ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[861: マンコミュファンさん]

>>860 匿名さん
そんな数日で7戸もいっきに？

[862: 口コミ知りたいさん]

>>861 マンコミュファンさん
えぇ…すみません、大人気なもので…

[863: 検討板ユーザーさん]

>>862 口コミ知りたいさん
大人気はわからないけど、
販売時期をあけてゆっくり売らずに、
いっきにたくさん販売出せばいいのにと思っちゃうけど。

[864: 検討板ユーザーさん]

>>863 検討板ユーザーさん
未販売分住居の管理費・修繕積立金は発生しないので、販売が遅れれば遅れるほど既存購入者にとってはデメリットですか？
ウハウハなのはじっくり時間かけて高値販売する大京だけ？
販売してるけど売れ残ってるならしゃーないけど、意図的に販売控えて…大京ひどくね？

[865: マンション検討中さん]

>>864 検討板ユーザーさん

まあ普通ですよね。
よくあることかと。

[866: eマンションさん]

>>864 検討板ユーザーさん
ちょっとずつ売って後半にかけて徐々に値上がりしていく、住不はたしかそんな感じだった

[867: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん
これは同感です

[868: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん
未販売住居の管理費等は、基本的に売主が負担するものと認識しています。

[869: eマンションさん]

>>868 匿名さん
あ、そうなんですか！それなら既存購入者にデメリットはないですね。(でも、ホントにそうなの…？)

[870: マンション検討中さん]

>>869 eマンションさん
そこは大京側の負担になると思いますが、
2次の募集があっという間に15→6戸に。販売始まったばっかだけどな

[871: 名無しさん]

>>870 マンション検討中さん
えぇ…すみません、大人気なもので…
購入検討されてる方はお早めに…

[872: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん
1500万ですか。
やはりそのくらいの収入がないとここ住めないんですね。共働きならまだ可能性ありますが、一人稼ぎの場合はここに住むハードルかなり高いですね(泣)

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん
世帯年収1000万ぐらいあれば、ローンは組めると思いますが、返済が大変かなぁと。
東京の中だと、ここはリーズナブルな方だと思いますが、今の東京の相場がおかしいですよね。。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>869 eマンションさん

未発売住戸、発売済未契約住戸の管積金は売主が負担します。よっぽどな会社じゃない限り多分どこもそうです。
ひどいとかズルいとか不安であるならば、問い合わせなりして聞いてみたらいかがですか？それが一番正確ですよ。

[875: マンション掲示板さん]

最新の価格帯わかる方いますか？

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション掲示板さん
お問い合わせですかね、、
6月販売で詳しく教えてくれるか不明ですが。。

[877: 名無しさん]

>>875 マンション掲示板さん
坪400万前半ってところですかね。

[878: 検討板ユーザーさん]

>>877 名無しさん
300後半くらいじゃないですかねー

[879: 評判気になるさん]

>>878 検討板ユーザーさん
え、そんな高いのですか…？？

[880: 匿名さん]

販売の途中から値上げしましたものね。１期で購入した方は「割安」ですね！

[881: 口コミ知りたいさん]

>>880 匿名さん
てことは、値上りした今買うのは「割高」ですね！

[882: マンション検討中さん]

南西とありますが、ほぼ西向きですよね？
西日はいかがでしょうか
周りが一軒家なのでかなり展望良さそうだなと思っているのですが、結局カーテンしないと暑いですかね？

[883: 検討板ユーザーさん]

>>881 口コミ知りたいさん
期が後ろにズレ込み、多少は仕方ないですね

[884: 匿名さん]

販売時期が少し延期になりましたね

[885: 匿名]

>>882 マンション検討中さん
営業にゼッチでガラスの断熱性高いと言われていて半信半疑で購入しましたが、確かに賃貸とは比べものにならないくらい断熱性は高いと感じます。しかし、特性上かガラスに少し色が入っています。透明ならなおよかったなと思います。

[886: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん
ガラスの耐熱性が高いので暑さは特に気になりません。マンションの前は2.3階建ての戸建てばかりなので、中・高層階であればカーテン無くても構わないかと。

[887: 名無しさん]

>>885 >>886 匿名さん
ありがとうございます！

[888: 匿名さん]

いつの間にか第4期3次が終わり、4次になってる。。

[889: マンコミュファンさん]

>>883 検討板ユーザーさん

仕方ないですね

[890: マンコミュファンさん]

>>886 匿名さん

複層ガラスって優秀ですね

[891: マンション検討中さん]

>>888 さん

このエリアには新築の、大規模は少ないからそれなりに人気はあるんでしょうかね。

[892: マンション検討中さん]

こんにちは。入居予定の者です。

今日はスコールのような雨で大変でしたね。。
各地で水害が出ているようですが11階のテラスは大丈夫でしたか？心配です。。

[893: 匿名さん]

都内、大変でしたよね。

Ｘのポストを見ていると、場所によっては雹が降ったところがあったみたい？
バスのガラスが割れるかもしれなくて、ガラスから遠く離れるようにアナウンスがあったようです。
驚きましたよね。。。

[894: 評判気になるさん]

>>893 匿名さん

良いマンションなのに何で残ってるの？

[895: マンコミュファンさん]

>>894 評判気になるさん
煽りコメントっぽいね
だいぶ販売時期をずらして売ってる、、
全部いっきに出せばいいのにー。と思うけど

[896: マンション掲示板さん]

>>895 マンコミュファンさん

いえ煽ってないよ
普通にデザインが良いし、便利なのにどうしてかとご近所で話しています

[897: 匿名さん]

>>896 マンション掲示板さん
そもそも販売開始してない部屋があるみたいです。
手続きの集中を分散したいのか、販売価格を調整したいのか等は販売元にしかわかりませんが。

[898: 匿名さん]

>>892 マンション検討中さん
だいぶ遅くなりましたが、特段問題はなさそうでしたよ。
当日はテラスに行かなかったので、後日清掃していただいたからなのかはわかりませんが。

[899: 名無しさん]

>>897 匿名さん

値引きは期待できますかね？

[900: マンション検討中さん]

>>895 マンコミュファンさん

ネガコメ風に対して敏感過ぎ

[901: 評判気になるさん]

>>900 マンション検討中さん
マンコミュあるある

[902: 匿名さん]

>>899 名無しさん
値引き交渉は難しいのではないですかね。。あまりにも売れ残ったらできるかもですが。

[903: 通りがかりさん]

>>896 マンション掲示板さん

じゃあ買えば？

[904: マンション検討中さん]

新古？扱いになると値段が下がるんでしょうか

[905: マンション検討中さん]

今の新築マンションは販売時期をズラして2～3年かけて販売するのが普通ですよ
1次1期で10戸も販売してないです。
待てば待つ程相場が上がっていく不動産バブル中なので。
大京はまだ良心的ですが、スミフなんかは時期を待てば待つほど値上がり幅が顕著ですね
このマンションは全戸室売りに出すのは来年までかけると言ってました。
全戸室入居した際にエレベーター混まないと良いのですが…。

[906: 通りがかりさん]

今日の隅田川花火大会、11階のテラスが解放されて、とてもよく見れました！前にあるマンションに、スターマインは少しだけかかってしまってるけど、打ち上げの高い花火はスカイツリーと一緒に見れてとても綺麗でした。
他の住人の方とも雑談したりできてとても良かった。

[907: 名無しさん]

>>906 通りがかりさん

振り返ると、ここは買いでしたね

[909: マンション検討中さん]

足立の花火大会、今年は中止になってしまいましたが、実施の場合屋上開放されるのでしょうか？
隅田川花火大会は見えても足立は少し遠いから見えないでしょうか。

[910: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん
屋上テラスは開放されますね

[911: 通りがかりさん]

>>906 通りがかりさん
テラスに人溢れてて激混みなのにブルーシート広げて占拠してる人や、テーブルの上に立ってる人もいましたよね。

[912: 検討板ユーザーさん]

>>911 通りがかりさん
座ると汚れてしまうので小型のブルーシートは仕方ない気がしますが、テーブルの上に立つのはマナー的によくないですねー

[913: 匿名さん]

花火大会の時、屋上テラスを開放していたんですか？
テラスから花火が見れるなんてとても貴重ですね
開放してくれればわざわざ現地に見に行かなくても空いている場所で見れるのはとてもいいと思います。
ただ、住民以外の方が来たりされたらちょっといやですが。
セキュリティ面も不安になりそう。

[914: マンション検討中さん]

>>913 匿名さん
テラスは花火大会のときに限らず常時開放されています。そして住民以外が自由にテラスに出入りできる作りにはなっていません。
もし購入検討してるならここで的はずれなコメントしてないでまずはMRに行ってお話聞いてきたらどうですか。

[915: 名無しさん]

>>911 通りがかりさん
テーブルの上に立つのはちょっと民度が、、
警備員いたのに注意して欲しいですね

[916: マンション掲示板さん]

>>911 通りがかりさん

本当にテーブルの上に立つような方がいらっしゃったのでしょうか？
購入予定なので、民度が非常に気になります。。。

[917: 匿名さん]

>>916 マンション掲示板さん
はじめまして、911さんではない別の住人です。

テーブルの上に立っていた方がいらっしゃったのは事実です。少し状況を補足しますと、「花火が見えやすい、テラスの南側（前方）エリアに人が集まってしまって、花火が見えにくい北側（後方）の方の一部がテーブルに立って花火を観覧していた」といった状況でした。

事情は分かるものの、私も確かに？？？といった印象を受けましたが、普段は皆さんきちんと笑顔で挨拶してくださる感じの良い方も多く、ごみ集積場も（他所に比べて笑）丁寧に使われていますし、あくまで私見ですが、この度のテラスの件以外で民度が気になるようなシチュエーションを感じたことはありません。ご参考になれば幸いです。

[918: 口コミ知りたいさん]

>>917 匿名さん

ご回答頂きありがとうございます。
テラスで花火見えるのいいなと思っておりましたが、テラスはテラスで争奪戦のようですね。

世帯数もある程度多いのですが一部でそういった方がいるのはしょうがないかもしれません。
全体的に見れば感じの良い方が多そうなので良かったです。

無事に購入出来たましたらよろしくお願いします。

[923: 管理担当]

[No.919～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[924: 匿名さん]

バブル期の大京は在庫を是とする社風でバブル崩壊で過剰在庫が祟って経営難に陥ったけど、オリックス傘下になってからは財務的にも健全になった。中堅デベの中では歴史もあるし管理もしっかりしてる。大京はリセールも良いですよ。

[925: 評判気になるさん]

>>924 匿名さん
大京のライオンズはブランド価値あると私も思うけど、こんなに駅から遠くてリセール期待できますか？ここはリセール厳しいのでは？

[926: 匿名さん]

>>925 評判気になるさん
リセールは当然駅近の方が良いと思います、
三ノ輪駅7-8分程度、元の金額がリーズナブルなのでそこまで悪すぎることはないとも考えられます。
(現に第一期から価格が上がってきてます、マンション市場の影響が大きいとは思いますが)

[927: マンション掲示板さん]

>>926 匿名さん
え、ここ三ノ輪駅まで7-8分で着くんですか…？ほ、ホントに？
私の足だとかなり早歩きで10分はかかりますけどね。信号とかも考慮すると12分くらいみておかないと電車間に合わないときもあります。

[928: 匿名さん]

>>927 マンション掲示板さん
住人で、三ノ輪駅までよく歩きますが、
公式の表記が「三ノ輪」駅下車徒歩9分
で、体感的にもそれぐらいかなと思います、当然、マンションの部屋から乗車まで考えると、時間の余裕は持っておくべきですが。

あと三ノ輪駅からマンションまでの道のりで信号があるのも三ノ輪駅前だけですし、その道路も歩道は複数あるので、最初の信号待たなくてもマンション側に歩いていれば、途中で青に変わるので、そこまで信号で時間かかることはないです。

[929: 口コミ知りたいさん]

入居予定者です。

日常のお買い物はジョイフルになりますか？
ライフもありますが、意外と距離がある気がしており。。

ララテラスは自転車が必要てしょうか？

[930: 匿名さん]

>>929 口コミ知りたいさん
居住者です

日常の買い物は、三ノ輪駅からの帰りだと、ジョイフルかヨークフーズ、あとは最近駅前にまいばすけっとが開店したので、その辺りを使用してます。
マンションから買い物行く場合は、ライフかジョイフルかヨークフーズかララテラスか気分次第で分けてますね。

ララテラスは自転車あると便利ですが、私は徒歩でも行ってます。

[931: 匿名さん]

>>928 匿名さん
なるほど、リセールは厳しそうですね。ありがとうございます。

[932: 評判気になるさん]

>>927 マンション掲示板さん
人によるみたいですね、自分は通勤7分ちょいで着きます
リセールはよくわかりませんm(_ _)

[933: 通りがかりさん]

>>932 評判気になるさん
リセールですごく上がるかは、金利だったり一般不動産市場に単純にならいそう。すごい駅近とかじゃないから、ここだけ上がるとかはないだろう
ただ逆に、ベースが特段高いわけじゃないからそんな下がることもなさそう

[934: 匿名さん]

>>933 通りがかりさん
同じ考えです。
資産価値より実需で選ばれてると思うので、そこまで価値下がっていくとも思えない。

[935: 匿名さん]

駅までの時間が人によってかなり差があるのですね…
ちなみにですが不動産表記は徒歩1分＝道路距離80メートルだそうで起点はマンションの出入口から駅の出入口までになるそうですよ。

[936: マンション検討中さん]

正面ではなくジョイフル三ノ輪の方の出口からだと8分以内には着きます
この規模のマンションなので部屋の位置で駅からの距離の感覚は変わると思います

[937: マンション検討中さん]

リセールリセール言ってる方いますがどのマンションも今後の動向なんかは金利や市況によって変わるんだから買わないで賃貸の方が良いよ

[938: 通りがかりさん]

>>937 マンション検討中さん
ライオンズマンションはリセール期待大ですよ。
リセールで新築時の価格を上回ることもあり得ますので、賃貸なんて馬鹿らしいですよ。

[939: 匿名さん]

>>937 マンション検討中さん
賃貸か分譲かは人それぞれですよね。
ライフスタイルが変わる(変える)可能性があるなら、賃貸がいいと思います。

[940: マンコミュファンさん]

こんにちは。こちらを購入予定です。

小学校は瑞光小学校だと思うのですが、
中学は第一中学校でしょうか。
中受する子は多いのか、塾はどの辺りに通わせているのか気になっています。
お子様のいる方にご意見を伺えたら嬉しいです。

[941: 匿名さん]

買い物情報ありがとうございます。
駅の近くにまいばすけっとができたのは助かりますね。
ちなみにまいばすけっとはコンビニ同様24時間営業ですか？
店舗によりそれぞれ異なるんでしたっけ。

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん
24時間営業ではないですね。
店舗によって異なりますが、三ノ輪駅前は7:00-24:00で営業だと思います。

[943: 匿名]

こちらのマンション購入しました。
営業さんに聞いたら残り30戸ほどらしいですね。

[944: 通りがかりさん]

残り30戸なんですね！
ゆっくり販売はどこの新築マンションでもそうですが、できればあのモデルルーム勧誘の横断幕は外してほしいです?

[945: 契約者さん1]

三ノ輪商店街を歩いていてやたらカッコいいマンションあるなあと思ってモデルルームに伺って内見もしました。
エントランスや植栽がとても素敵で足元にはスポーツセンターもあってとても良かったです。
価格と駅距離を考えて私は見送りましたがとても良いマンションだと思います。屋上庭園の開放時間がもう少し長いと嬉しかったですね。

[946: 通りがかりさん]

>>943 匿名さん
いよいよ残りわずかになりましたね、南西Dタイプが新しく出てますね

[947: 匿名さん]

>>946 通りがかりさん

そうみたいですね！今年か来年前半までには売り切ってしまいそうですね。

[948: マンション掲示板さん]

>>947 匿名さん

マジか

[949: 匿名さん]

>>948 マンション掲示板さん

スミフ戦略かな
少しずつ売り、利益最大化

[950: マンション掲示板さん]

>>949 匿名さん
建築期間中に建築コストが上昇するので、仕方ないところはありますね。ただ住友ほどは急な値上がりはないかと

[951: 口コミ知りたいさん]

>>950 マンション掲示板さん

今はデベロッパー優位なので値上げを受け入れてでも購入

[952: 検討板ユーザーさん]

>>947 匿名さん
しかしこれ以上住民が増えるとますますエレベーターが混雑して耐えられないので、追加販売は控えてほしいところですよね。

[953: マンション検討中さん]

>>952 検討板ユーザーさん
エレベーターってやっぱ混んでます？

検討中ですが、180戸に対してエレベーター２基という説明を聞いて、結構キツいんじゃないかなと懸念してました。

[954: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん

みなさん、階段を利用しているので大したことないよ

[955: eマンションさん]

>>953 マンション検討中さん
エレベーターは全体で3基ですよ。一部の住戸は違うエレベーターがあります。2台並びのエレベーターではいけないお部屋があります。

[956: マンション掲示板さん]

>>954 匿名さん
階段を利用してる人なんて見たことないけど。

[957: 通りがかりさん]

>>953 マンション検討中さん
EV3基あって、アルファベット前半側と後半側で混雑さが違うかもしれません。

[958: 匿名さん]

>>957 通りがかりさん
エレベーター2基側ですが、そこまで混雑を感じたことはないです。

[959: 匿名さん]

時間にもよるけど私はいつもエレベーター混んでて朝とか乗れないこともあります。
正直こんなにエレベーターで悩むことがわかっていたら買いませんでした。
早くも中古で売りたくなってきた。

[960: 評判気になるさん]

>>959 匿名さん
じゃあ売ればよいのでは？売るなら早く売った方が良いですよ。高くうれますし。そして低層階か戸建の購入をしてください。エレベーターで悩みません。