ポレスター久喜駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター久喜駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/820/index.html

所在地：埼玉県久喜市久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
交通：JR宇都宮線（東北線）・東武伊勢崎線「久喜」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.06平米～88.18平米
売主：株式会社マリモ　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2090: マンション掲示板さん]

総合地所（旧安宅地所）の白岡ニュータウン（白岡市新白岡）の庭付き一戸建て

伊藤忠不動産（現伊藤忠都市開発）のラフィーナ幸手イトーピア（幸手市香日向）の庭付き一戸建て

どちらも全盛期は１億円超だったよ。

[2091: 匿名さん]

>>2090 マンション掲示板さん
白岡ニュータウンのセレブ街区には億戸あったけど香日向はなかったよ。
今の香日向は小学校もスーパーも路線バスも撤退しちゃったね。
新白岡は電車は便利だけどスーパーは相変わらず独占状態。
どっちも綺麗な街並みだけどね。

[2092: 評判気になるさん]

白岡ニュータウンは新白岡駅前建売だけど、幸手イトーピア香日向は東鷲宮駅から相当（１５分以上）離れていたから、流石に億はいかなかったけど、家は立派だったし、今でも公園や緑地等で緑は豊富だね。

[2093: 評判気になるさん]

新白岡の東口駅前にスーパーの進出計画があった。
それがいつの間にか頓挫して、予定地にはルネ新白岡駅前が建った。

[2094: マンコミュファンさん]

>>2093 評判気になるさん
本当にそうなら、
ルネ新白岡駅前の1階には
スーパーが入居していたのでは？
（今も「店舗」なのだから）

[2095: 周辺住民さん]

もういつでも入居できるほど綺麗に出来上がっている
近くヤオコー吉羽店も開店しそうだし、東口のスーパー競争も激しくなるな

[2096: マンコミュファンさん]

マルヤ久喜東店
マルヤ和戸店
ジョイフーズ（旧マルヤ）杉戸高野台店
TAIRAYA幸手店（旧ベルク幸手南店）

あたりは影響あるだろうね。

マルエツ久喜店・・・24時間営業
コープみらい久喜店・・・会員制
業務スーパー久喜東店
ジェーソン久喜店
ビッグ・エー久喜吉羽店

あたりは客層が違うからあまり関係ないだろうけど。

[2097: 匿名さん]

東口のポレスター13階は、最初6500万くらいで出してたよね。
売れないから少しずつ値下げして今は5880万か。毎月100万づつ下げてるね。
3月頃から売り出して未入居ってことは転売目的でしょう。
ざまーって感じ。転売目的はホントきらい。
まあ、2Fの4980万もまだ売れてないし、まだまだ下がるかな？

[2098: マンション掲示板さん]

13階は販売価格からかけ離れてる気がするから、やはり転売なのかな。

2階は販売価格+初期費用諸々とそこまで大きな差は無さそうだから、利益目的の転売というよりは何か手放さないといけない理由が生じた可能性もありますね。

中古なのか未使用の新古品状態なのか知らないけど、いずれにしても新築至上主義の日本で新古品や中古品に定価と同じかそれ以上の金額を出すのはよっぽどでないと難しいですね。

ただ、新古品状態で販売価格を割るようなら値段次第ではお買い得かもしれませんね。

[2099: 匿名さん]

>>2098 マンション掲示板さん
2階の部屋は車両通路や駐輪場の真上だから住みづらいのかも。
音の問題とか。

[2100: 購入経験者さん]

>>2099 匿名さん
2階は住んだことあるけど音がうるさいわ眺望はないわで住みづらかった。
やっぱり10階以上だと眺望も抜けてて気持ちいいよね。

[2101: 匿名さん]

>>2099 匿名さん
車路の上は多少暴れても下がいないから苦情こなくて楽よ
まさに我が家
いまどきのマンションが底冷えもないし

[2102: 検討板ユーザーさん]

今どきのマンションなら２階であっても騒音は気にならないと思います…

駐車場を通過する音が気になるようなちゃちな造りのマンションでは無いでしょう笑

[2103: デベにお勤めさん]

>>2101 匿名さん
躯体のコンクリートは床も壁も天井も一続きだから、暴れると左右や上階に響くよ。
迷惑かけてる自覚がないんだね。
ご近所かわいそう・・・

[2104: 購入経験者さん]

>>2099 匿名さん
目の前が駅前道路だから騒音や排煙が近いし、マンションの長所である眺望がねぇぇ

[2105: 購入経験者さん]

>>2097 匿名さん
まだ分譲して間もないし、分譲価格も知ってる人が多いから、流石に高過ぎる
それより久喜みたいな郊外に転売目的で購入する奴の気が知れん(笑)

[2106: マンコミュファンさん]

購入した投資用不動産は必ず売却する
都心だろうと郊外だろうと地方だろうと
すべて同じこと
株式投資と同様、売却して資金回収する
（借金で購入していれば借金を返済）

都心だけではなく郊外でも地方でも
転売目的で不動産を購入する世界観

不動産ファンド（REITなど）でも
久喜市内の不動産を組み入れている例がある

自己居住用住宅の購入とは違うし
親族居住用住宅の購入とも違うし
土地持ちの土地活用とも違う世界観

[2107: 評判気になるさん]

>>2106 マンコミュファンさん

お前、、どうした

[2108: 匿名さん]

ここは1年前ならまだ売ってたんだな。正直うらやましい。1年早くマンション捜ししてたら・・・

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
去年の春に「完売御礼」だから、去年の今頃は売ってません(笑)

ただ、今年に入って中古として２戸程度売りに出てなかったっけ？