ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1221: 匿名さん]

>>1220 eマンションさん
都内の団地だから狭くて住めないの？

[1222: 匿名さん]

>>1219 eマンションさん
そうだね！
湊が見える長崎やマリンスポーツができる沖縄辺りが良さそうだね
埼玉県なんて無理、ましてゴミゴミした下町の延長、戸田・川口・草加・八潮・三郷付近は体質に合わない

[1223: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
団地じゃないよ、賃貸だけど。

[1224: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
都内に比べると戸田・川口・草加・八潮・三郷付近は全然ゴミゴミしてないよ。

[1225: 匿名さん]

>>1224 匿名さん
そうなの(笑)
戸田・川口・草加・八潮・三郷付近は、足立・荒川・葛飾・江戸川あたりと同じ様だけど・・・・常にハザードの心配があるし不法滞在の外国人が多いし、ヤンキーや暴走族のメッカというイメージ

[1226: ご近所さん]

>>1225 匿名さん
それってイメージだけですよ！行ってみれば分かります！

[1227: 関係者]

１２階から１３階部分あたりまで確認できました。威風堂々としてますね。
道路の突き当りは久喜駅東口です。

[1229: 通りがかりさん]

こうして見ると本当に駅から目と鼻の先ですね。

県南に憧れて無駄に駅から遠い同価格帯のマンションに住むよりも、ここより2,000万円も高い金を出して外国人居住数日本一のゴッサムシティ川口に住むよりも良い選択だと思います。

[1230: マンション掲示板さん]

>>1229 通りがかりさん
久喜。やっぱなんもねえっすわ。

[1231: 匿名さん]

>>1225 匿名さん

ヤンキーや暴走族は千葉に多い

[1232: 匿名さん]

>>1229 通りがかりさん
変な話ですが久喜くらい都心から遠いと川口にいるような外国人は住めないんです。
彼らのメインの仕事である単純労働が多い都内まで電車代が高いですし、彼らが多く携わる解体業の仕事も都内がメインなので。
ちょうどニューヨークでも定額均一料金で乗れる地下鉄の末端部の治安が悪く、郊外電車で1時間くらい乗ったあたりに良好な住宅地が広がっているのと同じです。

ここよりもっと郊外の駅遠エリアだと農業研修生やら自動車解体業の外国人が多いですが久喜駅徒歩圏はそれも少ないです。

[1233: 口コミ知りたいさん]

>>1232 匿名さん
つまり、1228.1230.1231も踏まえて考えると、久喜は治安は良いが何もなくてつまらないし、都内まで遠くて不便な街。
基準地価からもそういう評価が妥当ということでしょうか？

[1234: 名無しさん]

他の人が上げてるように都心からの所要時間は川越、三郷、立川なんかと変わらない。
始発で乗換無しで都内の東西にアクセス。
治安が良い。
平置き100%で月額0円～2,000円の駐車場代。
隣接スーパー有り。
大型ショッピングモールが複数あって市内でも完結出来るうえに電車で20分しないで買い物にも便利な新幹線駅の大宮駅に着ける。

この物件が早期完売してる結果が全て物語っていますが、これまでの皆さんのレスを見るに、かなりコスパの良い良物件という評価が妥当ということでしょうか？

[1235: 購入経験者さん]

>>1234 名無しさん
ですね。
都心からこの程度の距離のマンションは、何処も苦戦している状況で「早期完売」という結果が物語ってます。
私も数多くの物件を見学して、ここを選らんで正解だと考えてます。

[1236: 匿名さん]

>>1234 名無しさん
所要時間もかかりすぎだが、まず距離が遠い。
これだとガソリン代もばかにならん。

[1237: ご近所さん]

東海道線なら藤沢駅、横須賀線では鎌倉駅くらいの所要時間と距離かな・・・
そこより、高速道路インターも近く便利だし、周辺道路もスムーズ、湘南の道路混雑は最悪だからね(>_<)

適度に郊外で各種条件に恵まれているから「完売御礼」になるのは当然
同じ宇都宮沿線のさいたま市北区や高崎線の鴻巣も売れ残ってるみたいだし。

[1238: 匿名さん]

距離が遠いという話が何度か出ていますが、都心に通勤していると考えた場合、定期券代は通常会社から全額支給されるものなので、都心へのアクセスは距離は一切関係なく時間がすべてです。
都心に通勤する定期券を持っているということは、プライベートでも使用することができます。
ガソリン代が高くつくと言う話も出てますが、都心まで車で行きますか？
通常は電車を使いますよね。
宇都宮、高崎、つくばなど北関東の大都市に行くのであれば車で行くこともあるでしょうが、都心まで車で行くことはまずほとんどありません。
都心方面へのアクセスで重要なのは、時間であり距離は一切関係ありません。

[1239: 匿名さん]

>>1238 匿名さん
そうですね。ましてや久喜は東武もあるので宇都宮線が止まっても帰って来れます。
唯一、東日本大震災みたいに鉄道が全面的に止まった時に歩いて帰れないリスクはあります。都心から浦和大宮あたりまでなら気力で歩けますが。

[1240: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
でもそもそも都内痛勤してる人は久喜にはほとんどいないと思います。

[1241: 通りがかりさん]

少し古いデータになりますが、旧久喜市から各市区町村への通勤率のデータがありました。
以下の通りです。

23区：21.1%
大宮：5.3%
浦和：2.8%
幸手：2.39%
加須：2.36%

久喜市は大体予想の範疇ですが、加須市で10%、羽生市で5%、館林市でも3%も23区に通勤する人がいることに驚きました。
おそらく新幹線でしょうけど、同じ路線の最北端である宇都宮でも1%ほどいるみたいです。

[1242: 評判気になるさん]

>>1241 通りがかりさん
今どきこんな遠くから通うなんて普通はあり得ないですよね。時間の無駄は人生の無駄。

[1243: ご近所さん]

「完売御礼」の人気マンションスレで、相変わらず「通勤が～、距離が～」、等々
まるで盛りのついたアヒルみたいにガーガー泣き騒いで、いったい何がしたいのか？

もっと自分の人生をしっかり生きて欲しい

[1244: 匿名さん]

>>1243 ご近所さん
確かに。
もっと自分の人生の時間を大切にしてしっかり生きて欲しい。
こんな遠くからでも毎日通うのは常識だし時間の無駄は人生の無駄なんて非常識。

[1245: 匿名さん]

たとえば大宮駅バス便マンションを買ったとしたら電車降りて広い駅構内を歩いてバス乗り場で10分とか15分おきのバスを待ってる間に、こっちは久喜駅下りて自宅に着いてる。物事をSmartに判断できる人はこちらを買いますよね。
ほんと、完売物件のスレでネガ言い続けてる人ってみじめに見える。

[1246: 評判気になるさん]

>>1245 匿名さん
大宮バス便マンション買う人なんていないでしょ。
バス便は不便だし資産価値も最悪。
それと比較しちゃうくらいならここも相当やばいよ。
ここもやっぱり不便かつ資産価値低い物件てことでいいのかな。

[1247: マンコミュファンさん]

>>1234 名無しさん
それだけでも良いマンションなのに鉄道も高速も4方面、Zeh住宅補助金とZeh住宅での住宅ローン減税の限度額優遇で額面よりも負担は少ない。
メリットがこれだけあれば早期完売も頷けます。

[1248: eマンションさん]

>>1246 評判気になるさん
資産価値気にするマンがなんで埼玉のマンションスレなんかにいるんだ？
ぎりぎりバス便じゃない程度の駅遠マンションでも買っちゃって他のマンションをこき下ろして安心したいのかな。
一体どんな資産価値の高い物件に住んでるのか教えて欲しいな。

[1249: 匿名さん]

>>1248 eマンションさん
元々マンションを買う気がないから言いたい放題なのでしょう。
1246は予算とかローンとか考えたこともない人だと思います。公的住宅優先入居者とか「こどおじ」とか。

[1250: マンション検討中さん]

>>1248 eマンションさん
逆に聞きたいけど、マンションに資産価値気にしないで買う人って勇気あると思わない？
何も考えずに買ってるならかなりの傍若無人だよ。
バス便は絶対に買っちゃだめだし、僻地久喜にマンションもだめ。
久喜にどうしても住みたいなら戸建てでゆったり暮らすべき。

[1251: マンコミュファンさん]

>>1250 マンション検討中さん
久喜で同じ価格帯でゆったり暮らせる広さの戸建てなんてそれこそ郊外にしか買えないから資産価値微妙ですよ。

[1252: 匿名さん]

>>1251 マンコミュファンさん
久喜なら駅近でも安く戸建て買えますから。
やはり久喜なら戸建て一択なのでは。
ちなみに都内通勤者の割合は1%程らしいです。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん
またまた嘘八百を。
久喜市から都内に通勤する人はさいたま市に通勤する人数より多いですよ。

[1255: 匿名さん]

完売したマンション掲示板のネガってお金が無かったり抽選落ちて買えない人か同業者が書いてるんですかね。
そういう因縁でも無ければ、流石に暇すぎるでしょ。

[1259: eマンションさん]

たぶん皆さん気が付いているかもしれませんが、ネガってる人はほぼ同一人物の可能性が高いですよ。
読点の打ち方や句点の前の文末は人によって結構違ったりするのですが、だいたい同じように見受けられます。

[1260: 匿名さん]

>>1259 eマンションさん
とっくに完売した人気マンションのスレに書き込み続けるネガさんって、買えなかった悔しさが粘着させるのでしょう。お気の毒で見てられません。

[1267: 名無しさん]

久喜とか栗橋とかは通勤も住むのも無理だから。
やはり買うなら同じ東武線でも人気の東上線に限るでしょう。

[1275: 通りがかりさん]

ここのネガの書き込みは内容が浅過ぎるからね。
どう考えても荒らし目的でしょ。

[1276: 検討板ユーザーさん]

完売したなら閉鎖でいいよ

[1277: 匿名さん]

>>1276 検討板ユーザーさん
閉鎖はしないでしょ運営が。マンション業界の大島てるみたいなものだと諦めるほかないですよ。買った人が幸せに暮らせばいいだけの話。
そのうちこの掲示板の信用が下がって誰も書き込みを信用しなくなります。現に本気の検討者からはすでに見捨てられてるように感じますし。

[1279: 管理担当]

[No.1254～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1280: 匿名さん]

久喜は程よい街だと思う。
上野東京ラインも湘南新宿ラインもあるし、高速道路も近いし、穴場な街だと思う。

ただ、水害だけが少し心配かな。大昔だけどカスリーン台風で水浸しになってるよね。

[1281: マンション掲示板さん]

ここは建設工事中ですが、すでに完売しています。

次回の駅チカ新築マンションは

予定地名：久喜中央一丁目
着工予定：2024年1月9日
竣工予定：2026年1月31日
建築主：穴吹工務店東京支店
施工者：未定

です。

[1282: 通りがかりさん]

>>1280 匿名さん

　埼玉北東部は首都圏外郭放水路や排水機場の整備で昔よりは水害に強くなってると思います。更にここ最近、江戸川と利根川の堤防を強化する工事や中川上流排水機場をより機能させるための堰が造られてたかと。
　渡良瀬遊水地が近年の大型台風の時の貯水にかなり機能したような話もあった気もします。

　それでも最近の異常気象は油断出来ないですが、河川日本一の埼玉だとどこも同じような状況だと思いますし、都内でも江戸川区や多摩川流域など水害リスクが高そうな場所は多々あります。
　首都直下型地震の時の都心部の火災や建物倒壊、南海トラフの時の関東沿海部の津波リスクなど災害は水害だけじゃないですし、完全に安全と言える場所の方が少ないかもしれません。

　個人的には埼玉は水害以外の災害には強いですし、ここでよく挙げられる三郷駅や川口駅より久喜駅の方が大きな河川からの直線距離では離れてる分、水害もまだマシなのかなと。

[1283: ご近所さん]

水害リスクは、ここ久喜よりはるかに海抜が低く、かつ荒川や江戸川、綾瀬川等の大河川に面した県南地域の戸田、川口、草加、八潮、三郷辺り方が、危ないけどな・・・・

カスリーン台風では、八潮、三郷も相当浸水したはず。

[1284: 評判気になるさん]

>>1281 マンション掲示板さん

久喜中央一丁目ということは武蔵野銀行が移転したあのビルのところですかね？
あの辺は久喜の中でも一等地に当たりそうなので、価格がとんでもないことになるかもしれませんね。

[1285: 匿名さん]

>>1280, >>1282
カスリーン台風って（大笑）

利根川右岸堤防と江戸川右岸堤防は、
「首都圏氾濫区域堤防強化対策」を実施しています。
ゆえに（？）、利根川の左岸側の地域（栃木・群馬）では、しばしば大規模な浸水被害が発生しています。

━━━━━━━━━━━━
中川・綾瀬川流域について
━━━━━━━━━━━━

久喜など上流側の地域に山地水源はありません。
久喜など上流側の地域は雨水を中川・綾瀬川へ普通に排水するだけです。

中川・綾瀬川流域の浸水被害軽減を目的に建設された施設
・幸手放水路
・首都圏外郭放水路
・綾瀬川放水路
・三郷放水路
など

これらの施設が完成したことにより、
下流側の地域の浸水被害は大幅に軽減されましたが、
下流側の地域は今でも毎年のように大規模な浸水被害が発生しています。

水害を心配すべきは、東武スカイツリーライン日光線（草加・越谷・春日部・幸手）とつくばエクスプレス（八潮・三郷）の沿線ですよ（大笑）

[1286: 匿名さん]

>>1284
旧「辻屋ビル」の「辻」は、

久喜新町の辻（十字路）
東：久喜駅方面
南：杉戸・岩槻方面
西：久喜本町・菖蒲・騎西方面
北：鷲宮・幸手方面

という意味かな？と思うけどね。

武蔵野銀行久喜支店は、50年ぐらい前までは久喜本町の辻（十字路）の近くにあった。。

[1287: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たっぽい

[1288: 評判気になるさん]

>>1287 匿名さん
77㎡で5370万円って値段上がってません？
ついに久喜の3LDKが5300万か。。。

[1289: マンション検討中さん]

プラウド東鷲宮（？）のスレッドが立ちましたね。
延べ床面積14000㎡の大規模物件だそうです。
快速は止まりませんが久喜駅周辺よりも住環境は良さそうなので気になります。

[1290: 匿名さん]

>>1289 マンション検討中さん
この沿線で大手ブランドは蓮田の東急以来じゃない？
野村のマンションは宇都宮にしかなかったから画期的。
利便性は当然久喜駅だけどマンションの格は野村の方が上ですね。

[1291: ご近所さん]

今更、とっくの昔に「完売御礼」のマンションスレに書き込むのは、どっかの営業？
マンションにブランドは関係ない、住むためで転売目的ではない。このマンションの人気を引き込もうとする意図がミエミエ

それにブランドを手掛ける大手会社は、社員も高級取りが多くマンション設備ではなく、販売軽費がその予算の多く占めているので、肝心のマンションそのものは見栄えばかりで中身はスカスカです。

[1292: 匿名さん]

>>1291 ご近所さん
ブランドよりもデベの規模でしょうかね。
万が一の時に責任もってくれるかどうか。
何十年後も存続してるかどうか。

[1293: 名無しさん]

>>1290 匿名さん
ん？
宇都宮？
都心から110キロ（久喜からでも60キロ）ぐらい離れてるけど...

[1294: 名無しさん]

>>1293 名無しさん
東鷲宮だろがばかなのか

[1295: 匿名さん]

１戸キャンセルが出たみたいだね！

13階　3LDK（77.83㎡）5,390万円

[1296: マンション掲示板さん]

>>1295 匿名さん
うそやろ、こんな高いの買うやつおらんやろ

[1297: 周辺住民さん]

>>1296 マンション掲示板さん
ここ久喜駅から大宮方面へ７分～１０分乗車した蓮田駅の中古物件「ブランズシティ蓮田」が面積が少なくて　4,990万円　だから、新築で東京メトロ半蔵門も使える駅の格や、敷地内平置き駐車場無料というメリットがあるしかなりお買い得だと思うな！

＜物件概要＞
ブランズシティ蓮田
価格　4,990万円
宇都宮線「蓮田」駅徒歩２分
67.04m　10階/RC14階建
2020年10月竣工

[1298: 匿名さん]

>>1297 周辺住民さん
お買い得じゃあないでしょ。許容できるか否かくらいの話じゃない？
77㎡あるとはいっても3LDKしかも1室は個室と呼べないレベルだから子ども2人じゃ無理。
これが売れるようなら蓮田駅1分にできるプレシスなんて6000万になるよ。

[1299: 周辺住民さん]

>>1298 匿名さん
現実に他の同じような部屋は完売だし、蓮田駅と久喜駅では格が格段に違う。

[1300: 口コミ知りたいさん]

>>1299 周辺住民さん

蓮田と久喜は格が違うのですか？
どのように違うか、お手数ですがぜひご教授賜りたくお願い申し上げます。

[1301: 購入経験者さん]

>>1298 匿名さん
プレシスが6000万？　爆笑

プレシス東大宮が東大宮駅から徒歩８分　まだ売れ残っている
3LDK・4LDK　70.55m2・70.7m2　で5140万円と5570万円

僅か７０㎡程度の広さで4LDKって、どんな部屋何だ
蓮田のプレシスだって推して知るべし

[1302: 購入経験者さん]

>>1300 口コミ知りたいさん
蓮田と久喜は格が違うのですか？
↓
ボケが・・・
よく見てみなよ
「蓮田駅と久喜駅では格が格段に違う。」だろうが
『駅の格』だよ、まったく頭の程度がよくわかる

[1303: マンション掲示板さん]

>>1302 購入経験者さん

落ち着いてください。
駅を省略したことでそんなにお怒りになられると思いませんでした。
申し訳ありません。
あなた様は、どう言った立場の方ですか？
このマンションを検討されているのであれば、蓮田「駅」と久喜「駅」のことを周辺住民さんの視点でどのように見えるのか、気になるところだと思います。

[1304: 購入経験者さん]

>>1303 マンション掲示板さん
周辺住民さんの視点ではわからんが、一般的に駅の格でいえばＪＲ宇都宮線と東武伊勢崎線（東京メトロ半蔵門線の始発駅）の２路線が使い分けできる久喜駅の方がが格上です。

２つの駅が３０分や１時間も時間差があれば別だが、長くて１０分程度の差であれば、圧倒的に久喜駅に軍配が上がるでしょう

[1305: 通りがかりさん]

>>1302 購入経験者さん
確かに、圧倒的に蓮田の勝ちですよね。
そのことは誰がどう見ても分かるとは思いますが。
分からないならもう一度勉強し直した方がいいでしょう。

[1306: 匿名さん]

>>1305 通りがかりさん
大宮から３駅10分と聞くと通勤許容範囲だけど、6駅22分と聞くと遠いイメージ。
前者はベッドタウンで後者は地方都市、みたいな。
ダイヤ改正で快速と通勤快速の区別がなくなったから停まる電車の数も変わらない。
たしかに伊勢崎線に逃げられるのは万一の時に便利かもだけど、それ以外の時には絶対使わないからね。

[1307: 口コミ知りたいさん]

うーん。どんぐりの背くらべレベルの違いでしかないと思うが（笑）

[1308: 匿名さん]

>>1307 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りです。しいて比較するならやや蓮田の方が強いかな、という程度ですね。

[1309: マンション比較中さん]

便利なターミナル駅を選択するか
単なる普通の駅を選択するかは、個人の価値観です。

完売マンションでたった一戸キャンセルが出たくらいで、「高い！」だのとは個人的意見で他人には関係ない。

ここに書き込む業者は、蓮田よりさらに便利な東大宮駅の物件が多数売れ残っている現実をどう見るか？

[1310: マンション比較中さん]

>>1305 通りがかりさん
どちらの業者かな？
一生懸命過ぎて哀れだね（笑）

[1311: 匿名さん]

>>1310 マンション比較中さん
一生懸命過ぎて哀れというか、定期的な地理の勉強し直しは大事なことだと思いますよ！

[1312: 購入経験者さん]

宇都宮線土呂駅～小山駅＆東武伊勢崎線草加駅～東武動物公園駅間に建設予定の新築マンション予定地及び建築済物件を全て現地確認しました。

結果的に、
１.ＪＲ宇都宮線と東武伊勢崎線の良いとこどりの久喜駅の駅力
２. 全戸平置き駐車場完備、駅から徒歩５分以内の駅近物件は全戸駐車場完備はごく少ない（まして全戸平置きで無料は皆無）
3. マイカー利用についても、東北自動車道と圏央道インターも近くて便利
4. 駅周辺（特に郊外）の商業施設が衰退するなか、近辺に車利用のショッピングモールが多数ある。（買物が多くなっても車なら積載ＯK）
等々の理由で、この物件を選択しました。

当初は、抽選まで実施した人気物件です。
このキャンセル物件も、ホントにラッキーで貴重な存在なので、多分早急に売れると思います。

[1313: 匿名さん]

>>1312 購入経験者さん
いやいや、明らかにブランズ蓮田やブランシエラの方が遥かに良いだろ

[1314: マンション比較中さん]

>>1312 購入経験者さん
どちらの業者かな？
一生懸命過ぎて哀れだね（笑）

[1315: 匿名さん]

この物件も煽りが多いな
たった一戸のキャンセル物件なのに・・・・人気物件の宿命だね

[1316: 周辺住民さん]

人気マンションのスレで暴れまわっている奴らの標的にされたか（笑）

[1317: 評判気になるさん]

こんな完売物件で喧々諤々してないで、少しは同じ宇都宮線でより便利な東大宮駅や土呂駅の物件にも関心示してやれよ。

[1318: 名無しさん]

>>1317 評判気になるさん
まあ関心示すならどちらかというと、SR、TX、伊勢崎線の物件の方でしょうね。

[1319: 匿名さん]

>>1317 評判気になるさん
>>1318 名無しさん

で、あなたはなぜここに？（笑）

[1320: 職人さん]

大々的な販売キャンペーンが終了して「完売御礼」を出して、安心した後のキャンセル発生って大変だね。
たった一戸のために、撤収した販売スタッフと機材等々を再度準備しなくてはならないし、当初のようにお金をかけて宣伝もできない。もしかしたら所沢駅前の物件みたいに販売に完成後数年要するかもしれない。