ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション検討中さん]

将来的な宇都宮線の混雑の話って別に久喜に限った話ではないですよね。
そんなリスクまで気にしていたら、いつまで経っても買えないですな～。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 マンション検討中さん
些細なリスクなのかもしれませんが、気になる人は気になりますよ。そもそもリスクの大小が分からないからこそ聞いてるという場合もあると思います。
ここは気になる事を情報交換する場なのですが、貴方にもし気になる事が無いのでしたら何を目的に覗きに来てるんですかね。
もしかして、冷やかしか、無いとは思いますがポレスターの中の人だったりするのでしょうか。

[163: 評判気になるさん]

久喜に限った話ではないのは言うまでも無いでしょ。話の本筋はそこじゃないのにね。
ちゃんと読んでから発言しないと、恥をかきますよ～。

[164: マンション検討中さん]

鉄道はコロナ後も客が戻らなければ減便するでしょう。なので最終的にはコロナ前の混雑度に戻ると思います。
久喜が朝通勤時に座れるか座れないかの境目なのも変わらないかと。
まあ少し早く家を出て並べばいいだけですが。

[165: 評判気になるさん]

まあ大宮以南より数千万安い分グリーン車代と考えるのも良いかもですね。
毎日往復乗って年間36600円なので30年で約1000万

[166: マンション検討中さん]

その理由付けは流石になんか悲しくなった

[167: マンコミュファンさん]

それ言ったら久喜と同じ値段で古河は毎日グリーン車乗れるって理屈になっちゃうじゃん。
その場合、久喜は席取るために朝早く出なきゃだろうから家出る時間もそこまで変わらないだろうし。その上で座れるか座れないかで毎日ピリピリしないといけない。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 マンコミュファンさん

古河から東京とか新宿ってグリーン車の値段同じなんでしたっけ？

[169: eマンションさん]

>>165 評判気になるさん
年間36600円てどういう計算なのでしょうか？

[170: マンコミュファン]

>>168 検討板ユーザーさん
寝落ちしてました。
ごめんなさい、距離を調べたら多分同じじゃないです。古河の方が約28%増しですね。

なので、グリーン車の話は古河ばかりメリットがあるわけではなくて釣り合いが取れてるのかも知れませんね。
ただ、3～4回に1回は普通車両に乗るとか、その頻度でテレワークがある人は金額が変わらなくなるので、心のゆとり面で恩恵が大きいのかな。

あとは乗り合わせの関係でどうしても大宮等で乗換が必要な場合とか、大宮の駅ビルや途中駅で買い物や寄り道して帰るとかの場合には、全区間グリーン車乗らないとか、そもそもグリーン車乗らないことも考えられるし、そういうとこまで考えて皆さんが自分の価値観やライフスタイルと比較して考えるのが良いと思います。

https://www.jreast.co.jp/railway/train/green/charge/

[171: マンコミュファンさん]

>>169 eマンションさん
連投すみません。
他の人の投稿なので分かりませんが、推測するに多分366,600円の間違いかなと。

↓の計算なのかな

365日-130日(年間休日)＝235日
235日×780円×2(往復)＝366,600円

[172: 通りがかりさん]

>>171 マンコミュファンさん

グリーン車の年間費用を書いた人です。
計算合ってます、桁間違えました。
古河だと確か1000円区間だったと思います。
割と冗談だったのでこんなヒートアップすると思いませんでした…

[173: 検討板ユーザーさん]

ポレスターHP物件概要更新されましたね。

[174: マンション検討中さん]

いよいよ登録受付開始ですね。
どの程度の申し込みになるのか気になります。

[175: マンション比較中さん]

72㎡の3LDKで4千万台中～後半。
建築費高騰の影響でしょうが今の不動産バブルが弾けたら簡単に半値になりそうですね。
それでも60戸中35戸を売り出すということは順調なのでしょうか。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 マンション比較中さん

久喜にこの値段か思いますが、それなりに好調ってことですね。

[177: マンコミュファン]

>>172 通りがかりさん
久喜と大宮以南を比べるって、何となく自虐感があるなと思いましたが冗談でしたかw
グリーン車なんて普段選択肢として頭に無い貧乏人なので、晴天の霹靂で思わず色々調べて計算してヒートアップしてしまいました笑

[178: マンション検討中さん]

1期の35戸が即日完売したら残りは25戸。一気に選択肢が少なくなりますね。
多少無理しても申し込むか1期の結果を見るか悩んでいます…

[179: マンコミュファンさん]

>>178 マンション検討中さん

2期になったら失速する可能性もありますし、想定の価格より高いと思う方が多いので、無理する必要はないと思います。
余程、希望の間取りあれば別ですが。

個人的には2LDKにしようかなと思います。

[180: 匿名さん]

ぶっちゃけ、久喜に5000万近く出すなら土呂駅近で築浅の中古がいいよ。今ならレーベンの2物件がここと同じ水準。SUUMO情報だけど。
駅から多少歩く覚悟なら大宮以南でもじゅうぶん買える。

[181: 口コミ知りたいさん]

駅遠&バス便物件は嫌だから駅近でさがしてるんですけどね

[182: eマンションさん]

エアコン・カーテン付きで断熱等級が一つ上のlow-eガラスのサッシなど細かいところにそこそここだわったところですね。
エアコンもカーテン等級が気になるが安くても全部屋つけると100万は軽くこえるし、サッシは後で付け替えられないので、こういうところは魅力的に感じました。
仕事も在宅勤務に入れ替わったため、都内へのアクセスもそこまで頻繁にないので今よりだいぶ遠くはなりますが考えてみる要素にはなりそうと思いました。

ただ、問題は入居時期で縁も何もない地域への引っ越しなのに、入居が子供の小学校2年目になってしまうのが難点で検討対象から外しました。

[183: マンション掲示板さん]

>>182 eマンションさん

私も入居時期は気になりますが、とりあえず申し込みしてみようかと思います。
地縁のある人が検討している感じがしますね。

[184: マンション検討中さん]

地元民の住み替えも多そうだけど、大宮以南で駅チカ物件は高すぎる→大宮以北でそこそこ便利な場所を検討っていう私みたいな人もいますよ～

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

いやいや大宮以南で買えなくても久喜まで下ってはこないだろ
通勤時間帯は大宮までで25分かかるんだぞ
それなら京浜東北のバス便とか武蔵野線に行かない？
宇都宮線ならせいぜい土呂東大宮蓮田が限界だよ

久喜は郊外都市じゃなくて地方都市。検討するのは駅から遠い市民か、あとは伊勢崎線の加須羽生館林あたりから長距離苦行通勤してる人たちとかだよ

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
104と同じ人？
なんでこの人はこんな必死なんでしょう？？？

[187: 名無しさん]

>>186 匿名さん

たまに居ますよね、何でも否定したがる人。
話してて「いや」が必ず頭に入って大体会話がつまらない。

[188: マンション検討中さん]

大宮駅から駅遠&バス便検討するなら、すぐ電車に乗れるこちらも普通に検討しますよ

武蔵野線は乗り換えが苦行ですし

[189: マンション掲示板さん]

まぁ仕方ないですよ。
多分羨ましいんじゃないでしょうか。

[190: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
　SUUMOで調べてみたら大宮以南でも中古なら築浅で同じくらいの値段で買えるとこも結構あるんですね。
なんなら都内でも探すとチラホラありますし、割と駅近もあるように思えます。

　自分は久喜近郊に地縁があって職場も県内なのでこのマンションを調べてましたが、地縁がなかったり職場が都内なら、なんであえて久喜なのかなって思うかもしれません。

[191: マンション掲示板さん]

新築、駅近で平面駐車場は魅力的ですね。

[192: マンション比較中さん]

う～ん。

SUUMOで中古で予算は4500万円以下、京浜東北線、宇都宮線で徒歩7分以内、広さ60平米以上で築5年以内で検索しても1件もヒットしませんね。

確かに5000万円まで引き上げれば上に挙がってる土呂の物件の他、いくつか候補が出てきますが、そこまで豊富とは言えないような。

さらに細かい条件を付ければさらに選択肢はなくなりますし、物件選びは難しいものですね。

[193: 名無しさん]

ポレスター久喜駅前自体60平米以上の部屋だと4,500万円超える。180の人が5,000万円近くって言ってるし、5,000万円以下設定かな。
10年以内、10分以内にしたらいくつか出てくるし、別路線も考慮したら普通にある印象。
条件拘ったら選択肢狭まるのは新築も同じだし、久喜ピンポイントと違って物件の選択肢が複数拡がる分むしろ条件は豊富かな。

[194: マンション比較中さん]

>>193 名無しさん

中古で予算3500万円以下、築15年、駅徒歩7分で検索したら東鷲宮駅の70平米以上が2300万円～3200万円台で出てきました。
新築に拘らなければ検討してもいいのかもしれません。

[195: 匿名]

>>187 名無しさん
何でも否定したがる人もいますけど、たまにとんでも理論でこの物件を持ち上げ過ぎてる人達も大体似た雰囲気の文章じゃない？


具体的なソースも出さずにバイアスがどっちかに偏ってる人は一個人の意見として間に受けすぎないのが良いと思います。スルー推奨です。

[196: マンション比較中さん]

>>195 匿名さん
まあ、この物件に限らずですけど、販売や抽選間近になると、物件やその地域のアゲサゲ書き込みが増えるのはマンコミュ恒例のあるあるですね。

でも一生の買い物ですから、こんな便所の落書きを見て購入の決め手にする人はいないと思いますよ。

[197: 口コミ知りたいさん]

まあまあ、皆さん落ち着いて。

今日から登録開始ですね。状況はどうでしょうね？抽選の部屋も多いでしょうか。

[198: 評判気になるさん]

>>197 口コミ知りたいさん　

2LDKは申し込みが殺到したのではないでしょうか。

[199: 口コミ知りたいさん]

やはり2LDKは人気ですかー

なんだかんだ、あと1週間ほどで1期の結果がわかると思うとソワソワしてしまいますね。

[200: 評判気になるさん]

>>199 口コミ知りたいさん

そうですね。
できれば抽選になってほしくはないですよね。

[201: マンション検討中さん]

>>200 評判気になるさん

そこは販売サイドの腕の見せどころですね。
でも角部屋とか最上階は倍率が付いてしまうと思います。

[202: eマンションさん]

>>201 マンション検討中さん

そうですね。
できれば一期で決めたいので、マリモに期待したいと思います。

[203: 匿名さん]

予算的に買えるならここは迷わず買いだと思います。
高いことは高いですが近い将来にマンションが急落する要素など1つもありません。
円安、資材高、労働力不足からの人件費高…これらが来年再来年のスパンで解決なんかしないでしょう。

ここが買えない人は大急ぎで古河のレーベンに移動。これも迷ってるヒマありません。

どうしても久喜でという人は西口駅前のびゅうパルク（中古）へ。
JR東日本都市開発の物件で建物の基本スペックがとても高いマンションです（共用廊下と住戸が直に接さず吹き抜けとピロティで繋げてある、小規模なのにディスポ付きなど）。1000万かけてフルリノベーションしても安い買い物ですよ。

[204: eマンションさん]

>>203 匿名さん

古河のレーベンも反響はそこそこ良いのでしょうか？？

びゅうパルクをはじめ、2000年付近のマンションは贅沢な造りですね。
修繕費は気になりますが、新築にこだわらなければアリですね。

[205: 口コミ知りたいさん]

同じ予算で中古だったら～って書き込みがあるけど、そもそも新築で検討してるんだから大きなお世話としか言いようがない

[206: マンション掲示板さん]

中長期的に見たら、このスレでも中古を視野に入れない人がいるように日本は新築至上主義なところがありますし、少子高齢化で都心から距離のある中古マンションは一気に値が落ちるでしょう。
でも短期的には、諸々の高騰の煽りを受けて急激に価格が落ちることもないでしょうね。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 マンション掲示板さん

久喜東で築浅中古ってあるの？

[208: マンション検討中さん]

>>207 口コミ知りたいさん

知る限り久喜東地区は分譲マンションがないので今回初なのではないでしょうか。
久喜駅東口から真っ直ぐ行ったところに新しい道ができて広大な土地ができたのでこれから東にも増えていくかもしれません。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

スーパー等の商業施設ができるとの噂があります。
周辺に戸建てができると賑やかになりそうですね。

[210: 評判気になるさん]

あの道路の延伸先には圏央道のスマートIC計画もあるようです。
すでにそれを見越してか宮代側に大規模な物流倉庫を建設中みたいですね。

[211: 評判気になるさん]

>>209 匿名さん
初耳なのですが、そういう噂ってどのくらい信憑性があるんでしょう？？

[212: 匿名さん]

モデルルームの斜向かいにあるファミマの裏に商業予定地という看板が立ってました。
何かできるのでしょうかね。

[213: マンション検討中さん]

>>211 評判気になるさん
久喜　ヤオコー　新店舗で検索かけたら市長のブログが出てきました

https://ameblo.jp/y-kawauchi/entry-12737688830.html

[214: eマンションさん]

>>207 口コミ知りたいさん
？？？
久喜東に築浅中古ってどっから出てきた？

この人の言ってる中古云々ってのは、これまでの板の流れのことでしょ

[215: マンション掲示板さん]

>>213 マンション検討中さん

凄い！本当に出来るんですね！！

その煽りでマルヤが潰れないと良いのですが(笑)

[216: マンション検討中さん]

>>214 eマンションさん
もういいですよその話題は

[217: マンション検討中さん]

>>211 評判気になるさん

建設予定地には看板も立っていますし、「ヤオコー　久喜　新店」などで調べれば梅田市長の活動ブログが確認でかきます。

ただ、1年後とかの話なので、このまま順調に出店が進めば良いのですが。

[218: 通りがかりさん]

ヤオコーなんですね。
マルヤ、コープとか業務スーパーもそこそこ近場にあってさらにヤオコーができると。。
この辺飲食店はないイメージですが、かなりのスーパー激戦区になるのですね。

[219: マンコミュファン]

>>214 eマンションさん

痛いとこつくのはやめてやれww
話題逸らしたいだけなんだよきっと、、

[220: マンション検討中さん]

子育て関係の話題が思ったより少ないというか話に出てもそこまで盛り上がらない印象なのですが、購買を検討している層として子育て世代は少数派なんでしょうか？

[221: 評判気になるさん]

マンションができる時の事に詳しくないのですが、ポレスター久喜駅前って名前はもう決定なのですかね？
古河は仮称ってなっていますが、、、。

友達とかを初めて呼ぶときに、東西にポレスターがあるからややこしそうで。どっちも久喜の駅前ですし。

[222: 名無しさん]

>>221 評判気になるさん

仮称って付いてないから正式名称だよ。
間違える人なんていないよ。

[223: マンコミュファンさん]

>>218 通りがかりさん

今の所コープとマルヤは住み分けできてると思う。

コープのほうは少し高いけど比較的食材はいいものが揃ってるから、懐に若干余裕のある高齢者世帯が主な客層って印象を受ける。

[224: マンション検討中さん]

いよいよ週末は抽選ですね。
被らないでくれと願いたいです。

[225: マンション検討中さん]

抽選ドキドキしますね。
申し込みの際に希望の間取りも含めて、他の申し込み情報を、すこーし話して下さいましたが、人気のようでした。

話変わりますが、駐輪場は2段式ではないそうです。腕の力がないので、些細な事ですが助かるなぁと思いました。
来客用の駐車場はないですが、あったら尚良かったなと。
建設予定地の近くに、時間貸し駐車場があるかご存知の方はいらっしゃいますか？

[226: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん
営業はそりゃみんな人気ですって言うでしょ。
駐車場は目の前にもあったと思うし周辺にもいくつかあるよ。

[227: 口コミ知りたいさん]

>>225 マンション検討中さん

近くにはマルヤの駐車場（時間貸しタイムズ）の他、1日400円程度の駐車場が結構あります。
ただ、少し奥にあるので、初見では分かりにくいです。

[228: 口コミ知りたいさん]

>>225 マンション検討中さん

久喜駅東口～吉羽のファミリーマートあたりまで道路上(路肩)に無料で駐車場できるスペースがあります。
確か10:00～17:00まで使用できたと記憶しています。
ただし、駅に近くなるほど人気ですぐ埋まってしまうので、中途半端な時間はほぼ空いてないかと思います。
駅から遠い方まで行くと比較的空いています。

[229: マンション検討中さん]

＞226さん　＞227さん　＞228さん

225です。詳しくありがとうございます。
助かりました！

[230: 口コミ知りたいさん]

いよいよ締切が迫ってきましたね。
抽選はできれば避けたいので、担当から電話が無いかビクビクしております。

[231: 匿名さん]

久喜でこの値段だから抽選より売れ残りを心配したほうがいいと思うの。

[232: 名無しさん]

>>231 匿名さん

抽選に当たるかどうかの話だから売れ残るかどうかは関係なくない？

[233: マンコミュファンさん]

うーん、この値段であればもう少し南部に攻めたいところですよね。

[234: マンション検討中さん]

>>232 名無しさん
つまり人気の部屋に希望が集中してそれ以外は申し込みが入らないってこと？
まあこの値段ならあり得なくもないわな

[235: マンション検討中さん]

いよいよ登録最終日ですね。
倍率が付かないことを祈るばかりです！

[236: 検討板ユーザーさん]

実際、抽選って言われてる人どれだけいるの？
いないんだとしたら実は抽選になるほどでもなかったんじゃないの。

[237: マンション掲示板さん]

>>235 マンション検討中さん

本当にそうですね。
締め切りまでは落ち着かないです！！

[238: 通りがかりさん]

皆さん息してますか？

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 通りがかりさん
ずっと止めてます！

[240: 検討板ユーザーさん]

>>238 さん

抽選は明日ですね。
夜は眠れそうにないです。

[241: 買い替え検討中さん]

>>233 マンコミュファンさん
確かにこの辺でマンション買うなら川口市とかさいたま市とかにしたほうが追い追い良さそうな気がしてます。

[242: 匿名さん]

>>241 買い替え検討中さん

大宮以南でここと同水準なのは駅から13分とか22分とか歩く物件ばかりなんですよね。あとはバス便やら埼玉高速鉄道沿線だったり。駅5分以内だとこちらより2000万くらい高くなります。
ただ、中浦和のライオンズと与野のシティテラス浦和針ヶ谷は頑張れば手が届きそうなので迷っています。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 匿名さん
その２つだと、久喜からいくらか背伸びすれば届く範囲かもしれませんね。
ただ駐車場が100%ではなく平置でもないので、車を持ってる人だと久喜より高めの駐車場代(マンション内でも外でも)と、立体駐車場の先々の修繕費が重たそうです。
車に乗らない人なら良いかもですし、あまり詳しくないのですが埼京線くらいまで行けば車無しの生活も出来るのかもですね。

[244: 通りがかりさん]

>>241 買い替え検討中さん
第一期に間に合わなかったか、抽選になっちゃったのかな？
そうじゃなくて、そもそも川口市とさいたま市を検討という事なら、そちらの掲示板にいってらっしゃい。

[245: マンション検討中さん]

>>244 通りがかりさん

多分買えなくて、羨ましいんですよ。
必死過ぎますね。

[246: 匿名さん]

そろそろ抽選終わったかな？

[247: 職人さん]

契約者スレを立てました。
契約手続き、引っ越し、インテリアなど新生活へ向けての情報交換にお役立てください。

【契約者専用】ポレスター久喜駅前
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683191/
　

[248: 評判気になるさん]

>>246 匿名さん

終わったと思います。
早い人は申込みしてそうですね。

[249: 通りがかりさん]

10数戸抽選のうち最上階角部屋以外はほぼ全てBタイプの抽選だったようです。

[250: マンコミュファンさん]

>>249 通りがかりさん
前にこのスレでも言われてましたが、2LDKは購買層が幅広い割には部屋数が少ないので倍率が高くなるのは大方予想通りですね。
ただ意外にも5,000万円台半ば近くになる角部屋と最上階が次点で多いとは、、、。

[251: 評判気になるさん]

4,000万以下の2LDKと5,000万超の角部屋に集中して二極化している状況だったんですね。
Cタイプを中心とした２期分譲の売れ行きが気になります。

[252: 名無しさん]

>>251 評判気になるさん
3LDKの中部屋も一期分は全部埋まったって聞きましたよ！

Bタイプ1列だけの小区画2LDKと違って、Fの基本プランとEのメニュープランの4LDK以外は全て3LDKで、戸数自体が多く、割れやすいのが普通な気がします。
それにもかかわらず埋まってしまうということは、二極化というよりは、営業さんが頑張って上手いこと分散したおかげでなんとか抽選が回避されたのでしょう。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>249 通りがかりさん
抽選見に行ったんですか？来場者が見守る中でやるんですか？

[254: uma]

つまり1期35戸は完売？
残り25しかないやん！

[255: マンション検討中さん]

>>253 検討板ユーザーさん
抽選会場は抽選になった人しか入れないだろうから、担当者からどんな感じだったか教えてもらったんじゃないですかね。

[256: マンコミュファンさん]

昨日は板がやけに静かだったけど、思ったより抽選の人が多かったんですね

[257: マンション検討中さん]

　あまり触れられてないですが、このマンションはワイドスパンが広いのが気に入っています。
　MRは他にもいくつか見に行きましたが、ここはテラスも広いのも合わさって平米数より部屋が広く感じます。

[258: マンション検討中さん]

意外と東口もいけるもんですねー
久喜の商業地、玄関口は西口なので最初は東口のマンションじゃあまり売れないかと思ってたのですが結果に驚きました

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 マンション検討中さん
西口は居酒屋なども多くて、夜も賑やかでゴミゴミしているイメージもありますからね。商業地って事では一長一短かもです。生活としてなら、あえて閑静な方を選ぶ人もいますからね。

玄関口という点で言うと、これまでのままだと少し弱いですが、駅前通りの延伸とスマートICの建設の話でその差も少し縮まった感はあります。

[260: 買い替え検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
いえいえ、ここなら予算内です。
ただこのマンション買うなら川口市とかさいたま市とかにしたほうが間違いなく満足度高いと思うんです。