ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[841: 評判気になるさん]

>>839 匿名さん
たしかに、次の販売開始4月中旬なのか、、！

[842: 匿名さん]

南千住駅よりも日比谷線の三ノ輪駅の方が距離的には近いようですね。
常磐線の南千住までは徒歩１３分と少し距離があります。
毎日の通勤を考えると距離が近い三ノ輪駅の方が距離的には近いのでこちらの駅を利用したほうが都心方面へ行くには
楽なのでしょうか。

[843: 口コミ知りたいさん]

>>842 匿名さん

神田、東京、新橋以南ならJR、
上野～秋葉原、銀座周辺、霞が関、六本木なら日比谷線
という感じじゃないでしょうか。
日比谷線で定期を買うなら南千住から買っとおくと仕事帰りにホームセンター寄りやすい。

[844: マンション掲示板さん]

>>843 口コミ知りたいさん
定期券を南千住から買っておく、その発想はなかったです！なるほど、賢い！頭良いですね！

[845: 通りがかりさん]

ライオンズ南千住ということで、自分もとりあえず会社には南千住定期にしておこうと思います笑
可能性を広げておいた方が何かと便利そうですよね、

[846: マンコミュファンさん]

今後2024年問題で、バスが削減されて、コロナ後週1,2回は在宅がある事を考えれば、全然徒歩15分はありだと思う。
個人的には、今後は徒歩15分以内で、歩ける範囲の物件は資産価値上がると思うは。

[847: 匿名さん]

ついに今週から入居開始

[848: 匿名さん]

もう皆さん入居準備中で検討者はいない感じですかね。ここ買えた人羨ましいな。
ここの購入者は世帯年収どのくらいなんですかね、1700万くらい？

[849: マンション検討中さん]

>>846 マンコミュファンさん

15分？？
都内で駅から15分歩く間に、いくつマンションあるんでしょうね。

[850: マンコミュファンさん]

>>849 マンション検討中さん

ボロいマンションかミニ新築マンションがたくさんありますね
新築はまあ少ないですね

[851: 匿名さん]

マンション内にだいぶ人増えてきましたね。半分以上業者の方っぽいですけど。

[852: マンション検討中さん]

>>848 匿名さん
購入者ですが、うちは世帯年収1500万円ほどですね

[853: マンコミュファンさん]

>>852 マンション検討中さん
パワーカップルですね。

[854: 匿名]

幼稚園を検討しています。
このマンションの近くでおすすめの幼稚園についてご存知ありませんか？！みなさんどこにされますか？

[855: 匿名さん]

>>849 マンション検討中さん

もういいよ！お疲れ！

[856: eマンションさん]

>>849 マンション検討中さん

実際住んでみると15分は結構しんどいわ。

[857: 評判気になるさん]

>>855 匿名さん
炎上させたいのかわからないけど、
南千住遠かったら三ノ輪駅とか使ったりしてみたら。

[858: 匿名さん]

第4期2次の募集が始まりましたね(15戸)

[859: 口コミ知りたいさん]

>>857 評判気になるさん
なるほど、その発想はなかったです…！！

[860: 匿名さん]

12日付で8戸と書かれているので、売れたってことですかね。

[861: マンコミュファンさん]

>>860 匿名さん
そんな数日で7戸もいっきに？

[862: 口コミ知りたいさん]

>>861 マンコミュファンさん
えぇ…すみません、大人気なもので…

[863: 検討板ユーザーさん]

>>862 口コミ知りたいさん
大人気はわからないけど、
販売時期をあけてゆっくり売らずに、
いっきにたくさん販売出せばいいのにと思っちゃうけど。

[864: 検討板ユーザーさん]

>>863 検討板ユーザーさん
未販売分住居の管理費・修繕積立金は発生しないので、販売が遅れれば遅れるほど既存購入者にとってはデメリットですか？
ウハウハなのはじっくり時間かけて高値販売する大京だけ？
販売してるけど売れ残ってるならしゃーないけど、意図的に販売控えて…大京ひどくね？

[865: マンション検討中さん]

>>864 検討板ユーザーさん

まあ普通ですよね。
よくあることかと。

[866: eマンションさん]

>>864 検討板ユーザーさん
ちょっとずつ売って後半にかけて徐々に値上がりしていく、住不はたしかそんな感じだった

[867: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん
これは同感です

[868: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん
未販売住居の管理費等は、基本的に売主が負担するものと認識しています。

[869: eマンションさん]

>>868 匿名さん
あ、そうなんですか！それなら既存購入者にデメリットはないですね。(でも、ホントにそうなの…？)

[870: マンション検討中さん]

>>869 eマンションさん
そこは大京側の負担になると思いますが、
2次の募集があっという間に15→6戸に。販売始まったばっかだけどな

[871: 名無しさん]

>>870 マンション検討中さん
えぇ…すみません、大人気なもので…
購入検討されてる方はお早めに…

[872: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん
1500万ですか。
やはりそのくらいの収入がないとここ住めないんですね。共働きならまだ可能性ありますが、一人稼ぎの場合はここに住むハードルかなり高いですね(泣)

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん
世帯年収1000万ぐらいあれば、ローンは組めると思いますが、返済が大変かなぁと。
東京の中だと、ここはリーズナブルな方だと思いますが、今の東京の相場がおかしいですよね。。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>869 eマンションさん

未発売住戸、発売済未契約住戸の管積金は売主が負担します。よっぽどな会社じゃない限り多分どこもそうです。
ひどいとかズルいとか不安であるならば、問い合わせなりして聞いてみたらいかがですか？それが一番正確ですよ。

[875: マンション掲示板さん]

最新の価格帯わかる方いますか？

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション掲示板さん
お問い合わせですかね、、
6月販売で詳しく教えてくれるか不明ですが。。

[877: 名無しさん]

>>875 マンション掲示板さん
坪400万前半ってところですかね。

[878: 検討板ユーザーさん]

>>877 名無しさん
300後半くらいじゃないですかねー

[879: 評判気になるさん]

>>878 検討板ユーザーさん
え、そんな高いのですか…？？

[880: 匿名さん]

販売の途中から値上げしましたものね。１期で購入した方は「割安」ですね！

[881: 口コミ知りたいさん]

>>880 匿名さん
てことは、値上りした今買うのは「割高」ですね！

[882: マンション検討中さん]

南西とありますが、ほぼ西向きですよね？
西日はいかがでしょうか
周りが一軒家なのでかなり展望良さそうだなと思っているのですが、結局カーテンしないと暑いですかね？

[883: 検討板ユーザーさん]

>>881 口コミ知りたいさん
期が後ろにズレ込み、多少は仕方ないですね

[884: 匿名さん]

販売時期が少し延期になりましたね

[885: 匿名]

>>882 マンション検討中さん
営業にゼッチでガラスの断熱性高いと言われていて半信半疑で購入しましたが、確かに賃貸とは比べものにならないくらい断熱性は高いと感じます。しかし、特性上かガラスに少し色が入っています。透明ならなおよかったなと思います。

[886: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん
ガラスの耐熱性が高いので暑さは特に気になりません。マンションの前は2.3階建ての戸建てばかりなので、中・高層階であればカーテン無くても構わないかと。

[887: 名無しさん]

>>885 >>886 匿名さん
ありがとうございます！

[888: 匿名さん]

いつの間にか第4期3次が終わり、4次になってる。。

[889: マンコミュファンさん]

>>883 検討板ユーザーさん

仕方ないですね

[890: マンコミュファンさん]

>>886 匿名さん

複層ガラスって優秀ですね