ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 名無しさん]

嫉妬民の遠吠えと戯言が最高に気持ちいいな。
逆にそれだけ嫉妬を集めるマンションだと分かって嬉しいよ。

[402: 匿名さん]

>>401 名無しさん
確かにそうかもね。久喜市は人口結構増えてるし、将来性は豊かだしね。ここならリセールも狙えるよね。

[403: 名無しさん]

嬉々として挙げてきたマンションが３件立て続けに論外だった人が、いくら他の例を挙げても既に信用に足らんから見るだけ時間の無駄よw
本性表した今では尚更なw
あとヤバメって今日日聞かんな。おもしろ。

[404: eマンションさん]

>>403 名無しさん
あなたが荒らしてどーすんの。もうやめときなさい。

[405: マンコミュファンさん]

・シントシティ
・ブリリア志木
・レーベン川口並木
・メイツ川口並木
・レーベン東川口
・パークハウス三郷
・クレヴィア朝霞台

[406: 匿名さん]

>>405 マンコミュファンさん

久喜の物件スレで「大宮以南」といったら同じ沿線を指すのでは？　上野東京ラインと京浜東北、あとはせいぜい埼京線。
まさか大宮駅から東西に線を引いてそこから南とか思ってる？ｗ

それと、そこに挙げた物件でここと同じ面積の3LDKが6000万以下で買えるのはゼロだよ。武蔵野線や東武線は知らんけど。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
うーん、これまで誰も同じ沿線とは言ってないね。
大宮よりも南側の県南部が当てはまるとすると駅徒歩4分以内でも坪単価280万を超える物件の方が少ないことは確かだよ。

[408: マンション検討中さん]

うーん、大宮以南でもマイナーな駅はダメとか後付け条件出す輩はいたけどね

[409: 検討板ユーザーさん]

>>402 匿名さん
いいえ、人口は減り続けております。
政府調査によりますと久喜市内人口は右肩下がりを続けていてこのまま推移すると10年後には13万人を割る可能性もあるとの見解です。

[410: 通りがかりさん]

16号以遠の物件ってたいていスレがあまり伸びずに静かに売れていくものですが、ここは珍しく荒れていますね。

ここ1週間以上人気ランキング1位を継続してますが、ここまで注目されてる要因って何でしょうか？

[411: eマンションさん]

>>410 通りがかりさん
うーん、あれってポチッた数なんで単純に人気ランキングじゃないですけどね。
まあスレが荒れていて面白そうだからではないでしょうかね。

[412: 匿名さん]

>>410 通りがかりさん

たぶん県南地域の売れない物件担当者が「久喜であの値段ｗｗｗ売れるわけないｗｗｗ」って大草原してたのに、いざ蓋を開けたら60戸中35戸が即日完売しちゃって「なんでだよ！！」ってなってるのが今。
あ、それと県南の変な物件買っちゃった人も混ざってるかも。

今の時代は駅近が正義、直通が正義だからね。
まあ久喜まで来てこの値段はぶっちゃけどうかと思うが、売れたことが全てを語ってるわけで。

数年違いで蓮田の東急や京阪、土呂のレーベン3連発を買った人は賢かったな。東大宮のルピアコートも2年ちょい前でここと同水準だった。

[413: マンション比較中さん]

久喜が高いのは2路線利用の特別なポジションのせいかと思ったら、ブランズシティ蓮田の中古が85㎡4LDKが6280万円で出てきましたね。売主の言い値とはいえ仰天価格です。
なんだかこちらが安く見えてきました（笑）
この傾向が続くようなら新築は茨城や栃木に行かないと買えなさそう。あとは白岡とか東鷲宮の中古で妥協するか。

[414: eマンションさん]

>>413 マンション比較中さん

蓮田の中古で6000万！
ここもそれなりに価格するけどビックリ…

[415: 名無しさん]

高崎線だけど、鴻巣駅前ガーデンズも中古で5900万円で出てる。
すげー時代になったもんだ。

[416: 口コミ知りたいさん]

>>413 マンション比較中さん
うーん、どうしても4LDK85㎡以上じゃないとダメですか？

[417: 匿名さん]

高いか安いかは個人の価値観。
需要があってこの価格が決まって、1次完売の事実。
欲しいか、欲しくないか？
買えるか、買えないか？の差でしょうね。
久喜駅としては久しぶりの開発、むこう3年は同レベルのマンションは立たないという点から自分は欲しいと思っています。
需給が狭まってのこの価格なのではないでしょうか

2次募集の発表を待ちたいと思います。

[418: 通りがかりさん]

>>417 匿名さん
そうですね。
理由はただ一つ。
久喜が好きかどうかだけ。
地縁が無く久喜に興味の無い人はわざわざ高額払って住む必要はないでしょう。

[419: 匿名さん]

>>414
>>415

こういうの見るとやっぱりバブルなんかな？なんか怖くなってきた。

[420: 匿名さん]

自分も他県からの移住組なので、じぶんなりの久喜の情報を少し

久喜駅はこの周辺のターミナル駅的な役割で周辺の市町村からの乗換駅です。
このエリアで珍しく車がなくても生きていけるのが久喜駅周辺です。
それのわりに賃貸物件の少なさに驚きました。
特に2LDK以上はほぼありません。1Kはたくさんあります。
3LDKとなると近くのマンションで15万以上はします。
11年前に逆口に建てられたマンションが一番新しく、当時の売値より上がっているどころか売りが出てこないのが現状です。

そこらの影響で周辺地域より価格が高いのかなと。
先ほどの方もおっしゃってましたが遠方からの買い替えを考える方は高く感じるとおもいます。おすすめできません。
久喜が好きかというより
この周辺エリアに住まざるしかない方には安く感じるでしょう。

私は久喜が住みやすくて永住を検討に入ったので前向きにこちらも検討中です。

ちなみにこの辺の
戸建てはおおよそ4000万位です。駅から遠くなれば安くなっていくという感じだと思います。平米数もまちまちなので参考までに。

[421: 周辺住民]

久喜歴15年の戸建て民です。

久喜というか蓮田～東鷲宮あたりってさいたま市周辺に住みたいけど住めない人、言わば妥協して下ってくる人が多い所なんですよね。

ですから、ここまで強気の価格設定、しかも戸建て志向が強いエリアでこれは苦戦するだろうなあと思っていたのですが、蓋を開けてみたら1期即日完売とかなり驚いています。

一体どんな属性の方が購入されたのか気になりますね。

[422: 口コミ知りたいさん]

>>419 匿名さん
バブルはバブルなのでしょうけど、駅近築浅で坪単価220～240万位ですので
70㎡程度で宜しければ5000万未満でも充分取得可能ですよ。

[423: 評判気になるさん]

>>422 口コミ知りたいさん
うーん、広さ確保したいのなら一戸建てがこの辺ならベスト選択肢な気がする、、、

[424: 坪単価比較中さん]

大宮駅バス10分（または土呂駅徒歩17分）のクラッシィハウスが3LDK5300万円台中心ですよね
あちらはさいたま市内という優位性がありますが実際に都内通勤しようとすると久喜の方が楽ですし実質所要時間も短いと思います
そう考えればこちらの値段も決して高くはないのかな、と

[425: 買い替え検討中さん]

>>424 坪単価比較中さん
そういう考え方もあるけども、草加市や越谷市でもここと同価格帯だし、もうちょっと頑張れば戸田市も朝霞市も川口市にだって手が届くのにもったいないのなんの！

[426: 匿名さん]

>>425 買い替え検討中さん
草加と越谷だったら久喜と同等だと思いますよ。都内には実質距離は近いですが
主要都市に向かうなら路線の乗り換え時間入れたら同じくらいかかりますし、
なにより治安がね。

もうちょっと頑張れる人はそりゃー川口住みますわ。

[427: 匿名さん]

まあ、ここで愚痴っても安くなるわけじゃないし
次の募集でまた上がる可能性だってまだあるわな。
そんときは1次の人おめでとさーんで、
逆に安くなったら買いでええんじゃないかい？

[428: マンション掲示板さん]

>>425 買い替え検討中さん

川口はいいとして、市域全体がハザード真っ赤な戸田とか、都心ルートが脆弱な草加越谷は最初から視界に入ってません。

[429: 買い替え検討中さん]

>>426 匿名さん
草加と越谷だったら久喜と同等？笑笑

[430: 買い替え検討中さん]

>>428 マンション掲示板さん
川口はいいとしてってなんで？？ハザード真っ赤は同じなのに？？笑笑
都心ルートが脆弱な草加越谷？？久喜さんたら笑笑

[431: 名無しさん]

>>429 買い替え検討中さん
同等だと思いますよ。埼玉に住んだことある人でどちらかのひいきでなければ。
圏央道も開通したので成田へのアクセス時間も同じになりましたし、
新宿に抜けるには同じ駅近でも乗り換え時間入れると久喜の勝ちです。東京でトントンくらいかな。
久喜は田舎ではありますが確かに治安はいい。物価が安い。
逆に西川口の治安が良くなって新越谷に移動したのは有名な話です。
埼玉県警に知り合いがいるなら聞いてみなさい。みんな務めたがらない忙しいところですから。
草加はもともと治安があまり良くはありません。
住んで見ればわかりますよ。

この３つともどれもさいたま市、川口市、発展著しい西部地区の所沢、志木周辺には及びませんけどね。

東武線沿線は地価が下がってるイメージがあります。
久喜駅は東武沿線でありながらＪＲ沿線である特殊な駅だとおもいます。

ただし久喜駅近以外の久喜市ははまだまだ過疎化が進む農村地帯です

[432: 名無しさん]

ハザードマップって旧久喜市エリアも偉そうに言える立場じゃないだろ

[433: 評判気になるさん]

>>432 名無しさん

確かにｗ
まあ埼玉は洪水以外最強だけどね。

海無けりゃ山も無え
さいたま市より田舎いけば富士山噴火ハザードもかかってないから
自然災害最強かもね

[438: 通りがかりさん]

いったいここは何を競い合っているのか…
高かろうが安かろうが、マンションなんて気に入った人が買えばいいだけでは！？

[439: 匿名さん]

埼玉県最高人気路線の東武
その始発駅最寄りの素敵なマンションを皆さんお忘れじゃないですか？
こちらより1千万ほど安いうえに通勤時は座って行けます
特急も停まります
久喜と越谷で争うなんて次元が低い
時代は始発駅です！

[440: マンション検討中さん]

[No.434～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[441: 地元住民さん]

よく調べずに失礼しました、地下鉄半蔵門線や日比谷線有する越谷や草加を同等に考えるなど完全に言い過ぎでした。
遠方の地とはいえ久喜も今や都心まで乗り換えなし1時間程度で行けるようになり、かなり利便性が高くなりました。
また都内まで行かずとも地元で生活には困らないくらいの買い物はできております。

[442: 匿名子]

そうかや越谷は物理的には都心に近いんだろうけど、北千住の関所が難関なのよ
地下鉄乗り入れだから乗ってりゃいつか都心に着くけど、急ぐなら北千住乗り換えがマストでしょ？　常磐線や千代田線のホームの混み方は朝からストレスだわ。久喜から座って居眠りして目が覚めたら東京とか新橋とか新宿とか、そっちのほうがずっと楽よん♪

[443: 検討板ユーザーさん]

>>442 匿名子さん
例えば東京駅に行く場合、北千住で千代田線に乗り換えず半蔵門線直通で行ってもトータルで5分も変わらんのよ。急ぐなら乗り換えマストって言うやつがなんで久喜からちんたら1時間もかけてお上りなさるのかな？笑

[444: eマンションさん]

>>443 検討板ユーザーさん

おや？
半蔵門線って東京駅通ってたっけ？
新幹線乗る時は三越前下車？それとも大手町から地下を延々歩く？
どっちにしてもご苦労なこって

[445: 名無しさん]

>>444 eマンションさん
なるほど、大手町乗り換え無しで行けるんだね。
だから大手町勤務の友人は南越谷住みだったのか。

[446: 検討板ユーザーさん]

>>444 eマンションさん
おや？お上りさんどうしました？笑
もちろん東京駅はあくまで例えだよ。
それ言うならオフィス街の茅場町でも九段下で例えれば良かったかな？

[447: マンコミュファンさん]

ここは、下らないことばかり指摘しあってて全く参考になるような書き込みがないね。

ご近所さんや真面目に検討されてる方はいないのでしょうかね？？？

[448: 名無しさん]

>>447 マンコミュファンさん
あの、そもそもの疑問なのですが、ポレスターブランドってあまり聞き馴染みが無いのですが評判はどんな感じなのでしょうか？

[449: 名無しさん]

>>447 マンコミュファンさん
あの、そもそもの疑問なのですが、ポレスターブランドってあまり聞き馴染みが無いのですが評判はどんな感じなのでしょうか？

[450: ほんと！]

>>447 マンコミュファンさん
ほんと、それです！
お上りさんとか言ってる意味がわからない。買う気がないなら他に行ってほしいですよね。
久喜市の生活支援とか詳しい方の情報が欲しいです