ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[925: 匿名さん]

>>920 マンション掲示板さん
そこは触れないであげましょう。県南で久喜より都心に近いのに売れないのは「久喜は地元需要があったから…」って言い訳しなきゃならない方々なのでしょう。大宮より南でここと同水準の値段でも無惨な状態の物件がいくつもあります。何需要であれ売れた物件こそが正義です。

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん
確かに。
ここは元からマンションが少なかったから競合せずほぼ地元需要で売り切れそうってこと。県南では競合が多く売れ残りも多い。売れた物件こそ正義、というのは合点がいかないが、売れればそれで良しってこと。

[927: 匿名さん]

ディスポーザーを採用していないのはコストカットではなく単にマンションスケールが基準に満たないからでは？
一般的にはディスポーザーは総戸数100戸以上のマンションで採用されている印象がありますし、ポレスターでも基準があるのかもしれませんよ。

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん
ディスポーザーが無いこと自体はその通り。
だがZEHにするために建設費が高くなってしまった。
これ以上高値にすると売れ残る可能性が高いため、そして利益取るために見えない部分も含めてあらゆる面でコストカットせざるを得なくなったということ。
それでもなお相場よりも1000万高い。

[929: 名無しさん]

>>928 マンション検討中さん

ディスポーザーないのは惜しいが、品質面でのコストカットはしてないと思いますよ。

ZEHにすることがコストカットとは真逆の方向性に進んだことで、国との協力関係も関わる部分だから各社第1号のZEH認証は気合い入れたマンションだとは思いますよ。

[930: マンコミュファンさん]

>>926 匿名さん
確かに。売れれば正義ですね。
いくら競合があるといっても、県南だと人口自体多いし、都内通勤者は久喜より県南を選ぶみたいなこと言ってた人の話が本当なら十分に買い手も多いのに、それでも売れ残っちゃう県南マンションはやば過ぎますよね。

[931: マンション掲示板さん]

>>930 マンコミュファンさん
売れ残るマンションもやばいが、高値掴みしてしまったおれたちもまたやばい。
将来久喜から引越しせざるを得なくなった時、そのやばさに気付くのだろうが時すでに遅しだ。
色々見て回ったがここは確かに県南並みの価格だった。
契約してからそのことに気付いた。
おれもここを終の棲家とするしかないか。

[932: マンション検討中さん]

>>931 マンション掲示板さん さん

初期の減価幅は大きいでしょうが、今後建築費が下がることはまずないので新築価格はどんどん高くなるでしょう。

新築価格が上がれば中古価格も必然的に影響を受けますので、そこまで心配しなくていいと思います。

2025年以後の断熱4等級義務化は相当な変化をもたらすと思うので、今のタイミングでのZEH住宅購入はむしろいい結果となる可能性が高いと思ってます。

[933: マンション比較中さん]

>>932 マンション検討中さん

今後新築マンションの価格が上がり続けるとは言えないでしょう。
建築資材の価格が上がっていることは確かですが、それもいずれは落ち着くはずです。それよりも人件費が上がっていることが建築費の高騰の大きな要因です。でも一般的に給料はそれほど上がっていないのですから、建設労働者の給料だけがもっと上がるというのもおかしな話なわけです。日本の労働者の給料が全体的に大きくアップするなら新築マンションの価格も上がる流れとなって当然なわけですが、そうでないならやはり価格はいずれ落ち着くことが見えていますよね。
そうなるとそのタイミング次第では残債割れもあり得ます。
死ぬまで住み続けるしかなくなるかもしれないわけです。

[934: 口コミ知りたいさん]

>>933 マンション比較中さん
それはいけない。
県北県南なんてどんぐりの背比べしてる場合じゃない。
一般的に駅から離れた方が値崩れし易いって言われるから県南の駅から離れた物件なんてお終いじゃないか。
コンプレックスで背伸びして駅から離れた県南マンションを買ってしまったら残債割れまっしぐらだ。

[935: 通りがかりさん]

>>931 マンション掲示板さん さん
まだあわてるような時間じゃない。
ここは戸数が少ないが、売れ残り大規模マンションは一定の築年数で居住者数に比例して中古が一気に出て買い叩かれてしまう。
ここは地元需要が根強いらしいし、戸数的に一気に中古が流れることは無いから地元需要でまだマシだ。

悲観的になる前に、ここと比べて高くも無いらしいのに売れていない売れ残りマンションを応援してあげよう。

[936: 匿名さん]

>>934 口コミ知りたいさん
残債割れするならここがまず筆頭だ。
理由は933で長々と語られてる通りだ。
しかもここは都心から遠く離れた遠隔地。
にもかかわらず相場より千万も高いときてる。
県南駅遠と比較してる場合じゃない。

[937: 匿名さん]

西口駅前というか駅前広場のライオンズグローベル久喜ステーションプラザ、中古が出てますね。72㎡で3180万。築20年とはいえここより2000万近く安いから予算足りない人は検討してみては？

[938: 口コミ知りたいさん]

>>937 匿名さん
2000万近く安いならありですね。てかやっぱここ相場よりも1000万高いという噂はほんとだったわけだ。

[939: マンコミュファンさん]

>>937 匿名さん

ライオンズグローベル良いですよね。エントランス出て横断歩道渡ったらすぐ駅の階段なので、ここより駅までが近いです。
出物が9階でここのC、Dタイプ部屋と同じくらいの広さなので差額は1500万くらいだと思います。リフォーム状況は確認してないので、リフォームが必要なら1000万くらいの違いになりそうですね。

[940: 匿名さん]

>>939 マンコミュファンさん
こうやってここよりも駅近の中古がどんどん出てきたらやはり残債割れとまではいかなくても高値掴みしてしまうことになりそうですよね。いまはまだ新築でも住んだ瞬間に中古の土俵入りですし。

[941: 匿名さん]

>>937 匿名さん
20年以上前のマンションで値崩れがしてないだけすごいとはおもう。
けど管理費、修繕費がね。だいぶ上がりましたよね。

維持費がこことは比較にもならないんじゃないかな？

[942: マンコミュファンさん]

>>938 口コミ知りたいさん
他の人も言う通り72㎡だとここのC、Dタイプ相当だから、せいぜい1,500万円くらいの差ですね。5,000万円台に乗るのは70㎡台後半のA、Gタイプの高層階の場合。管理費、修繕費が上がりきっている事を考えると1,500万円よりも全然浮かないと思う。

築20年では新築時から概ね40%ほど下落すると言われていますから、築20年で3,180万円というと新築の5,300万円のマンションレベル。
そう考えるとポレスター久喜はかなり良心的だと思う。

噂と目先の安さだけを鵜呑みにすると足元を掬われますので気をつけてくださいね。
そもそも南栗橋より1,000万という話ならともかく、相場より1,000万円とか聞いたことないですが。

[943: 匿名さん]

ポレスターステーションシティ久喜、築10年で3600万。これもいい。
8階で富士山ビュー。
よく探せばいろいろあるもんだなぁ。

[944: 評判気になるさん]

>>941 匿名さん
同じ久喜駅で築２０年の７２平米のマンションが３千万円を超えるのはむしろ検討者には朗報ですね。