ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[923: 管理担当]

[No.919～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[924: 匿名さん]

バブル期の大京は在庫を是とする社風でバブル崩壊で過剰在庫が祟って経営難に陥ったけど、オリックス傘下になってからは財務的にも健全になった。中堅デベの中では歴史もあるし管理もしっかりしてる。大京はリセールも良いですよ。

[925: 評判気になるさん]

>>924 匿名さん
大京のライオンズはブランド価値あると私も思うけど、こんなに駅から遠くてリセール期待できますか？ここはリセール厳しいのでは？

[926: 匿名さん]

>>925 評判気になるさん
リセールは当然駅近の方が良いと思います、
三ノ輪駅7-8分程度、元の金額がリーズナブルなのでそこまで悪すぎることはないとも考えられます。
(現に第一期から価格が上がってきてます、マンション市場の影響が大きいとは思いますが)

[927: マンション掲示板さん]

>>926 匿名さん
え、ここ三ノ輪駅まで7-8分で着くんですか…？ほ、ホントに？
私の足だとかなり早歩きで10分はかかりますけどね。信号とかも考慮すると12分くらいみておかないと電車間に合わないときもあります。

[928: 匿名さん]

>>927 マンション掲示板さん
住人で、三ノ輪駅までよく歩きますが、
公式の表記が「三ノ輪」駅下車徒歩9分
で、体感的にもそれぐらいかなと思います、当然、マンションの部屋から乗車まで考えると、時間の余裕は持っておくべきですが。

あと三ノ輪駅からマンションまでの道のりで信号があるのも三ノ輪駅前だけですし、その道路も歩道は複数あるので、最初の信号待たなくてもマンション側に歩いていれば、途中で青に変わるので、そこまで信号で時間かかることはないです。

[929: 口コミ知りたいさん]

入居予定者です。

日常のお買い物はジョイフルになりますか？
ライフもありますが、意外と距離がある気がしており。。

ララテラスは自転車が必要てしょうか？

[930: 匿名さん]

>>929 口コミ知りたいさん
居住者です

日常の買い物は、三ノ輪駅からの帰りだと、ジョイフルかヨークフーズ、あとは最近駅前にまいばすけっとが開店したので、その辺りを使用してます。
マンションから買い物行く場合は、ライフかジョイフルかヨークフーズかララテラスか気分次第で分けてますね。

ララテラスは自転車あると便利ですが、私は徒歩でも行ってます。

[931: 匿名さん]

>>928 匿名さん
なるほど、リセールは厳しそうですね。ありがとうございます。

[932: 評判気になるさん]

>>927 マンション掲示板さん
人によるみたいですね、自分は通勤7分ちょいで着きます
リセールはよくわかりませんm(_ _)

[933: 通りがかりさん]

>>932 評判気になるさん
リセールですごく上がるかは、金利だったり一般不動産市場に単純にならいそう。すごい駅近とかじゃないから、ここだけ上がるとかはないだろう
ただ逆に、ベースが特段高いわけじゃないからそんな下がることもなさそう

[934: 匿名さん]

>>933 通りがかりさん
同じ考えです。
資産価値より実需で選ばれてると思うので、そこまで価値下がっていくとも思えない。

[935: 匿名さん]

駅までの時間が人によってかなり差があるのですね…
ちなみにですが不動産表記は徒歩1分＝道路距離80メートルだそうで起点はマンションの出入口から駅の出入口までになるそうですよ。

[936: マンション検討中さん]

正面ではなくジョイフル三ノ輪の方の出口からだと8分以内には着きます
この規模のマンションなので部屋の位置で駅からの距離の感覚は変わると思います

[937: マンション検討中さん]

リセールリセール言ってる方いますがどのマンションも今後の動向なんかは金利や市況によって変わるんだから買わないで賃貸の方が良いよ

[938: 通りがかりさん]

>>937 マンション検討中さん
ライオンズマンションはリセール期待大ですよ。
リセールで新築時の価格を上回ることもあり得ますので、賃貸なんて馬鹿らしいですよ。

[939: 匿名さん]

>>937 マンション検討中さん
賃貸か分譲かは人それぞれですよね。
ライフスタイルが変わる(変える)可能性があるなら、賃貸がいいと思います。

[940: マンコミュファンさん]

こんにちは。こちらを購入予定です。

小学校は瑞光小学校だと思うのですが、
中学は第一中学校でしょうか。
中受する子は多いのか、塾はどの辺りに通わせているのか気になっています。
お子様のいる方にご意見を伺えたら嬉しいです。

[941: 匿名さん]

買い物情報ありがとうございます。
駅の近くにまいばすけっとができたのは助かりますね。
ちなみにまいばすけっとはコンビニ同様24時間営業ですか？
店舗によりそれぞれ異なるんでしたっけ。

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん
24時間営業ではないですね。
店舗によって異なりますが、三ノ輪駅前は7:00-24:00で営業だと思います。

[943: 匿名]

こちらのマンション購入しました。
営業さんに聞いたら残り30戸ほどらしいですね。

[944: 通りがかりさん]

残り30戸なんですね！
ゆっくり販売はどこの新築マンションでもそうですが、できればあのモデルルーム勧誘の横断幕は外してほしいです?

[945: 契約者さん1]

三ノ輪商店街を歩いていてやたらカッコいいマンションあるなあと思ってモデルルームに伺って内見もしました。
エントランスや植栽がとても素敵で足元にはスポーツセンターもあってとても良かったです。
価格と駅距離を考えて私は見送りましたがとても良いマンションだと思います。屋上庭園の開放時間がもう少し長いと嬉しかったですね。

[946: 通りがかりさん]

>>943 匿名さん
いよいよ残りわずかになりましたね、南西Dタイプが新しく出てますね

[947: 匿名さん]

>>946 通りがかりさん

そうみたいですね！今年か来年前半までには売り切ってしまいそうですね。

[948: マンション掲示板さん]

>>947 匿名さん

マジか

[949: 匿名さん]

>>948 マンション掲示板さん

スミフ戦略かな
少しずつ売り、利益最大化

[950: マンション掲示板さん]

>>949 匿名さん
建築期間中に建築コストが上昇するので、仕方ないところはありますね。ただ住友ほどは急な値上がりはないかと

[951: 口コミ知りたいさん]

>>950 マンション掲示板さん

今はデベロッパー優位なので値上げを受け入れてでも購入

[952: 検討板ユーザーさん]

>>947 匿名さん
しかしこれ以上住民が増えるとますますエレベーターが混雑して耐えられないので、追加販売は控えてほしいところですよね。

[953: マンション検討中さん]

>>952 検討板ユーザーさん
エレベーターってやっぱ混んでます？

検討中ですが、180戸に対してエレベーター２基という説明を聞いて、結構キツいんじゃないかなと懸念してました。

[954: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん

みなさん、階段を利用しているので大したことないよ

[955: eマンションさん]

>>953 マンション検討中さん
エレベーターは全体で3基ですよ。一部の住戸は違うエレベーターがあります。2台並びのエレベーターではいけないお部屋があります。

[956: マンション掲示板さん]

>>954 匿名さん
階段を利用してる人なんて見たことないけど。

[957: 通りがかりさん]

>>953 マンション検討中さん
EV3基あって、アルファベット前半側と後半側で混雑さが違うかもしれません。

[958: 匿名さん]

>>957 通りがかりさん
エレベーター2基側ですが、そこまで混雑を感じたことはないです。

[959: 匿名さん]

時間にもよるけど私はいつもエレベーター混んでて朝とか乗れないこともあります。
正直こんなにエレベーターで悩むことがわかっていたら買いませんでした。
早くも中古で売りたくなってきた。

[960: 評判気になるさん]

>>959 匿名さん
じゃあ売ればよいのでは？売るなら早く売った方が良いですよ。高くうれますし。そして低層階か戸建の購入をしてください。エレベーターで悩みません。

[961: 匿名さん]

>>959 匿名さん
エレベーター1基側ですか？

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん
私はそうです。でもそうでないほうも混んでるので同じかと思います。エレベーターだけはあとから増設できないですからね。重要なことなのでアンチが出てくることを加味しても真実を伝えたかったです。

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
エレベーター毎日使ってますが、2基側で満員になったことはないです。
基本的に1階に必ず1基は待機してますし、待ちや混雑関連の不満はないです。
ただ、やはりタッチレスボタンが誤反応するので、あれはなくてもいいかなと個人的には思ってます。

1基側は使ったことないのでわかりませんが、そちらは待ちとか混雑はあるかもですね。

[964: マンション検討中さん]

北西向きPタイプ見学に行った方いますか。モデルルームに行きましたが、リビングの下天井一部CH 181センチのところがあってびっくりしました…それ以外は良かったのに

[965: eマンションさん]

私もエレベーター2基側ですが混雑を感じたことはないです
1分以上エレベーターで待ったのは4月の入居から1度だけです
ボタンの非接触感知は感度が高すぎるのか誤反応多くて不便なので止めて欲しいですね
あと空調入れて欲しいです

[966: 匿名さん]

明らかに旅行者と思われる外国人の出入りを見かけたのですが、民泊等に使われている部屋があるのでしょうか？

[967: 評判気になるさん]

>>966 匿名さん
民泊は禁止なので大京に聞いた方が良いかもしれませんね。ただ、購入者の方で白人系の方はいらっしゃるようです。

[968: 入居済みさん]

民泊は禁止されていませんよ。
南千住は都心とも近くて浅草の隣だから外国人から需要あるのです。
外国人というだけで差別はやめてもらいたいです。
日本人に貸すより今はよっぽど儲かりますから。

[969: 通りがかりさん]

エレベーター混雑は笑いました。空調無いのが正直かなりイマイチですがあの時間で待てないなら階段使った方が良いと思います。昨日は中国籍の方がゴミ捨て場で長いこと管理人の方と口論してました。この前は夜中に住民の方が管理人室で揉めてましたし、無断喫煙の件も含めて管理人に当たりの強いマンションだなと思います。正直巻き込まれたくないです。

[970: 匿名さん]

港区湾岸のタワーマンションとかは民泊利用多いですが、この辺は少ないですよ。

[971: 名無しさん]

今のところ不満はないです。
嫌な思いをすることなく静かに暮らしたいです。

[972: 匿名さん]

こちらは見た目のデザインといい、高級感がありますね、
ただ価格もしっかり高級マンションで手が届かないです‥