ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1461: マンション検討中さん]

>>1460 検討板ユーザーさん
それは仕方がありません。
久喜駅周辺は建物が何もなくだだっ広い田園が広がっており若者はこのような町に嫌気がさしてどんどん都会へと移住し続けているからです。
このままでは久喜市の人口ピラミッドは壺型どころが綺麗な逆三角形となるかもしれません。

[1462: データとファクト]

RESAS（リーサス）で久喜市の状況を確認したところ・・・

転入超過（転入数＞転出数）の上位地域
　　　２０１７　２０１８　２０１９
１位　古河市　　古河市　　幸手市
２位　幸手市　　小山市　　柏市
３位　八王子市　蓮田市　　古河市
４位　福岡市　　上尾市　　小山市
５位　宇都宮市　幸手市　　足立区
６位　杉戸町　　越谷市　　羽生市
７位　蓮田市　　川口市　　蕨市
８位　北九州市　宇都宮市　杉戸町
９位　川崎市　　栃木市　　蓮田市
10位　白岡市　　柏市　　　五霞町

転入超過（転入数＞転出数）の上位地域
　　　２０２０　２０２１　２０２２
１位　幸手市　　横浜市　　蓮田市
２位　古河市　　川口市　　越谷市
３位　越谷市　　杉戸町　　さいたま市
４位　春日部市　古河市　　川口市
５位　川口市　　豊島区　　柏市
６位　館林市　　杉並区　　五霞町
７位　杉戸町　　仙台市　　杉戸町
８位　八王子市　品川区　　世田谷区
９位　栃木市　　館林市　　札幌市
10位　小山市　　越谷市　　三郷市

[1463: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1464: マンション比較中さん]

>>1463 データとファクトさん
じゃあ栃木県民からすると埼玉県の久喜市は憧れの街なのかな？

[1465: マンコミュファンさん]

価格上昇で栃木の人は東京圏（久喜）の物件を買えなくなったということか

[1466: マンション検討中さん]

>>1455 口コミ知りたいさん

今の日本は全体的に少子高齢化で若年人口より高齢者が圧倒的に多いから、殆どの自治体で出生より死亡が多い。

この数字が出生と死亡を含まないとしても、久喜が転入者から選ばれる街ということがよく分かるデータには変わりないと思う。

[1467: 基本的なこと]

人口増加の要因
・住宅取得
・子の誕生

人口減少の要因
・子の巣立ち
・親の永眠

住宅が建てられる空き地があるうちは、総人口が増える。

空き地がいっぱいになると、総人口が頭打ちになり、少しずつ減っていく。
（現状、永遠の命はないため）

住む人が一人もいなくなった古家付きの土地が売りに出されると、
新しい人が来ることができるようになる。（以降、繰り返し）

[1468: 基本的なこと]

久喜市の国勢調査人口
昭和25年（1950年）　 59,114人
昭和35年（1960年）　 60,409人
昭和40年（1965年）　 65,198人
昭和45年（1970年）　 74,477人
昭和55年（1980年）　114,920人
平成２年（1990年）　 141,400人
平成12年（2000年）　 154,292人
平成22年（2010年）　 154,310人
令和２年（2020年）　 150,582人

[1469: 評判気になるさん]

>>1468 基本的なことさん
あらら、あたりまえのように右肩下がりでしたね、、、

[1470: 販売関係者さん]

完売物件スレで何がやりたいのか

[1471: 基本的なこと]

>>1469 評判気になるさん

東京23区の人口（国勢調査）は
1965年をピークにその後は30年間も
減少し続けたという事実を知ってるか？
（減少率は30年間で-10％以上）

理由は>>1467のとおりな

[1472: 評判気になるさん]

23区ですら人口減ってるんだもんな。
自然減は日本全体の問題だから、それを除く純粋な転出入の人数で転入超過しているかどうかが大事。

[1473: マンコミュファンさん]

>>1458 検討板ユーザーさん
そのネタがいまいち伝わらないのですが、銀河鉄道999っていま何歳ぐらいの人の世代のアニメですか？

[1474: マンション検討中さん]

東京23区は、就職や進学で若者が大量に流入してくる一方で、子育て世代の35～59歳では転出超過だよ。
親と一緒に引っ越していくから子世代も転出超過になる。
つまり、人の入れ替わりが非常に激しい。
10年後も住んでいる人は、代々住んでいる人だけ（笑）

今年度から私立中学の授業料助成（10万円）を始めたり、
来年度から高校の授業料を無償化（所得制限を撤廃＆私立高校を含む）を始めたりするのは、
出て行く人を引き留めるためかもね。
東京都の財政は（無駄に）豊かだから。

東京圏（久喜市）に住めない栃木の人は、全然知らない世界だろうけど（笑）

[1475: 口コミ知りたいさん]

>>1474 マンション検討中さん
あのう、久喜市は東京圏ではなく、北関東圏ですから。

[1476: 検討板ユーザーさん]

>>1471 基本的なことさん

東京23区の人口は1965年をピークにその後30年減少し続けたが、その後は増え続けている。

久喜市が近年減り続けているのとは真逆の流れだ。

[1477: マンション検討中さん]

いくら社会動態で転入者がいても自然動態分の減少を補うことができなければ意味がないという話でしょう。

人口を大きく増やすには大規模な再開発だけど、久喜市には久喜駅中心に予算を投下する余力がないと散々語られてるよね？

[1478: マンション検討中さん]

>>1473 マンコミュファンさん
たぶん還暦過ぎた年代じゃないかな・・・

[1479: 販売関係者さん]

>>1475 口コミ知りたいさん
勉強不足だな・・・

東京圏（首都圏白書）
「国土交通省が作成している『首都圏整備に関する年次報告』（首都圏白書）では、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県を東京圏と定義している」

首都圏（東京都知事本部ほか）
「東京都知事本局が作成した『首都圏における広域的課題の現状』では、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の1都3県の範囲を首都圏と呼んでいる」

[1480: マンション検討中さん]

まあ、確かに出た当初は高い高い言われてたけど、ファミマ隣接のヤオコー商業施設と圏央道スマートICで振り返って見ればお得だったとなってるかもよ？先のことはわからんけどさ。
今は寂しい東口だけどヤオコー周辺の空き地も戸建てが分譲されるだろうし、少なくとも今よりは賑やかになるとは思う。