ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[945: 検討板ユーザーさん]

なんだ、中古でも全然値崩れしてないじゃん

[946: マンコミュファンさん]

残り5戸になってる！

[947: 評判気になるさん]

>>945 検討板ユーザーさん
まあこんなもんでしょ。
築20年超えると下落率が小さくなる傾向があるからね。
そもそもマンションが少ないから値崩れするリスクは低いし。

[948: 匿名さん]

完成1年前で残り5戸って・・・。
価格設定が安すぎたようですね。
もう少し高くても完成までには完売したかと。

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん
やはり地元需要強いですよね。
ただそれでも相場より1000万以上は高いとみてます。
これだけ高値掴みしてしまうと下手すると残債割れリスクも。

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん
あんたもしつこいねえ。
残債割れ想定してる人は買えないんだからもういいんじゃね。

相場ってどこの相場よ
中古で20年経った駅近中古マンションがココより約1000万安なのが
今の久喜の相場なのよ

景気が変わるか、ココが20年たったらあんたの言う相場になるといいね。

[951: 匿名さん]

こんにちは
こどもみらい住宅支援を受けられた方いらっしゃいますか？
こちらの物件がZEHだと聞きまして。。
もう間に合わないとは思いますが参考までに

[952: eマンションさん]

>>951 匿名さん
こどもみらい間に合わなかった人はこどもエコになったと思いますよ。

[953: 匿名さん]

>>949 さん
同じ事を何度も何度も書かなくて良いよ。
あなたの感想を聞いて欲しければ、もう少し誰もが納得出来る論拠を並べて説明してください。

[954: 検討板ユーザーさん]

都内とかのよっぽど一等地のマンション以外は残債割れなんて気にしたら買えませんよ。と思っていましたが、このエリアで築20年の中古マンションが3000万円超えるなら以外とそこまで残債割れしないかもしれませんねぇ。

[955: 評判気になるさん]

>>954 検討板ユーザーさん
ほんとそれですよね。
残債割れなんて大宮以北のスーパー郊外ならどこでも起こり得ること。
ここは相対的に割高でしょうが、今の時期はどこの物件も高いですしね。
将来的にかなり下がるとはいえ、それまで賃貸に住んだとしたら家賃支払い続けるわけですから自身のタイミングで購入するべしですよ。

[956: 匿名さん]

あと4戸。
いよいよ完売が見えてきたせいかネガが消えたね。
人気マンションとしての地位が確実になりました。

[957: 名無しさん]

>>956 匿名さん
ん？すぐ上の955はどう見てもネガキャンに見えるけど？
そして書き込み自体少ないのは不人気とも言えるかと

[958: 名無しさん]

>>957 名無しさん
ネガがすぐ飛んで来るようで、どうやら人気みたいだね。

[959: 口コミ知りたいさん]

>>955 評判気になるさん
大宮以南でも東京コンプを紛らわすためだけに駅から遠い所やマイナー単駅のマンションを買っちゃった人も同じですかね。
今の時期はどこも高いから、ここは相対的には普通な気がしますね。結局は、結果が全てを物語っていると思います。
他の方のあげてる久喜の中古を見る限り、このエリアは中古になっても、そこそこ値が保つでしょう。
値が崩れるとしたら、マンション業界全体が値崩れする時なので悩むだけ無駄です。
世界的な賃金や物価の上昇傾向を考えると、もしも不動産が大幅下落する時は日本経済も終焉しているので、そこまで気にする人は海外のマンションを購入して移住することをオススメします。

[960: 検討板ユーザーさん]

>>959 口コミ知りたいさん
そもそも周辺にマンションが少ないから値崩れするリスク低いですしね。築20年超えれば下落率小さくなるからどこも団子になります。
ただいくら物価上昇傾向とはいえ、相場より1000万以上高いので、さすがに残債割れリスクも覚悟しないといけません。
ただここは圧倒的な地元需要に支持されていて、永住目的大半なので心配に及ばないかもしれませんね。

[961: 評判気になるさん]

>>960 検討板ユーザーさん
あなたの言う相場って具体的にいくらで、何に基づいてのものですか？

[962: eマンションさん]

>>961 評判気になるさん

なんでも人に聞かずに自分で調べなや

[963: 検討板ユーザーさん]

>>961 評判気になるさん
競合と言われる南栗橋や古河、東武動物などの物件見れば明らかに割高です。

[964: 匿名さん]

>>961 評判気になるさん
てか大宮以北で同等駅で同等駅距離の平均物件価格を見れば一目瞭然。
なんせ大宮以北の中でもとびきりの遠隔僻地、全く活気なき村でのこの物件価格は正直ナシですわ。