ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[772: 匿名さん]

＞埼玉の中では南に住んでるって自己肯定

アハハ、たしかにそれだけですよね。
しかもあのあたりって駅から遠いと治安や住民層の懸念もあります。

[773: 検討板ユーザーさん]

車ないの？徒歩15分とかなるとほとんど車所有していて2台以上も普通だけど。川口・戸田に限らずどこも天候悪いと車で送ってもらうから不便なんかないよ。

久喜もいいところだけど、飛躍はほどほどにしてね。

[774: 口コミ知りたいさん]

>>771 名無しさん
それ以前にここより2,000万も高いというのが間違っていて、ほぼ同価格です。
ですからここを選ぶ理由は久喜が好きなだけのはずです。

[775: 通りがかり]

>>774 口コミ知りたいさん

京浜東北線沿線、徒歩5分以内の新築でここと同等の広さでほぼ同価格ってあるんですかね？埼玉高速鉄道沿線や三郷ならあると思うのですが教えて欲しいです。

[776: 検討板ユーザーさん]

>>775 通りがかりさん

ここのスペックと同等のマンション(zeh)はSRでも三郷でもここより1000万は高くなるよ。

[777: 名無しさん]

>>775 さん

いえここは僻地の久喜ですから対象は京浜東北線や埼京線ではなく、SR、武蔵野線、東上線、伊勢崎線、つくばEXなどになります。
八潮などでしたらここよりもお安く手に入ります。

[778: 匿名さん]

>>776 検討板ユーザーさん

ZEHは高スペックというわけではなく、省エネ住宅という意味合いです。特にここはディスポーザーが無いので、スペックはむしろ低い方でしょう。

[779: マンション掲示板さん]

>>778 匿名さん

ディスポーザー値段よりzeh仕様に合わせるための建築材価格ははるかに高いですよ。本当か確認したいなら注文住宅で見積もり出してみてください。

[780: 名無しさん]

>>779 マンション掲示板さん

建築費の問題ではありません。ZEHはただ省エネ仕様ということです。それ以上でも以下でもありません。いずれにしても決して高スペックとは言えないのです。

[781: 評判気になるさん]

>>780 名無しさん
仕様を英語に表すと何かわかります？笑

[782: 名無しさん]

>>781 評判気になるさん

はい、分かりますよ。

[783: 通りがかりさん]

ZEH基準を満たすために断熱性を高くしないといけないし、各種機器にもエネルギー効率の良いものを用いないといけないんだけど。創エネ設備も必要になるし。
そうじゃない無い普通の物件と比べると、どう考えても基本スペックは高くなるし、建築費用も高くなる。ZEH基準のマンションが高スペックじゃなく普通の物件だとすると、ZEH基準じゃないマンションは低スペになってしまいますよ。

[784: マンション掲示板さん]

>>773 検討板ユーザーさん
送迎ご苦労様。
駐車場平置き100%の物件、しかも久喜のマンション板見てて車無い人は少数派だと思うけど。
みんな車は持ってるだろうけど、そんな事じゃなくて車で送る必要が無い人からすると車で送らないといけない時点で不便なんだよなぁ。

[785: マンション検討中さん]

>>783 通りがかりさん

というよりも別物と考えた方がいいです。郊外は特にZEH基準のマンションはそもそも少ないので、同じ仕様で別エリアだと1000万以上高くなる、とかそういう比較はできないはずです。一昔前は戸建てでよくある住宅基準でしたが、マンションではそれほど多くはないはずですので。

[786: マンション検討中さん]

>>785 マンション検討中さん
断熱等性能等級でほとんどのマンションはこれまで最高等級だった等級4で出してますが、等級4は最低基準となりその上にZEHは等級5です。その上に6,7もありますが、ZEHだけでも相当ハードルが高く建設費用が跳ねますよ。
多くないというかこれからは4は最低条件になります。

[787: 匿名さん]

>>786 マンション検討中さん

等級4は最低条件というか、今のマンションでは当たり前の水準です。建設費用が跳ね上がったところで、資産価値は跳ね上がりません。
ところで、何が言いたいのかよく分からなくなりましたね。

[788: 評判気になるさん]

>>787 匿名さん

他所でもzeh仕様にするために建築費かけたらここの販売価格が高くなったのと同様に高くなりますよ。って >>776 で言ってますが。
で、あなたがzehは省エネ仕様であるだけで高スペックでないというから、そもそもzeh等級取るためのは高スペックでないといけないとさんざん語られてますよ？(ちなみに仕様とスペックは同じ意味ですよ)

今はzeh等級の価値を分からないため高いというかも知れないが、時間が経って他のマンションでもzeh仕様で建築して売られるようになればここよりだいぶ高く売られるようになるはずで、その時には高くなかったを気付くでしょう。

[789: 検討板ユーザーさん]

>>788 評判気になるさん
省エネ、断熱効果は等級4が最高ですし、大した差もありませんが、高額出してまでそれ以上望む意味は無さそうですよね。
ZEH物件の割には安いと思われるならそれも間違いです。なぜなら久喜は僻地であり、都内通勤には遠すぎるからです。
物件数自体が少なく競合が無いため、地元需要である程度売れることは予想できました。
しかしそもそも他エリア同仕様でここより1000万高いってどの物件なのでしょうかね。

[790: マンション掲示板さん]

>>789 検討板ユーザーさん
> 断熱効果は等級4が最高
せめて調べてから書いてもらえません？

[791: 匿名さん]

>>789 検討板ユーザーさん
僻地僻地と連呼なさってるあなたが何処のどんなお住まいで暮らしてらっしゃるのか非常に興味深いです。