ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[621: マンション検討中さん]

お金がある人は大半は都会に住む。
田舎には別荘を持てばいいわけだし。
ただ、一般人は好みもあるし、実家とかの兼ね合いもあるから、好きなところに住む。(その中でも資産性を重視する人が多いわけではあるけど)

[622: マンション検討中さん]

地縁があって、通勤時間を苦にしなければアリなマンションだと思う。
もちろん、戸建と価格も競合するだろうけど…そこは好みで。

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
つまり地縁が無ければここに住む理由は見当たらないということでしょうか。
戸田市辺りですと地縁が無い人も多く流入してきております。
そうなりますと互角どころか戸田市優勢になってしまいそうですね。

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん

そう思いたいなら思ってれば？ｗ

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん
決してそうは思いたくありません。
しかしその思いを払拭できないでいるのです。

[626: 通りがかりさん]

>>625 匿名さん
あなたにとってのマンション選びでの最優先は資産性って事ですか？
戸田と久喜の価格は近しいかもしれませんが、生活始めた時のランニングコストは変わってくるはずです。どう変わるかはご自身で想像して下さい。人それぞれライフスタイルは違うので。

[627: 匿名]

>>625 匿名さん
人それぞれの生活パターンと価値観で変わるものなので、ご自身でしか判断できないものです。

通勤以外でも都内に頻繁に行く&車使わないなら久喜は戸田と比較するものにならないです。逆に都内には通勤のみで、日常生活に置いて自転車もほとんど使わないくらい車を主に利用するなら久喜も便利です。その上、都心から遠い分高速道路での渋滞に巻きこまれることも少ないですね。アウトドア活動が趣味ならこう言う点もポイントになると思います。

コスパでは同じ広さのマンションでも久喜が1000~2000万以上安いです。仕様はだいぶ上ですね。駐車場も安いです。浮いたお金は貯金しても良いですし、他の生活の質を上げられる要素に投資できます。

子供がいて今後都内に私立に行かせたいなら戸田も微妙ですが、久喜は遠いので辞めた方が良いです。

ご自身と家族が今後どんな形で生活をするか、重きを置く価値が何かを考えてみると、ある程度判断できると思います。

[628: 通りがかりさん]

そういえば、久喜の自転車屋さん
西口にはサイクルベースアサヒとかいうお店があるけれど、東口はどうでしょう？
利用されてたりご存知の方いませんか。
建設地近くにはあるのかな～

[629: 匿名さん]

>>627 匿名さん
都内に行くのはほとんど通勤だけで、他の用事で行くことはほとんどないです。
アウトドアが趣味でもないですけど戸田も公園は多くて自然が豊かですので、その点でとりたてて久喜は優勢じゃないと思います。
基本的には久喜の方がマンション価格は安いのは確かですが、このマンションでは例外になりますよね。
売り出し中のパームス戸田や先程から話題に出ていたイニシア南浦和根岸などと比べても同価格帯ですし、ましてやバウス川口新井宿などの方がはるかに安いですから。
結局久喜の方が上になる要素がまったく見当たらないんです、悲しいことに。

[630: 匿名]

>>629 匿名さん
公園だけで満足するのであれば戸田で良くないですか。久喜優位とは言ってないです。高速道路の渋滞にあう頻度が低いと言っただけです。

出してもらったマンションらと同価格帯でないですよ。ホームページだけ見てそれをいうならデベの商売にやられてることです。
バウス川口新井宿は駅周辺が栄えてない車がないと不便な地域です。安くなっているのば北東向きの低層の一部のみです。仕様もだいぶ抑えられてまして、そこでコスパを出しています。
徒歩で手軽に利用できるスーパーがないのと駅までの距離が許容できるならシャリエ朝霞グランフィールドもありますよ。ここも車有れば悪くないですし、仕様も価格もかなり良いです。

別に久喜を推したいわけではないですし、地方都市は広域で検討する人にとってはハードル高いと思います。真面目に興味があるのであれば、直接足を運んでマンション周辺を歩いてみたりするあどご自身の目で確認してみるのが確実です。他の人が良いと言うだけで無理やり選択肢にいれなくて良いですよ。

[631: 検討板ユーザーさん]

地方都市物件は地元の人が中古となった時に買いたいかどうかの視点が大切だと思う
新築ならマンション数少ないから広域検討者は検討しやすいけど、中古になったらその他多くのマンションの一つになるから、地元の人が買いたい立地かどうか魅力的に思うマンションかどうかを意識する必要あると思う

[632: 匿名さん]

通勤のことだけを考えたら、別に埼玉じゃなくてもいいんですよね。

例えばデュオヒルズ谷在家ザ・ファーストなんかは23区内でファミリー向け物件が4000万円台で買えます。

路線は日暮里舎人ライナーですが、山手線駅（西日暮里）まで直通14分です。
探せばあるところにはあります。

[633: 口コミ知りたいさん]

え？そもそもなんで外環付近の物件とここを比べてるのよ？

戸田や川口を選ぶ人は16号以遠は検討しないだろうから、全く購入層は被らないよ。

比べるなら圏央道付近の物件、具体的には市内のオープンスクエア南栗橋や上尾駅のプレシス、若葉駅のソライエとアルファステイツなどだろう。

ちなみに上尾のレーベンもバカ高かったにも関わらず売れた。あそこであの値段なら戸建てでもいいと思うんだがそれでも買う人はいる。
地方でも近隣需要だけで十分捌けるということだろうね。

[634: 名無しさん]

>>633 口コミ知りたいさん

多分、価格帯が一部被るからだと思います。
後、ここが広域で検討されるくらいに良い条件とのことじゃないですかね。
私も戸建建てたくて今の住まい近くで色々探したんですが、好みにあう土地が全く見つからなかったです。それでマンションに回ったわけで、近隣需要でちょっと高くても売れているのは私みたいな人が多数いることでしょうね。

[635: 口コミ知りたいさん]

>>632 匿名さん
デュオヒルズ谷在家良いですよね。
都内駅徒歩1分で目に優しい価格です。
これは検討に値します。

[636: 名無しさん]

そこまで駅に近い物件はなかなかなくても徒歩10分超える駅遠マンションなら都内でも4000万切った値段からのもちらほらありますね
都内の近さ求めるなら都内でいいって思えますね

[637: マンコミュファンさん]

>>630 匿名さん
シャリエ朝霞は確かに安いですよね。
シャリエといえば、越谷蒲生のもかなり安いです。
草加のソライエシリーズも安い上に大規模物件ですからお得感があります。
あとはバウス川口新井宿とかサンクレイドル東浦和なんかも結構安いです。
なんだかあえてポレ久喜を選ぶ人って単に久喜好きな人だけなんじゃないだろうかって疑問に思います。
それくらいポレ久喜は高いですし、他エリアには安くて優良な物件が今はたくさん出ていますから。

[638: 名無しさん]

>>637 さん

比較したがる理由がよくわからないですね。
代わりにお金払ってあげるわけでもないのに他人の選択を理解しようとすることって必要ですか？そりゃ完全にあなたの条件と基準で理解しようとしているんだから理解できなくて当然ですよ。

[639: 名無しさん]

ここに限らずマンションを選ぶ時には地縁や土地勘の有無が影響するのは事実だと思います。
朝霞のバス便にしろ舎人ライナーにしろ、全然土地勘ない人からしたら躊躇しますよね。
それと同じで久喜も沿線やエリアを知らないと手が出せない場所です。
上野東京ラインや湘南新宿の利用者、県内北東部居住者などが主な購入者では？

[640: 名無しさん]

土地勘のないエリアのバス便マンションなんて怖くて買えません。
そのバスが人口減少しても地元の需要が強く残るのか、減便で留まれるのか、廃止もあるのかとか自治体の財政や近隣の需要も知らないと怖いと思ってしまいます。
もちろんそういう実情を教えてくれる知人友人がいれば変わります。
そういう点で、利用者の多いJR駅近マンションは土地勘なくても安心感があります。

[641: 匿名さん]

>>639 名無しさん
土地勘無くても全然躊躇しない私は勇者ですか？
すぐに色々調べて現地調査してます。
それくらいやらないと良い物件は手に入りません。

[642: マンコミュファンさん]

>>641 匿名さん

はい、勇者だと思います。

出身地が飛行機の距離でもない限り、実家に行きやすいとか、通学通勤で馴染みがあるとか、交流がある友人知人に会いやすいとかの地縁は大なり小なり影響しますよ。

同じ理由で西日本出身者は神奈川が好きですし、北関東・東北・信越の方は埼玉を好みます。もちろん都心が買えるレベルの方々は別ですけどね。

[643: マンコミュファンさん]

>>642 マンコミュファンさん
同じ理由で西日本出身者は神奈川が好きですし、北関東・東北・信越の方は埼玉を好みます。
↑
これどういうこと？同じ理由って地縁のことだよね？

[644: 匿名さん]

>>643 マンコミュファンさん
シンプルに地理的に行き来しやすいからでば？

[645: eマンションさん]

>>644 匿名さん
うーん、じゃあ東北人埼玉好むから普通に来るのね、、、
だとすると地縁関係なくなっちゃった、、、

[647: 匿名さん]

2期10戸が登録受付中なんですね。
これが売れたら残り15戸。
完成は再来年なのにペースが速すぎやしませんか？

[649: まさるさん]

久喜からは座れないのはキツいですな。

[650: eマンションさん]

>>649 まさるさん
座れますよ。
万一座れない時はグリーン車使うので問題ありません。

[651: まさるさん]

>>650 eマンションさん
グリーン車代キツイですな。

[655: 口コミ知りたいさん]

いよいよ明日が2期の抽選日ですね。
今回も即日完売確実でしょうか。
3期以降は15戸だけですが値上げありますかね？

[656: まさるさん]

>>655 口コミ知りたいさん
値上げはありそうですな。

[657: 匿名さん]

で、第2期の10戸の抽選結果は？

あと15戸ってことでＯＫ？

[658: まさるさん]

>>657 匿名さん
OKですな。

[659: 匿名さん]

再来年入居のマンションがこの勢いで売れるなんてすごいです。
今後は供給が増えそうですね。

[661: マンション検討中さん]

第二期は3戸しか売れなかった？それとも売らなかった？

[662: 口コミ知りたいさん]

>>661 マンション検討中さん

2期は10戸発売して18日に抽選だったはず。
先着順3戸だから7戸売れた計算。
未発売の15戸と合わせて18戸。ここからが大変だと思う。

[664: 評判気になるさん]

公式サイトを見る限り、第2期は3戸残ったみたいですね。
残り18戸、果たして完売なるか…
値下げがあるかもしれないので様子見です。

[665: 匿名さん]

>>664 評判気になるさん

あなたは2つ前の書き込みすら読まないのかww

[672: 管理担当]

[No.646～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[673: 評判気になるさん]

もう、角部屋しか残ってないんですか？

[674: まさるさん]

>>673 評判気になるさん
中部屋もまだ残ってますな。

[675: 通りがかりさん]

私、西口も東口も、両方で生活したことあるから、実際に住んでみてどうなの？とか答えられるはず。
気になることがあったら聞いてみてね！

[676: まさるさん]

>>675 通りがかりさん
貴殿は海外に住んでみていかがでしたかな。

[677: 検討板ユーザーさん]

>>675 通りがかりさん
このマンション気になっているのですが、久喜の住み心地ってどんな感じですか？
久喜のこんなところがおすすめみたいなのがあれば教えて欲しいです。

[678: まさるさん]

>>677 検討板ユーザーさん
都内行かない人ならばなかなか住みやすく感じる街ですな。

[679: 匿名さん]

>>677 検討板ユーザーさん

久喜って特徴も何もないんですよ。無味無臭というか。これは宇都宮線埼玉区間共通なんですけどね。
高崎線区間は中仙道、スカイツリーラインは日光街道というふうに歴史と積み重ねがある街ばかりなので、たとえば川口なら工場の街、浦和は文教の街、大宮は鉄道と商業、上尾は大規模団地、北本は新興＊＊、鴻巣は人形。草加はせんべい、越谷はレイクタウン、春日部はクレヨンしんちゃん、などキーワードがあるのですが、蓮田・白岡・久喜ってホントに無個性なんです。まあそのぶんだけクセがなくて馴染みやすいというのはあるかも知れません。

[680: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん

一応権現堂あるけどどっちかというと幸手ですしね。
しかも平成の大合併前の栗橋町だから久喜市と言っていいのやら…

[681: 匿名さん]

>>680 マンション検討中さん

栗橋は元々が下総国でかつ日光街道の宿場町。歴史的に見れば全然別の町なんですよね。住民の気質も久喜とは違って、どちらかというと春日部草加方面と相通じる感じがします。久喜の歴史は1分で語れるが栗橋の歴史を語るには1時間でも足りないです。

合併後の久喜市で言うなら「らき☆すた」で注目された鷲宮神社がありますね。いま思い出しました。これも旧鷲宮町で久喜じゃないですが。

[682: まさるさん]

>>681 匿名さん
蓮田・白岡・久喜は無個性でなにもないですな。

[683: 匿名さん]

無個性でも周辺に商業施設や利便施設が揃っていて生活しやすい街であればそれでいいと思います。
ただ、街の財源になるようなスポットがあれば将来的に安心かな？とも思います。
多くの自治体がそうなんでしょうが、地域の自主財源確保は大きな課題となっているようです。

[684: まさるさん]

>>683 匿名さん
それだと人口減る一方でやはりここも地元需要頼みですな。

[685: 通りがかりさん]

この物件は売れ行きは良いんですかね～

[686: 評判気になるさん]

>>685 通りがかりさん
1期が35戸完売でしたっけ。
2期が10戸だけど、そのうち2戸が先着になってるから、今のところ43/60戸が売れた感じかね。
引き渡しまで、まだ1年半くらいあって3分の2以上売れてるなら、かなり良い感じなんじゃないですかね。

[687: 匿名さん]

>>686 評判気になるさん

マンションの販売ってそんな感じなんですねー！売れ残るのかと思いました（笑）参考になります！

[688: まさるさん]

>>687 匿名さん
売れ行きはまずまずも人口激減地域ゆえ地元需要のみですな。

[689: まさしさん]

>>687 匿名さん
マンションを探して日が浅いのか、将又、そうで無ければ何をしに来たのでしょうねぇ。

[690: マンション掲示板さん]

>>689 まさしさん

くここのスレって、ポレスター久喜駅前ってどうなんでしょうね？ですよね？別に良くないですか（笑）

[691: 名無しさん]

>>690 マンション掲示板さん
確かにwwwwww
特に用が無くても、暇潰しでも何でも、スレタイに反しなければ自由かもしれないですね（笑）
年末休みでやる事ない人も多いでしょうし（笑）

[692: まさるさん]

>>691 名無しさん
おっしゃる通りにてこのマンソンはかなり優秀ですな。

[693: 我ら久喜市民の初夢]

今年はすべての首都圏民が久喜駅の偉大さに気づきひれ伏すであろう。
ポレスターは安かった買っておけばよかったと後悔し悲嘆にくれる未来が見える。
億ションの街になってからでは遅い。今買わなくていつ買うのか。

･･･という初夢を見た。夢占いよろしく。

[697: 旧旅人]

何もないって言う人はその地域のことを知らない人の発言、日本どこ行っても何もない街なんてない

[698: 通りがかりさん]

子供が小さい時は車でどこへでも出かけられるし～と思っていたが、ある程度になると友達と出かける先はいつも都内。定期もないから地味に交通費がかかる。

[699: まさるさん]

>>698 通りがかりさん
いやはや何もなきしょっぱさの上に人口激減地域ゆえ地元需要のみですな。

[700: 匿名さん]

このまさるって人「【契約者専用】プラウドタワー川口クロス」のスレで自分のこと契約者って書いてるんよな。
このスレで以前にも川口推しの人がスレを荒らしてたけど、久喜って川口に何か恨まれてんのかね。

[701: まさる]

>>700 匿名さん
はてさてまさる氏は埼玉県内ほぼ全てのスレに書き込んでいるゆえ、その論法ですと埼玉県全体がまさる氏に恨まれていることになりますな。

[702: 匿名さん]

このまさるという人は相手にしなくていいですよ。
県内の物件のスレをあちらこちら荒らして悦に入ってる人ですから。

[703: 通りがかりさん]

2期Aタイプ1戸売れましたね。
3期が7日スタートです。

[704: まさるさん]

>>703 通りがかりさん
2期Aタイプ1戸売れ3期が7日スタートですな。

[705: 匿名さん]

>>704 まさるさん
3期は10戸なんですね。
35戸＋10戸＋10戸で55、先着順1と合わせて残り6戸。
完成まで1年以上あるのにすごいペースですね。

[706: 匿名さん]

第3期販売の10戸は7日に申し込み受付となっていますがどのような状況でしょう？
期売りの販売戸数は申込が入った分を出すんでしたっけ？
そうであれば売れ残る心配はないんですかね。

[707: まさるさん]

>>706 匿名さん
おっしゃる通り売れ残る心配はないですな。

[708: 匿名さん]

ここは古河3分のレーベンよりざっくり1千万高いですね。
乗車15分プラスの差としては妥当でしょうか。
あちらに決めれば返済は楽ですが毎日往復で30分余計にかかるのはきついかな。
朝の上りが久喜で必ず座れるなら決めたいのですが、最近の状況はどうでしょう？

[709: 検討板ユーザーさん]

>>708 匿名さん

>>594
>>595

[710: 通りがかりさん]

>>708 匿名さん

ここ数週間は7:04の湘南新宿ラインに乗ってるけど、今のところ座れなかったことないかな
実は6:56に東武線が着くと、乗り換えのお客で一気に列が長くなるから、それより前にいると座れる感じ
座りたいなら乗り換え元の到着時間調べて、それより早く着いとくのがポイント！
前に乗ってた7:33の湘南新宿ラインは1番前に並ぶ覚悟がないと座れなかった
何パターンか見てみると、7:20～7:40あたりが一番混む時間だと思う。

[711: まさるさん]

>>710 通りがかりさん
いやはや朝からご苦労なことですな。

[712: 検討板さん]

>>710 通りがかりさん
横からすみません！
7：04発の湘南新宿で着座できるというのは、前方車両ですか？
東武線到着前であれば、どの車両も狙い目なのでしょうか？

東武線着の時刻前に整列は、気付きませんでした。
ありがとうございます。

[713: 名無しさん]

>>712 検討板さん

私はいつも一番前から3つ目くらいまでの電車を選びますのでかなり前の方です。
(すみません、身バレ恐れてそこは少し曖昧にさせてもらいます)
新宿は後ろの方の出入口が多いためか、前の方が空いている印象です。
逆に後ろの方はあまり乗ったことないので、どの程度混んでいるかわかりません。
お力になれずすみません。

[714: 名無しさん]

補足ですが、私が前の方の電車を選ぶ理由は、最悪久喜駅で湘南新宿ラインに座れなかったとしても、モバイルSuicaで新白岡～のグリーン券を購入してグリーン車に移るのが目的です。
さすがに1時間近く立っていくのはよほどの若者じゃない限り大変なので。
東武線の到着時間、乗る車両を選べば1ヶ月で1回もグリーン車乗らなくてもいけます。
面倒なこと考えず普通の電車に座って通いたいのであれば埼玉は考えない方が良い。

[715: マンション掲示板さん]

>>713 名無しさん
細かに教えてくださってありがとうございます！
身バレ...気が回らず失礼しました。
日々宇都宮線、久喜駅を使用されている方のコメントですので、参考になりました！

[716: まさるさん]

>>715 マンション掲示板さん
いやはやそこまでして座る努力まさにブラボーの塊りですな。

[717: 708]

皆さま早速にありがとうございます。
心強いです！
前向きに検討したいと思います。
一度久喜のホテルに泊まった上で混雑状況を確認しようと思います。

[718: まさるさん]

>>717 708さん
いやはや久喜ホテル宿泊テスターは貴殿くらいなものですな。

[719: 通りがかりさん]

広域で探していて土地勘が無い場合などは、試しに泊まってみてから最終決定するのは全然ありだと思います！
一生の買い物ですからね。

[720: まさるさん]

>>719 通りがかりさん
いやはや小生も超広域検討者も泊まりテストせずに理解ゆえ即除外しますな。