ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[621: マンション検討中さん]

お金がある人は大半は都会に住む。
田舎には別荘を持てばいいわけだし。
ただ、一般人は好みもあるし、実家とかの兼ね合いもあるから、好きなところに住む。(その中でも資産性を重視する人が多いわけではあるけど)

[622: マンション検討中さん]

地縁があって、通勤時間を苦にしなければアリなマンションだと思う。
もちろん、戸建と価格も競合するだろうけど…そこは好みで。

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
つまり地縁が無ければここに住む理由は見当たらないということでしょうか。
戸田市辺りですと地縁が無い人も多く流入してきております。
そうなりますと互角どころか戸田市優勢になってしまいそうですね。

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん

そう思いたいなら思ってれば？ｗ

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん
決してそうは思いたくありません。
しかしその思いを払拭できないでいるのです。

[626: 通りがかりさん]

>>625 匿名さん
あなたにとってのマンション選びでの最優先は資産性って事ですか？
戸田と久喜の価格は近しいかもしれませんが、生活始めた時のランニングコストは変わってくるはずです。どう変わるかはご自身で想像して下さい。人それぞれライフスタイルは違うので。

[627: 匿名]

>>625 匿名さん
人それぞれの生活パターンと価値観で変わるものなので、ご自身でしか判断できないものです。

通勤以外でも都内に頻繁に行く&車使わないなら久喜は戸田と比較するものにならないです。逆に都内には通勤のみで、日常生活に置いて自転車もほとんど使わないくらい車を主に利用するなら久喜も便利です。その上、都心から遠い分高速道路での渋滞に巻きこまれることも少ないですね。アウトドア活動が趣味ならこう言う点もポイントになると思います。

コスパでは同じ広さのマンションでも久喜が1000~2000万以上安いです。仕様はだいぶ上ですね。駐車場も安いです。浮いたお金は貯金しても良いですし、他の生活の質を上げられる要素に投資できます。

子供がいて今後都内に私立に行かせたいなら戸田も微妙ですが、久喜は遠いので辞めた方が良いです。

ご自身と家族が今後どんな形で生活をするか、重きを置く価値が何かを考えてみると、ある程度判断できると思います。

[628: 通りがかりさん]

そういえば、久喜の自転車屋さん
西口にはサイクルベースアサヒとかいうお店があるけれど、東口はどうでしょう？
利用されてたりご存知の方いませんか。
建設地近くにはあるのかな～

[629: 匿名さん]

>>627 匿名さん
都内に行くのはほとんど通勤だけで、他の用事で行くことはほとんどないです。
アウトドアが趣味でもないですけど戸田も公園は多くて自然が豊かですので、その点でとりたてて久喜は優勢じゃないと思います。
基本的には久喜の方がマンション価格は安いのは確かですが、このマンションでは例外になりますよね。
売り出し中のパームス戸田や先程から話題に出ていたイニシア南浦和根岸などと比べても同価格帯ですし、ましてやバウス川口新井宿などの方がはるかに安いですから。
結局久喜の方が上になる要素がまったく見当たらないんです、悲しいことに。

[630: 匿名]

>>629 匿名さん
公園だけで満足するのであれば戸田で良くないですか。久喜優位とは言ってないです。高速道路の渋滞にあう頻度が低いと言っただけです。

出してもらったマンションらと同価格帯でないですよ。ホームページだけ見てそれをいうならデベの商売にやられてることです。
バウス川口新井宿は駅周辺が栄えてない車がないと不便な地域です。安くなっているのば北東向きの低層の一部のみです。仕様もだいぶ抑えられてまして、そこでコスパを出しています。
徒歩で手軽に利用できるスーパーがないのと駅までの距離が許容できるならシャリエ朝霞グランフィールドもありますよ。ここも車有れば悪くないですし、仕様も価格もかなり良いです。

別に久喜を推したいわけではないですし、地方都市は広域で検討する人にとってはハードル高いと思います。真面目に興味があるのであれば、直接足を運んでマンション周辺を歩いてみたりするあどご自身の目で確認してみるのが確実です。他の人が良いと言うだけで無理やり選択肢にいれなくて良いですよ。

[631: 検討板ユーザーさん]

地方都市物件は地元の人が中古となった時に買いたいかどうかの視点が大切だと思う
新築ならマンション数少ないから広域検討者は検討しやすいけど、中古になったらその他多くのマンションの一つになるから、地元の人が買いたい立地かどうか魅力的に思うマンションかどうかを意識する必要あると思う

[632: 匿名さん]

通勤のことだけを考えたら、別に埼玉じゃなくてもいいんですよね。

例えばデュオヒルズ谷在家ザ・ファーストなんかは23区内でファミリー向け物件が4000万円台で買えます。

路線は日暮里舎人ライナーですが、山手線駅（西日暮里）まで直通14分です。
探せばあるところにはあります。

[633: 口コミ知りたいさん]

え？そもそもなんで外環付近の物件とここを比べてるのよ？

戸田や川口を選ぶ人は16号以遠は検討しないだろうから、全く購入層は被らないよ。

比べるなら圏央道付近の物件、具体的には市内のオープンスクエア南栗橋や上尾駅のプレシス、若葉駅のソライエとアルファステイツなどだろう。

ちなみに上尾のレーベンもバカ高かったにも関わらず売れた。あそこであの値段なら戸建てでもいいと思うんだがそれでも買う人はいる。
地方でも近隣需要だけで十分捌けるということだろうね。

[634: 名無しさん]

>>633 口コミ知りたいさん

多分、価格帯が一部被るからだと思います。
後、ここが広域で検討されるくらいに良い条件とのことじゃないですかね。
私も戸建建てたくて今の住まい近くで色々探したんですが、好みにあう土地が全く見つからなかったです。それでマンションに回ったわけで、近隣需要でちょっと高くても売れているのは私みたいな人が多数いることでしょうね。

[635: 口コミ知りたいさん]

>>632 匿名さん
デュオヒルズ谷在家良いですよね。
都内駅徒歩1分で目に優しい価格です。
これは検討に値します。

[636: 名無しさん]

そこまで駅に近い物件はなかなかなくても徒歩10分超える駅遠マンションなら都内でも4000万切った値段からのもちらほらありますね
都内の近さ求めるなら都内でいいって思えますね

[637: マンコミュファンさん]

>>630 匿名さん
シャリエ朝霞は確かに安いですよね。
シャリエといえば、越谷蒲生のもかなり安いです。
草加のソライエシリーズも安い上に大規模物件ですからお得感があります。
あとはバウス川口新井宿とかサンクレイドル東浦和なんかも結構安いです。
なんだかあえてポレ久喜を選ぶ人って単に久喜好きな人だけなんじゃないだろうかって疑問に思います。
それくらいポレ久喜は高いですし、他エリアには安くて優良な物件が今はたくさん出ていますから。

[638: 名無しさん]

>>637 さん

比較したがる理由がよくわからないですね。
代わりにお金払ってあげるわけでもないのに他人の選択を理解しようとすることって必要ですか？そりゃ完全にあなたの条件と基準で理解しようとしているんだから理解できなくて当然ですよ。

[639: 名無しさん]

ここに限らずマンションを選ぶ時には地縁や土地勘の有無が影響するのは事実だと思います。
朝霞のバス便にしろ舎人ライナーにしろ、全然土地勘ない人からしたら躊躇しますよね。
それと同じで久喜も沿線やエリアを知らないと手が出せない場所です。
上野東京ラインや湘南新宿の利用者、県内北東部居住者などが主な購入者では？

[640: 名無しさん]

土地勘のないエリアのバス便マンションなんて怖くて買えません。
そのバスが人口減少しても地元の需要が強く残るのか、減便で留まれるのか、廃止もあるのかとか自治体の財政や近隣の需要も知らないと怖いと思ってしまいます。
もちろんそういう実情を教えてくれる知人友人がいれば変わります。
そういう点で、利用者の多いJR駅近マンションは土地勘なくても安心感があります。