ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1661: 名無しさん]

私有財産制（憲法29条で保障）の意味がわからない人（>>1652）がいるからだろうな。

[1662: 検討板ユーザーさん]

>>1661 さん

1652も私有財産のことなんか分かったうえで書いてるように読めますけどね。
当たり前過ぎて前提条件としてあげるまでもない気がします。

極端な話「ラーメン屋が美味しいと評判になったら客が増えるよね。商店街が賑わうよね。」って話に「ラーメン屋には店を開ける開けないの自由があるから、ラーメン屋がシャッターを開かなければ、ラーメンは売れることはありません。」とか言われたら、そりゃ言うまでもないことでしょって。

全員が全員、私有財産権を主張して何がなんでも、どんな価格を提示されても売らないって人ばかりじゃないですよ。
中には、駐車場として運用して生活してるから自分は売りませんって人がいるだろうことは勿論だし、久喜はそういう人が多い傾向ですよって話ならまだ分かるけど。

[1663: 近隣住民さん]

話が逸れすぎですよ
どうでもいいからマンションの話に戻しなさいよ。

[1664: マンコミュファンさん]

ポレスター久喜駅前、かなり出来上がってきましたね！この規模のマンションが１つ出来ると東口駅前の表情もガラリと変わりますね！

[1665: 検討板ユーザーさん]

>>1663 近隣住民さん
確かに話題が逸れすぎだし、そもそも久喜は空き地だらけで、まだまだ田畑だらけだという事実をひた隠してねじ曲げすぎ。

[1666: 周辺住民さん]

>>1656 口コミ知りたいさん
右側手前の駐車場は、マンションに隣接したスーパーマルヤの物だよ

この駅前道路は、昔は４車線あったけど、外側を駐車帯にしたもの、なので広く感じるけど、周辺の土地は低層家屋で埋まっている。

建ペイ率と容積率、さらに用途地域の関係で、かなり敷地をとらないと今回のマンションのような高層建築物は無理、なので、結果的に敷地内平置き駐車場１００％が実現できたものと思われる。

[1667: 管理]

[No.1662から1666まで、草木も眠る丑三時にデマ書き込み御苦労様です。]

[1668: 匿名さん]

>>1667 管理さん
やはり久喜民度は相当低いですね、あんたも含めて

[1669: マンション検討中さん]

久喜スレ荒らしの栃木県民乙。
どの土地が「利用目的がなく放置された状態にある土地（＝あきち）」かを具体的に言えない時点で、ダウト。

[1670: ご近所さん]

>>1669 マンション検討中さん
どの土地もなにも完全に放置された広大な土地があなたには見えませんか？
栃木県民を馬鹿にするあなたが完全に荒らしですからまずは自ら削除依頼しなさい。
そして全員に謝罪するのです。

[1671: 匿名さん]

東大宮駅や蓮田駅の駅から離れた家よりも、久喜駅の駅近のマンションのほうがいいと思う。
駅まで車や自転車で行くって本当に苦痛。

[1672: 匿名さん]

共通項がみつかった。久喜の人もダンス大好き。
https://www.youtube.com/watch?v=9puBxfzdFf8

[1673: 評判気になるさん]

>>1671 匿名さん
東大宮駅や蓮田駅の駅遠と、久喜駅の駅近でしたら、距離によると思います。
前者が徒歩15分程度でしたら、後者は選ばないと思います。
前者が徒歩20分以上のバス便でしたら、後者を選んでも良いかと思います。

[1674: 周辺住民さん]

>>1672 匿名さん
久喜の人の場合はダンス好きといっても盆踊りと、宴会芸のドジョウ掬いと腹踊りくらいですよ。久喜では伝統芸能が好まれますから、少しばかり風情が違います。

[1675: マンコミュファンさん]

>>1673 評判気になるさん
徒歩10分超えるだけで遠く感じるのに駅から15分は嫌だな。

久喜から蓮田まで電車で約10分、東大宮まで約15分くらい。ドアtoドアでの所用時間が殆ど変わらないなら、始発で2路線使えて、雨の日なんかに駅まで歩く時間が短くてすむ久喜駅を選びます。

ここと同じ駅徒歩5分以内でようやく比較できる感じです。

[1676: 検討板ユーザーさん]

>>1665 検討板ユーザーさん
駅周辺にマンションを建てられる広さの空き地があるかどうかの話がされていたのですけど駅周辺には田畑どころかそんな空き地はまず無いです。
話題についていけてないのに逸れたかどうか分かるんですか？

[1677: eマンションさん]

>>1668 匿名さん
久喜市民からすると
荒らすメリットもないでしょ。

久喜市民じゃない人が結構書き込んでるみたいだし、
久喜市民が書いてる確証もないから、
貴方の理屈だと「この掲示板は相当民度が低い」になるんじゃない？

そうしたら貴方もその中の一人になってしまうので、
もうやめましょうよ！！！
時間がも″ったいだいっ！！！！

[1678: マンション検討中さん]

どの土地が

【空地（読み：あきち）】
利用目的がなく放置された状態にある土地

であるか、具体的に言えない時点でダウト。

[1679: 評判気になるさん]

>>1677 eマンションさん
時間がも″ったいだいっ！！！！ってなん？？どーいう意味だいだいっ？？

[1680: ご近所さん]

>>1678 マンション検討中さん

空地だらけの久喜界隈の現状を知らない時点でダウト。

[1681: 匿名さん]

>>1675 マンコミュファンさん
えーでも久喜はいやだなあ。東大宮も蓮田も結構栄えてるけど、久喜はいかんせん何も無くて。駅徒歩15分以内なら、東大宮か蓮田にする。

[1682: 通りがかりさん]

>>1680 ご近所さん
「ここが空地です。」
と具体的に言えない時点でダウトですね。

>>1681 匿名さん
では、あなたはなぜこのスレに？（大笑）

「ポレスター久喜駅前ってどうですか？」

引き渡しは来年5月末予定ですが、とっくに完売しています。

[1683: マンション検討中さん]

>>1682 通りがかりさん
では、あなたはなぜこのスレに？（大笑）
　↑
このセリフこそが荒らしの証拠だ！

[1684: 通りがかりさん]

>>1683 マンション検討中さん

あなたはなぜこのスレに？
Why are you in this thread?

[1685: 買い替え検討中さん]

>>1681 匿名さん
その東大宮の物件が、未だに売れ残っているから

そこまで言うなら買ってやれよ！

[1686: マンション比較中さん]

>>1673 評判気になるさん
マンションで徒歩１５分ってあり得ない（笑）　戸建てならともかく
蓮田や東大宮から徒歩１５分も歩いたたら、電車で東鷲宮か栗橋くらいまで行けるぜ
下手すると、茨城県古河駅までいけるんじゃあね

[1687: 名無しさん]

東大宮駅はミニ駅ビルにマンションギャラリーがずっと入居してるし改札内のKIOSKは潰れるし
蓮田駅前は銀行が撤退して跡地はタイムズ（25台）だし

[1688: マンション検討中さん]

久喜よりは栄えていたとしても始発駅、2路線、駅徒歩5分以内を捨てて駅から遠い微妙な物件に住むほどの差も魅力も蓮田と東大宮には無い。

[1689: 通りがかりさん]

街並みを思い返してみたけど、蓮田って言うほど久喜より栄えてるか？
東大宮も久喜に威張れるほどでも無いよな。

[1690: 名無しさん]

>>1686 マンション比較中さん
うんうん！
それこそ辺境の地、久喜村まで行けてしまうよ！

[1691: 検討板ユーザーさん]

>>1689 通りがかりさん
地価的に言うと、蓮田や上尾、春日部といった街はもちろん、坂戸や飯能にも完敗です。
久喜と鴻巣が同じくらいになります。

[1692: 職人さん]

>>1690 名無しさん
久喜村どころか、入り鉄砲に出女で有名な栗橋の関所を超えて

はるか、道の奥　古河宿まで行けるぜ

[1693: 匿名]

>>1691 検討板ユーザーさん
蓮田と久喜だと最新の公示地価は東口は蓮田の方が高いけど、西口は久喜の方が高い気もするけど。
東口もそこまで変わらない。

久喜より都内寄りなのに地価で負けるって、利便性や魅力で劣ってることを物語ってるよね。条件的に同価でも実質負けよな。

[1694: 検討板ユーザーさん]

>>1693 匿名さん
蓮田の方が街自体は栄えてますし基準地価も久喜はそれに負けています。
それどころか坂戸とか飯能よりも低いのはやはり街力が劣っていることを示しています。田舎中の田舎である東松山と久喜の地価は同じくらいですから。

[1695: マンション検討中さん]

久喜の地価はかなり安い。

[1696: 職人さん]

>>1695 マンション検討中さん
令和５年　埼玉県 標準地の価格
　 久喜市 中央２－９－４５　　　 187,000 円／㎡
　 蓮田市　東５－７－１４ 　　　 130,000 円／㎡

[1697: 職人さん]

>>1695 マンション検討中さん
令和５年　埼玉県 標準地の価格
　東松山市　箭弓町１－４－１５　　　 164,000 円／㎡　
　鴻巣市　　本町４－３－３　　　　 　166,000 円／㎡

[1698: マンコミュファンさん]

>>1697 職人さん
上尾、春日部、坂戸、飯能はどうだった？

[1699: 匿名さん]

盛り上がってるスレッドがあると思って覗いたら、バチバチやりあっていて楽しそうですね。
とおりすがりの意見としては、久喜と鴻巣なら、久喜でしょう。地縁がなければ。
蓮田と久喜を比べたら、ほぼ同条件の地価なら蓮田の方が若干高いけど、交通網考えたら久喜かな。
東大宮との比較はさすがに厳しいかな。一応、さいたま市だし。
ただ、去年初めて久喜に行ったら、都会でびっくりした。
巨大迷路に遊びに行った以来だから、ずいぶん変わったなぁと。
30年も経てば当然か。

[1700: 通りがかりさん]

>>1699 匿名さん
やはりさいたま市ですから、東大宮や浦和美園と比べたら惨敗ですよ。それは仕方ないです。久喜は東京圏とは言えない最果ての地ですからね。都心20km圏の街と比べたら失礼です。

[1701: eマンションさん]

>>1698 マンコミュファンさん
久喜は上尾、春日部、坂戸、飯能にはボロ負けでした泣悔しいです泣

[1702: 一人で荒らしまくる栃木県民へのメッセージ]

あなたはなぜこのスレに？
Why are you in this thread?

ポレスター久喜駅前ってどうですか？
What about Polester Kuki Station-Front?

引き渡しは来年5月末予定ですが、
とっくに完売していますよ。

[1703: マンション比較中さん]

>>1702 一人で荒らしまくる栃木県民へのメッセージさん
あなたはなぜこのスレに？
Why are you in this thread?
　↑
このセリフこそが荒らしの証拠だ！

[1704: 通りがかりさん]

久喜を上尾と春日部と比べるって県外の人？

坂戸と飯能は駅が新しくなったおかげかその近辺は良い値段するけど、それ以外の地点を満遍なく見ると久喜と大差無いかな。

中核市に隣接する坂戸に、近年アウトドアブームやレジャー施設の建設で活気があり3路線有する飯能とほぼ同地価なんて久喜も思ったよりやるね。

[1705: マンション掲示板さん]

それらの街が久喜より地価が高いとして、都内への交通利便性で久喜以下なのコスパ最悪ですね。

上尾が唯一久喜より交通利便性が高いと思われるけど、所要時間で負ける分、久喜はJRと東武の２つが使えますからね。
ここで散々言われているとおり久喜のコスパの高さ的にこのマンションが完売したのも納得です。

[1706: マンション検討中さん]

>>1704 通りがかりさん
おいおい、ムー村こと飯能なんかとおんなじレベルで満足してどうする笑

[1707: マンション検討中さん]

>>1705 マンション掲示板さん
東京圏ギリギリ村こと久喜の戯れ言も大概にしような。

[1708: 匿名さん]

>>1699 匿名さん

第三者の意見は参考になります！

交通網から久喜を選ぶことはあっても蓮田と鴻巣は地縁がなきゃ気にも留めないよね！

[1709: 名無しさん]

>>1708 匿名さん
うん、そだね！久喜なんて選ぶことはないよ！
東京に年2回位しか行かない人でも選ばない！
蓮田も鴻巣もだけどね！
ガンバレ！南栗橋！

[1710: マンション検討中さん]

>>1709 名無しさん

肯定と否定がごちゃごちゃになってますよ。
東京に行く回数が少ないほどメリットが薄いんですが相関関係って分かりますか。
ちなみにここは南栗橋のスレじゃないですよ。

なんか、貴方もガンバってくださいね笑