橋や古河よりは駅力が上ですよね。
それらエリアはライバルと言えるほどの存在ではないでしょう。
しかし、ここで4500で買うくらいなら、同価格帯の南部を選ぶはずです。
都内通勤者ならば、です。
都内に縁が無いなら、このエリアが好きでこだわる人はここを買ってもいいかもしれません。
ただし私なら戸建てを選びます。
都内勤務でも、このエリアが好きでもありませんが。

[832: マンション検討中さん]

>>831 名無しさん
しつこいです。

[833: 検討板ユーザーさん]

あれだけ都内勤務ならとか書いてたのに、自分は都内勤務じゃないのかよ。
都内勤務じゃないのに、都内勤務者の気持ちをなんでそこまで強気で代弁出来るんだろうと思ったら、最後の一文に全て集約されてましたね。

[834: 名無しさん]

好きじゃない久喜のマンションが売れてる。
理解出来ない。
きっと競合がいないからだ。
売れてるのは地元需要のおかげだ。
自分は都内勤務じゃないけど、都内勤務者はここを選ぶわけがない。

この流れで最初に思いついた言葉なのですが、
なんだろう。
それってあなたの感想ですよね？

[835: 評判気になるさん]

>>834 名無しさん
いえ、感想というか個人的な見解ですね。
都内通勤じゃなく、地元の久喜が好きで選ぶならまだ分かります。好きに勝るものはないので。
逆にそうではない人、つまり都内通勤かつ他エリアの人、が選ぶ街ではないということです。

では同価格帯で南部であれば、例えばどの物件が良いのでしょうか。
おすすめはパークハウス三郷とバウス新井宿で、ここよりも1割安く手に入ります。
同価格帯で駅徒歩8分以内まで広げれば、ジオ北戸田、草加のソライエシティ、中浦和のライオンズ、サンクレイドル東浦和、ジオ八潮などは如何でしょうか。
また1割ほど高くても手が届くのであれば、西川口と東川口の両レーベン、ブリリア志木などがおすすめとなります。

[836: マンション検討中さん]

>>835 評判気になるさん
好き嫌いのバイアスが掛かってる時点で見解って言うのも微妙な気がしますが、いずれにしてもあなたの個人的なものに過ぎないですよね。個人的なものをあまり人に押し付けないでください。
徒歩8分以内とあげてる中に8分以内じゃない物件が混ざっていたり、川口は1割じゃきかないとかツッコんだらキリがないのは置いておいて、そこら辺の物件は3LDKでも70㎡超えてないとか、駅から遠いとか、駐車場が100%じゃないとか、駐車場使用料が高いとか、何らかのウィークポイントがある事が、このスレで過去にも議論されて終わってますよ。

[837: 口コミ知りたいさん]

>>836 マンション検討中さん
いえ、全く押し付ける気などありませんよ。
なにせただの個人的見解ですから。
ちなみにどの物件が駅徒歩8分超えていますか？
また1割上乗せできかないのはどれですか？
どんな物件でも何らかのウィークポイントはつきものですが、駐車場うんぬんは大した弱点ではないですね。
そしてここの最大のウィークポイントは都内通勤に向かない都心からの距離でしょう。
ちなみにあなたは久喜市以外からここを購入されたのですか？

[838: 口コミ知りたいさん]

>>837 口コミ知りたいさん

ここを購入する気もないあなたがここに粘着している理由が純粋に知りたいですね。
別にこのスレくる人がアドバイスを求めてきているようには見えない上で誰も聞いてないのにあなたの見解をしつこく言い続けるのはなぜでしょう。

[839: 匿名さん]

>>837 口コミ知りたいさん
徒歩通勤やチャリ通勤なら距離が気になりますが、電車の場合は乗車時間と着席可能性だと思います。
たとえば東京駅まで通うとして、ここは朝だと65分くらい（物件から駅までの徒歩時間を含む）。そして挙げている他物件だとジオ八潮以外は50分台後半で着席可能性はゼロ。周辺環境も悪い。事故等で止まった時の迂回ルートもありません。
毎日通勤する立場としては県南でモタモタしているよりも久喜に来てしまったほうがはるかに快適ですよ。

[840: 匿名さん]

>>837 口コミ知りたいさん

＞どの物件が駅徒歩8分超えていますか
松原団地のソライエ

＞1割上乗せできかないのはどれですか
志木のブリリア

[841: 評判気になるさん]

>>838 口コミ知りたいさん
おやおや質問に答えられないということは、やはり久喜市からの購入者でしたね。
地元なら分かります。
地元好きで久喜にこだわりがあるのでしょうから。
837とは別人ですが、見解を主張する権利は誰にでもありますし、そういう主旨のスレッドなのでは？