ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[824: マンコミュファンさん]

>>823 マンション比較中さん
確かに久喜も南栗橋と同様にファミリーが多いので、戸建てが主流ですよね。たまにマンションができると競合がいないためなんとかデベの指値で大方買ってもらえそうです。

[825: マンコミュファンさん]

おぉ残り6戸！

[826: 評判気になるさん]

いつの間にやら60戸のうち54戸が売れたのですね。これで9割ですか。

[827: 口コミ知りたいさん]

ネガしてた方は涙目ですね。
これが現実。宇都宮線でも駅近は4000万台半ば以上。今後出てくる物件もここを基準にするでしょう。
買えない方は京浜東北線の駅遠バス便マンションでガマンしてください。

[828: 匿名さん]

蓮田のファインレジデンスは1年前ならまだ売ってたんだな。70㎡超えで3900万円台メインだった。ちょうどいま内覧会やってるようだけど正直うらやましい。1年早くマンション捜ししてたら・・・

[829: 評判気になるさん]

>>827 口コミ知りたいさん
やはりこの辺りはたまにマンションができると競合がいないためなんとかデベの指値で大方売れそうですね。

[830: マンション検討中さん]

地元需要、ZEHはただの省エネ仕様、自己肯定感BOTが使えないと見るや、競合BOTに切り替えて来ましたね。
このスレでも散々、南栗橋や古河と比べる意見が出ているのですが、それはつまりそれらが競合していると言えるんじゃないですかね。
4500万円なら別のエリアにって需要が流れるのが本当なら、それも広くマンション市場では競合関係にあると言えるのでは。

[831: 名無しさん]

>>830 マンション検討中さん
いや、南栗橋や古河よりは駅力が上ですよね。
それらエリアはライバルと言えるほどの存在ではないでしょう。
しかし、ここで4500で買うくらいなら、同価格帯の南部を選ぶはずです。
都内通勤者ならば、です。
都内に縁が無いなら、このエリアが好きでこだわる人はここを買ってもいいかもしれません。
ただし私なら戸建てを選びます。
都内勤務でも、このエリアが好きでもありませんが。

[832: マンション検討中さん]

>>831 名無しさん
しつこいです。

[833: 検討板ユーザーさん]

あれだけ都内勤務ならとか書いてたのに、自分は都内勤務じゃないのかよ。
都内勤務じゃないのに、都内勤務者の気持ちをなんでそこまで強気で代弁出来るんだろうと思ったら、最後の一文に全て集約されてましたね。

[834: 名無しさん]

好きじゃない久喜のマンションが売れてる。
理解出来ない。
きっと競合がいないからだ。
売れてるのは地元需要のおかげだ。
自分は都内勤務じゃないけど、都内勤務者はここを選ぶわけがない。

この流れで最初に思いついた言葉なのですが、
なんだろう。
それってあなたの感想ですよね？

[835: 評判気になるさん]

>>834 名無しさん
いえ、感想というか個人的な見解ですね。
都内通勤じゃなく、地元の久喜が好きで選ぶならまだ分かります。好きに勝るものはないので。
逆にそうではない人、つまり都内通勤かつ他エリアの人、が選ぶ街ではないということです。

では同価格帯で南部であれば、例えばどの物件が良いのでしょうか。
おすすめはパークハウス三郷とバウス新井宿で、ここよりも1割安く手に入ります。
同価格帯で駅徒歩8分以内まで広げれば、ジオ北戸田、草加のソライエシティ、中浦和のライオンズ、サンクレイドル東浦和、ジオ八潮などは如何でしょうか。
また1割ほど高くても手が届くのであれば、西川口と東川口の両レーベン、ブリリア志木などがおすすめとなります。

[836: マンション検討中さん]

>>835 評判気になるさん
好き嫌いのバイアスが掛かってる時点で見解って言うのも微妙な気がしますが、いずれにしてもあなたの個人的なものに過ぎないですよね。個人的なものをあまり人に押し付けないでください。
徒歩8分以内とあげてる中に8分以内じゃない物件が混ざっていたり、川口は1割じゃきかないとかツッコんだらキリがないのは置いておいて、そこら辺の物件は3LDKでも70㎡超えてないとか、駅から遠いとか、駐車場が100%じゃないとか、駐車場使用料が高いとか、何らかのウィークポイントがある事が、このスレで過去にも議論されて終わってますよ。

[837: 口コミ知りたいさん]

>>836 マンション検討中さん
いえ、全く押し付ける気などありませんよ。
なにせただの個人的見解ですから。
ちなみにどの物件が駅徒歩8分超えていますか？
また1割上乗せできかないのはどれですか？
どんな物件でも何らかのウィークポイントはつきものですが、駐車場うんぬんは大した弱点ではないですね。
そしてここの最大のウィークポイントは都内通勤に向かない都心からの距離でしょう。
ちなみにあなたは久喜市以外からここを購入されたのですか？

[838: 口コミ知りたいさん]

>>837 口コミ知りたいさん

ここを購入する気もないあなたがここに粘着している理由が純粋に知りたいですね。
別にこのスレくる人がアドバイスを求めてきているようには見えない上で誰も聞いてないのにあなたの見解をしつこく言い続けるのはなぜでしょう。

[839: 匿名さん]

>>837 口コミ知りたいさん
徒歩通勤やチャリ通勤なら距離が気になりますが、電車の場合は乗車時間と着席可能性だと思います。
たとえば東京駅まで通うとして、ここは朝だと65分くらい（物件から駅までの徒歩時間を含む）。そして挙げている他物件だとジオ八潮以外は50分台後半で着席可能性はゼロ。周辺環境も悪い。事故等で止まった時の迂回ルートもありません。
毎日通勤する立場としては県南でモタモタしているよりも久喜に来てしまったほうがはるかに快適ですよ。

[840: 匿名さん]

>>837 口コミ知りたいさん

＞どの物件が駅徒歩8分超えていますか
松原団地のソライエ

＞1割上乗せできかないのはどれですか
志木のブリリア

[841: 評判気になるさん]

>>838 口コミ知りたいさん
おやおや質問に答えられないということは、やはり久喜市からの購入者でしたね。
地元なら分かります。
地元好きで久喜にこだわりがあるのでしょうから。
837とは別人ですが、見解を主張する権利は誰にでもありますし、そういう主旨のスレッドなのでは？

[842: マンション検討中さん]

>>839 匿名さん
朝の十分は大きいですよ。
しかも十分以上かかり遠い上に、生活不便な僻地に下げる意味が分かりませんし、ここも基本座れず立ちっぱで一時間はかなり厳しいです。
ジオ八潮と西川口レーベンは断然早いですが、おすすめした2件の他それ以外のほとんどは50分代前半ですよ。かつ東浦和と東川口なら座って行けます。
また迂回ルートは上記では東川口にはありますし、バス利用すれば全てにあります。
そもそも事故や悪天候で止まったとしても遅延証明すればリスクゼロとなります。

[843: マンション検討中さん]

>>840 匿名さん
獨協大学前のソライエシティは駅徒歩9分でしたね。
志木のブリリアは1割乗せでは確かに買えそうになかったですね。失礼しました。