ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1601: 周辺住民さん]

>>1600 eマンションさん
再開発については大宮の方が上かな。うまく行ってるかどうかなら宇都宮かもしれんけど。
なんにしたって久喜はそこに出番はないんだからこの話題自体スレ違いだけど。

[1602: ご近所さん]

>>1592 名無しさん
なんかよく分かんない比較ですよね。多分栃木県民の荒らしがいるせいで宇都宮が登場しているのかもしれないです。久喜はよく都心50-70㎞圏とか言われてますから距離の上では東京寄りですが宇都宮は大都市ですから距離で比べても意味がないの分かってない人ばかりですよね。それにしても宇都宮のLRT導入はかなり良くて成功しましたよね。再開発の成功はさすがだと思います。そんな街と比べてしまっては失礼な気がしますよね。宇都宮に比べたら久喜なんて豆粒くらいのちっぽけな存在です。地元民としては悔しい気持ちもありますが所詮久喜なんてそんなただの郊外の村だと感じて恥ずかしい限りです。

[1603: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
そりゃあそうですよ。久喜は乗り換えで使われるだけで久喜を目的地に移動する人なんて皆無ですから（勤務者や住民、地縁者以外）。便利な田舎でいいんじゃないですか？　有象無象が群れ集う街は治安が悪くてしょうがない。

[1604: 周辺住民さん]

>>1603 匿名さん
ですよね。ここも結局は地元需要で完売したわけですし、そもそも都内通勤者はほとんどいないと思われます。不便ではないけれども田舎は田舎、地元好きのテレワーカーでいいんじゃないですか。

[1605: 近隣住民]

久喜も宇都宮や大宮と比べられるようになったんですね。それは光栄です。
普通は差があり過ぎると比べる事すらしないですからね。
ちなみに県外の人は知らなくても仕方ないですが久喜は都内通勤者がたくさんいますよ。

[1606: 評判気になるさん]

　LRTって事故ってるニュースばかり見かけて、良かったなんてニュースあまり見ないけど。

　実際の評判がどうなのか、栃木県民じゃないからイマイチ分からないですね。

　県庁所在地だけが無駄に栄えているのは地方ならではかなって思います。

[1607: マンコミュファンさん]

>>1604 周辺住民さん
ダウト。

購入者の本当の居住地なんて売主にしか分からない。

あなたの希望的観測を書いているに過ぎない。

[1608: eマンションさん]

マンションが早期完売してなおこれだけ関心が寄せられているなんて。この次に建つ穴吹の担当者は良かったですね。

[1609: データとファクト]

RESAS（リーサス）で「人口の社会増減」を確認したところ・・・

　社会増減＝転入数－転出数

　　　【久喜市】　【蓮田市】　　　　　
2018年　＋２４５　　　－１４
2019年　　＋２６　　　－２１
2020年　＋１９２　　＋２３８
2021年　＋１１８　　＋３８５
2022年　＋２０４　　　＋６０

　　　【幸手市】　【白岡市】　　　
2018年　－２７１　　　＋２４
2019年　－１５５　　　＋６１
2020年　－２２９　　＋１２４
2021年　　－３１　　＋４５２
2022年　＋１７７　　＋２７４

　　　【宮代町】　【杉戸町】　　　
2018年　＋１３１　　　－３１
2019年　　＋３５　　　－６８
2020年　　　＋３　　　－４６
2021年　　　＋２　　＋１１９
2022年　　＋９６　　＋２６６

　　　【加須市】　【羽生市】　　　
2018年　＋１７９　　＋１１８
2019年　＋３２６　　－１７９
2020年　＋３６６　　　－１９
2021年　＋２２２　　＋２１１
2022年　＋７４８　　　＋９２

【東京圏6市2町合計】　　　　　　　　　　　　
2018年　　　＋３８１
2019年　　　　＋２５
2020年　　　＋６２９
2021年　＋１，４７８
2022年　＋１，９１７


　▲▲選ばれる東京圏▲▲
━━━━━━━━━━━━━
　▼選ばれない地方都市▼

　　　【宇都宮市】　　　
2018年　　　　－５７
2019年　　　－１９６
2020年　　　＋３１８
2021年　　　－２７９
2022年　　　　　＋７

[1610: 名無しさん]

まあ宇都宮が最近頑張ってるのは人口流出をくい止めたいという意図が大いにあるでしょうね。

[1611: マンコミュファンさん]

加須の2022年凄いな。
何かあったっけ？

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 マンコミュファンさん
栗橋駅寄りに大規模な戸建て街を開発してるからその影響だと思う。
土地が安いから上物にお金をかけられそうだよね。


すごい現象…カインズがオープン後、著しく転入者が増　区画整理する加須市、子ども増で学校の校舎増築へ
https://www.saitama-np.co.jp/articles/15326

[1613: 職人さん]

>>1612 マンション検討中さん
栗橋駅西口の区画整理地区は、（旧）大利根町地域は今では加須市だからね

久喜市みたいに駅から遠い産業道路西側地域や菖蒲方面に、どんなに金かけても人口は増えん、久喜駅の東西口近辺に集中投資しないと

[1614: 口コミ知りたいさん]

>>1613 職人さん
集中投資は大事ですよね。久喜市に意見投稿でもすれば良いのかしら。

せめて、このマンションが好調だったから、同じように次のマンションもうまく行くと良いね。
そしたら更にまたマンションを建てる業者が出てきて、駅前の高度利用が進んだことで周辺人口が増えて、店舗が増えたりして賑わいが賑わいを呼ぶような好循環が生まれてくれると素敵だと思います。

[1615: 名無しさん]

>>1613 職人さん
>>1614 口コミ知りたいさん

土地は私有財産だから。
その土地に人が住んでいるから。

ポレスター久喜駅前は、パチンコ屋跡地
サーパス久喜中央は、旧辻屋ビル跡地

元の地権者が手放したから。

[1616: 名無しさん]

昔なら

UR久喜中央ハイツは、工場跡地
びゅうパルク久喜は、国鉄アパート跡地
ライオンズグローベル 久喜ステーションプラザは、東海銀行久喜支店跡地
ポレスターステーションシティ久喜は、寒梅酒造の一部

元の地権者が手放したから。
土地は私有財産だから。

[1617: 名無しさん]

>>1610 名無しさん
人口流出をくい止められてないじゃん（笑）
そもそも近隣市町から奪っても意味ないし。

[1618: 名無しさん]

栃木でまともな都市は宇都宮、小山、足利、佐野の4つくらいしかないですよね
可能な限りのほぼ東京寄りばかり
ほかはもはや都市と呼べないところばかり
群馬も茨城ももっとまともな都市はたくさんありますけどね
群馬や茨城に合併してもらった方が良いのでは(笑)

[1619: マンション検討中さん]

どうして久喜にはこんな民度の低い人しかおらんのだろか。

[1620: 名無しさん]

>>1618 名無しさん
>>1619 マンション検討中さん

栃木県民乙。

宇都宮市、小山市 ・・・ ハリボテ
足利市、佐野市 ・・・ フツー
栃木市 ・・・ 選ばれる地方都市

これが実態。

[1621: マンコミュファンさん]

>>1619 マンション検討中さん
なんか変なコンプレックス持ってますよね。

[1622: 匿名さん]

久喜も含めてこの辺りの通勤１時間圏内は、値上がりしているとはいえ、まだまだ戸建ての価格が安くて、建つ端から売れていってしまう状況なので、駅近の高額のマンションは建ち難いと言う意味で、希少性があったのだと思います。

[1623: 匿名さん]

付け加えますと、大宮以北は大動脈ではないにしても、前橋、高崎や宇都宮と言った大都市に挟まれているため、鉄道が幹線動脈としての機能を維持しており、高崎線や宇都宮線の沿線は非常に恵まれていると思います。

[1624: 名無しさん]

>>1622 匿名さん
>>1623 匿名さん
おぃおぃ、
久喜駅東口徒歩約20分の売れ残り物件でも
土地建物価格(税込)6,350万円だYO！

コモンステージ久喜吉羽5丁目-North-
分譲住宅【積水ハウス】
https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/11232/b395004/s370003/00011247...

[1625: eマンションさん]

>>1620 名無しさん
人口増加率

久喜市
2010年→2015年　-1.6%
2015年→2020年　-1.1%

出典：国勢調査

[1626: だから]

>>1625 eマンションさん

既出 → >>1467 基本的なことさん

[1627: 坪単価比較中さん]

>>1623 匿名さん
まさにそのとおりですね。
このマンションに続いて鴻巣のココチも1期60戸が即日完売したそうです。
鉄道幹線沿いは強いですね。
どこかの地下鉄乗り入れどん詰まり路線終着駅の殺伐とした美しい園とは違いますよ。

[1628: マンコミュファンさん]

>>1622 匿名さん
今の戸建の状況知らんのかい。
駅から全然遠いところに妥協して建ててもこのマンションと価格変わらんぞ。
久喜駅徒歩５分圏内に限れば普通の人じゃまともな戸建なんか建てられない。ここと同じ金払ってもウサギ小屋みたいな家がせいぜい。

[1629: 口コミ知りたいさん]

>>1619 マンション検討中さん
1人だけ栃木県民をやたら連呼してますが、それ以外は普通の事しか言ってないように見えますけどね。
どちらかというとネガしてる人たちの民度がやばそう。

[1630: マンション検討中さん]

>>1616 名無しさん
久喜にマンション建てれば売れるとなれば土地取引が活発化しそうですね。鴻巣のマンションも好調のようですし、期待できます。

[1631: 販売関係者さん]

>>1630 マンション検討中さん

土地は
売る人がいなければ
買うことはできない。

マンション用地であろうと
戸建て用地であろうと
産業系用地であろうと。

埋め立てにより土地が増える湾岸部とは違う。
切土盛土により土地が増える丘陵地とも違う。

埼玉県内の圏央道ゾーンは
埼玉県の方針により
農転による住居系市街化区域の拡張はできない。

[1632: eマンションさん]

>>1630 マンション検討中さん
久喜市とは言っても、小さな自治体が４つも合併してできたモザイク市だからね。
ここ久喜もほとんどが田畑ばかりで、ところどころに工場だけがあるようなだだっ広い平野なんだよ。
久しぶりに建てたから売れて良かったものの、二匹目のドジョウはいないかもしれないな。
再開発も進まないし、非常に苦しい情勢にあると思う。

[1633: マンション検討中さん]

>>1624 名無しさん
積水ハウスなんか上物だけで4000万ゆうに超えるでしょ。
物件サイトでみると徒歩10分圏内、2000万円台から建売あるよ

[1634: 名無しさん]

>>1632 eマンションさん
既出

転入数－転出数はプラス → >>1609
子育て世代の転入が多い → >>1558

東京圏（久喜市など）へ移住しても
↓これは支給されない↓

移住支援金 - 地方創生
https://www.chisou.go.jp/sousei/ijyu_shienkin.html

>>1633 マンション検討中さん
それは敷地面積が20坪ぐらいの狭小住宅。
報道によると、都内では敷地面積が15坪ぐらいの狭小住宅が流行しているようだ。
オープンハウス社によると、割安な戸建てを供給する唯一の手段が「土地の分割」らしい。

[1635: マンション検討中さん]

>>1634 名無しさん
まあね。40坪クラスにらると3000万台か。。安いけどね

[1636: 名無しさん]

>>1635 マンション検討中さん
久喜駅徒歩10分以内の3000万台で
40坪クラスはありませんね

[1637: 名無しさん]

>>1635 マンション検討中さん
久喜駅徒歩10分前後で40坪だと土地だけで余裕で2,000万円は超えるかな。
古屋付きとか旗竿地とかの微妙な土地なら2,000万円切るかもしれないけどね。
上物、外構、諸費用を考えたら3,000万円台どころかその倍近くだってあり得ます。

[1638: 口コミ知りたいさん]

>>1631 販売関係者さん

当たり前なこと
しかも久喜駅周辺のマンションの話なのに
急に農転の話なんかしてどうした。

逆に
買う人がいなければ
売ることはできない。

元々売りたい人がいて
買いたい人がいない状態だったのであれば
買いたい人が増えれば取引件数は増える。

それがより高値でとなれば
売る気が無かった人も売りに転じるかもしれない。

久喜駅周辺はまだまだ広い雑種地等も沢山ある。

売り手買い手の心情までは完璧には分からない
そこに言及しても意味が無い。

マンションの売れ行き好調が土地の取引を
後押しする効果があることは間違いない。

[1639: 匿名]

>>1638 口コミ知りたいさん

>>買う人がいなければ
売ることはできない。

へえー
じゃあ、具体的に言えよ、その例を


>>久喜駅周辺はまだまだ広い雑種地等も沢山ある。

へえー
じゃあ、具体的に言えよ、その場所を


そもそも土地は個人の持ち物だぞ？
そして、その土地で生活してんだよ

アタマ大丈夫か？

[1640: マンション掲示板さん]

>>1639 匿名さん
生活していくために土地を売りたくない人もいれば、生活していくために土地を売る人もいる

[1641: eマンションさん]

>>1640 マンション掲示板さん

それは「買う人がいなければ売ることはできない（>>1638）」とは無関係なこと。

なぜなら「生活していくために土地を売りたくない人もいれば、生活していくために土地を売る人もいる」は『任意売却』だから。

『任意売却』なら金融機関（から紹介された不動産会社）が、債権の回収に役立つ買い手を連れて来るから。
または、自分で買い手を探す（資力のある友人・知人に買ってもらう）から。

久喜市内の住居系市街化区域内宅地が一般ルートで売りに出るのは、

老人ホームへ入居したため不要になった
田舎へ帰ったので不要になった
（一般家庭の）相続した土地建物

あたり、というか、ほぼ全部かも。
売らなくても良いし、特に急いでないし、お金に困ってないし、売って儲けようと思ってないし、みたいな（笑）
使わなくなっても、しばらくは（何年間も、心の整理がつくまでは）手入れをしながら持ち続ける人が多いようだし。
だから「買う人がいなければ売ることはできない（>>1638）」とは無関係。

一人っ子同士で結婚した夫婦が、両方の親から立て続けに相続するような事態が発生してしまうと、管理が大変らしいけど。

首都圏近郊エリアはどこでもこんな感じ。
子育て世代の人口流出が進み「土地を売りたくても売れない」地方都市（小山宇都宮）とは状況が全然違うでしょ（笑）

[1642: 名無しさん]

>>1637 名無しさん

え？
整形地で普通に3000万台あるけど。。。
公道接道で。まぁ、近接建物のマイナスはあるけど。
ホームズとかでもサクサクあるから、不動産屋で探せばもっとあるよ。
蓮田より安いんじゃない?

[1643: 名無しさん]

あ、諸費用込みで3000万台ってこと？
たしかに、それならもっと少いないかもね。
まぁ、諸費用分くらい値引きしてくれそうだけど。

[1644: 匿名さん]

オマエら「久喜市の街と将来性を語る」ってスレ立ててそっちでやれよ。
もうマンションともましてやポレスター久喜駅前とも関係ない話ばっかりじゃん。


　　
　

[1645: 評判気になるさん]

東口のジェーソン近くにポラスの戸建てが3600万円台～分譲されていたと記憶してる。
情報出たらすぐ完売してたけど。

[1646: マンコミュファンさん]

>>1642 名無しさん
>>1643 名無しさん
>>1645 評判気になるさん

それは敷地面積は何坪ですか？
それは久喜駅徒歩何分ですか？

敷地面積40坪（以上）で
久喜駅徒歩10分（以内）の
新築の戸建てが
本当に3,000万円台で買えますか?!

（注）40坪≒132.231平方メートル

[1647: 評判気になるさん]

>>1639 匿名さん

今の時代、匿名掲示板とはいえあまり攻撃的な事は書かない方がいいですよ。

[1648: eマンションさん]

>>1641 eマンションさん

あくまで一例ですが、相続した土地を積極的に売ろうとせずに惰性で待ち続けている人が、買いたいという話を受けてじゃあ売るかということは良く聞きます。

要は久喜のマンションが好調であれば、買いたいという声が増えて、一般論からすると売り買いは活発になるでしょうという話で、具体例も何もないのではないでしょうか。
また潜在的な売り手がどれだけ居て、それらがどれくらい売る意思があるかは正確には測れないので、そこを議論しても…。

経済学的には売り手と買い手は切り離して考える事は出来ないので「売る人がいなければ買うことはできない」が真なら「逆に買う人がいなければ売ることはできない」の構図が真である事も、何らおかしくないですけどね。

[1649: マンション検討中さん]

>>1639 匿名さん
買う人がいなければ
売ることはできない。
↑
こんな当たり前のことはない。
そんな当たり前になぜ具体例が必要なのか。
そんなこと言ってるとそのままブーメランされるぞ。
アタマ大丈夫か？ と。

[1650: 名無しさん]

>>1649 マンション検討中さん

仮に正論でも、もう少し優しく書きましょう。

久喜駅の周りにもマンションに出来そうな駐車場(雑種地)はあるよね。
持主が売る気があるかどうかは別問題として。