ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1041: 周辺住民さん]

>>1040 匿名さん
マルヤは「イオンスタイル南栗橋店」が開店した南栗橋地区には「マルヤ 南栗橋店」があり激しい競争のなかで頑張ってます。

ここ久喜駅東口でも、今後ヤオコーと競争を繰り広げることとなりますね、、、
駅に近い分、一定の客層は確保できる思いますが、万が一敗れると撤退もあり得るでしょう！

その場合、このマンションと同規模の敷地を有するので、この地域としては高額な「ポレスター久喜駅前」の好調な販売実績から、マンション計画が持ち上がるかもしれません。。

[1042: ご近所さん]

そうなったら駅4分でも利便性落ちるからマンション売れないよ
ここの中古もダダ下がり・・

[1043: 周辺住民さん]

>>1042 ご近所さん
高齢化が進み、数少ない人口は東京一極集中、都心回帰で都内マンション価格が急騰

そして地方では、駅近く概ね徒歩５分以内の好立地物件に、その地域の住民が移動する傾向が続きます。

池袋・新宿・渋谷・東京等の都内主要ターミナル駅まで乗り換えなし直通で、ほぼ１時間以内で行ける久喜駅は、ＪＲ宇都宮線と東武伊勢崎線の２路線が使えることもあり、まだまだマンション需要はあるでしょう、その根底には宇都宮線沿線、東武伊勢崎線沿線のより不便な住宅地に住む人たちの地元需要があります。

ただ、久喜といえども徒歩１０分以上歩く物件は「中古もダダ下がり」は確かです。
それは宇都宮線沿線、高崎線沿線の他の駅でも同じ、県南地域でも徒歩１５分以上歩くマンションは売れ残っています。

さらに都心に近い県南地域で、駅近マンションでも、都心まで何回も乗り換えが必要な駅周辺は人気が無く「中古もダダ下がり」

[1044: 評判気になるさん]

>>1043 周辺住民さん
長文ご苦労。
当たり前のことしか書いてない。
訂正もある。
久喜は地元需要しかない。
駅近でも都内通勤には向かない。

[1045: 周辺住民さん]

>>1044 評判気になるさん
何度説明しても理解できない奴がいるから、丁寧に書いてやったんだ（笑）

[1046: 匿名さん]

>>1045 周辺住民さん
昔おじーちゃんが久喜に住んでて毎年梨を送ってくれていたけど、瑞々しくてスーパーで売ってる梨とは比べ物にならないくらい美味しかった。夏休みや正月には旅行気分で遊びに行ってたよ。
久喜に住めって言われたら都心から遠すぎて無理だけどwww
8年前に日暮里徒歩5分のマンション買ったけど山手線は最強だよ。

[1047: 周辺住民さん]

>>1046 匿名さん
満足できるところに住めて良かったね＼(^o^)／

昔、中央線沿線の賃貸マンションに住んでいた時は、電車で新宿や渋谷まで便利だったけど・・・・家族ができて子育てには環境が悪すぎ、特に家族旅行のためマイカー取得したら駐車場探しに苦労したなぁぁ(>_<)

自分も新幹線が利用できるターミナル大宮駅周辺を探しているが、ここみたいに駐車場１００％完備はなかなか見つからない

[1048: マンション比較中さん]

まちBBSの久喜スレを見たら、市内の公共施設がボロボロみたいですね。あちこちで崩落やら故障やらが放置されているとか。財政的によろしくないのでしょうか。それとも市政運営の問題かしら。

[1049: 周辺住民さん]

>>1048 マンション比較中さん
平成の大合併で、財政的に苦しい周辺の栗橋町・鷲宮町・菖蒲町を合併したからね！
合併の本来の目的は、夕張市のような自治体の破綻を避けて、無駄な行政コストを削減することにあります。

当然、そのためには今まで通り存在した３町が有する公共施設の廃止が望まれますが、該当地区の住民の抵抗は強いです。

市長が強力なリーダーシップを発揮して、「バラマキ行政」を改め市の規模に見合う公共施設の数に削減しないと財政的に苦しいでしょう！

[1050: 匿名さん]

>>1049 周辺住民さん

全面的に肯定できないですが、部分的にはわかる気がします。
なぜ郊外である東鷲宮駅前や南栗橋駅前の再開発をしているのかわかりません。
百歩譲って市街地エリアの再開発ならまだわかりますが。

老朽化の改善や西口のロータリーの混雑の改善、開かずの踏切の改善など、再開発ではなく、ほか先にやるべきことがあると思います。

[1051: 周辺住民さん]

>>1050 匿名さん
鷲宮町も、栗橋町も単独ではできない公共投資を、引き続き維持拡大することを望んで、より大きな久喜市との合併に賛成したからね！

人口分布を考慮すれば、市の中心である久喜駅東口及び西口への投資をより優先すべきだと思いますが、、、、そのあたりのコンセンサスがとられてないのでしょう

[1052: ご近所さん]

一応西口再開発への議論が始まっているみたいですが、どこまで話は進展してるのでしょうか？

https://www.city.kuki.lg.jp/smph/shisei/city_plan/nishiguchi/r3nendo/i...

[1053: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
久喜駅周辺だけに予算を注ぎ込んで他エリアは廃るに任せるなんて、そんなことしたら久喜市が崩壊しますよ。
市としては市街地が出来上がっている久喜駅周辺よりも東鷲宮や南栗橋のほうが開発しやすいし、街を綺麗にすれば新しい住民を呼び込めるので積極的になるのは当然です。

いま起きているトラブルは議会の機能不全と市職員のレベルの低さ（田舎特有の縁故採用）が主要因なので、当分は解決しませんよ。

[1054: 周辺住民さん]

>>1053 匿名さん
？？、、、いま起きているトラブル？？

久喜市にトラブルっておきているのですか？
折角、多額の税金掛けて誘致した「東京理科大の撤退」くらいしか聞かないけど

[1055: 周辺住民さん]

>>1044 評判気になるさん
駅徒歩４分の駅近マンションだからと言って、ここみたいに敷地内駐車場１００％完備のマンションには、県南の駐車場数が不十分なマンションと違い、都内通勤者は少ないだろう！

同じ宇都宮線沿線の栃木県小山市、茨城県古河市あたりのマンションみたいに、付近に大規模工業団地があり有名企業が多数進出しているので、基本的にそのあたりに勤務しているのだろう。

駅近くは、休日の行楽や子供の進学に備えた「保険的」意味合いが強い

[1056: 匿名]

>>1054 周辺住民さん

https://mainichi.jp/articles/20230629/k00/00m/040/363000c

[1057: 周辺住民さん]

>>1056 匿名さん
確かにね、、、公共建築物の老朽化が目立ちますね！
首都高速道路や全国各地の老朽水道管の破裂による道路陥没事故等が多いけど、久喜市に限らず、いまや全国的、世界的問題ですね（米国でも公共施設の老朽化は大問題）

中でも、久喜市でこうしたトラブルが多いのは、２０数年前に、久喜市、鷲宮町、栗橋町、菖蒲町の４市町による合併で、一挙に管理すべき公共施設が増えたのに、その施設の統廃合による管理業務の合理化・最適化ができず、そのまま放置してきたからでしょうね！

[1058: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
これは知らなかった！　ニュースになるほどの状態なんですね。
はい撤退。とても住めた街ではないようです。
情報ありがとうございます。

[1059: 通りがかりさん]

>>1058 匿名さん
これは撤退確定ですね。
早めに知れて良かったです。
安心して他市に検討を移せます。

[1060: 周辺住民さん]

>>1058 匿名さん
まだ１年残して残り１戸だから、無理して住むことは無いと思う
希望に沿わないのなら他のマンションが良いよ！

ただ埼玉県内では、県南は治安が問題だったり、冠水・浸水の危険を孕む地域が多いから、心配は何処も同じようだろうけど・・・・・笑

[1061: 匿名さん]

鴻巣でも大規模物件が出るみたいだけど、ここと同じか高くなりそうでしょうか？

[1062: 周辺住民さん]

>>1061 匿名さん
鴻巣は良いんじゃあね！

都内まで所要時間は、ここ久喜駅とほぼ同じで、浸水・冠水の心配無し
ただ、高崎線が止まったら陸の孤島になるけど、その場合マイカー利用も考えられるので、マンション及び周辺地域の駐車場の充足状況に注意

[1063: 周辺住民さん]

>>1061 匿名さん
ここより若干安く販売中のサンクレイドル鴻巣の売れ行き次第では、同じか高くなりそうですね。

[1064: 匿名さん]

駅西口の立体歩道は、元のように歩けるようになってるね。
7月12日と18日に恒例のお祭りがあるから修理を急いだのかな。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
人が大勢乗っかって落ちたりしないように願ってます。

[1066: 匿名さん]

最後の1戸が売れませんね。
79㎡の2LDKかつ個性的すぎる間取りなのが人を選ぶのでしょう。
普通の3LDKだったらうちも買いたいのですが。。。

[1067: 周辺住民さん]

>>1066 匿名さん
お風呂を前面にだして、リゾートマンションみたいで、確かに個性的間取り過ぎる。。。。
普通の3LDKだったら、売れ残ることはないでしょう！

交渉で、稼働間仕切りでも設置して、部屋数を増やすことも提案しては？

[1068: 周辺住民さん]

↑↑↑↑↑↑
誤～　稼働間仕切り
正～　可動間仕切り

[1069: 匿名さん]

個性的と言うか・・・　11年前は、温泉付きだったような気がします。

[1070: 周辺住民さん]

>>1069 匿名さん
温泉付き？？
久喜のこのあたりは温泉出るの(@_@)

[1071: 匿名さん]

>>1070 周辺住民さん
西口のポレスターステーションシティ久喜のことでしょう。
温泉というか展望大浴場ですがね。

っていうか1069が脈絡もなく11年前を語りだして話が混乱しちゃいます。あくまで今売ってるこちらのマンションの間取りの話なのに。

[1072: 周辺住民さん]

>>1071 匿名さん
「展望大浴場」とは素晴らしい、まさにリゾートマンション

でも、維持管理費が高そう(>_<)
機械式駐車場と同じくメンテナンス費用は居住者負担ですよね

[1073: 匿名さん]

>>1070 周辺住民さん

ポレスターはただの風呂ですがこのへんでも温泉は出るようです。
隣の東鷲宮駅近くにある百観音温泉は自噴の天然温泉だそうですよ。

[1074: 周辺住民さん]

>>1073 匿名さん
ほぉぉ、、いいですね！
ここもマンションにではなく（負担金が高くなりそうなので）、お隣に温泉施設ができないかな？

[1075: マンション検討中さん]

去年秋の販売時期には抽選までして人気だったのに
最後の１戸がなかなか売れませんね
まだ１年あるけど

[1076: 検討板ユーザーさん]

>>1075 マンション検討中さん

間取りがね、特殊なんでしたっけ？

[1077: マンション検討中さん]

>>1076 検討板ユーザーさん
床面積が78.44㎡もあって、2LDKだからね
それで4,790万円は割高に感じる人が多いかな？　面積×坪単価で仕方ないけど

[1078: 匿名さん]

>>1077 マンション検討中さん
普通の田の字型3LDKだったらとっくに売れていたでしょうね。

[1079: 評判気になるさん]

蓮田駅東口前にも新築マンションの計画があるようです。
デベロッパーは一建設なのでプレシス蓮田でしょうか？

[1080: 評判気になるさん]

リンク貼っておきます。

https://twitter.com/KaoriSekine_hsd/status/1678534344678207488?t=r22mT...

時期的に鴻巣のCOCOCHI FIRST PROJECTや武蔵野銀行跡地に計画されてる（？）新築マンションと比較されそうですね。
大宮以北も選択肢が増えてきて一段と盛り上がりそうです。

[1081: 買い替え検討中さん]

>>1080 評判気になるさん
ここポレスター久喜駅前が、この価格で売れ行き好調だと西口の「武蔵野銀行跡地に計画されてる（？）新築マンション」は、相当高くなりそうですね。

[1082: 匿名さん]

>>1079 評判気になるさん
プレシスって55㎡の3LDKとか44㎡の2DKとか作っちゃう会社ですよね？
まあ完成は早くて再来年でしょうから検討対象外ですが。

[1083: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[1084: 周辺住民さん]

まだ完成まで８ヵ月以上残して完売ですか
この値段で完売は凄い！

おめでとうございます。

[1085: 通りがかりさん]

ほんどだ！完売ですね！早かったですねぇ！

[1086: 匿名さん]

>>1084 周辺住民さん
価格発表の時点では高いと思いましたが、今となっては適正に感じますね。
利便性と立地と建物仕様からすれば本当に買い得だったと思います。

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 匿名さん
これだけの郊外に位置するマンションなのに、こんなに早く完売とは・・・・・
やはりＪＲと東武線の２路線が使える利便性と駅徒歩４分、かつ平置駐車場１００％は買い得でしたね。

[1088: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん
いやほぼほぼ地元需要ですよ。こんな郊外ではJRと東武線はあってもあまり意味がないですからね。車移動が一番ですよ。

[1089: 周辺住民さん]

>>1088 匿名さん
地元需要、、、勿論それはそうなんでしょうが、久喜には新築物件が皆無でしたから。
それが一番大きいと思います。それにしても昨今のマンション人気は本物ですね。この土地だと戸建てが圧倒的に多いですから。

[1090: 周辺住民さん]

>>1088 匿名さん
その地元需要さえないマンションもある。
やはり都内の池袋や上野等の山手線東西地域に乗り換えなしで概ね４０分～５０分程度で行けるメリットは大きい。ここより都内に近い千葉東部や埼玉県南地域でも、乗り換えがあったり駅から１０分以上歩くとほとんど同じ所要時間になってしまう。
プラスアルファで気軽にマイカー利用できることと、万が一の場合の東武線利用というメリットは相当大きい。