ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[801: マンコミュファンさん]

>>800 マンコミュファンさん
4期角部屋が多いのはありますが、坪単価は上がってそうですねー
新築マンションは後半じりじり上がりますね

[802: マンション掲示板さん]

あれ、第4期1次ってすぐ終了したんですかね
21戸の情報がなくなってる、、

[803: 匿名さん]

今回の分譲から価格を上げているようです。

[804: 検討板ユーザーさん]

>>802 マンション掲示板さん
え、そんな早くはなくならないはず。。2次の情報を先出ししてるのかな

[805: 評判気になるさん]

当初残り86か87戸で第4期第1次販売戸数未定で予告が出ていました。
2/2第4期第1次先着順21戸の物件概要が出て、2/3には第4期第2次の予告がでました。
第4期第2次は残り65戸で販売戸数未定なので、21戸ぐらい残戸数が減っています。売れたのかもしれません。謎です。

[806: 匿名さん]

第4期2次予告
販売戸数未定

第4期2次販売戸数が未定のため、物件データは第4期2次以降の全販売対象住戸（65戸）のものを表示

だそうです。

[807: eマンションさん]

>>806 匿名さん
気づいたら2次で、次は3月中旬情報オープンと先になりそうですね～

[808: 通りがかりさん]

今日建物の前を通ったらかなり外観出来てきてました。戸建が多いエリアでの存在感が凄くてデザインもオシャレで良い感じですね。

バルコニー側の細い道路も以前よりは広く感じられましたが、地元住民の生活道路で結構な数の自転車や歩行者が通るので、1階のお部屋は柵があっても少し人の目が気になるかもと感じました。

三ノ輪駅徒歩9分と記載されていますが、実際10分以上はかかると思いますので、自転車で南千住駅利用したりスポセン前からバスを利用するパターンの方が良いと感じる方もいそうですね。
（朝は結構な満員電車なので南千住旅行の方が乗りやすいかも。）

[809: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いのがネックですよねぇ～。

[810: マンコミュファンさん]

主要の東京駅や上野駅などへのトータル所要時間はあまり掛からないので、日頃の通勤や、出張や旅行での新幹線の利用もしやすくて、トータルいいなって思います。JRとメトロの両方が使えるのも便利ですよね。
ご家族や自身が理想として且つ購入できるマンションに出合えると良いですね。

[811: 検討板ユーザーさん]

今日、火災報知器なって消防車きてたのは火災？

[812: 匿名さん]

>>811 検討板ユーザーさん
どこの話でしょうか？

[813: マンション検討中さん]

南西側ってもう完売しちゃってます？？ホームページだと出てこないんですが、、

[814: 口コミ知りたいさん]

>>811 検討板ユーザーさん

引き渡し前の避難訓練ですよ

[815: マンション掲示板さん]

全体的にマンションの販売価格は売り出し当初より上がって、期を分けて販売する理由に納得です。
1年前に売り出してから市況も変わってもっと高値で売れるので強気に出ているのかもしれません。

[816: マンコミュファンさん]

売り渡し前の建築中に建築建材や燃料や人件費の高騰は進んでいく状況ですから、状況に合わせて販売価格は変動せざるを得ないという事情もありますよね。

[817: 匿名さん]

ライオンズは、全体的なマンションの相場の中で高めに位置していますものね。
ブランドイメージ的に、相場が上がったために相対的に安く見えるっていうのはダメだろうし、
そもそもデベも設けなくてはならないから
上げていくのは資本主義的にはそうなんだろうなぁ、というかんじ。
マンションを購入するときには販売期が浅い方がお得だと聞きますがこういうことがあるからなのでしょう。

[818: 匿名さん]

ライオンズにあまり高級感は感じませんけどね。

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
わざわざなにをしにここに来てるの？

[820: 匿名さん]

北東側の間取り、少し割安で出ないか

[821: マンション検討中さん]

ライオンズ気に入ってますが、たしかに高級感はあまり感じませんよね。

[822: 検討板ユーザーさん]

近くにザ・ライオンズがあるのですがそこはかなり高価格帯で、ライオンズブランドもグレード幅があるとかないとか聞きました～
ライオンズは茶色いイメージですね笑

[823: マンション掲示板さん]

先日現地を見に行ってきました！
建築の囲いは外され、大小たくさんの木々が植栽がされていました。四季も感じられるようになるでしょうし、緑豊かなのも良いですね。
千住間道側のマンション前の歩道は新たにタイル状に綺麗に舗装されてました。

[824: eマンションさん]

>>819 匿名さん
気にしなくて良いと思いますよ！
こーゆー人はここすらも買えないただの妬みの投稿だと思うので！

[825: 匿名さん]

>>823 マンション掲示板さん
いよいよですねー
そろそろ内覧会なので、楽しみです

[826: 通りがかりさん]

>>824 eマンションさん
ここすら買えないってどんだけ貧乏なんだよ（笑）

[827: eマンションさん]

>>826 通りがかりさん
さぞお高いマンションにお住みなんですね！
そんな方がなぜ荒川区のマンションの掲示板にきているのでしょう、、
不思議です

[828: 匿名さん]

>>827 eマンションさん
は？何言ってんの？ここのマンションを買いましたよ。
ここってそんなお高いマンションなんですか？

[829: マンコミュファンさん]

ーーー　終了　ーーー
噛み付くような荒らしは止めましょう。
言葉遣いなども丁寧なコミニュケーションを心掛けましょうね。
管理人さん対応よろしくお願い致します。

[830: 通りがかりさん]

階数や間取りによって、だいぶ値段感変わりますね

[831: 匿名さん]

>>829 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですね。
嘘だと思いますがこのような方が万が一同じマンションにいると思うとゾッとしますね。

[832: 評判気になるさん]

>>831 匿名さん
残念ながら嘘じゃないよ。同じマンションだね、よろしく^^

[833: 匿名さん]

愉快犯。なりすまし。
終了。

[834: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん
なにかと終了させるのお好きなんですね笑

[835: 匿名さん]

内覧会とてもよかった

[836: 通りがかりさん]

三野輪駅から本マンションまで歩いてみたのですが、ベビーカーありで8分35秒でした。普通に歩いたらもう少し早いかもと思いました！
※天気も悪い日

[837: マンション検討中さん]

完成お披露目会参加される方いますかー？

[838: 通りがかりさん]

>>837 マンション検討中さん
参加予定です！現地の前はよく通るので、遂に中に入れると思うと楽しみです

[839: 匿名さん]

残りの住戸の販売予定時期が4月に後ろ倒しになってる。。なぜ

[840: 匿名さん]

不動産相場アゲぽよだから玉温存しつつさらに金額つり上げて販売するって仰ってましたよ。

[841: 評判気になるさん]

>>839 匿名さん
たしかに、次の販売開始4月中旬なのか、、！

[842: 匿名さん]

南千住駅よりも日比谷線の三ノ輪駅の方が距離的には近いようですね。
常磐線の南千住までは徒歩１３分と少し距離があります。
毎日の通勤を考えると距離が近い三ノ輪駅の方が距離的には近いのでこちらの駅を利用したほうが都心方面へ行くには
楽なのでしょうか。

[843: 口コミ知りたいさん]

>>842 匿名さん

神田、東京、新橋以南ならJR、
上野～秋葉原、銀座周辺、霞が関、六本木なら日比谷線
という感じじゃないでしょうか。
日比谷線で定期を買うなら南千住から買っとおくと仕事帰りにホームセンター寄りやすい。

[844: マンション掲示板さん]

>>843 口コミ知りたいさん
定期券を南千住から買っておく、その発想はなかったです！なるほど、賢い！頭良いですね！

[845: 通りがかりさん]

ライオンズ南千住ということで、自分もとりあえず会社には南千住定期にしておこうと思います笑
可能性を広げておいた方が何かと便利そうですよね、

[846: マンコミュファンさん]

今後2024年問題で、バスが削減されて、コロナ後週1,2回は在宅がある事を考えれば、全然徒歩15分はありだと思う。
個人的には、今後は徒歩15分以内で、歩ける範囲の物件は資産価値上がると思うは。

[847: 匿名さん]

ついに今週から入居開始

[848: 匿名さん]

もう皆さん入居準備中で検討者はいない感じですかね。ここ買えた人羨ましいな。
ここの購入者は世帯年収どのくらいなんですかね、1700万くらい？

[849: マンション検討中さん]

>>846 マンコミュファンさん

15分？？
都内で駅から15分歩く間に、いくつマンションあるんでしょうね。

[850: マンコミュファンさん]

>>849 マンション検討中さん

ボロいマンションかミニ新築マンションがたくさんありますね
新築はまあ少ないですね

[851: 匿名さん]

マンション内にだいぶ人増えてきましたね。半分以上業者の方っぽいですけど。

[852: マンション検討中さん]

>>848 匿名さん
購入者ですが、うちは世帯年収1500万円ほどですね

[853: マンコミュファンさん]

>>852 マンション検討中さん
パワーカップルですね。

[854: 匿名]

幼稚園を検討しています。
このマンションの近くでおすすめの幼稚園についてご存知ありませんか？！みなさんどこにされますか？

[855: 匿名さん]

>>849 マンション検討中さん

もういいよ！お疲れ！

[856: eマンションさん]

>>849 マンション検討中さん

実際住んでみると15分は結構しんどいわ。

[857: 評判気になるさん]

>>855 匿名さん
炎上させたいのかわからないけど、
南千住遠かったら三ノ輪駅とか使ったりしてみたら。

[858: 匿名さん]

第4期2次の募集が始まりましたね(15戸)

[859: 口コミ知りたいさん]

>>857 評判気になるさん
なるほど、その発想はなかったです…！！

[860: 匿名さん]

12日付で8戸と書かれているので、売れたってことですかね。

[861: マンコミュファンさん]

>>860 匿名さん
そんな数日で7戸もいっきに？

[862: 口コミ知りたいさん]

>>861 マンコミュファンさん
えぇ…すみません、大人気なもので…

[863: 検討板ユーザーさん]

>>862 口コミ知りたいさん
大人気はわからないけど、
販売時期をあけてゆっくり売らずに、
いっきにたくさん販売出せばいいのにと思っちゃうけど。

[864: 検討板ユーザーさん]

>>863 検討板ユーザーさん
未販売分住居の管理費・修繕積立金は発生しないので、販売が遅れれば遅れるほど既存購入者にとってはデメリットですか？
ウハウハなのはじっくり時間かけて高値販売する大京だけ？
販売してるけど売れ残ってるならしゃーないけど、意図的に販売控えて…大京ひどくね？

[865: マンション検討中さん]

>>864 検討板ユーザーさん

まあ普通ですよね。
よくあることかと。

[866: eマンションさん]

>>864 検討板ユーザーさん
ちょっとずつ売って後半にかけて徐々に値上がりしていく、住不はたしかそんな感じだった

[867: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん
これは同感です

[868: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん
未販売住居の管理費等は、基本的に売主が負担するものと認識しています。

[869: eマンションさん]

>>868 匿名さん
あ、そうなんですか！それなら既存購入者にデメリットはないですね。(でも、ホントにそうなの…？)

[870: マンション検討中さん]

>>869 eマンションさん
そこは大京側の負担になると思いますが、
2次の募集があっという間に15→6戸に。販売始まったばっかだけどな

[871: 名無しさん]

>>870 マンション検討中さん
えぇ…すみません、大人気なもので…
購入検討されてる方はお早めに…

[872: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん
1500万ですか。
やはりそのくらいの収入がないとここ住めないんですね。共働きならまだ可能性ありますが、一人稼ぎの場合はここに住むハードルかなり高いですね(泣)

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん
世帯年収1000万ぐらいあれば、ローンは組めると思いますが、返済が大変かなぁと。
東京の中だと、ここはリーズナブルな方だと思いますが、今の東京の相場がおかしいですよね。。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>869 eマンションさん

未発売住戸、発売済未契約住戸の管積金は売主が負担します。よっぽどな会社じゃない限り多分どこもそうです。
ひどいとかズルいとか不安であるならば、問い合わせなりして聞いてみたらいかがですか？それが一番正確ですよ。

[875: マンション掲示板さん]

最新の価格帯わかる方いますか？

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション掲示板さん
お問い合わせですかね、、
6月販売で詳しく教えてくれるか不明ですが。。

[877: 名無しさん]

>>875 マンション掲示板さん
坪400万前半ってところですかね。

[878: 検討板ユーザーさん]

>>877 名無しさん
300後半くらいじゃないですかねー

[879: 評判気になるさん]

>>878 検討板ユーザーさん
え、そんな高いのですか…？？

[880: 匿名さん]

販売の途中から値上げしましたものね。１期で購入した方は「割安」ですね！

[881: 口コミ知りたいさん]

>>880 匿名さん
てことは、値上りした今買うのは「割高」ですね！

[882: マンション検討中さん]

南西とありますが、ほぼ西向きですよね？
西日はいかがでしょうか
周りが一軒家なのでかなり展望良さそうだなと思っているのですが、結局カーテンしないと暑いですかね？

[883: 検討板ユーザーさん]

>>881 口コミ知りたいさん
期が後ろにズレ込み、多少は仕方ないですね

[884: 匿名さん]

販売時期が少し延期になりましたね

[885: 匿名]

>>882 マンション検討中さん
営業にゼッチでガラスの断熱性高いと言われていて半信半疑で購入しましたが、確かに賃貸とは比べものにならないくらい断熱性は高いと感じます。しかし、特性上かガラスに少し色が入っています。透明ならなおよかったなと思います。

[886: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん
ガラスの耐熱性が高いので暑さは特に気になりません。マンションの前は2.3階建ての戸建てばかりなので、中・高層階であればカーテン無くても構わないかと。

[887: 名無しさん]

>>885 >>886 匿名さん
ありがとうございます！

[888: 匿名さん]

いつの間にか第4期3次が終わり、4次になってる。。

[889: マンコミュファンさん]

>>883 検討板ユーザーさん

仕方ないですね

[890: マンコミュファンさん]

>>886 匿名さん

複層ガラスって優秀ですね

[891: マンション検討中さん]

>>888 さん

このエリアには新築の、大規模は少ないからそれなりに人気はあるんでしょうかね。

[892: マンション検討中さん]

こんにちは。入居予定の者です。

今日はスコールのような雨で大変でしたね。。
各地で水害が出ているようですが11階のテラスは大丈夫でしたか？心配です。。

[893: 匿名さん]

都内、大変でしたよね。

Ｘのポストを見ていると、場所によっては雹が降ったところがあったみたい？
バスのガラスが割れるかもしれなくて、ガラスから遠く離れるようにアナウンスがあったようです。
驚きましたよね。。。

[894: 評判気になるさん]

>>893 匿名さん

良いマンションなのに何で残ってるの？

[895: マンコミュファンさん]

>>894 評判気になるさん
煽りコメントっぽいね
だいぶ販売時期をずらして売ってる、、
全部いっきに出せばいいのにー。と思うけど

[896: マンション掲示板さん]

>>895 マンコミュファンさん

いえ煽ってないよ
普通にデザインが良いし、便利なのにどうしてかとご近所で話しています

[897: 匿名さん]

>>896 マンション掲示板さん
そもそも販売開始してない部屋があるみたいです。
手続きの集中を分散したいのか、販売価格を調整したいのか等は販売元にしかわかりませんが。

[898: 匿名さん]

>>892 マンション検討中さん
だいぶ遅くなりましたが、特段問題はなさそうでしたよ。
当日はテラスに行かなかったので、後日清掃していただいたからなのかはわかりませんが。

[899: 名無しさん]

>>897 匿名さん

値引きは期待できますかね？

[900: マンション検討中さん]

>>895 マンコミュファンさん

ネガコメ風に対して敏感過ぎ