ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1189: マンコミュファンさん]

>>1187 周辺住民さん
そう錦糸町とか新木場とか東陽町とか。
その辺はどうなんだ。
大体三郷とかじゃなく川口や戸田辺りと比較すべき。
ここまで物理的に遠いと通勤は厳しくなる。
せいぜい週一出社のテレワーク組ならば。

[1190: 周辺住民さん]

>>1189 マンコミュファンさん
そんなの自分で調べろよ
マンション検討中とか興味ある奴ならそれくらいは研究している

第一「完売御礼」のマンションスレでやるべきことではない
川口、戸田はハザードも心配だし、外国人問題も含めて治安がよくなさそう

[1191: eマンションさん]

>>1189 マンコミュファンさん

そもそもここは地元需要で販売完了してる訳で、いまさら広域検討者の通勤時間を論議しても意味ないよ。

[1192: 匿名さん]

>>1190 周辺住民さん
ハザードも治安もエリアによるよ。
市全体ではないから。
はるばる久喜市にまでわざわざ下る意味なんてあるのだろうか？
まあ好きならそれでもいいが、なかなか変わった趣味の人もいるもんだ。

[1193: ご近所さん]

>>1188 匿名さん
久喜と川越以外は、代替路線が無いから一つの路線が事故等で止まったらアウト「陸の孤島」ですね！
久喜や川越は大丈夫、特に久喜駅はもしＪＲがダメでも東京メトロ半蔵門線の始発駅なので、やはり座って都内まで行けます。

[1194: 評判気になるさん]

>>1191 eマンションさん
ですね、ですね！

[1195: 買い替え検討中さん]

>>1190 周辺住民さん
まあ東京に隣接している、単に近いからという理由だけで、下町の延長みたいな場所には住みたくない
ニューヨークやロスアンゼルスでも治安の不安もある中途半端な市街地より、ゆったりとした郊外住宅地に人気がある。
いまさら大金使って外国人と共生したくないなwww

[1196: ご近所さん]

>>1186 マンコミュファンさん
都内東側の駅なんて、特に山手線より東側の下町には行かないと思う
万が一その辺に勤務するなら、いろいろ問題はあるがほとんど千葉の三郷や葛飾、江戸川のマンションにする

[1197: 購入経験者さん]

>>1192 匿名さん
マンションブームで価格高騰のおり、ハザードや治安が心配される地域を希望するとは、良い趣味をお持ちでなかなか勇気がおありですね（笑）

"君子危うきに近寄らず"

[1198: 販売関係者さん]

ここは「完売御礼」のマンション
それぞれお好きな地域のマンションスレで議論してくれ

[1199: eマンションさん]

>>1197 購入経験者さん
逆にいうと、こんな僻地でしかも人口減少の著しい地域の資産価値ゼロ新築買うとは、良い趣味をお持ちでなかなか勇気がおありですね（笑）

[1200: 匿名さん]

>>1186 マンコミュファンさん
貴方みたいな田舎者で、東京や新宿くらいしかしらない者に理解しやすく優しく説明したと思う
これだから首都圏をよく知らない地方出身者は困る

[1201: 名無しさん]

>>1195 買い替え検討中さん
ニューヨークやロスを例に挙げるなら、ゆったりとした住宅地は久喜より世田谷でしょ笑

[1202: 購入経験者さん]

>>1199 eマンションさん
何も知らないね
安全はタダではないよ、それなりのお金と犠牲を払わないと得られない

それがダメなら東京近いというだけの地域で自己満足しなさい

[1203: 名無しさん]

>>1200 匿名さん
悪いけど、久喜民以上の田舎者なんているの？笑
自分は東京生まれ東京育ちだけど？笑

[1204: 通りがかりさん]

>>1193 ご近所さん
陸の孤島って、久喜の立地自体が陸の孤島だよね。
海無し埼玉県の奥地なんだから。

[1205: 買い替え検討中さん]

>>1201 名無しさん
違います。
鎌倉、逗子、葉山付近です。

さすがにその金は持ち合わせていない
なので軽井沢や那須高原にも便利な久喜も候補の一つでした

[1206: 匿名さん]

>>1202 購入経験者さん
何も知らないね。
いったい何が危険なのかな？

[1207: 口コミ知りたいさん]

>>1205 買い替え検討中さん
軽井沢や那須高原に行くためにまさかの久喜に住むとは。
もう少し冷静になって考えるべきだったね。

[1208: ご近所さん]

>>1204 通りがかりさん
海があっても千葉みたいな場所だってある?
第一、海があれば陸の孤島が免れると思う
船舶免許とプレジャーボートでもあれば大丈夫だろうが

[1209: 評判気になるさん]

>>1196 ご近所さん
まあなんだかんだほぼ地元民しかいないでしょ、久喜には。
テレワーカーだとしてもわざわざ好んで住む場所ではないんだから。
人には人の事情があって地元から離れられないんだね。可哀想に。

[1210: 買い替え検討中さん]

>>1207 口コミ知りたいさん
通勤と休日の趣味にあわせた最適な場所
以前みたいに都内から渋滞を抜けて行楽地には行きたくないでしょう
他には八王子とか、小田原とかも検討したかな・・・

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 買い替え検討中さん
たまの休みに毎回軽井沢行くためにわざわざ久喜に？それはありえない考え方でしょ

[1212: ご近所さん]

>>1209 評判気になるさん
テレワーカーなら久喜みたいなマンションスレにくるなよ
沖縄のマンションもいいぜ！　
毎日コバルトブルーの海をみて暮らせる
ホントに余裕がない野郎だな　笑

[1213: 周辺住民さん]

このスレは、完売したのに関係ない話題ばかり
その時間を調査・研究に充てればいいのに・・・・

[1214: 買い替え検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん
ここみたいなマンションなら、予算が十分余りそうだから、次はセカンドハウスだね
都内まで５０分程度で行けて、無料の平置き駐車場１００％完備のマンションは、首都圏で探すと久喜くらいまでこないとないよ！
マイカーを縦横無尽に駆使できるから休日は軽井沢か信州かな

[1215: 購入経験者さん]

>>1206 匿名さん
プラウドタワー川口クロスのスレ見てみな

[1216: 匿名さん]

>>1214 買い替え検討中さん
ですね、ですね！

[1217: 匿名さん]

>>1203 名無しさん
どうせ足立、荒川、葛飾、江戸川あたりの川沿いのゴミゴミした下町
限りなく埼玉か千葉だろう
だから埼玉のマンションスレに張り付いている

[1218: 匿名さん]

>>1217 匿名さん
ですね
港区や世田谷区あたりなら埼玉の川口、三郷、久喜なんかには興味ない

[1219: eマンションさん]

>>1212 ご近所さん
逆にテレワーカーじゃないなら、久喜にいる意義がありません。
それでも地元久喜に住む必要があるなら、早く転職すべきです。

[1220: eマンションさん]

>>1218 匿名さん
生まれも育ちも東京だけど、今東京に住んでるなんて誰が言った？

[1221: 匿名さん]

>>1220 eマンションさん
都内の団地だから狭くて住めないの？

[1222: 匿名さん]

>>1219 eマンションさん
そうだね！
湊が見える長崎やマリンスポーツができる沖縄辺りが良さそうだね
埼玉県なんて無理、ましてゴミゴミした下町の延長、戸田・川口・草加・八潮・三郷付近は体質に合わない

[1223: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
団地じゃないよ、賃貸だけど。

[1224: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
都内に比べると戸田・川口・草加・八潮・三郷付近は全然ゴミゴミしてないよ。

[1225: 匿名さん]

>>1224 匿名さん
そうなの(笑)
戸田・川口・草加・八潮・三郷付近は、足立・荒川・葛飾・江戸川あたりと同じ様だけど・・・・常にハザードの心配があるし不法滞在の外国人が多いし、ヤンキーや暴走族のメッカというイメージ

[1226: ご近所さん]

>>1225 匿名さん
それってイメージだけですよ！行ってみれば分かります！

[1227: 関係者]

１２階から１３階部分あたりまで確認できました。威風堂々としてますね。
道路の突き当りは久喜駅東口です。

[1229: 通りがかりさん]

こうして見ると本当に駅から目と鼻の先ですね。

県南に憧れて無駄に駅から遠い同価格帯のマンションに住むよりも、ここより2,000万円も高い金を出して外国人居住数日本一のゴッサムシティ川口に住むよりも良い選択だと思います。

[1230: マンション掲示板さん]

>>1229 通りがかりさん
久喜。やっぱなんもねえっすわ。

[1231: 匿名さん]

>>1225 匿名さん

ヤンキーや暴走族は千葉に多い

[1232: 匿名さん]

>>1229 通りがかりさん
変な話ですが久喜くらい都心から遠いと川口にいるような外国人は住めないんです。
彼らのメインの仕事である単純労働が多い都内まで電車代が高いですし、彼らが多く携わる解体業の仕事も都内がメインなので。
ちょうどニューヨークでも定額均一料金で乗れる地下鉄の末端部の治安が悪く、郊外電車で1時間くらい乗ったあたりに良好な住宅地が広がっているのと同じです。

ここよりもっと郊外の駅遠エリアだと農業研修生やら自動車解体業の外国人が多いですが久喜駅徒歩圏はそれも少ないです。

[1233: 口コミ知りたいさん]

>>1232 匿名さん
つまり、1228.1230.1231も踏まえて考えると、久喜は治安は良いが何もなくてつまらないし、都内まで遠くて不便な街。
基準地価からもそういう評価が妥当ということでしょうか？

[1234: 名無しさん]

他の人が上げてるように都心からの所要時間は川越、三郷、立川なんかと変わらない。
始発で乗換無しで都内の東西にアクセス。
治安が良い。
平置き100%で月額0円～2,000円の駐車場代。
隣接スーパー有り。
大型ショッピングモールが複数あって市内でも完結出来るうえに電車で20分しないで買い物にも便利な新幹線駅の大宮駅に着ける。

この物件が早期完売してる結果が全て物語っていますが、これまでの皆さんのレスを見るに、かなりコスパの良い良物件という評価が妥当ということでしょうか？

[1235: 購入経験者さん]

>>1234 名無しさん
ですね。
都心からこの程度の距離のマンションは、何処も苦戦している状況で「早期完売」という結果が物語ってます。
私も数多くの物件を見学して、ここを選らんで正解だと考えてます。

[1236: 匿名さん]

>>1234 名無しさん
所要時間もかかりすぎだが、まず距離が遠い。
これだとガソリン代もばかにならん。

[1237: ご近所さん]

東海道線なら藤沢駅、横須賀線では鎌倉駅くらいの所要時間と距離かな・・・
そこより、高速道路インターも近く便利だし、周辺道路もスムーズ、湘南の道路混雑は最悪だからね(>_<)

適度に郊外で各種条件に恵まれているから「完売御礼」になるのは当然
同じ宇都宮沿線のさいたま市北区や高崎線の鴻巣も売れ残ってるみたいだし。

[1238: 匿名さん]

距離が遠いという話が何度か出ていますが、都心に通勤していると考えた場合、定期券代は通常会社から全額支給されるものなので、都心へのアクセスは距離は一切関係なく時間がすべてです。
都心に通勤する定期券を持っているということは、プライベートでも使用することができます。
ガソリン代が高くつくと言う話も出てますが、都心まで車で行きますか？
通常は電車を使いますよね。
宇都宮、高崎、つくばなど北関東の大都市に行くのであれば車で行くこともあるでしょうが、都心まで車で行くことはまずほとんどありません。
都心方面へのアクセスで重要なのは、時間であり距離は一切関係ありません。

[1239: 匿名さん]

>>1238 匿名さん
そうですね。ましてや久喜は東武もあるので宇都宮線が止まっても帰って来れます。
唯一、東日本大震災みたいに鉄道が全面的に止まった時に歩いて帰れないリスクはあります。都心から浦和大宮あたりまでなら気力で歩けますが。

[1240: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
でもそもそも都内痛勤してる人は久喜にはほとんどいないと思います。

[1241: 通りがかりさん]

少し古いデータになりますが、旧久喜市から各市区町村への通勤率のデータがありました。
以下の通りです。

23区：21.1%
大宮：5.3%
浦和：2.8%
幸手：2.39%
加須：2.36%

久喜市は大体予想の範疇ですが、加須市で10%、羽生市で5%、館林市でも3%も23区に通勤する人がいることに驚きました。
おそらく新幹線でしょうけど、同じ路線の最北端である宇都宮でも1%ほどいるみたいです。

[1242: 評判気になるさん]

>>1241 通りがかりさん
今どきこんな遠くから通うなんて普通はあり得ないですよね。時間の無駄は人生の無駄。

[1243: ご近所さん]

「完売御礼」の人気マンションスレで、相変わらず「通勤が～、距離が～」、等々
まるで盛りのついたアヒルみたいにガーガー泣き騒いで、いったい何がしたいのか？

もっと自分の人生をしっかり生きて欲しい

[1244: 匿名さん]

>>1243 ご近所さん
確かに。
もっと自分の人生の時間を大切にしてしっかり生きて欲しい。
こんな遠くからでも毎日通うのは常識だし時間の無駄は人生の無駄なんて非常識。

[1245: 匿名さん]

たとえば大宮駅バス便マンションを買ったとしたら電車降りて広い駅構内を歩いてバス乗り場で10分とか15分おきのバスを待ってる間に、こっちは久喜駅下りて自宅に着いてる。物事をSmartに判断できる人はこちらを買いますよね。
ほんと、完売物件のスレでネガ言い続けてる人ってみじめに見える。

[1246: 評判気になるさん]

>>1245 匿名さん
大宮バス便マンション買う人なんていないでしょ。
バス便は不便だし資産価値も最悪。
それと比較しちゃうくらいならここも相当やばいよ。
ここもやっぱり不便かつ資産価値低い物件てことでいいのかな。

[1247: マンコミュファンさん]

>>1234 名無しさん
それだけでも良いマンションなのに鉄道も高速も4方面、Zeh住宅補助金とZeh住宅での住宅ローン減税の限度額優遇で額面よりも負担は少ない。
メリットがこれだけあれば早期完売も頷けます。

[1248: eマンションさん]

>>1246 評判気になるさん
資産価値気にするマンがなんで埼玉のマンションスレなんかにいるんだ？
ぎりぎりバス便じゃない程度の駅遠マンションでも買っちゃって他のマンションをこき下ろして安心したいのかな。
一体どんな資産価値の高い物件に住んでるのか教えて欲しいな。

[1249: 匿名さん]

>>1248 eマンションさん
元々マンションを買う気がないから言いたい放題なのでしょう。
1246は予算とかローンとか考えたこともない人だと思います。公的住宅優先入居者とか「こどおじ」とか。

[1250: マンション検討中さん]

>>1248 eマンションさん
逆に聞きたいけど、マンションに資産価値気にしないで買う人って勇気あると思わない？
何も考えずに買ってるならかなりの傍若無人だよ。
バス便は絶対に買っちゃだめだし、僻地久喜にマンションもだめ。
久喜にどうしても住みたいなら戸建てでゆったり暮らすべき。

[1251: マンコミュファンさん]

>>1250 マンション検討中さん
久喜で同じ価格帯でゆったり暮らせる広さの戸建てなんてそれこそ郊外にしか買えないから資産価値微妙ですよ。

[1252: 匿名さん]

>>1251 マンコミュファンさん
久喜なら駅近でも安く戸建て買えますから。
やはり久喜なら戸建て一択なのでは。
ちなみに都内通勤者の割合は1%程らしいです。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん
またまた嘘八百を。
久喜市から都内に通勤する人はさいたま市に通勤する人数より多いですよ。

[1255: 匿名さん]

完売したマンション掲示板のネガってお金が無かったり抽選落ちて買えない人か同業者が書いてるんですかね。
そういう因縁でも無ければ、流石に暇すぎるでしょ。

[1259: eマンションさん]

たぶん皆さん気が付いているかもしれませんが、ネガってる人はほぼ同一人物の可能性が高いですよ。
読点の打ち方や句点の前の文末は人によって結構違ったりするのですが、だいたい同じように見受けられます。

[1260: 匿名さん]

>>1259 eマンションさん
とっくに完売した人気マンションのスレに書き込み続けるネガさんって、買えなかった悔しさが粘着させるのでしょう。お気の毒で見てられません。

[1267: 名無しさん]

久喜とか栗橋とかは通勤も住むのも無理だから。
やはり買うなら同じ東武線でも人気の東上線に限るでしょう。

[1275: 通りがかりさん]

ここのネガの書き込みは内容が浅過ぎるからね。
どう考えても荒らし目的でしょ。

[1276: 検討板ユーザーさん]

完売したなら閉鎖でいいよ

[1277: 匿名さん]

>>1276 検討板ユーザーさん
閉鎖はしないでしょ運営が。マンション業界の大島てるみたいなものだと諦めるほかないですよ。買った人が幸せに暮らせばいいだけの話。
そのうちこの掲示板の信用が下がって誰も書き込みを信用しなくなります。現に本気の検討者からはすでに見捨てられてるように感じますし。

[1279: 管理担当]

[No.1254～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1280: 匿名さん]

久喜は程よい街だと思う。
上野東京ラインも湘南新宿ラインもあるし、高速道路も近いし、穴場な街だと思う。

ただ、水害だけが少し心配かな。大昔だけどカスリーン台風で水浸しになってるよね。

[1281: マンション掲示板さん]

ここは建設工事中ですが、すでに完売しています。

次回の駅チカ新築マンションは

予定地名：久喜中央一丁目
着工予定：2024年1月9日
竣工予定：2026年1月31日
建築主：穴吹工務店東京支店
施工者：未定

です。

[1282: 通りがかりさん]

>>1280 匿名さん

　埼玉北東部は首都圏外郭放水路や排水機場の整備で昔よりは水害に強くなってると思います。更にここ最近、江戸川と利根川の堤防を強化する工事や中川上流排水機場をより機能させるための堰が造られてたかと。
　渡良瀬遊水地が近年の大型台風の時の貯水にかなり機能したような話もあった気もします。

　それでも最近の異常気象は油断出来ないですが、河川日本一の埼玉だとどこも同じような状況だと思いますし、都内でも江戸川区や多摩川流域など水害リスクが高そうな場所は多々あります。
　首都直下型地震の時の都心部の火災や建物倒壊、南海トラフの時の関東沿海部の津波リスクなど災害は水害だけじゃないですし、完全に安全と言える場所の方が少ないかもしれません。

　個人的には埼玉は水害以外の災害には強いですし、ここでよく挙げられる三郷駅や川口駅より久喜駅の方が大きな河川からの直線距離では離れてる分、水害もまだマシなのかなと。

[1283: ご近所さん]

水害リスクは、ここ久喜よりはるかに海抜が低く、かつ荒川や江戸川、綾瀬川等の大河川に面した県南地域の戸田、川口、草加、八潮、三郷辺り方が、危ないけどな・・・・

カスリーン台風では、八潮、三郷も相当浸水したはず。

[1284: 評判気になるさん]

>>1281 マンション掲示板さん

久喜中央一丁目ということは武蔵野銀行が移転したあのビルのところですかね？
あの辺は久喜の中でも一等地に当たりそうなので、価格がとんでもないことになるかもしれませんね。

[1285: 匿名さん]

>>1280, >>1282
カスリーン台風って（大笑）

利根川右岸堤防と江戸川右岸堤防は、
「首都圏氾濫区域堤防強化対策」を実施しています。
ゆえに（？）、利根川の左岸側の地域（栃木・群馬）では、しばしば大規模な浸水被害が発生しています。

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中川・綾瀬川流域について
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久喜など上流側の地域に山地水源はありません。
久喜など上流側の地域は雨水を中川・綾瀬川へ普通に排水するだけです。

中川・綾瀬川流域の浸水被害軽減を目的に建設された施設
・幸手放水路
・首都圏外郭放水路
・綾瀬川放水路
・三郷放水路
など

これらの施設が完成したことにより、
下流側の地域の浸水被害は大幅に軽減されましたが、
下流側の地域は今でも毎年のように大規模な浸水被害が発生しています。

水害を心配すべきは、東武スカイツリーライン日光線（草加・越谷・春日部・幸手）とつくばエクスプレス（八潮・三郷）の沿線ですよ（大笑）

[1286: 匿名さん]

>>1284
旧「辻屋ビル」の「辻」は、

久喜新町の辻（十字路）
東：久喜駅方面
南：杉戸・岩槻方面
西：久喜本町・菖蒲・騎西方面
北：鷲宮・幸手方面

という意味かな？と思うけどね。

武蔵野銀行久喜支店は、50年ぐらい前までは久喜本町の辻（十字路）の近くにあった。。

[1287: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たっぽい

[1288: 評判気になるさん]

>>1287 匿名さん
77㎡で5370万円って値段上がってません？
ついに久喜の3LDKが5300万か。。。