ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[681: 評判気になるさん]

>>679 口コミ知りたいさん
足立区の洗練されてる場所って具体的にどこ？笑
もしや北千住駅の徒歩圏内の栄えてる場所のこと言ってる？
それ以外は足立も荒川変わらんでしょ笑
他あったら教えてほしいわ笑

[682: 匿名さん]

最寄り駅までの距離がちょっと遠いかなという感じもありますが
小学校や中学校が近いので、子育て家庭には安心して住める立地なのかなと感じます。
ただ価格はかなり高めの設定なので、一般的なサラリーマンでは手が出しにくいかもしれないですね。

[683: 通りがかりさん]

一般的な夫婦共働きサラリーマンですが、穏やかでファミリー層多めな街で、新築でそこそこなブランドマンションかつラウンジやスカイテラスなどのリモートワークでも使える共用スペースがあって、複数の路線が使えることを求めていた中では、やむなしな価格でしたね…。
そもそもこのエリアで上記要素ありで65平米6000万円台、70平米7000万台前後を叶えてくれる部屋が少ないので…。
まあ、三ノ輪や南千住くらい都心に近いとこ選びたいなら、仕方ないかな。
頑張ってローン返していきます。

[684: 匿名さん]

立地は間違いないですよね。荒川区は住環境も良いし人気の高い街ですよ。

[685: マンション掲示板さん]

>>682 匿名さん
反対に、価格は都内ではかなり割安な設定かと感じますね！

[686: マンコミュファンさん]

今週は住宅ローン相談会！
具体的に何をすれば良いんでしょうか？
話を聞くだけ？
とりあえず行ってきます！

[687: 匿名さん]

住宅ローン相談会って何をやるんですか？
まだ参加したことがなく・・・

自分たちの年収だと、いくらまで借りられるとかでしょうか。
それとも教育資金なども計算してくれたり？？

686さん、詳しく教えてもらえたら嬉しいです。

[688: 名無しさん]

>>687 匿名さん

金利がいくらとか、付随する保険がどうとかの全般的な説明と、こちらから何か質問あれば聞くって感じでしたね。
私は事前審査済だったので、その辺の話はなかったですが、そこで事前審査申し込むならそれ関連の話もあるかと思います。

[689: 名無しさん]

>>681 評判気になるさん
南千住一丁目より足立区の住宅街の方がきれいなのは間違いない

[690: 通りがかりさん]

残り10戸になっていよいよ終盤という感じでしょうか。

[691: 匿名さん]

区役所で刃物持ってぶっ殺してやる、って事件ありましたよね。
マンションから遠くないと思いますが、
荒川区は穏やかな環境なんでしょうか。

[692: 口コミ知りたいさん]

荒川区は緑も多くて、穏やかな場所ですね～

[693: 購入者]

購入者です。購入者の方下りましたらよろしくお願いします。
内覧会って何月頃と説明ありましたか？（説明受けたものの忘れてしまいご存じの方おりましたら教えてもらえると嬉しいです）

[694: 匿名さん]

>>693 購入者さん
入居説明会が1月、内覧会が2月だったはずです。

[695: eマンションさん]

>>691 匿名さん

そんなん言い始めたらどこでも変なやつはいるわ！笑

[696: 匿名さん]

ここにも、って事ですね。

[697: ご近所さん]

荒川区は下町であること、三ノ輪は特に下町感が強いので、そこに慣れるかが重要だと思います。歩きタバコ率、教育レベル、収入などは東京23区のボトムに位置するのでその点理解した上で考えた方がいいですよ

[698: 通りがかりさん]

>>697 ご近所さん
急にネガさん到来した。

[699: 匿名さん]

>>697 ご近所さん
そんな調査結果があるのですか？

[700: マンション検討中さん]

>>697 ご近所さん

どこの区にも荒れてる学校はあるし東京全区それが嫌なら私立行かせるしかないですね

[701: eマンションさん]

>>700 マンション検討中さん
マンモス校とか都営住宅の多い学区を避けるのが良いですよ。

[702: 購入者]

>>693 購入者さん
入居説明会が1月、内覧会が2月だったはずです。

→こちらありがとうございます。

[703: 匿名さん]

12月のインテリアフェアの申し込み書って皆さん届いてます？

[704: 名無しさん]

>>703 匿名さん
初めのうちは12月にも予定していましたが、1月に変更になったと以前お知らせがきていました。

[705: 匿名さん]

>>704 名無しさん
あれ、そうでしたっけ。。
情報ありがとうございます。

[706: 検討板ユーザーさん]

>>705 匿名さん
たしか、入居説明会と同時開催だった気が…

[707: 匿名さん]

>>706 検討板ユーザーさん
1月に同時開催であってました。
ありがとうございます。

[708: 名無しさん]

2、3年後に車を買う予定なのですが、駐車場って全部埋まってしまうものでしょうか？
近隣のマンションを見ると割と空きがあるような感じですが…
確実に確保するためには前倒しで車の購入して駐車場の抽選に挑んだ方が良いのか悩んでます。

[709: マンション掲示板さん]

図面集にも見当たらず教え欲しいのですが、
Dタイプの間取りってどんなでしょうか？基本BやCと近いですかねー

[710: 匿名さん]

>>708 名無しさん
駐車場希望の方どのくらいいるかですよね、、
あとは場所がどこでも良ければという点もありますね、いい/人気の場所は抽選で先に埋まっていってしまいそうですね…

[711: 匿名さん]

>>708 名無しさん
埋まるかどうかはなんともなので、担当営業に希望者どれぐらいいそうか聞いてみるか。
抽選申し込んで、当選したらいったん契約。
申込の結果、空きが多そうならすぐ解約して、車購入後に再度契約。
埋まってたら前倒しで車を購入するか検討という案もあるかと思います。

[712: 匿名さん]

大京のインテリアチケットカタログしょぼくてがっかり。

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん
貰えるだけ羨ましいです。。

[714: デベにお勤めさん]

>>712 匿名さん
インテリアチケットカタログはどうすればもらうものでしょうか。

[715: eマンションさん]

>>711 匿名さん

何やら抽選の申込にも車検証かカタログで車格の提示が
必要なのです！
入居時には納車って場合はカタログでも良いとの事なので、とりあえず車購入すべきか迷っていたところでした。

[716: マンション掲示板さん]

公式サイトに載ってましたが、Ｂ棟？（東側の棟）の販売がスタートするようですね！

[717: マンコミュファンさん]

>>711 さん

何やら抽選の申込にも車検証かカタログで車格の提示が
必要なのです！
入居時には納車って場合はカタログでも良いとの事なので、とりあえず車購入すべきか迷っていたところでした。

[718: 名無しさん]

>>714
ライオンズ→ライオンズへの買換か会社の福利厚生で提携してたりするとインテリアチケットの対象になるみたいですよ。
掲載点数も少ない上、新築に入れたいような商品全然載ってないですが…

[719: 名無しさん]

>>716 マンション掲示板さん
南東向きの激アツな間取り展開されましたね！RやOタイプとかすぐ売れそう

[720: 匿名さん]

>>719 名無しさん
よさそうですねー
最初から全部展開してくれてたら、あわせて検討できたのに残念

[721: マンション検討中さん]

>719
そんなに激熱・・・？自己日影（しらないひとは調べてね！）で午後から暗いだろうし、柱が邪魔だし、収納は少ないし。価格次第での検討になりますね。

[722: マンション検討中さん]

自己日影＝日があたらない　だけならまだしも、「日影になる」ですからね。。。

[723: 検討板ユーザーさん]

>>719 名無しさん
そんなにアッチッチですか…？G2やA2のほうが良くないですか？

[724: 匿名さん]

>>723 検討板ユーザーさん
そちらもたしかにいいですね、いい部屋はわりと埋まってきてますね、、

[725: 評判気になるさん]

西側の棟はあと6戸のようですね。
南側の価格が気になりますが、ライオンズさんは来場者にしか値段教えないんですかね？

[726: 評判気になるさん]

>>725 評判気になるさん
南西向きだいぶ少なくなりましたね、
独特な売り方で、その可能性はあります
南東の販売は1月下旬になってますね

[727: 匿名さん]

>>726 評判気になるさん
１月下旬からの販売で、オプションなど竣工までに間に合うのでしょうか？

[728: マンション掲示板さん]

>>727 匿名さん
どうなんですかね、間に合わない気がしますよね

[729: 匿名さん]

駐車場とかの抽選にも間に合わないかも？

[730: 匿名さん]

南西がもうQタイプのみになってる。急速すぎるけど、間違い？

[731: 匿名さん]

先着順がなくなりましたね、4期に混ぜ込むのかな

[732: マンション検討中さん]

しばらくマンションギャラリーは閉館ですか？
年明けまで販売ストップでしょうか。

[736: eマンションさん]

物件概要にこう書いてあるけど。
※2023年12月19日（火）～2024年1月4日（木）の間は、年末年始の休業とさせていただきます。各種お問い合わせにつきましては、休業明けの対応とさせていただきます。あらかじめご了承ください。

[一部テキストを削除しました。]

[738: 管理担当]

[No.733～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[739: 匿名さん]

久しぶりに現地見てきましたが、もうほぼ完成していて、いい感じでした。

[740: マンション比較中さん]

施工が遅れていて祝日も工事らしいですけど大丈夫ですかね…
分譲でなく賃貸に切り替えてるお部屋もあると聞きました

[741: 匿名さん]

祝日もお疲れ様ですね。。
施工スケジュールもバッファはあるでしょうし、引っ越し日の抽選申込も始まってるので、大丈夫だとは思いますが。

[742: 口コミ知りたいさん]

>>740 マンション比較中さん
え、賃貸に切り替えてるお部屋もあるんですか？？

[743: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[744: 通りすがり]

>>740 マンション比較中さん

賃貸に切り替えてる話はモデルルームで聞いたんですか？

[745: マンション検討中]

大きな音がでない内装工事を祝日や夜間にやるのはマンション建設では普通のことかと思いますよ。
内覧会の日程も決まってますし、竣工に間に合わないことはまずないですよ。

[746: 匿名さん]

手を変えた荒らしです。
ウソなので、反応しないのが一番かと思います。

[747: 口コミ知りたいさん]

なんだ荒らしか。ウソつくのは悪質ですね。

[748: マンション検討中さん]

怖い荒らしだねぇ、、
金額で断念した方かな？

[749: マンション掲示板さん]

これは立派な偽計業務妨害罪になりますね。
管理人さん適切な対応をよろしくお願い致します。

[750: 匿名さん]

悪質な偽りの内容の為、調査致します。

[751: 通りがかりさん]

匿名とはいえ、IPアドレスとかで判別されちゃいますからね、、

[752: マンコミュファンさん]

>>740 マンション比較中さん
これは虚偽情報ですかね？
だとしたらこれは行き過ぎた悪質な荒らしですので、厳正に対処しなければいけません。大京含め関係各所に伝えて早急に法的措置も含めた対応検討をしてもらうようにします。

[753: マンション検討中さん]

>>740 マンション比較中さん
投稿者さん、もし本当ならきちんと弁明したほうがいいですよ。このままだと勝手に嘘つき認定されてしまいますよ。

[754: 通りがかりさん]

先日このマンションの方から営業電話がありました。私が情報登録したのはだいぶ前ですか、途中に一回も電話来たことなかったですね…
完成前に電話するのはどうかなーと思いました。

[755: マンション掲示板さん]

So what?
書き込みの意味や意図がよく分からない…
また自分勝手な嫌がらせをして満足？暇人だなぁ…

[756: 通りがかりさん]

そんな事で過剰に反応するあなたも暇人。

[757: 名無しさん]

大京やライオンズに否定的なコメントを投稿することは絶対に許されません。
社員の気持ちを考えたことがありますか？
たとえ営業方法に難があっても、設備や物件等にネガティブな気づきがあったとしても、
それらを投稿する人達は全て荒らしであり、売主の明確な敵です。
ネガティブなコメントについては関係者が目を光らせて監視していますので、注意してください。

[758: マンコミュファンさん]

>>757 名無しさん
投稿内容が意味不明。
営業方法に難があったり設備や物件にネガティブな気づきがあるなら投稿すればいいと思います。検討者に有益な情報になると思います。ただし、嘘はいけませんね。

完成前に営業電話があって何が悪いのか良くわかりません。興味ないなら断ればいいだけだし、営業電話をきっかけに興味もったならモデルルーム行くなりすればいいだけ。

ポジを装ったネガだとバレバレです。もう少し頭使って自然な感じの内容にできれば良かったですねぇ。

[759: 匿名さん]

>>758 マンコミュファンさん
もっと居住予定の方の意見やコミュニケーションを取りたいのに、あなたの書き込みもポジだのネガだの物件の検討材料とは直接関係のないの長文を投稿していて、
正直有益な情報交換を阻害する要因になっていますし、ここに住む予定の人間としてぶっちゃけあなたの投稿も迷惑です。

[760: 通りがかりさん]

>>759 匿名さん
居住予定者の方との意見交換やコミュニケーションは住民スレでやれば？

[761: 匿名さん]

急に荒らしの人増えたなぁ笑
ネガはいいんじゃない、嘘を書くのはダメだけど！
あとは極度に肯定的で、わざとネガを煽るようなコメする方は炎上させたいだけ笑

[762: マンション検討中さん]

俺がいないとこでNo.1争いをするなよな、、

[763: 通りがかりさん]

>>760 通りがかりさん
この検討スレではポジやネガを言い合って、売主と検討者の対立を煽りたいということですね。761さんの言う通り急に荒らしの人が増えましたね。非常に残念です。

[764: マンション掲示板さん]

荒らしの人は増えてませんよ。
ずっと１人しかいません。
スルーしていれば大丈夫です。

[765: マンション掲示板さん]

本当に検討している人は、
掲示板の書き込みを参考にしない方がいいです。
自分のライフスタイルにあった場所なら良いと思います。

[766: 匿名さん]

このタイミングで頑張って荒らしても来年4月引き渡しだし、もう購入しちゃった人ばかりでしょ。
いまさらって感じ。

[767: マンコミュファンさん]

>>766 匿名さん
それでも荒らしたいでしょう笑
もう買ってる人ばかりというより、年末年始マンションギャラリー閉まってる

[768: 通りがかりさん]

>>767 マンコミュファンさん
発言への理解力が足りないようですね

[769: eマンションさん]

RとOタイプいいですが、価格いくらぐらいでしょう

[770: 口コミ知りたいさん]

日当たりが悪い分南西側より相当安くしてくるなら検討の余地ありますが、角部屋だからって理由だけで高そうな気もする

[771: 匿名さん]

幹事会社での引っ越しの場合、値引き交渉とかできるんですかね。

[772: 通りがかりさん]

南千住に越してきて3年弱になります。こちらのマンションは生活圏内で外観も素敵だなぁと通る時に拝見します。駅からは遠いですが、落ち着いている環境では無いかと思います。南千住の駅に近くてもララテラスと反対側だとあまりお店もないですし、こちらのマンションの位置くらいが逆に良いかもしれません。

南千住に引っ越してくる前は西東京市に住んでおりました。引っ越して来て驚いたのは民度ですね・・・都内でこんなに違うものかと感じてます。過去の投稿でもありましたが、歩きタバコやポイ捨て等マナーが悪い感じもします。自転車のカゴもカバーを付けていないとゴミを入れられたりしてます。それでも徐々に環境は良くなって来ている方だと聞いてますので、今後に期待します。

近くに警察署や学校もあるので、治安は比較的良いのではと思います。未だ山谷地区の話が出てくるのですが、駅の反対側（台東区寄り）でなければ何も感じませんでした。

下町ならではの催し物があったりと面白い街です。

[773: マンション検討中さん]

荒川区でいうと南千住周辺が1番人口が増えているようなので、民度は今後に期待ですね。
外観は自分も素敵だと思いました。
あとは次の販売で手の届くところの価格帯になると○

[774: マンション検討中さん]

入居説明会ガラガラでしたね。

[775: マンション掲示板さん]

フロアコーティングってどうされましたか？
大京の場合は、フロアマニキュアというものらしいですが。

調べても、あまり情報が出てきません。

[776: 匿名さん]

>>774 マンション検討中さん
お昼過ぎぐらいだと、結構テーブル埋まってましたよ

[777: 匿名さん]

>>774 マンション検討中さん
私昼頃に行きましたが普通に多くの方が来ていて埋まってましたよ～
同時開催のインテリアオプション会の方に参加されてた方も多くいらっしゃいましたね。
若い子育てファミリーが多かったです。

[778: マンコミュファンさん]

適当な情報を書いて突っ込まれるのを待ち、
話し相手を探しているだけの人です。

[779: 検討板ユーザーさん]

時間帯によって空いてたり埋まってたりしたようですね。

[780: 匿名さん]

引っ越し幹事会社以外で見積もりをもらうにも手間がかかりますね。
幹事会社以外で見積もりをもらった方いらっしゃいますか？