ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 買い替え検討中さん]

>>233 マンコミュファンさん
確かにこの辺でマンション買うなら川口市とかさいたま市とかにしたほうが追い追い良さそうな気がしてます。

[242: 匿名さん]

>>241 買い替え検討中さん

大宮以南でここと同水準なのは駅から13分とか22分とか歩く物件ばかりなんですよね。あとはバス便やら埼玉高速鉄道沿線だったり。駅5分以内だとこちらより2000万くらい高くなります。
ただ、中浦和のライオンズと与野のシティテラス浦和針ヶ谷は頑張れば手が届きそうなので迷っています。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 匿名さん
その２つだと、久喜からいくらか背伸びすれば届く範囲かもしれませんね。
ただ駐車場が100%ではなく平置でもないので、車を持ってる人だと久喜より高めの駐車場代(マンション内でも外でも)と、立体駐車場の先々の修繕費が重たそうです。
車に乗らない人なら良いかもですし、あまり詳しくないのですが埼京線くらいまで行けば車無しの生活も出来るのかもですね。

[244: 通りがかりさん]

>>241 買い替え検討中さん
第一期に間に合わなかったか、抽選になっちゃったのかな？
そうじゃなくて、そもそも川口市とさいたま市を検討という事なら、そちらの掲示板にいってらっしゃい。

[245: マンション検討中さん]

>>244 通りがかりさん

多分買えなくて、羨ましいんですよ。
必死過ぎますね。

[246: 匿名さん]

そろそろ抽選終わったかな？

[247: 職人さん]

契約者スレを立てました。
契約手続き、引っ越し、インテリアなど新生活へ向けての情報交換にお役立てください。

【契約者専用】ポレスター久喜駅前
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683191/
　

[248: 評判気になるさん]

>>246 匿名さん

終わったと思います。
早い人は申込みしてそうですね。

[249: 通りがかりさん]

10数戸抽選のうち最上階角部屋以外はほぼ全てBタイプの抽選だったようです。

[250: マンコミュファンさん]

>>249 通りがかりさん
前にこのスレでも言われてましたが、2LDKは購買層が幅広い割には部屋数が少ないので倍率が高くなるのは大方予想通りですね。
ただ意外にも5,000万円台半ば近くになる角部屋と最上階が次点で多いとは、、、。

[251: 評判気になるさん]

4,000万以下の2LDKと5,000万超の角部屋に集中して二極化している状況だったんですね。
Cタイプを中心とした２期分譲の売れ行きが気になります。

[252: 名無しさん]

>>251 評判気になるさん
3LDKの中部屋も一期分は全部埋まったって聞きましたよ！

Bタイプ1列だけの小区画2LDKと違って、Fの基本プランとEのメニュープランの4LDK以外は全て3LDKで、戸数自体が多く、割れやすいのが普通な気がします。
それにもかかわらず埋まってしまうということは、二極化というよりは、営業さんが頑張って上手いこと分散したおかげでなんとか抽選が回避されたのでしょう。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>249 通りがかりさん
抽選見に行ったんですか？来場者が見守る中でやるんですか？

[254: uma]

つまり1期35戸は完売？
残り25しかないやん！

[255: マンション検討中さん]

>>253 検討板ユーザーさん
抽選会場は抽選になった人しか入れないだろうから、担当者からどんな感じだったか教えてもらったんじゃないですかね。

[256: マンコミュファンさん]

昨日は板がやけに静かだったけど、思ったより抽選の人が多かったんですね

[257: マンション検討中さん]

　あまり触れられてないですが、このマンションはワイドスパンが広いのが気に入っています。
　MRは他にもいくつか見に行きましたが、ここはテラスも広いのも合わさって平米数より部屋が広く感じます。

[258: マンション検討中さん]

意外と東口もいけるもんですねー
久喜の商業地、玄関口は西口なので最初は東口のマンションじゃあまり売れないかと思ってたのですが結果に驚きました

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 マンション検討中さん
西口は居酒屋なども多くて、夜も賑やかでゴミゴミしているイメージもありますからね。商業地って事では一長一短かもです。生活としてなら、あえて閑静な方を選ぶ人もいますからね。

玄関口という点で言うと、これまでのままだと少し弱いですが、駅前通りの延伸とスマートICの建設の話でその差も少し縮まった感はあります。

[260: 買い替え検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
いえいえ、ここなら予算内です。
ただこのマンション買うなら川口市とかさいたま市とかにしたほうが間違いなく満足度高いと思うんです。

[261: eマンションさん]

>>260 買い替え検討中さん

いやー、まあ久喜よりさいたま市の方がそりゃ満足度高いわな。でもそれって、さいたま市より都内や横浜の方が満足度が高いですって言ってるのと変わらんくないか。
築年数、駅からの距離、建物・設備のスペック、価格、その他諸々の条件全部が同じなら良いけど、そうじゃないし、そうはならないからな。
そう思うなら、他の人の言うようにここでブツブツ言ってないでさいたま市とか川口市のマンションスレにいってら。満足行くとこが買えるように応援してるで！！

[262: マンション検討中さん]

>>259 検討板ユーザーさん

スマートインターは2027年頃という話があります。
できたら東口も便利になりますね。

[263: 通りがかりさん]

川口の某マンション板はもれなく荒れてるけどな

[264: マンション掲示板さん]

個人的には、西口の再開発↓がいつ頃、どのくらいの規模になるかが気になります。
少なくとも今の駅の築年数的に、生活が一巡する頃には久喜駅が新しくなってるんじゃないでしょうか。その頃に綺麗になった久喜駅で住み続けるか、駅の更新によって値下がりが抑えられたマンションを手放して他で余生を送る事も想定できます。

https://www.city.kuki.lg.jp/smph/shisei/city_plan/nishiguchi.html

[265: eマンションさん]

>>262 マンション検討中さん
うちは家族みんな旅行やアウトドアが好きなのでスマートICが近くに出来るのは地味に嬉しいと思ってました！

[266: 買い替え検討中さん]

>>263 通りがかりさん
スレが荒れてるとか関係ないです。
でも某マンションてどこのことでしょうか。

[267: 通りがかり]

>>266 買い替え検討中さん
さっきからさいたま市川口市なんたら言ってる人と同じ人？まだ居たの？
荒れてるよってだけで特に深い意味はなかったんだけど、何を気にされてるのですかね。
多分数えるほどしかないと思うので、川口のマンションのリサーチがてら色々見て来たら良いと思いますよ。さいたま市と川口市で良いマンション見つかると良いね。ガンバ！！

[268: 評判気になるさん]

>>257 マンション検討中さん

私は駅から一直線で、途中に交番があるのがやっぱり安心感があるかな

あとは良く調べたらマルヤが遅くまで営業してるのもありがたいかも

[269: 通りがかりさん]

さいたま市はともかく川口市はそんなにいいものでもないですよ。
京浜東北線で品川まで通勤時間の電車はどれもぎゅうぎゅうで品川行くのにも大変です。
そんなに特別近いってわけでもなかったですし。
赤羽、上野あたりが勤務地であればいいとは思いますが。
今は上野東京ラインあるので赤羽で乗り換えれば品川もそんなに遠くないでしょうが、乗り換え待ちもあり、赤羽で乗り換えてもおそらくぎゅうぎゅうでしょう。
ここなら座れなかったとしても奥に詰められ、そこまで押しつぶされることもないのでまだ良い方かと思っています。
単純にここに移り住んだ理由は3LDKが10万以下で借りられるという理由だけでしたが、今考えると良かったと思っています。
いい意味で田舎ですし子育てには良い環境だと思っています。
終電が23時30分くらいまでしかないのはたまにネックもありますけど。

[270: 名無しさん]

ちょっと前に誰かが立ててくれた契約者専用の掲示板見て鳥肌が立った。
どんだけさいたま市と川口市に固執してんだよ…。

[271: マンション検討中さん]

もうスルーでいいのでは？

[272: 評判気になるさん]

まあまあ皆さん落ち着いてー。

少しでも買う気があるならマイナスなこと言わないでしょうから冷やかしか妬みだと思ってスルーしましょう。
ちなみに我が家は久喜市で満足です^ ^

[273: 買い替え検討中さん]

>>267 通りがかりさん
度々ごめんなさい。
先程川口市の物件を調べてみたのですが、数えるほどしかないとのことでしたが、意外と数が多く荒れているスレッドを特定できませんでした。
ですので差し支えなければ物件名を教えて頂けないでしょうか？

[274: 買い替え検討中さん]

>>269 通りがかりさん
やはりさいたま市の物件はオススメなのですね。
ありがとうございます。
ただ川口市はオススメできないとのこと。
私個人的には久喜市のメリットがよく分かりませんでした。川口市よりも久喜市の方が上とのことでしたが、その根拠などありましたら教えて頂けたらありがたいです。よろしくお願いします。

[275: マンション検討中さん]

>>270 名無しさん
確かに昨日は鳥肌が立ちました。
めっきり寒くなりましたもんね。
風邪ひかないように気をつけてください。

[276: 通りがかりさん]

>>269 通りがかりさん
分かります！
品川まで激混みですよね！
いわゆる通勤地獄で通えたもんじゃないですよ。

[277: 通りがかりさん]

>>274 買い替え検討中さん
横からすみません！
多分SUUMOのランキングとかで影響受けたんでしょうが、アレそんな信憑性無い思いますよ。
住みやすい街ランキング連続1位とか気にしない方がいいと思います。

[278: マンション掲示板さん]

>>275 マンション検討中さん

そういう返しをするということは、契約者スレの荒らし投稿もアナタの仕業と自白してるのと同じですね。
よほど苦戦してるのですね、あの物件。久喜まで遠征して客を奪おうとするなんて(笑)

[279: 匿名さん]

こわっ。なんだコイツ。
真面目にやってるとしたら流石に話が通じ無さすぎる。

まあそう思われるのも想定内で、実際は久喜が買えなくてただ荒らしたいだけだろうけどw

[280: 通りすがり]

>>273 買い替え検討中さん
ごめんね。数が多かった？
差し支えあるから自分で一つ一つ調べてね。
さいたま市と川口市が良いと思うなら、御自分の気持ちに従った方がいいよ。
あと、わざわざ調べた事を戻って来て報告しないでね。他に相談する人がいないの？
ここであなたがわざわざ報告するのも、他の人がそれに構ってあげるのも時間の無駄だから、1人でさいたま市と川口市のこと調べておいで。

[281: マンション検討中]

>>269 通りがかりさん

久喜良いですよね。いい意味で程よく田舎で住みやすいと思います。都内に行くにも混んでる電車に乗り込むのは疲れちゃいますよね。

自分的には通勤では宇都宮線を使う事が多いと思いますが、東武線方面にも友人が多いので二路線使えるのが本当に嬉しいです。
電車は通勤に使うだけのものではないので、土日に出掛ける先の選択肢も多くなり、暮らしが豊かになりそうです。

[282: マンション掲示板さん]

特定の荒らしがつくなんて、よっぽど第１期の好調が同業者やここを羨ましいがる人達にとって効いてるのでしょう。

逆に気持ち良い次第です。

[283: 名無しさん]

>>274 買い替え検討中さん

メリットは、個々で違うのでよく分からない方は他が良いのでは！？どっちが上とかはないと思います！

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 名無しさん

それに尽きますね。
このスレで久喜のここが良い、この物件のここが良いってそれぞれのメリットをあげる意見はいくつもありますが、それらの意見が自分にとってはメリットに感じないと言うのであれば、黙って勝手に他を探しなさいよって話。

[285: 匿名さん]

>>282 マンション掲示板さん

川口市内、さいたま市内という点だけがウリで、駅から遠かったり乗り換えが大変な物件がいくつかありますからね。
そういう物件の＊＊者から見ると「久喜？　なんでそんな遠い所のマンションが即日完売なんだ！」ってなるのでしょう。
都心副都心の両方向へ直通の便利さは何物にも代えがたいのですけど、理解したくないのでしょうね（微笑）

[286: 買い替え検討中さん]

>>280 通りすがりさん
差し支えあるなら、どうして某物件が荒れているなどとおっしゃったのですか？
逆にここはのどかでスレは荒れていないので、良い物件なのでしょうか。

[287: 買い替え検討中さん]

>>276 通りがかりさん
つまり通勤地獄を避けるためにこの辺境の地を選んだということでしょうか？ちなみに例えばここから東京駅に行くとしたら何分位で着きますか？

[288: 買い替え検討中さん]

>>277 通りがかりさん
確かに本当に住みたい街ランキングでは川口市はここのところ常に上位に入ってきますが、それで注目し始めたわけではないです。都内に近くて程よい田舎感が良いと思ったからです。そういう意味で久喜市も同じような評価をしているのですが、なぜここはこんなにも荒れてしまうのでしょうか。

[289: マンション検討中さん]

買えなくて悔しいんだね。
だから荒らして憂さ晴らししたいんだね。

[290: 名無しさん]

はいはい、
さいたま市万歳、川口市万歳ww
ここは辺境の地だから、もう来ない方が良いよw