ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[741: 匿名さん]

オール電化マンション、6月から電気料3割値上げだそうですが心配です。
ここって石油ストーブを使っても大丈夫でしょうか？

[742: マンコミュファンさん]

>>741 匿名さん
マンションだと石油ストーブなんかは駄目なこともありますね。
この物件がどうなのかは分かりませんが、おそらくZEH基準の断熱性能のあるマンションだと、石油ストーブをガンガンに炊かなくても少しの暖房で全然暖かいと思います。

一軒家からマンション(ZEHではない)に移り住んだ友人は断熱性が良いため冬場でも暖房をあまり使わないと聞いたことがあるので、それ以上の断熱性能だと考えるとそこまでのダメージにはならないと思います。

[743: 検討板ユーザーさん]

ゼッチ基準で高効率なエネルギー使用がされているうえで自家発電で共用部なんかの電力を一部賄えるから、他のマンションと比べて一概に不利とも言えない気もしますね。
各々のエネルギーの上がり幅はまちまちですが、高騰は電気に限った話でもないでしょうし。

[744: 匿名さん]

西口でも東口でもいいから久喜にはマンションが増えて欲しい。街の景色として現状は寂しすぎる。
久喜より遠いのに古河駅周辺は大型マンションが林立してて驚いたわ。あのレベルまで増えたら中古の選択肢も出てくる。

[745: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[746: 通りがかりさん]

>>744 匿名さん
久喜駅の利用者数や交通の優位性を考えたら、駅や駅周辺地域の再開発や整備に集中的に投資すれば必ず成果が出ると思うので勿体ないですよね。
現に今の久喜の状態でこのマンションがこれだけ需要があるんですから。
西口は再開発の話が出ているようですが、必要最低限の開発で終わらせないで頑張って貰いたいです。

https://www.city.kuki.lg.jp/smph/shisei/city_plan/nishiguchi/index.htm...

[747: 匿名さん]

再開発は西口だけにしてほしいですね。
東口は比較的新しいためか、現状で整理整頓されていてごちゃごちゃしたイメージもないので、これ以上触って西口みたいにゴミゴミした感じにしてほしくないと思う。
西口は商業・高層住宅、東口は農業・低層住宅という感じに棲み分けもできていていいと思っています。

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん
頼まれても東口の区画整理はないでしょう。
駅前広場周辺以外は一応「区画整理済みエリア」ですから。

[749: 匿名さん]

西口はごちゃごちゃしているというか、古い建物が密集していて単純に景観が悪すぎる。
地震も増えてるし、防災という観点から見てもあまり好ましい状況ではない。
去年、大宮駅東口で古い商業ビルが全焼した火災があったけど、他人事ではないね。

[750: マンション掲示板さん]

比べると東は綺麗ですよね。
碁の目とまではいかないけどそれなりに区画分けされてて航空写真見るとわかる。
ただメイン通り以外の道幅が極端に狭すぎる。
大規模区画整理してすれ違いできる程度には道幅を広げてほしい。

[751: 匿名さん]

3期は10戸発売して今日現在先着順が5戸。2期の1戸も引き続き販売中。
さすがに全部売り切るのは大変みたいですね。
都心の価格鈍化傾向が波及してきたらこちらも値下げあるでしょうか。

[752: 通りがかりさん]

>>751 匿名さん

値上げがあるならあるけど値下げはないと思いますよ。
引き渡しが2024年5月末日でだいぶ先です。残り戸数はゆっくり売れて行くのではないでしょうか。これまでの売れ行きが良すぎただけだと思います。

[753: 坪単価比較中さん]

>>739 匿名さん
地権者等にはある程度話が行ってるのでしょうか？
ただ、あの立地でタワー型となると駐車場は機械式かつ全戸分はないでしょうね。

[754: 匿名さん]

2023.02.03
最終期先着順申込受付中
販売戸数　5戸
販売価格　4,570万円 ～ 4,950万円
一戸当たりの専有面積　72.19㎡ ～ 81.62㎡

こっそりと最終期がスタートしてる！
2期先着順1戸、3期先着順5戸、最終期先着順5戸
あと11戸で完売なんですね。完成前に余裕で売れそうです。

[755: eマンションさん]

>>754 匿名さん
最終期はいきなり先着順なんですね。
あと1年4ヶ月弱残して8割以上完売してるんですね。

[756: 匿名さん]

>>あと11戸で完売
最終期も早い気がします。あと11戸なら完売しそうです。
完成予定年月2024年3月末日、入居は5月だそう。
5月には完売しているでしょうか。

[757: 通りがかりさん]

>>756 匿名さん
なんだかんだで結局完売しそうですね。
あれだけローブランドだとか、無駄に高いだけとか散々言われ放題でしたが、やはり競合少ないと今は地元需要だけで売れるものなんですね。

[758: 口コミ知りたいさん]

>>757 通りがかりさん さん
地元需要だけじゃなくて、さいたま市内を諦めた層もかなりいるって聞いたけど。
浦和大宮徒歩圏は7000万超えるし、それらの駅からバス便よりはこっちのほうが便利だしね。

[759: eマンションさん]

>>758 口コミ知りたいさん
さいたま市諦めた層は北上せずに南下しますよ。
わざわざ遠くに行く必要はないのですから。

[760: 通りがかりさん]

JR線で大宮まで20分程度でこれだけ駅の近くで駐車場100%で平置き
私にとっては魅力ありすぎて喉から手が出るほど住みたかったですが、私の収入だと手が出せませんでした
住める人は正直羨ましいです
レーベン古河なら何とかいけそうですができれば埼玉アドレスほしかった