ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[632: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん
処刑場の近くですよね？

[633: マンション掲示板さん]

>>632 さん

もっと駅の近くかと

[634: 匿名さん]

忌避地で言うと港南とかの方が酷い。牛や豚が毎日大量に処分されてる。

[635: 匿名さん]

仮囲いが、一部取れて、外観が確認できるようになってましたね。

[636: 口コミ知りたいさん]

>>631 口コミ知りたいさん
そう？それは価値観の違いな気がしますね。
ここ選ぶ人たちは自転車使うことに比較的抵抗はないと思うから、行動範囲が広いし、散歩でも自転車でも足伸ばせば都内の観光名所(浅草押上上野)も楽しめますよー。
子供の育児にも便利な環境だし、普段使いできるスーパーや大きな商店街、薬局やコンビニも徒歩1分～5分くらいには集中してますし。

便利なところで家見つかるといいですね。ファイト！

[637: 匿名さん]

ヘルメットかぶらなきゃいけない自転車の前提は論外
観光なんか普段の生活に関係しないし、駅遠でバギーで歩いて電車に乗るまでに時間がかかるし不便

[638: マンション掲示板さん]

>>637 匿名さん
努力義務だから被らなくてもいいんだぞ？

[639: 通りがかりさん]

>>637 匿名さん
ヘルメットってさぁ…、努力義務の話をしてるのかな…、街中見渡してもあんまり被ってる人見ないですけど笑
観光があなたの生活に関係のないのであれば、それまでだね。平日身動きできないほどにせかせか働いてるんだね。お勤めご苦労様です。
たぶん全く価値観が違うので、平行線になるだけだわこの話笑
色んな価値観を教えてくれてありがとうね！
さようなら、バイバーイ(-_-)/~~~

[640: 匿名さん]

>>638 マンション掲示板さん

死にたければどうぞ。

[641: 匿名さん]

>>639 通りがかりさん

不便と感じたから書いただけ。
価値観が違うとわかっているから、最初からアンカーまでつけてコメントしなきゃいいのに。
ほんと、余計なお世話。

[642: 通りすがりさん]

普段の生活で観光しか考えていないお花畑さん、自転車で頑張ってね(^_-)-☆

[643: マンコミュファンさん]

>>642 通りすがりさん
おー！！まさか応援してくれるだなんて感謝です。嬉しい。ありがとうございます。御礼申し上げます！

歩くことをほんの少しでもポジティブに捉えられる人には絶好の物件かと思いますよ。
健康的で、楽しい生活送れるように頑張りま～す(^o^)

[644: 匿名さん]

努力義務だから被らなくていいと解釈するあたり、ここのルールやマナーを守れるのか疑問です。
子供にもそう教えるんでしょうか。
走りやすい道だからって爆走しているママチャリの方、勘弁してください。

[645: eマンションさん]

>>644 匿名さん
えーっと…。これは世間への批判ということでよいのかな？笑
君のそのマナーへの強い熱意はどこから来るんだい？？
君が並々ならぬ正義感に溢れ、日本全国のマナーを守りたいという気持ちはよくわかりました！
その心意気に動かされたよ。
ここの批判がお好きな君はきっとここの住人にはならないでしょうから、代わりに私がデジタルサイネージのマンション内掲示板にマナーを守るようにと宣伝しときますから、大船に乗った気持ちで任せてください！！

おまけに地域の自治体にもその触れ込みしておきますよ！？
爆走ママもいるかもなので笑

あなたが、マナーが守れる住人に溢れる理想的なマンションに出会えることをお祈り申し上げますね！爆走ママがいないといいですね。

[646: マンション検討中さん]

>>645 eマンションさん

いつも熱いし長いね。
南千住を背負って政治家にでもなってくれよ笑

[647: 通りがかりさん]

暴走ママチャリ、いるかも、ではなくています。
歩道をかなりのスピードで。
並々ならぬ正義感？いえ、普通の感覚です。
それを正義感と感じるあなたは、そちら側のタイプの人なんですね。
マンションの共用部がどんな風になるか見えるようです。

[648: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん
ヘルメット全員着用が普通の感覚！？
じゃあ社会全体がだいぶ悪い方向にいってしまっているな…。
困りましたね…。もう、南千住だけの話ではなく、もっと大きなスケールの話になってきてます…笑
とあるマンション検討者では手に負えません…。

[649: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん

あらら、だいぶズレた感覚のようで。
努力義務の定義を知らない人とは話せませんな笑

[650: マンション検討中さん]

駅から遠いんだからノーヘルで自転車乗るしかないだろ。

[651: 通りがかりさん]

駅から少し離れるくらいでこんなに掲示板が荒れるものかい笑
不便と思わない方が購入されるのだろうし、自転車の乗り方もここに限った話でもないからね

私は周りの雰囲気含めて落ち着いていて好きな物件と感じました。
勿論そう思わない人もいるだけのことです

[652: 匿名さん]

自転車前提って事がそもそもね苦笑

[653: マンコミュファンさん]

ほんとに笑　駅9分くらい歩けやー
自転車の方が面倒なこともありそうだけどね(u_u)

[654: 通りがかりさん]

長いと嫌われてしまうようですが、お暇な検討者さんがいらっしゃったら、ご参考までに。(長いのでご注意ください笑)

まず、確かにで荒れてますね笑
自転車云々をどう思うかは価値観の違いなんじゃないかなぁ。必ずしも自転車って訳でもない気がしますしね。
問題提起していただいている方々の言い分も痛いほどわかりますよ。検討する上で大事な要素ですね。

でも、私のスピードでは南千住駅は徒歩10分くらいでしたが、個人的には大して不便とは思いませんでした。
都心6.2キロの近さ、
三ノ輪南千住駅のJRも使えちゃう三路線
+ダメ押しの都電もあるし、
頑張って町屋も使う機会がもしあったら6路線使用可能、
ファミリー層多くて温かみがある街並み、
軽い運動がてら散歩で浅草や上野や北千住にも行けちゃう、
ラウンジや入り口設備仕様が価格帯に比して非常に豪華、
周りの建物も背が低く眺望も抜ける部屋多数、
外観が個人的にお洒落と感じる、
子供が成長して部屋割り変わっても一生住める間取り、
多ジャンルで評価高い個人飲食店も探せばある、
大きめな商店街や大きなスーパーや薬局やコンビニも徒歩5分以内くらい、
保育施設や学校も近い、
ZEHマンションなので室温が外気に左右されづらい、
ZEHなので税額控除使えば毎年31.5万円×13年=409.5万円の税額控除、
ペアローンなら二倍とまではいかないまでももっとお得(違ってたらご指摘ください)、
(今はもう締め切ってると思いますが)エコ住まい支援金で100万円もらえる(追加で国の予算出ることを期待)
→700～800万円近い援助が受けられる
大京は今まで知らなかったけどライオンズマンションと言われれば何となくわかるレベルのそこそこ有名なマンションブランド
地味にポストとかも使いやすい、
これらを他物件と比較して相対的にお手頃な価格帯に止めて、
予算内で手に入れられるという魅力が大変気に入りましたね。
これらメリットを並べたときに、朝の2、3分の徒歩延長は大した問題ではなかったです。
そこは、どなたかも言及されてましたが、毎日運動ができて健康的と捉えればデメリットがなくなってしまいました。
あと、リモートワークでも出勤機会少し減ってますし、週2、3日ならむしろ歩きたいと思ってしまいます笑

何事もポジティブにとらえたら、生活に彩りが出てくると思うんですよね。
自分が気に入るかどうかを一番大事に住まい探しすればよいかと思います。
過去のやり取り見てても、住人の方々も穏やかな方が多そうですし、私は楽しみですよ。

長文にお付き合いいただきありがとうございました。
ご一緒する方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[655: 匿名さん]

>>653 マンコミュファンさん

636 口コミ知りたいさんに教えてやりなよ、どこまでも歩けってね。

[657: 匿名さん]

来週末に住宅ローン相談会に行ってきます

[658: デベにお勤めさん]

>>657 匿名さん
良い結果が出ます様に～

[659: マンション検討中さん]

>>657 匿名さん
7000万の住宅ローンですと年収1000万は必要ですかね？

[666: 管理担当]

[No.660～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[667: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
ローンは組めると思いますが、月々の支払が厳しいかなという印象ですね

[668: 名無しさん]

ここら辺の住人で、余裕のある生活してそうな人は見かけないよ。

[669: 匿名さん]

東京住んでて余裕のある生活するのは、かなり難しいですね
年収1000万でも余裕持てないってつらい。

[670: 通りがかりさん]

ここは駅から遠いし雰囲気は下町風情で品があまりないけど、周辺は安い店だし、高望みしなければ生活には困らない、という事が優位性かなぁ。

[671: eマンションさん]

ここはのんびり穏やかですね。
子育て世代がとても多くて活気あるのも確かですよ。南千住エリアは荒川区随一の若者ファミリー層の流入量との統計が出てるみたいです。
品や下町感という意味では、ここより東側は足立区に突入しますので、大して変わらないかと。
利便性ということでも単路線駅よりはまだマシかもしれません。

[672: マンションさん]

下町を嫌い、品を求めるとしたら、もっと西側を目指すべきですね。東側で検討していては一生理想の物件は見つからないかと思います。

徒歩距離も11分くらいですが、上記654レスにいいねがついているのを見ると、恐らく多くのメリットがデメリットに勝るか、考え方を少し変えるだけで駅距離もポジティブなポイントに逆転できる許容範囲であることがわかります。これだけ並べられても無理と思う場合は、他の物件を探した方がいいかと思いますね。

[673: マンション検討中さん]

南千住の徒歩距離を気にされてる方が多いですが、三ノ輪なら6-7分ほどで行けますよ。商店街抜けられるので雨の日など濡れないかと。
日比谷線三ノ輪駅もかなり使える駅だと思うのですが…

[674: 匿名さん]

>>673 マンション検討中さん
現役の競歩の選手ですか？

[675: マンコミュファンさん]

商店街抜けていくなら大体10分、大通り渡るから信号次第でもう少しかかるかな

[676: 名無しさん]

三ノ輪はサブエントランスあるし8～9分だよ。さすがに6分は小走りしないと厳しそう。でも大通りは信号複数あるから立ち止まることは少なめ。8割方は屋根ついてて雨風で濡れることがないのはメリット。

南千住はデベはオフィシャルには言えないけど、短縮ルートがあって実は11分くらいで着く。歩道も広くて非常に歩きやすい。

[677: 通りがかりさん]

そんなの他のマンションだって同じでしょうに・・・だからオフィシャルが全てでしょ
ここってなんでこんなにアピールが必死なんだろう

三ノ輪のルートのジョイフル三ノ輪は道幅が狭いのにバンバン自転車がスピード出して通るから、小さいお子さんいたらめちゃくちゃ歩きにくいよ
あと三ノ輪からマンションに帰るルートも非常に暗いので、普段使い出来るのかどうか、夜道は女性やお子さんは注意した方がいい
無責任な人間はセールストークやしか誇張したことしか言わないけど、真剣に考えてるなら現地来て夕方や夜に一回歩き回った方がいいよ

[678: 匿名さん]

自分の目や足で確かめるのは大事ですね

[679: 口コミ知りたいさん]

>>671 eマンションさん

足立区といえども、ここよりは洗練されてるエリアはあるので、行政区単位で比較するのではなく、周辺の雰囲気が大事だと思いますよ。

[680: 口コミ知りたいさん]

レスのいいねは、あまり参考にはならないよね。

[681: 評判気になるさん]

>>679 口コミ知りたいさん
足立区の洗練されてる場所って具体的にどこ？笑
もしや北千住駅の徒歩圏内の栄えてる場所のこと言ってる？
それ以外は足立も荒川変わらんでしょ笑
他あったら教えてほしいわ笑