ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん
それであれば三郷の三菱と肩を並べるのも納得の街ですね。
三郷の三菱よりも少し高いのが残念でしたが、資産価値はまずまずとなりそうです。

[906: 口コミ知りたいさん]

もう残り6戸! 早いですね

[907: 通りがかりさん]

>>905 匿名さん
おっしゃる通りで、久喜が三菱ブランドのパークハウス三郷より高いというのはちょっと衝撃的でした。
903で指摘されてる通り、周辺にそもそもマンションが少ない、というのがまさに勝因でしょう。

[908: 検討板ユーザーさん]

>>907 通りがかりさん

三郷もここと同じ仕様で建てられたらプラス1000万ですよ。
ZEHは現在等級を満足する建材が高級志向のものしかないので安く建てられないです。建築費が跳ねて当然です。

[909: マンション住民さん]

>>908 検討板ユーザーさん
つまり無駄に高級な建材使ってZEH等級に仕上げて1000万上積みされちゃったのね。。。

[910: マンション掲示板さん]

>>909 マンション住民さん

無駄か無駄でないかとの観点だと無駄ではないです。
というか2025年からはアパートでも断熱等級4が強制されることになり、政府の目標として新築の住宅ではZEH基準以上の等級の割合を50%以上にしようとしています。その流れから今後マンションではZEHは避けられないオプションになるはずで、建築費用はさらに高騰すると思います。
未来を予測することは難しいことですが、今が安く建てられる時期かも知れません。

[911: マンション検討中さん]

>>910 マンション掲示板さん
設備を取るなら三菱ブランド、建材を取るならここってことかな。って、普通は設備取るよね。
この戸数なら仕方ないけどディスポーザーも無いしね。
そう考える県南の大規模三菱ブランドマンションより高いのはやっぱり割高だと思う。
戸数少ないとZEH仕様だと管理費修繕費もばかにならないし。
だから設備面で弱いのに、無駄に高い建材使ってるってのは本末転倒かな。

[912: マンション掲示板さん]

>>911 マンション検討中さん
じゃあ鍛え上げたマッチョにみすぼらしい服着てる人と、ガリガリ貧相な身体だけど高級毛皮着てる人とだったらどっちが良いかな？？

[913: 匿名さん]

>>912 マンション掲示板さん

例えも意味が分からん。もう政府はそうすると決めてるからデベは従うしかないよ。事実並べてるだけだから高いと思ったら買わんでいい。ここに不満吐き出しても変わるものなんてない。

[914: 名無しさん]

>>912 マンション掲示板さん

ちなみに松戸のパークバウスが地所初のZEHで中間層で坪330万。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684631

[915: 名無しさん]

戸数が多ければスケールメリットで一戸あたりは安く建てられるし、三菱の調達力なら尚更安くて当然。
そう考えるとむしろ三郷はzehじゃなくてディスポーザーつけるくらいならもっと安く出来るだろうけど、三菱ブランドって事で買う人がいるだろうから必要以上には価格を下げないのかなって印象。

zeh基準満たすには省エネ設備が必須だろうから、ここが設備が弱いというのも違うと思う。
それに建材って修繕するものというより概ね恒久的なものだし、ディスポーザーみたいな追加設備や機械式駐車場の方が修繕費用には影響が出ると思います。

[916: 匿名さん]

ともかく、入居1年前で9割売れてるのが答え。
需要があったということね。

[917: 匿名さん]

>>915 名無しさん
いや、ここはやはり設備はよろしくないかと。
ポレスターマリモさん共通ですけどね。

[918: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん
その通り。地元需要が元々多かったわけで。
そもそもこの周辺にマンションが少なかった時点で勝ち。デベの指し値で売れる。
たとえ無駄に高級な建材使ってZEH等級に仕上げて1000万上積みされても、ね。

[919: 評判気になるさん]

>>918 マンション検討中さん
いやいやいやいやただのZEHってだけで1000万も上積みされたらあかんでしょ

[920: マンション掲示板さん]

出た地元需要w
都心の限られた地域以外、特に埼玉県内ならどこも一定の地元需要があるだろうから同じよ。地元需要無ければ川越えて埼玉住まないでしょ。

[921: 評判気になるさん]

>>920 マンション掲示板さん
確かにそれはそうですね。ここは90％以上が地元需要と聞いていますからほぼほぼ地元民が買ってますよね。

[922: 名無しさん]

>>921 評判気になるさん

地元需要中心で売れたのも事実
ZEHで建築費嵩んで高くなったのも事実
設備はZEH満足しているのでむしろ良くて
ただしディスポーザーはない

コストカットするために入れてないわけでなく、水道の使用量が多くなることが理由で削ってる可能性もある。最近のZEH仕様で販売中のマンションだとなぜかディスポーザーついてる物件があんまり見当たらない。

[923: 匿名さん]

>>922 名無しさん
売れればそれで良し、か。
でも確かに最近のZEHマンションにはディスポーザーついてないよね。

[924: eマンションさん]

>>919 評判気になるさん
ZEH承認取るために設備コストカットして値段帳尻合わせるとは、、、
ほんまに阿呆の買う物件としか言えん。