ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[421: 周辺住民]

久喜歴15年の戸建て民です。

久喜というか蓮田～東鷲宮あたりってさいたま市周辺に住みたいけど住めない人、言わば妥協して下ってくる人が多い所なんですよね。

ですから、ここまで強気の価格設定、しかも戸建て志向が強いエリアでこれは苦戦するだろうなあと思っていたのですが、蓋を開けてみたら1期即日完売とかなり驚いています。

一体どんな属性の方が購入されたのか気になりますね。

[422: 口コミ知りたいさん]

>>419 匿名さん
バブルはバブルなのでしょうけど、駅近築浅で坪単価220～240万位ですので
70㎡程度で宜しければ5000万未満でも充分取得可能ですよ。

[423: 評判気になるさん]

>>422 口コミ知りたいさん
うーん、広さ確保したいのなら一戸建てがこの辺ならベスト選択肢な気がする、、、

[424: 坪単価比較中さん]

大宮駅バス10分（または土呂駅徒歩17分）のクラッシィハウスが3LDK5300万円台中心ですよね
あちらはさいたま市内という優位性がありますが実際に都内通勤しようとすると久喜の方が楽ですし実質所要時間も短いと思います
そう考えればこちらの値段も決して高くはないのかな、と

[425: 買い替え検討中さん]

>>424 坪単価比較中さん
そういう考え方もあるけども、草加市や越谷市でもここと同価格帯だし、もうちょっと頑張れば戸田市も朝霞市も川口市にだって手が届くのにもったいないのなんの！

[426: 匿名さん]

>>425 買い替え検討中さん
草加と越谷だったら久喜と同等だと思いますよ。都内には実質距離は近いですが
主要都市に向かうなら路線の乗り換え時間入れたら同じくらいかかりますし、
なにより治安がね。

もうちょっと頑張れる人はそりゃー川口住みますわ。

[427: 匿名さん]

まあ、ここで愚痴っても安くなるわけじゃないし
次の募集でまた上がる可能性だってまだあるわな。
そんときは1次の人おめでとさーんで、
逆に安くなったら買いでええんじゃないかい？

[428: マンション掲示板さん]

>>425 買い替え検討中さん

川口はいいとして、市域全体がハザード真っ赤な戸田とか、都心ルートが脆弱な草加越谷は最初から視界に入ってません。

[429: 買い替え検討中さん]

>>426 匿名さん
草加と越谷だったら久喜と同等？笑笑

[430: 買い替え検討中さん]

>>428 マンション掲示板さん
川口はいいとしてってなんで？？ハザード真っ赤は同じなのに？？笑笑
都心ルートが脆弱な草加越谷？？久喜さんたら笑笑

[431: 名無しさん]

>>429 買い替え検討中さん
同等だと思いますよ。埼玉に住んだことある人でどちらかのひいきでなければ。
圏央道も開通したので成田へのアクセス時間も同じになりましたし、
新宿に抜けるには同じ駅近でも乗り換え時間入れると久喜の勝ちです。東京でトントンくらいかな。
久喜は田舎ではありますが確かに治安はいい。物価が安い。
逆に西川口の治安が良くなって新越谷に移動したのは有名な話です。
埼玉県警に知り合いがいるなら聞いてみなさい。みんな務めたがらない忙しいところですから。
草加はもともと治安があまり良くはありません。
住んで見ればわかりますよ。

この３つともどれもさいたま市、川口市、発展著しい西部地区の所沢、志木周辺には及びませんけどね。

東武線沿線は地価が下がってるイメージがあります。
久喜駅は東武沿線でありながらＪＲ沿線である特殊な駅だとおもいます。

ただし久喜駅近以外の久喜市ははまだまだ過疎化が進む農村地帯です

[432: 名無しさん]

ハザードマップって旧久喜市エリアも偉そうに言える立場じゃないだろ

[433: 評判気になるさん]

>>432 名無しさん

確かにｗ
まあ埼玉は洪水以外最強だけどね。

海無けりゃ山も無え
さいたま市より田舎いけば富士山噴火ハザードもかかってないから
自然災害最強かもね

[438: 通りがかりさん]

いったいここは何を競い合っているのか…
高かろうが安かろうが、マンションなんて気に入った人が買えばいいだけでは！？

[439: 匿名さん]

埼玉県最高人気路線の東武
その始発駅最寄りの素敵なマンションを皆さんお忘れじゃないですか？
こちらより1千万ほど安いうえに通勤時は座って行けます
特急も停まります
久喜と越谷で争うなんて次元が低い
時代は始発駅です！

[440: マンション検討中さん]

[No.434～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[441: 地元住民さん]

よく調べずに失礼しました、地下鉄半蔵門線や日比谷線有する越谷や草加を同等に考えるなど完全に言い過ぎでした。
遠方の地とはいえ久喜も今や都心まで乗り換えなし1時間程度で行けるようになり、かなり利便性が高くなりました。
また都内まで行かずとも地元で生活には困らないくらいの買い物はできております。

[442: 匿名子]

そうかや越谷は物理的には都心に近いんだろうけど、北千住の関所が難関なのよ
地下鉄乗り入れだから乗ってりゃいつか都心に着くけど、急ぐなら北千住乗り換えがマストでしょ？　常磐線や千代田線のホームの混み方は朝からストレスだわ。久喜から座って居眠りして目が覚めたら東京とか新橋とか新宿とか、そっちのほうがずっと楽よん♪

[443: 検討板ユーザーさん]

>>442 匿名子さん
例えば東京駅に行く場合、北千住で千代田線に乗り換えず半蔵門線直通で行ってもトータルで5分も変わらんのよ。急ぐなら乗り換えマストって言うやつがなんで久喜からちんたら1時間もかけてお上りなさるのかな？笑

[444: eマンションさん]

>>443 検討板ユーザーさん

おや？
半蔵門線って東京駅通ってたっけ？
新幹線乗る時は三越前下車？それとも大手町から地下を延々歩く？
どっちにしてもご苦労なこって

[445: 名無しさん]

>>444 eマンションさん
なるほど、大手町乗り換え無しで行けるんだね。
だから大手町勤務の友人は南越谷住みだったのか。

[446: 検討板ユーザーさん]

>>444 eマンションさん
おや？お上りさんどうしました？笑
もちろん東京駅はあくまで例えだよ。
それ言うならオフィス街の茅場町でも九段下で例えれば良かったかな？

[447: マンコミュファンさん]

ここは、下らないことばかり指摘しあってて全く参考になるような書き込みがないね。

ご近所さんや真面目に検討されてる方はいないのでしょうかね？？？

[448: 名無しさん]

>>447 マンコミュファンさん
あの、そもそもの疑問なのですが、ポレスターブランドってあまり聞き馴染みが無いのですが評判はどんな感じなのでしょうか？

[449: 名無しさん]

>>447 マンコミュファンさん
あの、そもそもの疑問なのですが、ポレスターブランドってあまり聞き馴染みが無いのですが評判はどんな感じなのでしょうか？

[450: ほんと！]

>>447 マンコミュファンさん
ほんと、それです！
お上りさんとか言ってる意味がわからない。買う気がないなら他に行ってほしいですよね。
久喜市の生活支援とか詳しい方の情報が欲しいです

[451: マンション検討中さん]

>>446 検討板ユーザーさん
ここと全く商圏の異なるエリアと比較しても無意味ですよ。
ご指摘の通り、ここはそれらと比べて都内まで距離にして3倍以上遠いのです。
ですから都内通勤している方はほとんどいないでしょう。
また久喜は町自体が栄えていますから、都内に行かずとも生活に困ることはありません。
そして車を所有している家庭がほとんどで成人は1人1台持つのが普通なくらいなのです。
そういう意味では、電車に頼る必要があまり無いので、駅に近い必要もありません。
そうなると本末転倒と言われてしまいそうではありますが、どなたか言われたように一戸建てを所有するのがベストなのかもしれません。戸建てと比べて遥かに安いとなればマンションにする選択肢が初めて生まれると言っても過言ではないと思います。

[452: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
久喜から都内に通勤する人はまあまあいますよ。
2020年の国勢調査によると、久喜市から23区に通勤する人は9,411人いて、
多い方から千代田区1,488人、港区1,051人、中央区1,027人らしいです。
市内や近隣の戸建てに住んでいて、通勤に便利な駅前に引っ越したいという人もいるかもしれませんね。

[453: 検討板ユーザーさん]

>>452 匿名さん
まあだからこのマンションが建つんだろうけどね。だとするとこんな遠くから毎日せこせこ通うなんておれにはとてもできないな。そうゆう人たちからしたらテレワークになればいいのにって思ってるのかもしれないね。そんなこと言っても仕方ないけどさ。仕方ないついでに言うと、それならもっと近い市に住んだほうがいい気もしてくる。こんなこと言いたくもないけど、川口市とか戸田市とかね。それが高いんならそれこそ越谷市でも草加市でもって考えちゃう。あくまでおれだったらね。

[454: マンション検討中さん]

>>453 検討板ユーザーさん

負け惜しみ？

[455: マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ヶ谷と似たような流れだね。

向こうも周辺地域よりも1500万円ぐらい差があるらしくて、だったらもっと都心寄りを買えるだろ～みたいに荒れてた。

結局価格が一番ネックなんよ。

[456: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん

まさに同じ流れですね。
あの値段なら葛飾の物件も買えますが、それでも売れてる鎌ケ谷。

都心距離は重要。だけど近けりゃ何でもいいわけじゃありません。
ニューヨークだってビジネス街に地下鉄20分のハーレムやブロンクスより列車で1時間かかるホワイトプレーンズのほうが高いです。

足立・草加・川口あたりは謂わば東京のブロンクスのような所なので、距離を置いた久喜のような都市が評価されるのは流れとして当然なのかも知れません。（個人の感想です）

[457: 評判気になるさん]

>>456 匿名さん
足立・草加・川口あたりより久喜のほうが評価された記事などは見かけたことがありません。いくら個人の感想と注釈付きでも言い過ぎではないでしょうか。

[458: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
負け惜しみとは言えないだろうね。もし負け惜しみがあるとしたら、久喜からの都内通勤組からだろう。都内マンションは完全に手の届かない領域に達しちゃったからね。
452さんのデータが本当だとしたら、千代田港中央区へ通勤してる人が多いらしい。つまり久喜からだとどう頑張っても乗り換えが発生する駅ってこと。そうなるとドアtoドアで1時間半とか下手すると2時間以上かけて通勤してる人がいるだろうね。
往復で計4時間か。8時間働くために4時間かけるってなんだか切ない人生だと思わない？

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん
あなたの個人的な価値観で他の人の人生を切ないというのは、傲慢です

[460: マンコミュファンさん]

完全にスレチ。なんでここでどこがいいかバトってんの？

地域スレがあるんだからこっちでやってよ↓

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247169/

[461: 通りがかりさん]

>>460 マンコミュファンさん
うーん、完全なスレチとは言えないのでは？
上の意見に反論あるなら、できるならロンパすればいいだけだし。

[462: マンコミュファンさん]

>>459 匿名さん
色んな意見があって良いと思います。
458さんは、長距離通勤しなくても済むもっと良い道があると言いたいだけでは？

[463: 口コミ知りたいさん]

>>462 マンコミュファンさん
では、そう言えばいいと思います。都内に通勤するだけのメリットですよね。生活のＱＯＬはそれぞれ違うと思います。もっと都心よりに住んだら、駐車場代が高くなったりしますよね。自分の価値観や意見を言うのは自由ですが、他人を蔑む言い方は良くないと思います

[464: マンコミュファンさん]

>>463 口コミ知りたいさん
確かに他人を蔑むのはよくありませんが、切ないくらいなら蔑んではないと思います。それより草加市民、越谷市民に対する愚弄した表現の方が自分は見ていて気分が悪かったです。途中越谷市民の方から指摘が入っても誰も謝罪の言葉は無かったですね。客観的に見て久喜市民は民度が低いのだなあと感じた次第です。

[465: 検討板ユーザーさん]

>>463 口コミ知りたいさん
私はあなたに完全に同意します。
QOLは人それぞれだと思います。
それぞれが理想とする人生を思い描いているのですから尊重すべきと思います。

ただ一つだけ指摘するなら、都心よりに住んだら駐車場代が高い件について。
埼玉南部でもこの辺りと駐車場代が変わらないエリアは結構あります。
さらに言うと、駅近で都心寄りならば車を手放せるエリアさえあるのです。
必要に応じてレンタカーやカーシェアを利用するのも手ですよね。
そして極論してしまうと、先日どなたか言われたように戸建てがこの辺りで最も適しているという説。
駐車場代を考える上で、無料で置ける戸建ては最強説になってしまいますよ。

[466: 坪単価比較中さん]

>>455
結局この立地なりの値段だったら、ここまで荒れなかったんだろうね～

[467: eマンションさん]

>>464 マンコミュファンさん

すべてのコメントを見れていないので、分かりませんが愚弄した表現があったのですね。それも良くないと思います。私はどちら派とかはないので、誤解なさらず。

そして、また久喜市民は、とか表現も辞めたほうが良いかと…
誰かが不快に思う表現はお互い控えましょう。

[468: マンション検討中さん]

>>467 eマンションさん
おそらく削除されてる434～440に何らかの愚弄する表現があったのでしょう。

[469: 検討板ユーザーさん]

>>465 検討板ユーザーさん

南部で駐車場安い地域もあるのですね。そういった情報交換ができたら、有用な場所になりますね。

無料の駐車場！？は最強ですね！

[470: 匿名さん]

>>465 検討板ユーザーさん
このマンションの駐車場タダのとこあるよ。知ってたらゴメン