ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[581: 買い替え検討中さん]

>>580 匿名さん
うーん、埼玉南部も座れない駅多いけど、そもそも短時間だからね。
やっぱここムリっすわ

[582: 口コミ知りたいくん]

>>569 通りがかりさん
すみません！

【注目にして待望の優良物件だと思いますよ。】

どのように優良物件と思われましたか？
教えてください！

[583: 口コミ知りたいさん]

>>581 買い替え検討中さん
時間の価値は人それぞれですし、使い方も生き方も人それぞれなおのでそこは個人の価値観で判断されれば良いものです。

問題の原因を物理的なところにあると決めつけているから解決できないだけです。住まいの地域は何の罪もないですよ。

[584: マンション検討中さん]

>>576 周辺住民さん
えぇ・・・

じゃあ「久喜駅は都内通勤者は少ないから楽に座って通勤できるよ」って書き込みはポレの営業さんなんですかね？

これ実際に通勤時間帯にも現地に行って定点観測してみなきゃわからないですね・・・

貴重な情報ありがとうございます。

[585: マンション検討中さん]

まあ混んでても戸田あたりに住んで通勤20分のほうがいいよね。

立ちっぱなしで30分超えるときつい。

[586: マンコミュファンさん]

>>585 さん
THEパームス戸田マスターグレイス
のことですか？ここなら売れ残りたくさんあるので、来月末から入居できまあすよ。

[587: 通りがかりさん]

>>582 口コミ知りたいくん
特段決め手はありませんが、
久喜周辺に新築物件が少ないことと、立地的に向こう十年は良い物件出ないと思えるからです。

[588: 通りがかり]

>>580 匿名さん
だから南部に引っ越したいんじゃないですか？
何本か座れる電車を待つ（見送ってる）間に目的地につけますよ。結局待ってる間は立ちっぱなんだろうし、だったら混んでてもその立ってる時間で目的地に着けた方がいいじゃん。

[589: 検討板ユーザーさん]

>>588 通りがかりさん
待っても座れないのに空いた電車がくるのを待つって正気で言ってますか？

待って座れるなら待ってばいいし、
一駅遡れば座れるならその駅まで定期を買えばいいし、
始発乗れば座れるなら始発乗ればいいです。

待ち時間少なくして早く着きたければ、早くでるかラッシュすぎて出ればいいです。

だから自分がそういう努力しないくせに、遠い故に座れないですと言われると何の意味がありますか？何で久喜を検討してますか？トレードオフで得られる価値があるからではないですか？

それもないのに不満ばかりいうのは、ただの荒らしですよ。
どうぞ、南部のスレに行っててください。見送りはしません。

[590: 口コミ知りたいさん]

>>589 検討板ユーザーさん
悪いが、その努力をおれは他に活かしたい。

[591: マンション掲示板さん]

>>590
それは勝手になさってください。
あなたの幼稚園の先生でもないですし、いちいち報告しなくていいです。

[592: マンコミュファンさん]

>>591 マンション掲示板さん
いやいや、あんたもムダにアゲアゲしすぎよ？

[593: 口コミ知りたいさん]

>>591 マンション掲示板さん
悪い、もっと稼いでからモノを言うんだな。まあ稼げるならこんな辺境には住まんだろうがな。

[594: 匿名さん]

何度も言うけど座れるって！！

JRならラッシュ時（湘南新宿は特に）はグリーン車。
普通車だったら上野東京ラインはわりかしすいてるから座れるとこと、
時間と車両探して
赤羽で湘南新宿ラインに乗り換えで2駅立ってけばどーにかなるよ。

どうしても座りたい人も東武で
久喜始発、急行田園都市線直通乗れば座れる。

おすすめは東武の特急りょうもう。全席指定で北千住まで30分位。
ＪRのグリーン車より安いし
東武のが運賃やすいから
自分はこっちで通ってます。
特に帰りはこれが便利。。
ビール飲めるし、お菓子食べれる電車環境がサイコーです。

定期代はJRでもらってるのはナイショだよ。

[595: 匿名さん]

追記
特急乗りたくない人で座りたい人は
JRならラッシュ時間を30分でも外す。
上野東京ライン沿線の人はほぼ行きも帰りも座れます。
（上野で始発待たなきゃだけど。）
東武は久喜始発の急行なら絶対座れる。
半蔵門線沿線の人はラッキー。帰りも東武線に入る前に座れる。
北千住周りの千代田線、日比谷線の人たちはちょっときつい。
疲れた日は課金してりょうもう乗るか、
元気な人は浅草まわりの地下鉄に切り替えて始発乗ってください。

いろんな選択肢があるのが久喜の面白いとこだよ。
東武のが時間かかるけどＪRに比べてプラス10分弱くらいかな。
人身あったときとかに振り替え輸送で絶対に出勤できるのもよいポイントだとおもいます。

参考までに。。


もう座れない問題はうんざりだ。。。。

[596: 匿名さん]

金曜とはいえ平日の午後から夕方まで対決してる約2名って何者なんでしょうね？
リタイアしたヒマな爺さんかしら？

[597: 匿名さん]

>>595 匿名さん
うーん、課金したり、
ピークの時間帯ずらしたら、
乗り換えて2駅耐えたり、
ってこんなトリッキーな動きやってられるわけないだろ！

[598: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
今日休みね。3連休にしているよ。
振替休日が10月の内消費しないと消えるのでね。

と言ってもで緊急な件で呼ばれたりするから外出はできずコロコロしていたよ。

[599: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん
確かにね、、、こんなんしてまでここ住んでどうするんだ？？
もっと近く住もうよ、、、

[600: マンコミュファンさん]

>>597
それ、世の中では賢いというものだよ。
経済的な余裕が羨ましいから嫉妬するなら仕方がないけど。

[601: 匿名さん]

>>600 マンコミュファンさん
羨ましい？嫉妬？
ふざけんな！ただめんどくさいだけだ！
あほか！

[602: 評判気になるさん]

>>600 マンコミュファンさん
ん？ああ？どうした？お前茎に住んどるのか？

[603: 買い替え検討中さん]

>>594 匿名さん
いやいやまじこれはやってられんですよ。南部で良かったわ。

[604: 名無しさん]

2期販売が近づいてきたからアンチも元気になってきたなｗ
ますますここのポテンシャルの高さが証明されていくｗｗｗ

[605: eマンションさん]

>>601 匿名さん
痛いところだったんだよね。ごめん。悪気はないよ。

ちなみに別に時間ずらすだけでも余裕で座れると書いているよ。
>> 595
これは誰でもできるよ。ちゃんと読んでみてください。

悪いけど、もう家族と時間すごすんでもう返信はできない。

[606: 匿名さん]

>>605 eマンションさん
時間なんてずらせるわけないだろ！
上司に直談判しろっていうのか？
始業時間は決まってるんだよ！
うちはフレックスとかないんだよ！
バカにしてんのか？

[607: 検討板ユーザーさん]

>>606 匿名さん

早起きしろよｗ

[608: 通りがかりさん]

JRだかがこんどからピークタイムで定期の
値段変えてきますしね。混雑緩和になればいいっすね

しらんけど

[609: 匿名さん]

>>608 通りがかりさん

「オフピーク定期券」ですね。
実施区間は大宮までですので久喜は対象外です。
横須賀線は久里浜、中央線は高尾、常磐線は取手まで区間内なので、宇都宮線もさいたま市内である東大宮まで含めてもおかしくないですが、そもそも上記各線より混雑率が低いので必要ないのかも。

[610: 匿名さん]

>>607 検討板ユーザーさん
早起きしてまで行きたくもない会社に行くわけないだろ！
何時間睡眠だと思ってるんだ！
平均6時間だぞ？
これ以上削れるか！

[611: 評判気になるさん]

駅徒歩16分のイニシア南浦和根岸は東京駅まで1時間くらいなんですよね。

そう考えれば駅近で自動車も所有できるここは1つの選択だとは思います。

[612: 匿名さん]

>>611 評判気になるさん
先程確認して参りました。
戸田市と久喜市の魅力や住みやすさは互角だということです。
そこから考えると、南浦和駅徒歩16分ならば十分にここも勝負になる争いではないでしょうか。

[613: 評判気になるさん]

>>612 匿名さん
戸田市と久喜市の魅力は互角って本気で言ってんの？
戸田市は川越えたら都内だけど久喜市は川越えたら茨城だからね。そういう意味では互角か笑

[614: 匿名さん]

>>613 評判気になるさん
久喜市は川越えたら茨城というのは互角にはならないと思います。
なぜなら東京と茨城では遥かに東京が上に位置しているからです。
では戸田市と久喜市の魅力や住みやすさは互角ではないとしたら、あなたの判断ではどのような見解でしょうか？

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん

613は皮肉で言ってると思うのですが通じませんか？？？
生きづらそう・・・

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
すみません、生きづらそうというのは、久喜市の方がということでしょうか。
それとも戸田市の方がより生きづらい、住みづらいということでしたら、どういった点がそうなのかをご教示頂けないでしょうか？

[617: 検討板ユーザーさん]

>>616 匿名さん
生きづらいのは久喜市でも戸田市でもなくてあなたのこと。久喜市も戸田市も近くに川があるけど戸田市は隣が都内なのに対して久喜市は隣が茨城って馬鹿にされてるの。わかる？

[618: 匿名さん]

>>617 検討板ユーザーさん
確かに世知辛さからか個人的に以前よりも生きづらく感じていたところでした。
では戸田市と久喜市の魅力や住みやすさは互角ではないとしたら、あなたの判断ではどのような見解でしょうか？

[619: 検討板ユーザーさん]

都市間の優劣ではないんでは？
そんなもんだけで価値,価格は決まりませんよ　

結局、欲しい人が多いか？
買う人がどれだけいるかでしか価値は決まりませんよ。

ここの価格は、売れているという時点で
そういう価格という疑う余地もなく、高くもなければ安くもありません。

他の都市でももっと高かったり安かったりも需給で決まります。
ほかは他、ココはここです

[620: eマンションさん]

>>619 検討板ユーザーさん
そうそう、イナカもんほど都会に憧れるんだよね。
都会のなにがいいんだか

[621: マンション検討中さん]

お金がある人は大半は都会に住む。
田舎には別荘を持てばいいわけだし。
ただ、一般人は好みもあるし、実家とかの兼ね合いもあるから、好きなところに住む。(その中でも資産性を重視する人が多いわけではあるけど)

[622: マンション検討中さん]

地縁があって、通勤時間を苦にしなければアリなマンションだと思う。
もちろん、戸建と価格も競合するだろうけど…そこは好みで。

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
つまり地縁が無ければここに住む理由は見当たらないということでしょうか。
戸田市辺りですと地縁が無い人も多く流入してきております。
そうなりますと互角どころか戸田市優勢になってしまいそうですね。

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん

そう思いたいなら思ってれば？ｗ

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん
決してそうは思いたくありません。
しかしその思いを払拭できないでいるのです。

[626: 通りがかりさん]

>>625 匿名さん
あなたにとってのマンション選びでの最優先は資産性って事ですか？
戸田と久喜の価格は近しいかもしれませんが、生活始めた時のランニングコストは変わってくるはずです。どう変わるかはご自身で想像して下さい。人それぞれライフスタイルは違うので。

[627: 匿名]

>>625 匿名さん
人それぞれの生活パターンと価値観で変わるものなので、ご自身でしか判断できないものです。

通勤以外でも都内に頻繁に行く&車使わないなら久喜は戸田と比較するものにならないです。逆に都内には通勤のみで、日常生活に置いて自転車もほとんど使わないくらい車を主に利用するなら久喜も便利です。その上、都心から遠い分高速道路での渋滞に巻きこまれることも少ないですね。アウトドア活動が趣味ならこう言う点もポイントになると思います。

コスパでは同じ広さのマンションでも久喜が1000~2000万以上安いです。仕様はだいぶ上ですね。駐車場も安いです。浮いたお金は貯金しても良いですし、他の生活の質を上げられる要素に投資できます。

子供がいて今後都内に私立に行かせたいなら戸田も微妙ですが、久喜は遠いので辞めた方が良いです。

ご自身と家族が今後どんな形で生活をするか、重きを置く価値が何かを考えてみると、ある程度判断できると思います。

[628: 通りがかりさん]

そういえば、久喜の自転車屋さん
西口にはサイクルベースアサヒとかいうお店があるけれど、東口はどうでしょう？
利用されてたりご存知の方いませんか。
建設地近くにはあるのかな～

[629: 匿名さん]

>>627 匿名さん
都内に行くのはほとんど通勤だけで、他の用事で行くことはほとんどないです。
アウトドアが趣味でもないですけど戸田も公園は多くて自然が豊かですので、その点でとりたてて久喜は優勢じゃないと思います。
基本的には久喜の方がマンション価格は安いのは確かですが、このマンションでは例外になりますよね。
売り出し中のパームス戸田や先程から話題に出ていたイニシア南浦和根岸などと比べても同価格帯ですし、ましてやバウス川口新井宿などの方がはるかに安いですから。
結局久喜の方が上になる要素がまったく見当たらないんです、悲しいことに。

[630: 匿名]

>>629 匿名さん
公園だけで満足するのであれば戸田で良くないですか。久喜優位とは言ってないです。高速道路の渋滞にあう頻度が低いと言っただけです。

出してもらったマンションらと同価格帯でないですよ。ホームページだけ見てそれをいうならデベの商売にやられてることです。
バウス川口新井宿は駅周辺が栄えてない車がないと不便な地域です。安くなっているのば北東向きの低層の一部のみです。仕様もだいぶ抑えられてまして、そこでコスパを出しています。
徒歩で手軽に利用できるスーパーがないのと駅までの距離が許容できるならシャリエ朝霞グランフィールドもありますよ。ここも車有れば悪くないですし、仕様も価格もかなり良いです。

別に久喜を推したいわけではないですし、地方都市は広域で検討する人にとってはハードル高いと思います。真面目に興味があるのであれば、直接足を運んでマンション周辺を歩いてみたりするあどご自身の目で確認してみるのが確実です。他の人が良いと言うだけで無理やり選択肢にいれなくて良いですよ。

[631: 検討板ユーザーさん]

地方都市物件は地元の人が中古となった時に買いたいかどうかの視点が大切だと思う
新築ならマンション数少ないから広域検討者は検討しやすいけど、中古になったらその他多くのマンションの一つになるから、地元の人が買いたい立地かどうか魅力的に思うマンションかどうかを意識する必要あると思う

[632: 匿名さん]

通勤のことだけを考えたら、別に埼玉じゃなくてもいいんですよね。

例えばデュオヒルズ谷在家ザ・ファーストなんかは23区内でファミリー向け物件が4000万円台で買えます。

路線は日暮里舎人ライナーですが、山手線駅（西日暮里）まで直通14分です。
探せばあるところにはあります。

[633: 口コミ知りたいさん]

え？そもそもなんで外環付近の物件とここを比べてるのよ？

戸田や川口を選ぶ人は16号以遠は検討しないだろうから、全く購入層は被らないよ。

比べるなら圏央道付近の物件、具体的には市内のオープンスクエア南栗橋や上尾駅のプレシス、若葉駅のソライエとアルファステイツなどだろう。

ちなみに上尾のレーベンもバカ高かったにも関わらず売れた。あそこであの値段なら戸建てでもいいと思うんだがそれでも買う人はいる。
地方でも近隣需要だけで十分捌けるということだろうね。

[634: 名無しさん]

>>633 口コミ知りたいさん

多分、価格帯が一部被るからだと思います。
後、ここが広域で検討されるくらいに良い条件とのことじゃないですかね。
私も戸建建てたくて今の住まい近くで色々探したんですが、好みにあう土地が全く見つからなかったです。それでマンションに回ったわけで、近隣需要でちょっと高くても売れているのは私みたいな人が多数いることでしょうね。

[635: 口コミ知りたいさん]

>>632 匿名さん
デュオヒルズ谷在家良いですよね。
都内駅徒歩1分で目に優しい価格です。
これは検討に値します。

[636: 名無しさん]

そこまで駅に近い物件はなかなかなくても徒歩10分超える駅遠マンションなら都内でも4000万切った値段からのもちらほらありますね
都内の近さ求めるなら都内でいいって思えますね

[637: マンコミュファンさん]

>>630 匿名さん
シャリエ朝霞は確かに安いですよね。
シャリエといえば、越谷蒲生のもかなり安いです。
草加のソライエシリーズも安い上に大規模物件ですからお得感があります。
あとはバウス川口新井宿とかサンクレイドル東浦和なんかも結構安いです。
なんだかあえてポレ久喜を選ぶ人って単に久喜好きな人だけなんじゃないだろうかって疑問に思います。
それくらいポレ久喜は高いですし、他エリアには安くて優良な物件が今はたくさん出ていますから。

[638: 名無しさん]

>>637 さん

比較したがる理由がよくわからないですね。
代わりにお金払ってあげるわけでもないのに他人の選択を理解しようとすることって必要ですか？そりゃ完全にあなたの条件と基準で理解しようとしているんだから理解できなくて当然ですよ。

[639: 名無しさん]

ここに限らずマンションを選ぶ時には地縁や土地勘の有無が影響するのは事実だと思います。
朝霞のバス便にしろ舎人ライナーにしろ、全然土地勘ない人からしたら躊躇しますよね。
それと同じで久喜も沿線やエリアを知らないと手が出せない場所です。
上野東京ラインや湘南新宿の利用者、県内北東部居住者などが主な購入者では？

[640: 名無しさん]

土地勘のないエリアのバス便マンションなんて怖くて買えません。
そのバスが人口減少しても地元の需要が強く残るのか、減便で留まれるのか、廃止もあるのかとか自治体の財政や近隣の需要も知らないと怖いと思ってしまいます。
もちろんそういう実情を教えてくれる知人友人がいれば変わります。
そういう点で、利用者の多いJR駅近マンションは土地勘なくても安心感があります。

[641: 匿名さん]

>>639 名無しさん
土地勘無くても全然躊躇しない私は勇者ですか？
すぐに色々調べて現地調査してます。
それくらいやらないと良い物件は手に入りません。

[642: マンコミュファンさん]

>>641 匿名さん

はい、勇者だと思います。

出身地が飛行機の距離でもない限り、実家に行きやすいとか、通学通勤で馴染みがあるとか、交流がある友人知人に会いやすいとかの地縁は大なり小なり影響しますよ。

同じ理由で西日本出身者は神奈川が好きですし、北関東・東北・信越の方は埼玉を好みます。もちろん都心が買えるレベルの方々は別ですけどね。

[643: マンコミュファンさん]

>>642 マンコミュファンさん
同じ理由で西日本出身者は神奈川が好きですし、北関東・東北・信越の方は埼玉を好みます。
↑
これどういうこと？同じ理由って地縁のことだよね？

[644: 匿名さん]

>>643 マンコミュファンさん
シンプルに地理的に行き来しやすいからでば？

[645: eマンションさん]

>>644 匿名さん
うーん、じゃあ東北人埼玉好むから普通に来るのね、、、
だとすると地縁関係なくなっちゃった、、、

[647: 匿名さん]

2期10戸が登録受付中なんですね。
これが売れたら残り15戸。
完成は再来年なのにペースが速すぎやしませんか？

[649: まさるさん]

久喜からは座れないのはキツいですな。

[650: eマンションさん]

>>649 まさるさん
座れますよ。
万一座れない時はグリーン車使うので問題ありません。

[651: まさるさん]

>>650 eマンションさん
グリーン車代キツイですな。

[655: 口コミ知りたいさん]

いよいよ明日が2期の抽選日ですね。
今回も即日完売確実でしょうか。
3期以降は15戸だけですが値上げありますかね？

[656: まさるさん]

>>655 口コミ知りたいさん
値上げはありそうですな。

[657: 匿名さん]

で、第2期の10戸の抽選結果は？

あと15戸ってことでＯＫ？

[658: まさるさん]

>>657 匿名さん
OKですな。

[659: 匿名さん]

再来年入居のマンションがこの勢いで売れるなんてすごいです。
今後は供給が増えそうですね。

[661: マンション検討中さん]

第二期は3戸しか売れなかった？それとも売らなかった？

[662: 口コミ知りたいさん]

>>661 マンション検討中さん

2期は10戸発売して18日に抽選だったはず。
先着順3戸だから7戸売れた計算。
未発売の15戸と合わせて18戸。ここからが大変だと思う。

[664: 評判気になるさん]

公式サイトを見る限り、第2期は3戸残ったみたいですね。
残り18戸、果たして完売なるか…
値下げがあるかもしれないので様子見です。

[665: 匿名さん]

>>664 評判気になるさん

あなたは2つ前の書き込みすら読まないのかww

[672: 管理担当]

[No.646～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[673: 評判気になるさん]

もう、角部屋しか残ってないんですか？

[674: まさるさん]

>>673 評判気になるさん
中部屋もまだ残ってますな。

[675: 通りがかりさん]

私、西口も東口も、両方で生活したことあるから、実際に住んでみてどうなの？とか答えられるはず。
気になることがあったら聞いてみてね！

[676: まさるさん]

>>675 通りがかりさん
貴殿は海外に住んでみていかがでしたかな。

[677: 検討板ユーザーさん]

>>675 通りがかりさん
このマンション気になっているのですが、久喜の住み心地ってどんな感じですか？
久喜のこんなところがおすすめみたいなのがあれば教えて欲しいです。

[678: まさるさん]

>>677 検討板ユーザーさん
都内行かない人ならばなかなか住みやすく感じる街ですな。

[679: 匿名さん]

>>677 検討板ユーザーさん

久喜って特徴も何もないんですよ。無味無臭というか。これは宇都宮線埼玉区間共通なんですけどね。
高崎線区間は中仙道、スカイツリーラインは日光街道というふうに歴史と積み重ねがある街ばかりなので、たとえば川口なら工場の街、浦和は文教の街、大宮は鉄道と商業、上尾は大規模団地、北本は新興＊＊、鴻巣は人形。草加はせんべい、越谷はレイクタウン、春日部はクレヨンしんちゃん、などキーワードがあるのですが、蓮田・白岡・久喜ってホントに無個性なんです。まあそのぶんだけクセがなくて馴染みやすいというのはあるかも知れません。

[680: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん

一応権現堂あるけどどっちかというと幸手ですしね。
しかも平成の大合併前の栗橋町だから久喜市と言っていいのやら…