ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL:https://polestar-m.jp/820/index.html
所在地:埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23(地番)
交通:JR宇都宮線(東北線)・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取:2LDK、2LDK+S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:56.06平米~88.18平米
売主:株式会社マリモ 三信住建株式会社
施工会社:未定
管理会社:三信住建株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-12 12:40:47
ポレスター久喜駅前ってどうですか?
351:
ポレポレ
[2022-10-10 22:15:54]
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352:
買い替え検討中さん
[2022-10-10 23:25:07]
>>351 ポレポレさん
確かに。 少し遠いですが...コープさんもありスーパー2店は嬉しいです。 私は、たまに出番のあるコインランドリーが歩ける距離にあるのも嬉しいです。 西口に比べて閑散としていますが、住みやすさとして上位に入ります! MRに行った際に少し歩いただけなのですが、鳩やカラス(いるんでしょうが)あまり見かけませんでした。 ムクドリはいないのかな。 |
353:
ポレポレ
[2022-10-10 23:36:03]
>>352 買い替え検討中さん
マルヤは夜の10時まで空いてます! ちょっとまとまった買い物があれば近郊のショッピングモールやホームセンターに行ったり、電車で20分くらいで大宮に出れるので買い物では困らないと思いますよ! ムクドリはこの近隣だと結構あちこちで被害を聞きますね!駅前ロータリーは植栽があるのでたまに群れが来ることもあるかもしれません! でも、このマンション前の駅前通りは良くも悪くも街路樹が無いので、マンション前までの被害は抑えられるんではないでしょうか! |
354:
評判気になるさん
[2022-10-10 23:42:23]
西口駅前のお店は、ポレスター久喜駅前でも駅を渡れば恩恵を受けられますからね。
考えようによっては西口と違って賑わいは乏しいけど、喧騒を避けれているのかなと思います。 |
355:
マンション掲示板さん
[2022-10-11 05:20:19]
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356:
マンション検討中さん
[2022-10-11 12:01:44]
2期販売はいつ頃からになるのでしょうね?
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357:
買い替え検討中さん
[2022-10-11 13:32:16]
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358:
マンコミュファンさん
[2022-10-11 16:54:36]
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359:
評判気になるさん
[2022-10-11 21:07:44]
モデルルームに行った時にどの部屋選んでも抽選になるって営業さんに言われましたが全部販売されないんですね。
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360:
買い替え検討中さん
[2022-10-12 07:18:57]
久喜でこの価格は苦戦すると思いましたが、1期で全戸数の6割がサクッと売れてしまったのですね。今後はこちらの値段がエリアの基準になるのでしょうか。
たしかに大宮以南だと6千万の世界ですから買いやすいといえば買いやすいですが・・・ |
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361:
検討板ユーザーさん
[2022-10-12 07:43:49]
私の場合は元々この辺りに地縁があり、防犯、通勤、防災(武蔵小杉みたいなケースでは駄目かもしれませんが)の観点から駅近マンションを希望してました。
ただ、この周辺って、そもそも新築マンションの選択肢が少ないです。 また、エリアでは他の駅と比べて久喜駅は利便性として一つどころではなく抜けてます。地縁のある人は、より強くそれを理解していると思います。 そういった希少性や他の駅との比較で、まさに待望のマンションなんですよね。気持ち少し高いくらいなら、資材の高騰とかもあるので全然許容範囲なのですよ。 |
362:
匿名さん
[2022-10-12 13:54:53]
>>360 買い替え検討中さん
大宮以南で6千万なんてしない物件いくらでもあるけどね |
363:
匿名さん
[2022-10-12 14:04:08]
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364:
匿名さん
[2022-10-12 15:20:50]
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365:
口コミ知りたいさん
[2022-10-12 15:40:34]
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366:
eマンションさん
[2022-10-12 15:48:31]
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367:
評判気になるさん
[2022-10-12 18:43:34]
何しょうもないことで言い争いしてんの?あんたら・・・
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368:
口コミ知りたいさん
[2022-10-12 18:52:56]
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369:
通りがかりさん
[2022-10-12 19:25:29]
6,000万円切るって言っても2LDKとか、70㎡未満のとこを出して来るんじゃないかと予想
あとは大宮以南でもマイナーな駅とか それでも言葉通り挙げてくるだけマシだろうけど |
370:
マンション掲示板さん
[2022-10-12 19:31:43]
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371:
匿名さん
[2022-10-12 19:59:32]
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372:
匿名さん
[2022-10-12 20:00:25]
>>368 口コミ知りたいさん
ほんとにいくらでもあるぞ、おバカなのか?? |
373:
匿名さん
[2022-10-12 20:12:43]
レーベン川口並木とか?
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374:
通りがかりさん
[2022-10-12 20:14:57]
ブリリア志木ガーデンとかはどうですか
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375:
マンション検討中さん
[2022-10-12 20:20:28]
買えるのは、買えるけど…車の維持費が高いのが大問題です!
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376:
マンコミュファンさん
[2022-10-12 20:56:22]
志木は一部売残りっぽい先着順の部屋だけ70㎡超えで6,000万切るけど、基本は70㎡は6,000万円超えだね。
シントシティも70㎡超えは6,000万円台じゃん。なんなら60㎡後半でも6,000万円超える部屋もあるっぽいし。しかも駅徒歩5~8分。 川口が唯一マシかな。でも3LDK 70㎡超5,700万円~ってパンダ部屋の価格でこれなら中層から高層は6,000万円台に乗る可能性高くない? いくつもあるって言うけど、今のところ挙げてもらったの××△なんだけど? いくらでもあるって豪語するなら、こんなギリギリ6,000万円切るか切らないかってとこ挙げてこないで、分かりやすく6,000万円下回るとこ挙げてきてよ。 |
377:
匿名さん
[2022-10-12 21:08:43]
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378:
検討板ユーザーさん
[2022-10-12 21:12:44]
待ってるから時間かけてじっくり探してきて良いよー。
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379:
マンション検討中さん
[2022-10-12 21:40:09]
変な人がいなくなったとおもったら今度はガラの悪い人が出てきたね。
なんなの最近・・・ |
380:
評判気になるさん
[2022-10-12 21:48:51]
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381:
評判気になるさん
[2022-10-12 22:26:24]
匿名掲示板の変な人やガラの悪い人って、どこか論理が破綻してるんだよねぇ。強い言葉に根拠が伴ってない。 深く調べず考えず、とりあえずケチつけたいだけなのかもです。 最近、こういう人が出てきたのは、このマンションが好調であることの裏返しですかねぇ。 |
382:
通りがかりさん
[2022-10-12 23:10:10]
>>377 匿名さん
出た出たお決まりのいいわけ笑笑 |
383:
デベにお勤めさん
[2022-10-12 23:11:15]
>>376 マンコミュファンさん
レーベン東川口はいかがでしょうか。 |
384:
坪単価比較中さん
[2022-10-12 23:17:11]
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385:
名無しさん
[2022-10-12 23:48:50]
あとづけの4分はうぜえとは思った
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386:
坪単価比較中さん
[2022-10-12 23:56:31]
>>369 通りがかりさん
坪単価280って言ってますけど? |
387:
坪単価比較中さん
[2022-10-12 23:59:05]
ザ・パークハウス 三郷もありますね。
あとはやや狭いけどメイツ川口とかクレヴィア朝霞台とかね。 |
388:
名無しさん
[2022-10-13 00:04:18]
>>384 坪単価比較中さん
後付けも何も大宮以南ってこと以外は同じ条件じゃないと意味ないじゃん、、、。 条件落とせば安いマンションありますなんてのは当たり前の話なんだから。文句なら、当たり前の話でイキり倒してこの話の流れを作った人に言ってよ。 あと、埼玉で8割なのか大宮以南で8割なのか、はっきりして?自分で言ったことくらい覚えておいてよ。 |
389:
口コミ知りたいさん
[2022-10-13 00:11:27]
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390:
通りがかりさん
[2022-10-13 00:18:47]
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391:
評判気になるさん
[2022-10-13 00:32:25]
他業者の嫌がらせなのか、単なるやっかみなのか知らんけど、純粋に周辺環境等を知りたい人間にとってはスレがしょうもない言い争いで溢れているのは迷惑でしかない。
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392:
マンション検討中さん
[2022-10-13 00:52:44]
>>386 坪単価比較中さん
??? 元々はコテハンの360の人の「大宮以南は6千万の世界」って話から始まってますよね?坪280万は後の人が勝手に出した話で、確か360の人は駅近だからこのマンションを検討候補の一つとしているようなことを書いていたと思います。あと、ここは2LDKを除けば70㎡以上しかないんです。 そこで平米数が小さい、駅から遠いマンションの話をするのが始まりから違います。それは安くなって当たり前です。 そもそも360の人も6千万の世界とは書いてましたが、上記の前提があったうえで、大宮以南は6千万を超える物件がザラという書き込みだと普通は読むと思うのですが…。 別に360の人は6千万以下は存在しないとは書いてないのに何故か突っかかる362とか364辺りの人が全ての現況だと思いますよ。 |
393:
坪単価比較中さん
[2022-10-13 01:03:49]
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394:
検討板ユーザーさん
[2022-10-13 01:07:05]
>>392 マンション検討中さん
他の人も言ってるけどほっときな。 きちんと説明しても今度は長文をからかう小学生みたいな返しが来るだけ。 説明してもこの手の人らは多分理解できないし、純粋にポレスターを知りたい人達のためにスルーしましょう。 ここまで言って、まだ荒らしみたいな事を書く人は、正真正銘の荒らしだから気にせずスルー。 スルーしたら今度は逃げたとか言い出すところまでワンパターンなんだからもう何言われても無視無視。 |
395:
匿名さん
[2022-10-13 01:12:19]
>>392 マンション検討中さん
充分に具体例は上がったのでは? ・シントシティ ・ブリリア志木 ・レーベン川口並木 ・メイツ川口並木 ・レーベン東川口 ・パークハウス三郷 ・クレヴィア朝霞台 単純に久喜とかいうこんな離れたエリアでこの価格はないでしょ。 |
396:
匿名さん
[2022-10-13 01:16:04]
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397:
坪単価比較中さん
[2022-10-13 01:18:14]
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398:
名無しさん
[2022-10-13 01:43:16]
368だけど、360も363も俺ではないんよ。
後付け後付け言われても人違いなんだから、意固地になられてもな。 まあ意固地というより本性表したの見ると、この物件と久喜に粘着したいだけのようだけど。 後付けが無ければって、ようは条件落とせば価格を抑えられるって意味でしたって認めてるのよな。 粘着するやつなんてこんなもんで論理もへったくれもない。話についてこれずに本性表してくれて本当にチョロいっすわ。 これで皆、心置きなく荒らしとしてスルー出来る。 |
399:
マンション掲示板さん
[2022-10-13 01:49:43]
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400:
匿名さん
[2022-10-13 01:51:12]
結局誰も上記の例については何も反論はできてないところ見るとやっぱりここは割高なんかなぁって思うよ
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401:
名無しさん
[2022-10-13 01:51:24]
嫉妬民の遠吠えと戯言が最高に気持ちいいな。
逆にそれだけ嫉妬を集めるマンションだと分かって嬉しいよ。 |
402:
匿名さん
[2022-10-13 01:54:22]
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403:
名無しさん
[2022-10-13 02:00:04]
嬉々として挙げてきたマンションが3件立て続けに論外だった人が、いくら他の例を挙げても既に信用に足らんから見るだけ時間の無駄よw
本性表した今では尚更なw あとヤバメって今日日聞かんな。おもしろ。 |
404:
eマンションさん
[2022-10-13 02:15:42]
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405:
マンコミュファンさん
[2022-10-13 02:17:14]
・シントシティ
・ブリリア志木 ・レーベン川口並木 ・メイツ川口並木 ・レーベン東川口 ・パークハウス三郷 ・クレヴィア朝霞台 |
406:
匿名さん
[2022-10-13 07:03:10]
>>405 マンコミュファンさん
久喜の物件スレで「大宮以南」といったら同じ沿線を指すのでは? 上野東京ラインと京浜東北、あとはせいぜい埼京線。 まさか大宮駅から東西に線を引いてそこから南とか思ってる?w それと、そこに挙げた物件でここと同じ面積の3LDKが6000万以下で買えるのはゼロだよ。武蔵野線や東武線は知らんけど。 |
407:
匿名さん
[2022-10-13 08:27:19]
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408:
マンション検討中さん
[2022-10-13 09:25:31]
うーん、大宮以南でもマイナーな駅はダメとか後付け条件出す輩はいたけどね
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409:
検討板ユーザーさん
[2022-10-13 10:30:26]
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410:
通りがかりさん
[2022-10-13 11:30:13]
16号以遠の物件ってたいていスレがあまり伸びずに静かに売れていくものですが、ここは珍しく荒れていますね。
ここ1週間以上人気ランキング1位を継続してますが、ここまで注目されてる要因って何でしょうか? |
411:
eマンションさん
[2022-10-13 11:51:41]
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412:
匿名さん
[2022-10-13 13:05:14]
>>410 通りがかりさん
たぶん県南地域の売れない物件担当者が「久喜であの値段www売れるわけないwww」って大草原してたのに、いざ蓋を開けたら60戸中35戸が即日完売しちゃって「なんでだよ!!」ってなってるのが今。 あ、それと県南の変な物件買っちゃった人も混ざってるかも。 今の時代は駅近が正義、直通が正義だからね。 まあ久喜まで来てこの値段はぶっちゃけどうかと思うが、売れたことが全てを語ってるわけで。 数年違いで蓮田の東急や京阪、土呂のレーベン3連発を買った人は賢かったな。東大宮のルピアコートも2年ちょい前でここと同水準だった。 |
413:
マンション比較中さん
[2022-10-14 06:44:35]
久喜が高いのは2路線利用の特別なポジションのせいかと思ったら、ブランズシティ蓮田の中古が85㎡4LDKが6280万円で出てきましたね。売主の言い値とはいえ仰天価格です。
なんだかこちらが安く見えてきました(笑) この傾向が続くようなら新築は茨城や栃木に行かないと買えなさそう。あとは白岡とか東鷲宮の中古で妥協するか。 |
414:
eマンションさん
[2022-10-14 08:50:36]
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415:
名無しさん
[2022-10-14 08:55:48]
高崎線だけど、鴻巣駅前ガーデンズも中古で5900万円で出てる。
すげー時代になったもんだ。 |
416:
口コミ知りたいさん
[2022-10-14 11:08:28]
>>413 マンション比較中さん
うーん、どうしても4LDK85㎡以上じゃないとダメですか? |
417:
匿名さん
[2022-10-14 12:44:56]
高いか安いかは個人の価値観。
需要があってこの価格が決まって、1次完売の事実。 欲しいか、欲しくないか? 買えるか、買えないか?の差でしょうね。 久喜駅としては久しぶりの開発、むこう3年は同レベルのマンションは立たないという点から自分は欲しいと思っています。 需給が狭まってのこの価格なのではないでしょうか 2次募集の発表を待ちたいと思います。 |
418:
通りがかりさん
[2022-10-14 12:51:52]
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419:
匿名さん
[2022-10-14 12:53:52]
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420:
匿名さん
[2022-10-14 13:46:39]
自分も他県からの移住組なので、じぶんなりの久喜の情報を少し
久喜駅はこの周辺のターミナル駅的な役割で周辺の市町村からの乗換駅です。 このエリアで珍しく車がなくても生きていけるのが久喜駅周辺です。 それのわりに賃貸物件の少なさに驚きました。 特に2LDK以上はほぼありません。1Kはたくさんあります。 3LDKとなると近くのマンションで15万以上はします。 11年前に逆口に建てられたマンションが一番新しく、当時の売値より上がっているどころか売りが出てこないのが現状です。 そこらの影響で周辺地域より価格が高いのかなと。 先ほどの方もおっしゃってましたが遠方からの買い替えを考える方は高く感じるとおもいます。おすすめできません。 久喜が好きかというより この周辺エリアに住まざるしかない方には安く感じるでしょう。 私は久喜が住みやすくて永住を検討に入ったので前向きにこちらも検討中です。 ちなみにこの辺の 戸建てはおおよそ4000万位です。駅から遠くなれば安くなっていくという感じだと思います。平米数もまちまちなので参考までに。 |
421:
周辺住民
[2022-10-14 14:28:14]
久喜歴15年の戸建て民です。
久喜というか蓮田~東鷲宮あたりってさいたま市周辺に住みたいけど住めない人、言わば妥協して下ってくる人が多い所なんですよね。 ですから、ここまで強気の価格設定、しかも戸建て志向が強いエリアでこれは苦戦するだろうなあと思っていたのですが、蓋を開けてみたら1期即日完売とかなり驚いています。 一体どんな属性の方が購入されたのか気になりますね。 |
422:
口コミ知りたいさん
[2022-10-14 14:58:08]
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423:
評判気になるさん
[2022-10-14 18:13:23]
>>422 口コミ知りたいさん
うーん、広さ確保したいのなら一戸建てがこの辺ならベスト選択肢な気がする、、、 |
424:
坪単価比較中さん
[2022-10-14 19:33:11]
大宮駅バス10分(または土呂駅徒歩17分)のクラッシィハウスが3LDK5300万円台中心ですよね
あちらはさいたま市内という優位性がありますが実際に都内通勤しようとすると久喜の方が楽ですし実質所要時間も短いと思います そう考えればこちらの値段も決して高くはないのかな、と |
425:
買い替え検討中さん
[2022-10-14 19:46:17]
>>424 坪単価比較中さん
そういう考え方もあるけども、草加市や越谷市でもここと同価格帯だし、もうちょっと頑張れば戸田市も朝霞市も川口市にだって手が届くのにもったいないのなんの! |
426:
匿名さん
[2022-10-14 20:55:15]
>>425 買い替え検討中さん
草加と越谷だったら久喜と同等だと思いますよ。都内には実質距離は近いですが 主要都市に向かうなら路線の乗り換え時間入れたら同じくらいかかりますし、 なにより治安がね。 もうちょっと頑張れる人はそりゃー川口住みますわ。 |
427:
匿名さん
[2022-10-14 21:07:13]
まあ、ここで愚痴っても安くなるわけじゃないし
次の募集でまた上がる可能性だってまだあるわな。 そんときは1次の人おめでとさーんで、 逆に安くなったら買いでええんじゃないかい? |
428:
マンション掲示板さん
[2022-10-14 21:08:49]
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429:
買い替え検討中さん
[2022-10-14 22:37:43]
>>426 匿名さん
草加と越谷だったら久喜と同等?笑笑 |
430:
買い替え検討中さん
[2022-10-14 22:39:11]
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431:
名無しさん
[2022-10-14 23:02:37]
>>429 買い替え検討中さん
同等だと思いますよ。埼玉に住んだことある人でどちらかのひいきでなければ。 圏央道も開通したので成田へのアクセス時間も同じになりましたし、 新宿に抜けるには同じ駅近でも乗り換え時間入れると久喜の勝ちです。東京でトントンくらいかな。 久喜は田舎ではありますが確かに治安はいい。物価が安い。 逆に西川口の治安が良くなって新越谷に移動したのは有名な話です。 埼玉県警に知り合いがいるなら聞いてみなさい。みんな務めたがらない忙しいところですから。 草加はもともと治安があまり良くはありません。 住んで見ればわかりますよ。 この3つともどれもさいたま市、川口市、発展著しい西部地区の所沢、志木周辺には及びませんけどね。 東武線沿線は地価が下がってるイメージがあります。 久喜駅は東武沿線でありながらJR沿線である特殊な駅だとおもいます。 ただし久喜駅近以外の久喜市ははまだまだ過疎化が進む農村地帯です |
432:
名無しさん
[2022-10-14 23:16:20]
ハザードマップって旧久喜市エリアも偉そうに言える立場じゃないだろ
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433:
評判気になるさん
[2022-10-14 23:29:33]
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438:
通りがかりさん
[2022-10-15 01:53:20]
いったいここは何を競い合っているのか…
高かろうが安かろうが、マンションなんて気に入った人が買えばいいだけでは!? |
439:
匿名さん
[2022-10-15 06:30:53]
埼玉県最高人気路線の東武
その始発駅最寄りの素敵なマンションを皆さんお忘れじゃないですか? こちらより1千万ほど安いうえに通勤時は座って行けます 特急も停まります 久喜と越谷で争うなんて次元が低い 時代は始発駅です! |
440:
マンション検討中さん
[2022-10-15 09:02:54]
[No.434~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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441:
地元住民さん
[2022-10-15 10:09:41]
よく調べずに失礼しました、地下鉄半蔵門線や日比谷線有する越谷や草加を同等に考えるなど完全に言い過ぎでした。
遠方の地とはいえ久喜も今や都心まで乗り換えなし1時間程度で行けるようになり、かなり利便性が高くなりました。 また都内まで行かずとも地元で生活には困らないくらいの買い物はできております。 |
442:
匿名子
[2022-10-15 16:10:29]
そうかや越谷は物理的には都心に近いんだろうけど、北千住の関所が難関なのよ
地下鉄乗り入れだから乗ってりゃいつか都心に着くけど、急ぐなら北千住乗り換えがマストでしょ? 常磐線や千代田線のホームの混み方は朝からストレスだわ。久喜から座って居眠りして目が覚めたら東京とか新橋とか新宿とか、そっちのほうがずっと楽よん♪ |
443:
検討板ユーザーさん
[2022-10-15 19:15:49]
>>442 匿名子さん
例えば東京駅に行く場合、北千住で千代田線に乗り換えず半蔵門線直通で行ってもトータルで5分も変わらんのよ。急ぐなら乗り換えマストって言うやつがなんで久喜からちんたら1時間もかけてお上りなさるのかな?笑 |
444:
eマンションさん
[2022-10-15 21:00:32]
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445:
名無しさん
[2022-10-15 21:38:33]
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446:
検討板ユーザーさん
[2022-10-15 21:44:24]
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447:
マンコミュファンさん
[2022-10-15 21:47:33]
ここは、下らないことばかり指摘しあってて全く参考になるような書き込みがないね。
ご近所さんや真面目に検討されてる方はいないのでしょうかね??? |
448:
名無しさん
[2022-10-15 22:30:14]
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449:
名無しさん
[2022-10-15 22:30:14]
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450:
ほんと!
[2022-10-15 23:40:25]
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うちはマルヤ隣接が嬉しいです!
やや古さだけがネックなので蓮田みたいにジョイフーズにリニューアルして綺麗になってくれたら、なお良いのですが!
いまはスーパーがそこそこ近いところに住んでますが、前に住んでいたところは歩いて行ける範囲にスーパーがなくて苦労しました!