ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[731: 名無しさん]

>>729 評判気になるさん

東西ともに駅近(徒歩～10分くらいまで)にまとまった空き地がないように見受けられるため、この先同じくらいの規模のマンションができることきっとないと思います。
徒歩10分以上いけばあるかもしれませんが、そこまで離れるとマンション需要はないので分譲戸建てでしょう。

[732: 匿名さん]

>>731 名無しさん
べつにマンションは空地に建てるわけじゃないですよ。駐車場とか大きなお屋敷とか店舗とかのマンション適地なら10分圏にいくらでもあります。
ここがこの値段ですんなり売れるなら次々と事業化されるのではないでしょうかね。

[733: 通りがかり]

>>729 評判気になるさん

噂なので本当かどうか分かりませんが、久喜駅西口にマンション計画はあるようです。
東口はポレスター規模が立つ可能性低いですよね。駅チカの駐車場だともうちょい低層しか無理そうだし。
もし、マルヤが土地手放したら同規模の土地が空くので並んで建つ可能性あるかも？勝手な想像です。

[734: まさるさん]

>>729 評判気になるさん
先々のことは誰も分からぬ故思い立ったが吉日ですな。

[735: 通りがかりさん]

西口にマンションできるらしいですよ！武蔵野銀行のとこ

[736: 匿名さん]

>>735 通りがかりさん
計画はあるらしいですね。
あと5年でできればいいんじゃないですか？

武蔵野銀行の移転にも2年以上かかってるし予定よりだいぶ工期も伸びてますからね。
これから移転、解体となるとそれなりの時間はかかるでしょう。

まああそこなら久喜の1等地、この辺りのエリアでは唯一の土地評価額が新聞に出る通りなので、
ここより間違いなく高い価格になるでしょう。

ついに億ション近くまで届くのかって楽しみな立地ですよね。

ココのマンションの話ではない話、失礼いたしました。

[737: 通りがかりさん]

>>736 匿名さん
このマンションともまるで無関係じゃないですし、とても参考になるお話だと思います！

その様子だと近々でってわけにもいかなさそうですね。
あの辺りはたしかに一等地ですが、繁華街の喧騒を考えると住環境として最適化かというと意見が割れそうです。

[739: 匿名さん]

>>736 匿名さん
武蔵野銀行裏手に建設中のビルに移転では？
完了次第取り壊して市内最高層マンションと噂を聞いてますが違うのですか？

[740: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん
そうなんですね。

とはいえ同じ久喜でも立地的にポレスターとは住環境が違いそうですし、あとは時期がずれれば競合しにくそうですね。

近い時期に新築マンションが建つとどうしても比較しがちですが、久喜駅周辺に新しく人が移り住んできて相乗効果的に賑わいを作ってくれるという点ではどちらも頑張って欲しいですね。

[741: 匿名さん]

オール電化マンション、6月から電気料3割値上げだそうですが心配です。
ここって石油ストーブを使っても大丈夫でしょうか？

[742: マンコミュファンさん]

>>741 匿名さん
マンションだと石油ストーブなんかは駄目なこともありますね。
この物件がどうなのかは分かりませんが、おそらくZEH基準の断熱性能のあるマンションだと、石油ストーブをガンガンに炊かなくても少しの暖房で全然暖かいと思います。

一軒家からマンション(ZEHではない)に移り住んだ友人は断熱性が良いため冬場でも暖房をあまり使わないと聞いたことがあるので、それ以上の断熱性能だと考えるとそこまでのダメージにはならないと思います。

[743: 検討板ユーザーさん]

ゼッチ基準で高効率なエネルギー使用がされているうえで自家発電で共用部なんかの電力を一部賄えるから、他のマンションと比べて一概に不利とも言えない気もしますね。
各々のエネルギーの上がり幅はまちまちですが、高騰は電気に限った話でもないでしょうし。

[744: 匿名さん]

西口でも東口でもいいから久喜にはマンションが増えて欲しい。街の景色として現状は寂しすぎる。
久喜より遠いのに古河駅周辺は大型マンションが林立してて驚いたわ。あのレベルまで増えたら中古の選択肢も出てくる。

[745: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[746: 通りがかりさん]

>>744 匿名さん
久喜駅の利用者数や交通の優位性を考えたら、駅や駅周辺地域の再開発や整備に集中的に投資すれば必ず成果が出ると思うので勿体ないですよね。
現に今の久喜の状態でこのマンションがこれだけ需要があるんですから。
西口は再開発の話が出ているようですが、必要最低限の開発で終わらせないで頑張って貰いたいです。

https://www.city.kuki.lg.jp/smph/shisei/city_plan/nishiguchi/index.htm...

[747: 匿名さん]

再開発は西口だけにしてほしいですね。
東口は比較的新しいためか、現状で整理整頓されていてごちゃごちゃしたイメージもないので、これ以上触って西口みたいにゴミゴミした感じにしてほしくないと思う。
西口は商業・高層住宅、東口は農業・低層住宅という感じに棲み分けもできていていいと思っています。

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん
頼まれても東口の区画整理はないでしょう。
駅前広場周辺以外は一応「区画整理済みエリア」ですから。

[749: 匿名さん]

西口はごちゃごちゃしているというか、古い建物が密集していて単純に景観が悪すぎる。
地震も増えてるし、防災という観点から見てもあまり好ましい状況ではない。
去年、大宮駅東口で古い商業ビルが全焼した火災があったけど、他人事ではないね。

[750: マンション掲示板さん]

比べると東は綺麗ですよね。
碁の目とまではいかないけどそれなりに区画分けされてて航空写真見るとわかる。
ただメイン通り以外の道幅が極端に狭すぎる。
大規模区画整理してすれ違いできる程度には道幅を広げてほしい。

[751: 匿名さん]

3期は10戸発売して今日現在先着順が5戸。2期の1戸も引き続き販売中。
さすがに全部売り切るのは大変みたいですね。
都心の価格鈍化傾向が波及してきたらこちらも値下げあるでしょうか。

[752: 通りがかりさん]

>>751 匿名さん

値上げがあるならあるけど値下げはないと思いますよ。
引き渡しが2024年5月末日でだいぶ先です。残り戸数はゆっくり売れて行くのではないでしょうか。これまでの売れ行きが良すぎただけだと思います。

[753: 坪単価比較中さん]

>>739 匿名さん
地権者等にはある程度話が行ってるのでしょうか？
ただ、あの立地でタワー型となると駐車場は機械式かつ全戸分はないでしょうね。

[754: 匿名さん]

2023.02.03
最終期先着順申込受付中
販売戸数　5戸
販売価格　4,570万円 ～ 4,950万円
一戸当たりの専有面積　72.19㎡ ～ 81.62㎡

こっそりと最終期がスタートしてる！
2期先着順1戸、3期先着順5戸、最終期先着順5戸
あと11戸で完売なんですね。完成前に余裕で売れそうです。

[755: eマンションさん]

>>754 匿名さん
最終期はいきなり先着順なんですね。
あと1年4ヶ月弱残して8割以上完売してるんですね。

[756: 匿名さん]

>>あと11戸で完売
最終期も早い気がします。あと11戸なら完売しそうです。
完成予定年月2024年3月末日、入居は5月だそう。
5月には完売しているでしょうか。

[757: 通りがかりさん]

>>756 匿名さん
なんだかんだで結局完売しそうですね。
あれだけローブランドだとか、無駄に高いだけとか散々言われ放題でしたが、やはり競合少ないと今は地元需要だけで売れるものなんですね。

[758: 口コミ知りたいさん]

>>757 通りがかりさん さん
地元需要だけじゃなくて、さいたま市内を諦めた層もかなりいるって聞いたけど。
浦和大宮徒歩圏は7000万超えるし、それらの駅からバス便よりはこっちのほうが便利だしね。

[759: eマンションさん]

>>758 口コミ知りたいさん
さいたま市諦めた層は北上せずに南下しますよ。
わざわざ遠くに行く必要はないのですから。

[760: 通りがかりさん]

JR線で大宮まで20分程度でこれだけ駅の近くで駐車場100%で平置き
私にとっては魅力ありすぎて喉から手が出るほど住みたかったですが、私の収入だと手が出せませんでした
住める人は正直羨ましいです
レーベン古河なら何とかいけそうですができれば埼玉アドレスほしかった

[761: 匿名さん]

>>759 eマンションさん
南下って川口や戸田のこと？
ジオとかライオンズ見たけど値段なりの立地で全然魅力じゃなかったな。

[762: 検討板ユーザーさん]

>>761 匿名さん
埼玉県南部には新築でも他にたくさんありますが、中古も合わせて検討した方がいいと思います。
久喜のような遠方から都内に通うなんて本当に無駄な時間ですし、どうしても新築にこだわってしまった地元の方だけがここを購入したのだと思います。

[763: eマンションさん]

>>762 検討板ユーザーさん
しかも値段も無駄に高いしね。新築と久喜にこだわってる人だけしか買わないよ。そもそもどうしても久喜が好きでこだわるとして、子供いるなら駅離れて子育て環境の良い場所選ぶし。
ここ買う人ってディンクスか単身かな。
だとしても広さいらないからもっと安くてまともなエリア選ぶはずだし、買った人のイメージができないんだよね。

[764: 坪単価比較中さん]

所沢の売れ残っている某物件もそうだけど、場所にしては強気な価格のマンションがここ1～2年で増えたよね。

[765: 評判気になるさん]

>>764 坪単価比較中さん

ここはzehだから工事費が跳ね上がってるだけです。

[766: 契約者さん5]

なんかアンチが必死ですね。
ご苦労様ですw

[767: eマンションさん]

京浜東北線から徒歩15分とかバス便のマンション買うなら久喜4分のほうが遥かにマシですよ。川口駅から徒歩10分以内なら魅力だけどここより2000万高いでしょ。

[768: マンション検討中さん]

>>766 契約者さん5さん
うん、まあアンチが必死というよりも、ここ買っちゃった人たちが自己肯定に必死な流れだよね。

[769: マンコミュファンさん]

>>767 eマンションさん
いや、まじでそれはないけど。
もう洗脳されちゃってるから何言っても無理だわ。

[770: 匿名さん]

>>769 マンコミュファンさん
ご苦労様ですw

[771: 名無しさん]

朝急いでる時とか雨の日に毎日徒歩15分も歩きたくないし、仕事終わりに疲れて最寄り駅まで帰ってきてから更にバスに乗るのを厭わない人ならそれでも良いけど、川口とか戸田の駅近でもない所にそこまでして住む魅力があるのかというとね。
それこそ自分は埼玉の中では南に住んでるって自己肯定が目的になりそう。

かと言ってここより2,000万も多く出してその辺の駅近に住もうと思う人ならそもそも久喜は比較対象にしないんじゃないかな。

[772: 匿名さん]

＞埼玉の中では南に住んでるって自己肯定

アハハ、たしかにそれだけですよね。
しかもあのあたりって駅から遠いと治安や住民層の懸念もあります。

[773: 検討板ユーザーさん]

車ないの？徒歩15分とかなるとほとんど車所有していて2台以上も普通だけど。川口・戸田に限らずどこも天候悪いと車で送ってもらうから不便なんかないよ。

久喜もいいところだけど、飛躍はほどほどにしてね。

[774: 口コミ知りたいさん]

>>771 名無しさん
それ以前にここより2,000万も高いというのが間違っていて、ほぼ同価格です。
ですからここを選ぶ理由は久喜が好きなだけのはずです。

[775: 通りがかり]

>>774 口コミ知りたいさん

京浜東北線沿線、徒歩5分以内の新築でここと同等の広さでほぼ同価格ってあるんですかね？埼玉高速鉄道沿線や三郷ならあると思うのですが教えて欲しいです。

[776: 検討板ユーザーさん]

>>775 通りがかりさん

ここのスペックと同等のマンション(zeh)はSRでも三郷でもここより1000万は高くなるよ。

[777: 名無しさん]

>>775 さん

いえここは僻地の久喜ですから対象は京浜東北線や埼京線ではなく、SR、武蔵野線、東上線、伊勢崎線、つくばEXなどになります。
八潮などでしたらここよりもお安く手に入ります。

[778: 匿名さん]

>>776 検討板ユーザーさん

ZEHは高スペックというわけではなく、省エネ住宅という意味合いです。特にここはディスポーザーが無いので、スペックはむしろ低い方でしょう。

[779: マンション掲示板さん]

>>778 匿名さん

ディスポーザー値段よりzeh仕様に合わせるための建築材価格ははるかに高いですよ。本当か確認したいなら注文住宅で見積もり出してみてください。

[780: 名無しさん]

>>779 マンション掲示板さん

建築費の問題ではありません。ZEHはただ省エネ仕様ということです。それ以上でも以下でもありません。いずれにしても決して高スペックとは言えないのです。