ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2041: マンション検討中さん]

首都圏の環状道路

[C1]都心環状線
[C2]中央環状線
[C3]外環道
[C4]圏央道

※C５はありません。

[2042: マンション検討中さん]

スレ違いだけど、早く西口マンションの募集が始まらないかな？
ほとんど住宅街のこちら側東口と違って、もともと店舗の多い西口駅前という立地には期待している。

[2043: 通りがかりさん]

だいぶ完成して来ましたね。東口はあまり高い建物がないから目立ちますね。

[2044: 匿名さん]

>>2043 通りがかりさん
ほんとですね。東口はひたすらだだっ広い空き地ばかりで何も無いですからね、、、

[2045: 周辺住民さん]

マンションからの眺望は最高だね＼(^o^)／
御来光や富士山の眺めがいいだろう
都心のマンション群ではこうはいかない

[2046: eマンションさん]

サーパス久喜中央のホームページが出来ましたね。

[2047: ご近所さん]

>>2046 eマンションさん
あそこも駅に近いけど周りにバーや居酒屋が多すぎ。深夜はうるさいと思う。
こっちは道路沿いではあるけど酔っ払いがいない分だけマシ。
買い物もこちらのほうが便利だし。
それでも今だから5000万くらいするんだろうな。。

[2048: 匿名さん]

白岡までは大宮ナンバー、久喜からは春日部ナンバーになる。
一応、心に留めておいた方がいい。

[2049: 周辺住民さん]

>>2048 匿名さん
今時、ナンバーに拘る奴はいないだろう！　特に大宮と春日部はでは五十歩百歩
まだ熊谷にならないだけマシ、加須市は熊谷だよ

まあ、これが「つくば」や「宇都宮」なら別だが（笑）

[2050: 評判気になるさん]

>>2049 周辺住民さん
大宮ナンバーならまだしも、春日部ナンバーなら宇都宮ナンバーが良かった、、、

[2051: ご近所さん]

>>2050 評判気になるさん
宇都宮ナンバーなんて東北地方と間違えられる(笑)

クレヨンしんちゃんの春日部の方が全国的！

[2052: 周辺住民さん]

>>2050 評判気になるさん
大宮とか、宇都宮とか、、、そんなに「○○宮」が好きなら、栃木には「雀宮駅」とかあるから、そのマンションに住め、出なければ久喜市にもお隣に「鷲宮駅」とか「東鷲宮駅」があるからそちらかな？

ここ久喜市は、昔、市町村合併で新市名候補として「桜宮市」になるのが嫌で合併がダメになった経緯があるほど、「○○宮」という名前にはアレルギーがある。

だから春日部ナンバーが独立する前は、大宮ナンバーだったけど、大宮から離脱できて喜んでいる（笑）

[2053: 評判気になるさん]

>>2052 周辺住民さん
別に宮ナンバーが好きなわけぢゃないよ（苦笑）
春日部よりも宇都宮が好きなだけ。
でもまあクレヨンしんちゃんで有名だし、春日部も悪くはないかもね。

[2054: eマンションさん]

もともとは埼玉県全域が「埼」ナンバー

1975年「大宮」と「熊谷」に分割
1982年 「所沢」新設
　（当時の川越市長が反対したため）
1990年「春日部」新設
2006年 ご当地ﾅﾝﾊﾞｰ「川越」登場
2014年 ご当地ﾅﾝﾊﾞｰ「川口」「越谷」登場


久喜市と接している市町のナンバー

　　　久喜市・・・・・春日部

【東】五霞町・・・・・つくば
　　　幸手市・・・・・春日部
【南】杉戸町・・・・・春日部
　　　宮代町・・・・・春日部
　　　白岡市・・・・・大　宮
　　　蓮田市・・・・・大　宮
【西】桶川市・・・・・大　宮
　　　鴻巣市・・・・・熊　谷
【北】加須市・・・・・熊　谷
　　　古河市・・・・・つくば

[2055: ご近所さん]

>>2054 eマンションさん
五霞町と古河市は、「つくば」の前はたしか「土浦」だったかな？
まあ、それ以前は当然「茨城」だが・・・・

近くでは野田市も、今の「野田」の前は、「習志野」だと記憶している
ナンバーによって、運転の仕方に個性があるから気を付けて(笑)

茨城県、千葉県、それに都内「足立」ナンバーには、暴走族が多いイメージ

[2056: 通りがかりさん]

>>2055 ご近所さん
いや暴走族と言えば湘南ナンバーでしょ

[2057: ご近所さん]

>>2056 通りがかりさん
茨城県が舞台の「下妻物語」や千葉県が舞台の「木更津キャッツアイ」を見て！

足立ナンバーは、足立→足→イカの足→ゲソから“ゲソナンバー”として、首都圏ドライバーからは、有名な＊＊ナンバーとして恐れられている（笑）

[2058: 匿名さん]

埼玉で許せるのは大宮ナンバーだけだな
他は恥ずかしくてとてもじゃないけど車で都内とか行けない

[2059: 職人さん]

首都圏で恥ずかしくないナンバーは、「品川」と「横浜」だけ
大宮ナンバーなんてイモ過ぎる

[2060: マンション検討中さん]

>>2056 通りがかりさん
越谷ナンバーも凄いよ！

[2061: 匿名さん]

>>2059 職人さん
大宮にすら住めない奴が見苦しいぞ

[2062: ご近所さん]

>>2061 匿名さん
大宮のド田舎がよく言うよw

[2063: 匿名さん]

>>2062 ご近所さん
大宮ですらド田舎ならこのスレのここまでのレス全部無意味やんｗｗ

[2064: 匿名さん]

>>2063 匿名さん
ド田舎で無いのは「品川」だけ
それ以外は「大宮」も「つくば」も五十歩百歩

[2065: マンション掲示板さん]

>>2064 匿名さん
それなら久喜ナンバーのがオシャレだわ！

[2066: 匿名さん]

都会(品川)＜＜田舎(世田谷、江東、板橋)＜＜ド田舎(横浜、千葉、大宮)＜＜＜未開拓地(久喜)

[2067: マンション検討中さん]

埼玉のマンション掲示板にいる人が品川とか横浜ナンバーについて語ってるの草w
ナンバーなんか過剰に気にする奴が一番あれだわな。

[2068: 口コミ知りたいさん]

>>2066 匿名さん
まあ、それは確かだけどさ、言いすぎやん？
未開拓、久喜とかさ

[2069: 匿名さん]

>>2066 匿名さん
高級住宅街の世田谷はともかく、下町の海抜０ｍ地帯の江東デルタ地帯と同レベルっておかしくないか（笑）
神戸と並んで、オシャレな横浜も大宮、千葉の掃き溜めと一緒は可哀そう

栃木、宇都宮、つくば、野田あたりの田畑地帯のどうなの？　論外、付けてるのが恥ずかしい？

[2070: 匿名さん]

>>2069 匿名さん
田舎の人は知らないと思うけど世田谷の高級住宅地なんてほんの一部だけで大半は普通の庶民の街だよ
それと江東区って今人気の湾岸エリアほぼ含んでるからね
横浜も都会なのはMM21周辺だけだよ

[2071: マンコミュファンさん]

>>2070 匿名さん
ほんとほんと。意外と江東区と世田谷区の実態知らない田舎者がちらほらいたりするのよね。

[2072: 管理]

宇都宮マ＊セーマンのデタラメひとり芝居をお楽しみください。

[2073: 通りがかりさん]

>>2072 管理さん
世田谷とか江東の話しなのに、いつから宇都宮？
何が管理だか、あほらし

[2074: ご近所さん]

13階が6400万で売りに出てるんですが、転売ヤーですかね。

[2075: 検討板ユーザーさん]

>>2074 ご近所さん
6400万！？流石に高いでしょ。
売り出し時より1000万以上高い

[2076: 匿名さん]

それでも売れてしまうのが今の市況。

[2077: 口コミ知りたいさん]

あのネガキャンの正体は転売屋だったか。
購入検討者を減らすために必死だったんだろうな。
でもさすがにこの値段じゃ失敗するんじゃね？

[2078: 職人さん]

13階　72.51m2　6400万　？？　(@_@)
嘘だろう、まだ入居も始まってないのでは？

もっと広い　88.18m2だと、いったいいくらになるんだ（笑）
これが売れたら、もうじき販売開始される西口の「サーパス久喜中央」の価格にも相当影響するな～

[2079: 口コミ知りたいさん]

>>2077 口コミ知りたいさん
64は無理。46だったら。

[2080: 匿名さん]

>>2079 口コミ知りたいさん
46は、ほぼ販売価格では。

[2081: 通りがかりさん]

>>2080 匿名さん
まあそれでトントンが妥当でしょ。赤字だけど。

[2082: 周辺住民さん]

>>2081 通りがかりさん
大昔のトイレットペーパーの買い占めを思いだした(笑)
晴海フラッグも一人で幾つも勝った奴ら（転売ヤー）が、中古車市場に吹っ掛け値段で出しているけど、、、、、

こんな奴ばっかりだと、本当に住むために欲しい人にとっては迷惑だな
不労所得を期待する奴は、痛い目に合えばいいw

[2083: 匿名さん]

相場からかけ離れた売買はほぼ不動産投資用で間違いないと思うけど
世界を見ても、アメリカ、中国、韓国、香港と続々と不動産バブルが崩れて価格が右肩下がりなのが世界のトレンドだからね
日本もあと何年もつか分からんよ
その時は当たり前だけど実需が大きい所はかすり傷で済むかもしれないけど
郊外なんかで相場からかけ離れてる所なんかは致命傷になりかねないからね

[2084: 匿名さん]

>>2082 周辺住民さん

中国人で30戸買ったとか言ってた
転売したらどれだけ稼げる？

[2085: マンション検討中さん]

>>132867 マンション検討中さん
厨国人同士の取引でマネーゲームをやっている分にはどうでもいい
お互いで勝手にマンションの値段を釣り上げてキャッチボールでもやってくれ！
ただ日本人の生活だけは邪魔するな

[2086: マンション検討中さん]

東京23区が相場からかけ離れていることに気づいてないようだ（笑）

[2087: 匿名さん]

>>2086 マンション検討中さん
ですねですね！

[2088: 口コミ知りたいさん]

13階の売り出し、掲載終了してんだけど売れたの？

[2089: 口コミ知りたいさん]

転売部屋買った人がいるのか・・・
これは西口のサーパス久喜中央も恐ろしいことになりそうだね。

[2090: マンション掲示板さん]

総合地所（旧安宅地所）の白岡ニュータウン（白岡市新白岡）の庭付き一戸建て

伊藤忠不動産（現伊藤忠都市開発）のラフィーナ幸手イトーピア（幸手市香日向）の庭付き一戸建て

どちらも全盛期は１億円超だったよ。

[2091: 匿名さん]

>>2090 マンション掲示板さん
白岡ニュータウンのセレブ街区には億戸あったけど香日向はなかったよ。
今の香日向は小学校もスーパーも路線バスも撤退しちゃったね。
新白岡は電車は便利だけどスーパーは相変わらず独占状態。
どっちも綺麗な街並みだけどね。

[2092: 評判気になるさん]

白岡ニュータウンは新白岡駅前建売だけど、幸手イトーピア香日向は東鷲宮駅から相当（１５分以上）離れていたから、流石に億はいかなかったけど、家は立派だったし、今でも公園や緑地等で緑は豊富だね。

[2093: 評判気になるさん]

新白岡の東口駅前にスーパーの進出計画があった。
それがいつの間にか頓挫して、予定地にはルネ新白岡駅前が建った。

[2094: マンコミュファンさん]

>>2093 評判気になるさん
本当にそうなら、
ルネ新白岡駅前の1階には
スーパーが入居していたのでは？
（今も「店舗」なのだから）

[2095: 周辺住民さん]

もういつでも入居できるほど綺麗に出来上がっている
近くヤオコー吉羽店も開店しそうだし、東口のスーパー競争も激しくなるな

[2096: マンコミュファンさん]

マルヤ久喜東店
マルヤ和戸店
ジョイフーズ（旧マルヤ）杉戸高野台店
TAIRAYA幸手店（旧ベルク幸手南店）

あたりは影響あるだろうね。

マルエツ久喜店・・・24時間営業
コープみらい久喜店・・・会員制
業務スーパー久喜東店
ジェーソン久喜店
ビッグ・エー久喜吉羽店

あたりは客層が違うからあまり関係ないだろうけど。

[2097: 匿名さん]

東口のポレスター13階は、最初6500万くらいで出してたよね。
売れないから少しずつ値下げして今は5880万か。毎月100万づつ下げてるね。
3月頃から売り出して未入居ってことは転売目的でしょう。
ざまーって感じ。転売目的はホントきらい。
まあ、2Fの4980万もまだ売れてないし、まだまだ下がるかな？

[2098: マンション掲示板さん]

13階は販売価格からかけ離れてる気がするから、やはり転売なのかな。

2階は販売価格+初期費用諸々とそこまで大きな差は無さそうだから、利益目的の転売というよりは何か手放さないといけない理由が生じた可能性もありますね。

中古なのか未使用の新古品状態なのか知らないけど、いずれにしても新築至上主義の日本で新古品や中古品に定価と同じかそれ以上の金額を出すのはよっぽどでないと難しいですね。

ただ、新古品状態で販売価格を割るようなら値段次第ではお買い得かもしれませんね。

[2099: 匿名さん]

>>2098 マンション掲示板さん
2階の部屋は車両通路や駐輪場の真上だから住みづらいのかも。
音の問題とか。

[2100: 購入経験者さん]

>>2099 匿名さん
2階は住んだことあるけど音がうるさいわ眺望はないわで住みづらかった。
やっぱり10階以上だと眺望も抜けてて気持ちいいよね。

[2101: 匿名さん]

>>2099 匿名さん
車路の上は多少暴れても下がいないから苦情こなくて楽よ
まさに我が家
いまどきのマンションが底冷えもないし

[2102: 検討板ユーザーさん]

今どきのマンションなら２階であっても騒音は気にならないと思います…

駐車場を通過する音が気になるようなちゃちな造りのマンションでは無いでしょう笑

[2103: デベにお勤めさん]

>>2101 匿名さん
躯体のコンクリートは床も壁も天井も一続きだから、暴れると左右や上階に響くよ。
迷惑かけてる自覚がないんだね。
ご近所かわいそう・・・

[2104: 購入経験者さん]

>>2099 匿名さん
目の前が駅前道路だから騒音や排煙が近いし、マンションの長所である眺望がねぇぇ

[2105: 購入経験者さん]

>>2097 匿名さん
まだ分譲して間もないし、分譲価格も知ってる人が多いから、流石に高過ぎる
それより久喜みたいな郊外に転売目的で購入する奴の気が知れん(笑)

[2106: マンコミュファンさん]

購入した投資用不動産は必ず売却する
都心だろうと郊外だろうと地方だろうと
すべて同じこと
株式投資と同様、売却して資金回収する
（借金で購入していれば借金を返済）

都心だけではなく郊外でも地方でも
転売目的で不動産を購入する世界観

不動産ファンド（REITなど）でも
久喜市内の不動産を組み入れている例がある

自己居住用住宅の購入とは違うし
親族居住用住宅の購入とも違うし
土地持ちの土地活用とも違う世界観

[2107: 評判気になるさん]

>>2106 マンコミュファンさん

お前、、どうした

[2108: 匿名さん]

ここは1年前ならまだ売ってたんだな。正直うらやましい。1年早くマンション捜ししてたら・・・

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
去年の春に「完売御礼」だから、去年の今頃は売ってません(笑)

ただ、今年に入って中古として２戸程度売りに出てなかったっけ？