ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[741: 匿名さん]

祝日もお疲れ様ですね。。
施工スケジュールもバッファはあるでしょうし、引っ越し日の抽選申込も始まってるので、大丈夫だとは思いますが。

[742: 口コミ知りたいさん]

>>740 マンション比較中さん
え、賃貸に切り替えてるお部屋もあるんですか？？

[743: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[744: 通りすがり]

>>740 マンション比較中さん

賃貸に切り替えてる話はモデルルームで聞いたんですか？

[745: マンション検討中]

大きな音がでない内装工事を祝日や夜間にやるのはマンション建設では普通のことかと思いますよ。
内覧会の日程も決まってますし、竣工に間に合わないことはまずないですよ。

[746: 匿名さん]

手を変えた荒らしです。
ウソなので、反応しないのが一番かと思います。

[747: 口コミ知りたいさん]

なんだ荒らしか。ウソつくのは悪質ですね。

[748: マンション検討中さん]

怖い荒らしだねぇ、、
金額で断念した方かな？

[749: マンション掲示板さん]

これは立派な偽計業務妨害罪になりますね。
管理人さん適切な対応をよろしくお願い致します。

[750: 匿名さん]

悪質な偽りの内容の為、調査致します。

[751: 通りがかりさん]

匿名とはいえ、IPアドレスとかで判別されちゃいますからね、、

[752: マンコミュファンさん]

>>740 マンション比較中さん
これは虚偽情報ですかね？
だとしたらこれは行き過ぎた悪質な荒らしですので、厳正に対処しなければいけません。大京含め関係各所に伝えて早急に法的措置も含めた対応検討をしてもらうようにします。

[753: マンション検討中さん]

>>740 マンション比較中さん
投稿者さん、もし本当ならきちんと弁明したほうがいいですよ。このままだと勝手に嘘つき認定されてしまいますよ。

[754: 通りがかりさん]

先日このマンションの方から営業電話がありました。私が情報登録したのはだいぶ前ですか、途中に一回も電話来たことなかったですね…
完成前に電話するのはどうかなーと思いました。

[755: マンション掲示板さん]

So what?
書き込みの意味や意図がよく分からない…
また自分勝手な嫌がらせをして満足？暇人だなぁ…

[756: 通りがかりさん]

そんな事で過剰に反応するあなたも暇人。

[757: 名無しさん]

大京やライオンズに否定的なコメントを投稿することは絶対に許されません。
社員の気持ちを考えたことがありますか？
たとえ営業方法に難があっても、設備や物件等にネガティブな気づきがあったとしても、
それらを投稿する人達は全て荒らしであり、売主の明確な敵です。
ネガティブなコメントについては関係者が目を光らせて監視していますので、注意してください。

[758: マンコミュファンさん]

>>757 名無しさん
投稿内容が意味不明。
営業方法に難があったり設備や物件にネガティブな気づきがあるなら投稿すればいいと思います。検討者に有益な情報になると思います。ただし、嘘はいけませんね。

完成前に営業電話があって何が悪いのか良くわかりません。興味ないなら断ればいいだけだし、営業電話をきっかけに興味もったならモデルルーム行くなりすればいいだけ。

ポジを装ったネガだとバレバレです。もう少し頭使って自然な感じの内容にできれば良かったですねぇ。

[759: 匿名さん]

>>758 マンコミュファンさん
もっと居住予定の方の意見やコミュニケーションを取りたいのに、あなたの書き込みもポジだのネガだの物件の検討材料とは直接関係のないの長文を投稿していて、
正直有益な情報交換を阻害する要因になっていますし、ここに住む予定の人間としてぶっちゃけあなたの投稿も迷惑です。

[760: 通りがかりさん]

>>759 匿名さん
居住予定者の方との意見交換やコミュニケーションは住民スレでやれば？

[761: 匿名さん]

急に荒らしの人増えたなぁ笑
ネガはいいんじゃない、嘘を書くのはダメだけど！
あとは極度に肯定的で、わざとネガを煽るようなコメする方は炎上させたいだけ笑

[762: マンション検討中さん]

俺がいないとこでNo.1争いをするなよな、、

[763: 通りがかりさん]

>>760 通りがかりさん
この検討スレではポジやネガを言い合って、売主と検討者の対立を煽りたいということですね。761さんの言う通り急に荒らしの人が増えましたね。非常に残念です。

[764: マンション掲示板さん]

荒らしの人は増えてませんよ。
ずっと１人しかいません。
スルーしていれば大丈夫です。

[765: マンション掲示板さん]

本当に検討している人は、
掲示板の書き込みを参考にしない方がいいです。
自分のライフスタイルにあった場所なら良いと思います。

[766: 匿名さん]

このタイミングで頑張って荒らしても来年4月引き渡しだし、もう購入しちゃった人ばかりでしょ。
いまさらって感じ。

[767: マンコミュファンさん]

>>766 匿名さん
それでも荒らしたいでしょう笑
もう買ってる人ばかりというより、年末年始マンションギャラリー閉まってる

[768: 通りがかりさん]

>>767 マンコミュファンさん
発言への理解力が足りないようですね

[769: eマンションさん]

RとOタイプいいですが、価格いくらぐらいでしょう

[770: 口コミ知りたいさん]

日当たりが悪い分南西側より相当安くしてくるなら検討の余地ありますが、角部屋だからって理由だけで高そうな気もする

[771: 匿名さん]

幹事会社での引っ越しの場合、値引き交渉とかできるんですかね。

[772: 通りがかりさん]

南千住に越してきて3年弱になります。こちらのマンションは生活圏内で外観も素敵だなぁと通る時に拝見します。駅からは遠いですが、落ち着いている環境では無いかと思います。南千住の駅に近くてもララテラスと反対側だとあまりお店もないですし、こちらのマンションの位置くらいが逆に良いかもしれません。

南千住に引っ越してくる前は西東京市に住んでおりました。引っ越して来て驚いたのは民度ですね・・・都内でこんなに違うものかと感じてます。過去の投稿でもありましたが、歩きタバコやポイ捨て等マナーが悪い感じもします。自転車のカゴもカバーを付けていないとゴミを入れられたりしてます。それでも徐々に環境は良くなって来ている方だと聞いてますので、今後に期待します。

近くに警察署や学校もあるので、治安は比較的良いのではと思います。未だ山谷地区の話が出てくるのですが、駅の反対側（台東区寄り）でなければ何も感じませんでした。

下町ならではの催し物があったりと面白い街です。

[773: マンション検討中さん]

荒川区でいうと南千住周辺が1番人口が増えているようなので、民度は今後に期待ですね。
外観は自分も素敵だと思いました。
あとは次の販売で手の届くところの価格帯になると○

[774: マンション検討中さん]

入居説明会ガラガラでしたね。

[775: マンション掲示板さん]

フロアコーティングってどうされましたか？
大京の場合は、フロアマニキュアというものらしいですが。

調べても、あまり情報が出てきません。

[776: 匿名さん]

>>774 マンション検討中さん
お昼過ぎぐらいだと、結構テーブル埋まってましたよ

[777: 匿名さん]

>>774 マンション検討中さん
私昼頃に行きましたが普通に多くの方が来ていて埋まってましたよ～
同時開催のインテリアオプション会の方に参加されてた方も多くいらっしゃいましたね。
若い子育てファミリーが多かったです。

[778: マンコミュファンさん]

適当な情報を書いて突っ込まれるのを待ち、
話し相手を探しているだけの人です。

[779: 検討板ユーザーさん]

時間帯によって空いてたり埋まってたりしたようですね。

[780: 匿名さん]

引っ越し幹事会社以外で見積もりをもらうにも手間がかかりますね。
幹事会社以外で見積もりをもらった方いらっしゃいますか？

[781: 匿名さん]

みなさん～
火災保険についてですが、デベから紹介された火災保険はいい商品でしょうか。
今まで火災保険に加入したことがなくて、いまいち何がいい商品なのかがわからなないですね。
アドバイスをいただきたいです。よろしくお願いします。

[782: マンコミュファンさん]

>>775 さん
10年が中途半端だし、剥がすのにも業者に頼まないといけないので我が家は不採用にしました。

[783: 匿名さん]

>>782 マンコミュファンさん
同じく施工しても実感なさそうなので、やめました。

[784: 匿名さん]

>>781 匿名さん
いい商品なのかはわかりませんが、私は紹介された火災保険にして、地震保険は外してもらいました。新築マンションで耐震性も高いですし、一部損になったとしても、貰える保険金は微々たるものだと思ったので。

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん
参考になりました。ありがとうございます。

[786: 匿名さん]

住民板行けばいいのに

[787: 契約済みさん]

こちらの物件は住民版はあまり盛り上げっていないようですね...
先ほど引越しの提示額確認のための為の投稿を住民版でさせていただきました!

契約済みの方々が今一番気になる話題かと思いますので、ぜひ住民版で情報共有お願いします!!

[788: 評判気になるさん]

>>787 契約済みさん
契約者用とかもあるんですね～、知らない人も案外多いかもですね

[789: eマンションさん]

>>784 匿名さん
地震による火災は対象外になる点はありますね～

[790: 口コミ知りたいさん]

>>789 eマンションさん
地震による火災はプランで選べますよ～
保険の対象の保険金額の何%かで複数プランありますけど

[791: マンション掲示板さん]

>>790 口コミ知りたいさん
地震火災費用保険金は半焼以上の場合に限定されたはず。

[792: 匿名さん]

三ノ輪の地下鉄の出入り口は、結局４号渡る事になるので不便ですね。
そして道すがら周辺環境見て、マンション到着するまでにここはないな、と思いました。
個人の感想なのであしからず。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
他はどのようなマンションを検討中なのでしょうか？

[794: マンション掲示板さん]

>>793 匿名さん
実はここも他も何も検討してません。マンションなんて買える資金力ないので…。みんなに反応してもらいたくて書込みしてみただけです。

[795: マンコミュファンさん]

第4期まだ情報オープンになりませんね、まもなくですが2月上旬なんですねー

[796: 匿名さん]

第4期の情報展開されましたね。

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん
どこから確認できますか？
もしかして、デベからのでしょうか。

[798: マンション掲示板さん]

>>797 匿名さん

公式HPの物件概要に21戸分の情報が出てますよ。
もっと詳細な情報のことでしたら、すいません。

[799: マンコミュファンさん]

第4期始まりましたね。
SUUMO等見ると68平米で最大8200万程度になってます？坪単価上がりました？

[800: マンコミュファンさん]

新たに売り出すB棟のどの部屋の価格なのかは現時点でまだオープンになっておりませんが、SUUMOの掲載内容では54.58㎡～で5960万円～とのことですので、坪単価361万円～スタートとなりますね。
人件費や資材価格の高騰が進んでいる中ですし、新築マンションの坪単価は今後もっと上がっていくのかも？

[801: マンコミュファンさん]

>>800 マンコミュファンさん
4期角部屋が多いのはありますが、坪単価は上がってそうですねー
新築マンションは後半じりじり上がりますね

[802: マンション掲示板さん]

あれ、第4期1次ってすぐ終了したんですかね
21戸の情報がなくなってる、、

[803: 匿名さん]

今回の分譲から価格を上げているようです。

[804: 検討板ユーザーさん]

>>802 マンション掲示板さん
え、そんな早くはなくならないはず。。2次の情報を先出ししてるのかな

[805: 評判気になるさん]

当初残り86か87戸で第4期第1次販売戸数未定で予告が出ていました。
2/2第4期第1次先着順21戸の物件概要が出て、2/3には第4期第2次の予告がでました。
第4期第2次は残り65戸で販売戸数未定なので、21戸ぐらい残戸数が減っています。売れたのかもしれません。謎です。

[806: 匿名さん]

第4期2次予告
販売戸数未定

第4期2次販売戸数が未定のため、物件データは第4期2次以降の全販売対象住戸（65戸）のものを表示

だそうです。

[807: eマンションさん]

>>806 匿名さん
気づいたら2次で、次は3月中旬情報オープンと先になりそうですね～

[808: 通りがかりさん]

今日建物の前を通ったらかなり外観出来てきてました。戸建が多いエリアでの存在感が凄くてデザインもオシャレで良い感じですね。

バルコニー側の細い道路も以前よりは広く感じられましたが、地元住民の生活道路で結構な数の自転車や歩行者が通るので、1階のお部屋は柵があっても少し人の目が気になるかもと感じました。

三ノ輪駅徒歩9分と記載されていますが、実際10分以上はかかると思いますので、自転車で南千住駅利用したりスポセン前からバスを利用するパターンの方が良いと感じる方もいそうですね。
（朝は結構な満員電車なので南千住旅行の方が乗りやすいかも。）

[809: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いのがネックですよねぇ～。

[810: マンコミュファンさん]

主要の東京駅や上野駅などへのトータル所要時間はあまり掛からないので、日頃の通勤や、出張や旅行での新幹線の利用もしやすくて、トータルいいなって思います。JRとメトロの両方が使えるのも便利ですよね。
ご家族や自身が理想として且つ購入できるマンションに出合えると良いですね。

[811: 検討板ユーザーさん]

今日、火災報知器なって消防車きてたのは火災？

[812: 匿名さん]

>>811 検討板ユーザーさん
どこの話でしょうか？

[813: マンション検討中さん]

南西側ってもう完売しちゃってます？？ホームページだと出てこないんですが、、

[814: 口コミ知りたいさん]

>>811 検討板ユーザーさん

引き渡し前の避難訓練ですよ

[815: マンション掲示板さん]

全体的にマンションの販売価格は売り出し当初より上がって、期を分けて販売する理由に納得です。
1年前に売り出してから市況も変わってもっと高値で売れるので強気に出ているのかもしれません。

[816: マンコミュファンさん]

売り渡し前の建築中に建築建材や燃料や人件費の高騰は進んでいく状況ですから、状況に合わせて販売価格は変動せざるを得ないという事情もありますよね。

[817: 匿名さん]

ライオンズは、全体的なマンションの相場の中で高めに位置していますものね。
ブランドイメージ的に、相場が上がったために相対的に安く見えるっていうのはダメだろうし、
そもそもデベも設けなくてはならないから
上げていくのは資本主義的にはそうなんだろうなぁ、というかんじ。
マンションを購入するときには販売期が浅い方がお得だと聞きますがこういうことがあるからなのでしょう。

[818: 匿名さん]

ライオンズにあまり高級感は感じませんけどね。

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
わざわざなにをしにここに来てるの？

[820: 匿名さん]

北東側の間取り、少し割安で出ないか

[821: マンション検討中さん]

ライオンズ気に入ってますが、たしかに高級感はあまり感じませんよね。

[822: 検討板ユーザーさん]

近くにザ・ライオンズがあるのですがそこはかなり高価格帯で、ライオンズブランドもグレード幅があるとかないとか聞きました～
ライオンズは茶色いイメージですね笑

[823: マンション掲示板さん]

先日現地を見に行ってきました！
建築の囲いは外され、大小たくさんの木々が植栽がされていました。四季も感じられるようになるでしょうし、緑豊かなのも良いですね。
千住間道側のマンション前の歩道は新たにタイル状に綺麗に舗装されてました。

[824: eマンションさん]

>>819 匿名さん
気にしなくて良いと思いますよ！
こーゆー人はここすらも買えないただの妬みの投稿だと思うので！

[825: 匿名さん]

>>823 マンション掲示板さん
いよいよですねー
そろそろ内覧会なので、楽しみです

[826: 通りがかりさん]

>>824 eマンションさん
ここすら買えないってどんだけ貧乏なんだよ（笑）

[827: eマンションさん]

>>826 通りがかりさん
さぞお高いマンションにお住みなんですね！
そんな方がなぜ荒川区のマンションの掲示板にきているのでしょう、、
不思議です

[828: 匿名さん]

>>827 eマンションさん
は？何言ってんの？ここのマンションを買いましたよ。
ここってそんなお高いマンションなんですか？

[829: マンコミュファンさん]

ーーー　終了　ーーー
噛み付くような荒らしは止めましょう。
言葉遣いなども丁寧なコミニュケーションを心掛けましょうね。
管理人さん対応よろしくお願い致します。

[830: 通りがかりさん]

階数や間取りによって、だいぶ値段感変わりますね

[831: 匿名さん]

>>829 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですね。
嘘だと思いますがこのような方が万が一同じマンションにいると思うとゾッとしますね。

[832: 評判気になるさん]

>>831 匿名さん
残念ながら嘘じゃないよ。同じマンションだね、よろしく^^

[833: 匿名さん]

愉快犯。なりすまし。
終了。

[834: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん
なにかと終了させるのお好きなんですね笑

[835: 匿名さん]

内覧会とてもよかった

[836: 通りがかりさん]

三野輪駅から本マンションまで歩いてみたのですが、ベビーカーありで8分35秒でした。普通に歩いたらもう少し早いかもと思いました！
※天気も悪い日

[837: マンション検討中さん]

完成お披露目会参加される方いますかー？

[838: 通りがかりさん]

>>837 マンション検討中さん
参加予定です！現地の前はよく通るので、遂に中に入れると思うと楽しみです

[839: 匿名さん]

残りの住戸の販売予定時期が4月に後ろ倒しになってる。。なぜ

[840: 匿名さん]

不動産相場アゲぽよだから玉温存しつつさらに金額つり上げて販売するって仰ってましたよ。