ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1641: eマンションさん]

>>1640 マンション掲示板さん

それは「買う人がいなければ売ることはできない（>>1638）」とは無関係なこと。

なぜなら「生活していくために土地を売りたくない人もいれば、生活していくために土地を売る人もいる」は『任意売却』だから。

『任意売却』なら金融機関（から紹介された不動産会社）が、債権の回収に役立つ買い手を連れて来るから。
または、自分で買い手を探す（資力のある友人・知人に買ってもらう）から。

久喜市内の住居系市街化区域内宅地が一般ルートで売りに出るのは、

老人ホームへ入居したため不要になった
田舎へ帰ったので不要になった
（一般家庭の）相続した土地建物

あたり、というか、ほぼ全部かも。
売らなくても良いし、特に急いでないし、お金に困ってないし、売って儲けようと思ってないし、みたいな（笑）
使わなくなっても、しばらくは（何年間も、心の整理がつくまでは）手入れをしながら持ち続ける人が多いようだし。
だから「買う人がいなければ売ることはできない（>>1638）」とは無関係。

一人っ子同士で結婚した夫婦が、両方の親から立て続けに相続するような事態が発生してしまうと、管理が大変らしいけど。

首都圏近郊エリアはどこでもこんな感じ。
子育て世代の人口流出が進み「土地を売りたくても売れない」地方都市（小山宇都宮）とは状況が全然違うでしょ（笑）

[1642: 名無しさん]

>>1637 名無しさん

え？
整形地で普通に3000万台あるけど。。。
公道接道で。まぁ、近接建物のマイナスはあるけど。
ホームズとかでもサクサクあるから、不動産屋で探せばもっとあるよ。
蓮田より安いんじゃない?

[1643: 名無しさん]

あ、諸費用込みで3000万台ってこと？
たしかに、それならもっと少いないかもね。
まぁ、諸費用分くらい値引きしてくれそうだけど。

[1644: 匿名さん]

オマエら「久喜市の街と将来性を語る」ってスレ立ててそっちでやれよ。
もうマンションともましてやポレスター久喜駅前とも関係ない話ばっかりじゃん。


　　
　

[1645: 評判気になるさん]

東口のジェーソン近くにポラスの戸建てが3600万円台～分譲されていたと記憶してる。
情報出たらすぐ完売してたけど。

[1646: マンコミュファンさん]

>>1642 名無しさん
>>1643 名無しさん
>>1645 評判気になるさん

それは敷地面積は何坪ですか？
それは久喜駅徒歩何分ですか？

敷地面積40坪（以上）で
久喜駅徒歩10分（以内）の
新築の戸建てが
本当に3,000万円台で買えますか?!

（注）40坪≒132.231平方メートル

[1647: 評判気になるさん]

>>1639 匿名さん

今の時代、匿名掲示板とはいえあまり攻撃的な事は書かない方がいいですよ。

[1648: eマンションさん]

>>1641 eマンションさん

あくまで一例ですが、相続した土地を積極的に売ろうとせずに惰性で待ち続けている人が、買いたいという話を受けてじゃあ売るかということは良く聞きます。

要は久喜のマンションが好調であれば、買いたいという声が増えて、一般論からすると売り買いは活発になるでしょうという話で、具体例も何もないのではないでしょうか。
また潜在的な売り手がどれだけ居て、それらがどれくらい売る意思があるかは正確には測れないので、そこを議論しても…。

経済学的には売り手と買い手は切り離して考える事は出来ないので「売る人がいなければ買うことはできない」が真なら「逆に買う人がいなければ売ることはできない」の構図が真である事も、何らおかしくないですけどね。

[1649: マンション検討中さん]

>>1639 匿名さん
買う人がいなければ
売ることはできない。
↑
こんな当たり前のことはない。
そんな当たり前になぜ具体例が必要なのか。
そんなこと言ってるとそのままブーメランされるぞ。
アタマ大丈夫か？ と。

[1650: 名無しさん]

>>1649 マンション検討中さん

仮に正論でも、もう少し優しく書きましょう。

久喜駅の周りにもマンションに出来そうな駐車場(雑種地)はあるよね。
持主が売る気があるかどうかは別問題として。

[1651: 匿名さん]

ある程度の広さがある土地について過去10年ぐらいの事例を考えると
「買う人がいないから売りたいけど売れない」みたいなことは
現実として有り得ない感じですけどね。。

例えば

トライアル 久喜本町店
　→　建売住宅

すかいらーくグループ「かつ久」久喜店
　→　メガネフラワー久喜店と中央ろうきん久喜支店

ＪＡ南彩「ニュー八雲」跡地の駐車場（地目：宅地）
　→　コープみらい コープ久喜店

パチンコ遊大陸 久喜店 （2021年3月31日閉店）
　→　ポレスター久喜駅前

カラオケBanBan久喜本町店（2023年1月9日閉店）
　→　建売住宅

旧辻屋ビル（2023年4月上旬営業終了）
　→　サーパス久喜中央

ティップネス久喜（2023年6月30日閉店）
　→　セントラルウェルネスクラブ24久喜

[1652: 周辺住民さん]

東口は区画整理され過ぎて、戸建て住宅がびっしり建て込んでいるので、ある程度の引地が確保できるのは、駅周辺の駐車場しかないが、地主が手放さない(>_<)

西口も、古い住宅が不規則に立て込んで、マンション敷地を確保するには労力を必要とします。再開発によって空き地を創出する以外は難しいね。
こちらは市に金が無い(>_<)

[1653: マンコミュファンさん]

>>1652 周辺住民さん
区画整理事業は、地権者の8割から9割が賛成しなければ、準備組織すら作れませんよ（笑）

我が国は私有財産制ですから。

[1654: 評判気になるさん]

>>1651 匿名さん

買う人がいないから売りたいけど売れないなんて誰も言ってないですけどね。
しかも久喜がその状態だなんて。

[1655: マンコミュファンさん]

不動産を欲しい人がいても、それを売る人がいなければ、買うことはできないのです。

会社のポストと同じですよ。
そのポストから異動する人がいるから、その空いたポストへ異動できるのです。

みなさん生活してますから。

ある程度の広さの土地を持っている人にとって、

売ってくれませんか？
貸してくれませんか？
土地活用しませんか？

みたいな話を受けることは、1度や2度ではないのですよ（笑）

[1656: 口コミ知りたいさん]

>>1655 マンコミュファンさん
本当にその通りです。そして久喜に空地はもうありません。

[1657: 匿名さん]

くうち・・・敷地のうち建築物が建てられていない部分（建築基準法）

あきち・・・利用目的がなく放置された状態にある土地

久喜市の市街化区域に「あきち」はほぼないでしょうね、たぶん。

三大都市圏の特例市における市街化区域内の農地で、「生産緑地地区」の指定を受けたものは、今後とも保全する農地とされていて、いわゆる「宅地化農地」とはその扱いが異なります。

＊三大都市圏の特例市とは？＊
東京都の特別区、三大都市圏（首都圏、近畿圏、中部圏）にある政令指定都市及び既成市街地、近郊整備地帯などに所在する市をいい、久喜市もこれにあたります。

[1658: 匿名さん]

いわゆる都市部にしかない制度なので、念のため。

生産緑地地区とは：久喜市
https://www.city.kuki.lg.jp/smph/shisei/city_plan/seisanryokuchi/seisa...

特定生産緑地制度：久喜市
https://www.city.kuki.lg.jp/smph/shisei/city_plan/seisanryokuchi/tokut...

生産緑地の買取り申出：久喜市
https://www.city.kuki.lg.jp/smph/shisei/city_plan/seisanryokuchi/kaito...

[1659: eマンションさん]

>>1656 口コミ知りたいさん
いや、これどう見ても空き地ばっかやん。
久喜はめぼしい建物は何もない街だよ。

[1660: 検討板ユーザーさん]

>>1655 マンコミュファンさん

どうして当たり前の話を延々としてるの？

[1661: 名無しさん]

私有財産制（憲法29条で保障）の意味がわからない人（>>1652）がいるからだろうな。

[1662: 検討板ユーザーさん]

>>1661 さん

1652も私有財産のことなんか分かったうえで書いてるように読めますけどね。
当たり前過ぎて前提条件としてあげるまでもない気がします。

極端な話「ラーメン屋が美味しいと評判になったら客が増えるよね。商店街が賑わうよね。」って話に「ラーメン屋には店を開ける開けないの自由があるから、ラーメン屋がシャッターを開かなければ、ラーメンは売れることはありません。」とか言われたら、そりゃ言うまでもないことでしょって。

全員が全員、私有財産権を主張して何がなんでも、どんな価格を提示されても売らないって人ばかりじゃないですよ。
中には、駐車場として運用して生活してるから自分は売りませんって人がいるだろうことは勿論だし、久喜はそういう人が多い傾向ですよって話ならまだ分かるけど。

[1663: 近隣住民さん]

話が逸れすぎですよ
どうでもいいからマンションの話に戻しなさいよ。

[1664: マンコミュファンさん]

ポレスター久喜駅前、かなり出来上がってきましたね！この規模のマンションが１つ出来ると東口駅前の表情もガラリと変わりますね！

[1665: 検討板ユーザーさん]

>>1663 近隣住民さん
確かに話題が逸れすぎだし、そもそも久喜は空き地だらけで、まだまだ田畑だらけだという事実をひた隠してねじ曲げすぎ。

[1666: 周辺住民さん]

>>1656 口コミ知りたいさん
右側手前の駐車場は、マンションに隣接したスーパーマルヤの物だよ

この駅前道路は、昔は４車線あったけど、外側を駐車帯にしたもの、なので広く感じるけど、周辺の土地は低層家屋で埋まっている。

建ペイ率と容積率、さらに用途地域の関係で、かなり敷地をとらないと今回のマンションのような高層建築物は無理、なので、結果的に敷地内平置き駐車場１００％が実現できたものと思われる。

[1667: 管理]

[No.1662から1666まで、草木も眠る丑三時にデマ書き込み御苦労様です。]

[1668: 匿名さん]

>>1667 管理さん
やはり久喜民度は相当低いですね、あんたも含めて

[1669: マンション検討中さん]

久喜スレ荒らしの栃木県民乙。
どの土地が「利用目的がなく放置された状態にある土地（＝あきち）」かを具体的に言えない時点で、ダウト。

[1670: ご近所さん]

>>1669 マンション検討中さん
どの土地もなにも完全に放置された広大な土地があなたには見えませんか？
栃木県民を馬鹿にするあなたが完全に荒らしですからまずは自ら削除依頼しなさい。
そして全員に謝罪するのです。

[1671: 匿名さん]

東大宮駅や蓮田駅の駅から離れた家よりも、久喜駅の駅近のマンションのほうがいいと思う。
駅まで車や自転車で行くって本当に苦痛。

[1672: 匿名さん]

共通項がみつかった。久喜の人もダンス大好き。
https://www.youtube.com/watch?v=9puBxfzdFf8

[1673: 評判気になるさん]

>>1671 匿名さん
東大宮駅や蓮田駅の駅遠と、久喜駅の駅近でしたら、距離によると思います。
前者が徒歩15分程度でしたら、後者は選ばないと思います。
前者が徒歩20分以上のバス便でしたら、後者を選んでも良いかと思います。

[1674: 周辺住民さん]

>>1672 匿名さん
久喜の人の場合はダンス好きといっても盆踊りと、宴会芸のドジョウ掬いと腹踊りくらいですよ。久喜では伝統芸能が好まれますから、少しばかり風情が違います。

[1675: マンコミュファンさん]

>>1673 評判気になるさん
徒歩10分超えるだけで遠く感じるのに駅から15分は嫌だな。

久喜から蓮田まで電車で約10分、東大宮まで約15分くらい。ドアtoドアでの所用時間が殆ど変わらないなら、始発で2路線使えて、雨の日なんかに駅まで歩く時間が短くてすむ久喜駅を選びます。

ここと同じ駅徒歩5分以内でようやく比較できる感じです。

[1676: 検討板ユーザーさん]

>>1665 検討板ユーザーさん
駅周辺にマンションを建てられる広さの空き地があるかどうかの話がされていたのですけど駅周辺には田畑どころかそんな空き地はまず無いです。
話題についていけてないのに逸れたかどうか分かるんですか？

[1677: eマンションさん]

>>1668 匿名さん
久喜市民からすると
荒らすメリットもないでしょ。

久喜市民じゃない人が結構書き込んでるみたいだし、
久喜市民が書いてる確証もないから、
貴方の理屈だと「この掲示板は相当民度が低い」になるんじゃない？

そうしたら貴方もその中の一人になってしまうので、
もうやめましょうよ！！！
時間がも″ったいだいっ！！！！

[1678: マンション検討中さん]

どの土地が

【空地（読み：あきち）】
利用目的がなく放置された状態にある土地

であるか、具体的に言えない時点でダウト。

[1679: 評判気になるさん]

>>1677 eマンションさん
時間がも″ったいだいっ！！！！ってなん？？どーいう意味だいだいっ？？

[1680: ご近所さん]

>>1678 マンション検討中さん

空地だらけの久喜界隈の現状を知らない時点でダウト。

[1681: 匿名さん]

>>1675 マンコミュファンさん
えーでも久喜はいやだなあ。東大宮も蓮田も結構栄えてるけど、久喜はいかんせん何も無くて。駅徒歩15分以内なら、東大宮か蓮田にする。

[1682: 通りがかりさん]

>>1680 ご近所さん
「ここが空地です。」
と具体的に言えない時点でダウトですね。

>>1681 匿名さん
では、あなたはなぜこのスレに？（大笑）

「ポレスター久喜駅前ってどうですか？」

引き渡しは来年5月末予定ですが、とっくに完売しています。

[1683: マンション検討中さん]

>>1682 通りがかりさん
では、あなたはなぜこのスレに？（大笑）
　↑
このセリフこそが荒らしの証拠だ！

[1684: 通りがかりさん]

>>1683 マンション検討中さん

あなたはなぜこのスレに？
Why are you in this thread?

[1685: 買い替え検討中さん]

>>1681 匿名さん
その東大宮の物件が、未だに売れ残っているから

そこまで言うなら買ってやれよ！

[1686: マンション比較中さん]

>>1673 評判気になるさん
マンションで徒歩１５分ってあり得ない（笑）　戸建てならともかく
蓮田や東大宮から徒歩１５分も歩いたたら、電車で東鷲宮か栗橋くらいまで行けるぜ
下手すると、茨城県古河駅までいけるんじゃあね

[1687: 名無しさん]

東大宮駅はミニ駅ビルにマンションギャラリーがずっと入居してるし改札内のKIOSKは潰れるし
蓮田駅前は銀行が撤退して跡地はタイムズ（25台）だし

[1688: マンション検討中さん]

久喜よりは栄えていたとしても始発駅、2路線、駅徒歩5分以内を捨てて駅から遠い微妙な物件に住むほどの差も魅力も蓮田と東大宮には無い。

[1689: 通りがかりさん]

街並みを思い返してみたけど、蓮田って言うほど久喜より栄えてるか？
東大宮も久喜に威張れるほどでも無いよな。

[1690: 名無しさん]

>>1686 マンション比較中さん
うんうん！
それこそ辺境の地、久喜村まで行けてしまうよ！