ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[609: 通りすがりさん]

>>607 暇人さん

先に千住のネガ話出して煽り始めたの、ここのポジですよ笑
相手にもされてなかったのに。
ホント、みっともないですね。

[610: 匿名さん]

絵文字まで。。。検討外だな

[612: 口コミ知りたいさん]

おっ、捨て台詞吐いていったけど、やっと静かになったか…。

[613: 名無しさん]

>>567 匿名さん
基本的にそうゆう場所ですからね。

[614: マンション検討中さん]

先着販売住戸15って結構余ってるね

[615: eマンションさん]

>>614 マンション検討中さん
そんなもんじゃない
あと、ライオンズの売り方が独特で小出しにしていくスタイルだからな気がする

[616: 匿名さん]

ここの間取りはリビングが少し細長めなタイプがあり、ダイニングテーブル置いても手狭に感じず、1部屋潰す必要がないのがいいですよね。
子供が複数いても、部屋を分け与えつつ、親の寝床もしっかり確保できて、将来長く安心できる間取りになりつつ、3路線も使えて、この価格帯は千住エリアでもなかなかないよいところかと思います！

[617: 匿名さん]

通常の田の字タイプも価格は他と比べたら、まだお手頃感あるものとなるんじゃないですかね。

千住にはタワマンもあり、そこと比較すると地味目ですが、外見やエントランスがおしゃれだし、スカイラウンジや屋内ラウンジもあってお気に入りポイントです。

偏見で大変申し訳ないですが、自転車使いもあまり気にしない、元気で活発な家族が増えると、マンションの雰囲気も温かく明るくなりそうで、良さそうですね。

[618: 匿名さん]

>>616 匿名さん

一般的に、 南千住は千住エリアとは言いません。
千住といえば北千住駅周辺を指し、南千住は南千住です。

[619: 評判気になるさん]

ホームページでは、最近新しくEタイプが出てきましたね！

[620: 通りがかりさん]

>>619 評判気になるさん
出ましたね！ライオンズに独特な小出し売りですね。
一般的な間取りかと思いますが、南西向きで、荒川区で一番ファミリー層の若者の流入がある南千住に、比較的お手頃な価格で住めるので、候補に入る余地は大いにあるかと思います。
徒歩であれば南千住と三ノ輪で複数路線使えますし、都心アクセスは周辺駅に比べて良好です。

周辺建物も主に3階建てくらいしかないので、中低層でも十分眺望は抜けます。
共用設備が充実しながらもリーズナブルに住みつつ、他のことにお金あてたいとか、世帯収入が少し少なめ…とかなら、今出てる物件の中ならここは上位候補筆頭じゃないかな。

[621: マンコミュファンさん]

都心と東京駅6.2キロ圏内という近さなので、上野・浅草・押上・北千住等々多方向に、1時間以内の軽めの運動がてら散歩しながら、都心の観光地やのどかな河川敷や大きめな公園も健康的に楽しめちゃうので、ホントにおすすめですよ！

もちろん、駅徒歩やタワマンを求めたら話は別かもですが！笑

ポジティブなところに目を向けられる、価値観が合う人たちとこのマンションを盛り上げていけたらと思います！

[622: マンション検討中さん]

ギャラリーと立地を拝見してきました。以下私見です。

■アクセス
南千住駅からは確かに徒歩だとやや遠いが、三ノ輪駅からは10分以内とまあ一般的。
しかしながら都電荒川線 荒川一中前からは徒歩3～4分と激近。都電の利便性はさておき、あの風情を通勤通学路に織り込んで楽しんでみたい人にはとても魅力的だと思います。

■立地
従来の南千住の（あまりよろしくない）イメージを感じることはありませんでした。南千住駅からやや遠いことが逆に「山谷エリアから離れている」ことになるためか、あの独特の閉塞感のような雰囲気を感じることはありません。また、物件が千住間道沿いなので、車線幅も広く、歩車分離もしっかりしていて、高い建物も無いので、明るい印象です。（春には桜並木が望めるそう）
目の前にコンビニ（セブン）、荒川スポーツセンター、近隣にはドラッグストア（マツキヨ）や商店街（ジョイフル三ノ輪）などもあり、日常生活には充分だと思います。

■物件仕様
近隣には無い特徴的な外観。地域のランドマーク的になるのかな？と感じます。共用部には1Fと11Fに2つのラウンジ、そして屋上テラスもあり、使うかどうか？は置いておいて、ホスピタリティを感じます。占有部仕様としては、各部材も一般的で遜色ない印象。ディスポーザーが無い点がデメリットかもしれませんが、個人的には無くても問題ないので、そこは好みかと思います。

■価格
もちろん「何を取るか？」だと思いますが、子育てファミリー層やのんびり過ごしたい層にとっては、比較的コスパの良い物件だと感じました。

■その他雑感
往来に近隣の子どもたちや親子連れが元気に行き交う姿を見受け、なんとも長閑な下町の印象。こののんびりした空気感にちょっとほっこりしました。

[623: 通りがかりさん]

>>618 匿名さん
そうなんですね…、南も北まで距離ないし、千住の仲間と思ってたら違ったんですね…。片想いだったんですね…、悲しい。

でも私は散歩がてら、北千住にもたまに家族と美味しいもの食べに行きますよ！予算の中で買えたので！楽しみすぎます！

[625: 匿名さん]

>>624 通りがかりさん

よくわからないなら、もっと教示しましょう。
千住○○（町）とつく住所が、千住エリアです。

「千住エリアに住んでるの～」
「へぇどこぉ？」
「南千住ぅ」
「え？」
と、恥ずかしい思いする事をしなくて良かったですね。
あ、南千住が恥ずかしいという意味ではないですよ。念の為。

[626: 匿名さん]

>>623 通りがかりさん

618です。
知識として無駄ではないと思い、コメントしました。
単なる住所やエリアの呼称ですが、覚えておくだけでいいと思います。
北千住は楽しめると思いますよ。
散歩には遠いと思いますが、エンジョイしてください。

[628: eマンションさん]

先着順減ってきた

[629: 検討板ユーザーさん]

>>628 eマンションさん

順調に売れてるようですね

[630: マンション検討中さん]

西日暮里の再開発に倣って南千住も更に使いやすくして欲しい

[631: 口コミ知りたいさん]

ここは不便。

[632: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん
処刑場の近くですよね？

[633: マンション掲示板さん]

>>632 さん

もっと駅の近くかと

[634: 匿名さん]

忌避地で言うと港南とかの方が酷い。牛や豚が毎日大量に処分されてる。

[635: 匿名さん]

仮囲いが、一部取れて、外観が確認できるようになってましたね。

[636: 口コミ知りたいさん]

>>631 口コミ知りたいさん
そう？それは価値観の違いな気がしますね。
ここ選ぶ人たちは自転車使うことに比較的抵抗はないと思うから、行動範囲が広いし、散歩でも自転車でも足伸ばせば都内の観光名所(浅草押上上野)も楽しめますよー。
子供の育児にも便利な環境だし、普段使いできるスーパーや大きな商店街、薬局やコンビニも徒歩1分～5分くらいには集中してますし。

便利なところで家見つかるといいですね。ファイト！

[637: 匿名さん]

ヘルメットかぶらなきゃいけない自転車の前提は論外
観光なんか普段の生活に関係しないし、駅遠でバギーで歩いて電車に乗るまでに時間がかかるし不便

[638: マンション掲示板さん]

>>637 匿名さん
努力義務だから被らなくてもいいんだぞ？

[639: 通りがかりさん]

>>637 匿名さん
ヘルメットってさぁ…、努力義務の話をしてるのかな…、街中見渡してもあんまり被ってる人見ないですけど笑
観光があなたの生活に関係のないのであれば、それまでだね。平日身動きできないほどにせかせか働いてるんだね。お勤めご苦労様です。
たぶん全く価値観が違うので、平行線になるだけだわこの話笑
色んな価値観を教えてくれてありがとうね！
さようなら、バイバーイ(-_-)/~~~

[640: 匿名さん]

>>638 マンション掲示板さん

死にたければどうぞ。

[641: 匿名さん]

>>639 通りがかりさん

不便と感じたから書いただけ。
価値観が違うとわかっているから、最初からアンカーまでつけてコメントしなきゃいいのに。
ほんと、余計なお世話。

[642: 通りすがりさん]

普段の生活で観光しか考えていないお花畑さん、自転車で頑張ってね(^_-)-☆

[643: マンコミュファンさん]

>>642 通りすがりさん
おー！！まさか応援してくれるだなんて感謝です。嬉しい。ありがとうございます。御礼申し上げます！

歩くことをほんの少しでもポジティブに捉えられる人には絶好の物件かと思いますよ。
健康的で、楽しい生活送れるように頑張りま～す(^o^)

[644: 匿名さん]

努力義務だから被らなくていいと解釈するあたり、ここのルールやマナーを守れるのか疑問です。
子供にもそう教えるんでしょうか。
走りやすい道だからって爆走しているママチャリの方、勘弁してください。

[645: eマンションさん]

>>644 匿名さん
えーっと…。これは世間への批判ということでよいのかな？笑
君のそのマナーへの強い熱意はどこから来るんだい？？
君が並々ならぬ正義感に溢れ、日本全国のマナーを守りたいという気持ちはよくわかりました！
その心意気に動かされたよ。
ここの批判がお好きな君はきっとここの住人にはならないでしょうから、代わりに私がデジタルサイネージのマンション内掲示板にマナーを守るようにと宣伝しときますから、大船に乗った気持ちで任せてください！！

おまけに地域の自治体にもその触れ込みしておきますよ！？
爆走ママもいるかもなので笑

あなたが、マナーが守れる住人に溢れる理想的なマンションに出会えることをお祈り申し上げますね！爆走ママがいないといいですね。

[646: マンション検討中さん]

>>645 eマンションさん

いつも熱いし長いね。
南千住を背負って政治家にでもなってくれよ笑

[647: 通りがかりさん]

暴走ママチャリ、いるかも、ではなくています。
歩道をかなりのスピードで。
並々ならぬ正義感？いえ、普通の感覚です。
それを正義感と感じるあなたは、そちら側のタイプの人なんですね。
マンションの共用部がどんな風になるか見えるようです。

[648: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん
ヘルメット全員着用が普通の感覚！？
じゃあ社会全体がだいぶ悪い方向にいってしまっているな…。
困りましたね…。もう、南千住だけの話ではなく、もっと大きなスケールの話になってきてます…笑
とあるマンション検討者では手に負えません…。

[649: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん

あらら、だいぶズレた感覚のようで。
努力義務の定義を知らない人とは話せませんな笑

[650: マンション検討中さん]

駅から遠いんだからノーヘルで自転車乗るしかないだろ。

[651: 通りがかりさん]

駅から少し離れるくらいでこんなに掲示板が荒れるものかい笑
不便と思わない方が購入されるのだろうし、自転車の乗り方もここに限った話でもないからね

私は周りの雰囲気含めて落ち着いていて好きな物件と感じました。
勿論そう思わない人もいるだけのことです

[652: 匿名さん]

自転車前提って事がそもそもね苦笑

[653: マンコミュファンさん]

ほんとに笑　駅9分くらい歩けやー
自転車の方が面倒なこともありそうだけどね(u_u)

[654: 通りがかりさん]

長いと嫌われてしまうようですが、お暇な検討者さんがいらっしゃったら、ご参考までに。(長いのでご注意ください笑)

まず、確かにで荒れてますね笑
自転車云々をどう思うかは価値観の違いなんじゃないかなぁ。必ずしも自転車って訳でもない気がしますしね。
問題提起していただいている方々の言い分も痛いほどわかりますよ。検討する上で大事な要素ですね。

でも、私のスピードでは南千住駅は徒歩10分くらいでしたが、個人的には大して不便とは思いませんでした。
都心6.2キロの近さ、
三ノ輪南千住駅のJRも使えちゃう三路線
+ダメ押しの都電もあるし、
頑張って町屋も使う機会がもしあったら6路線使用可能、
ファミリー層多くて温かみがある街並み、
軽い運動がてら散歩で浅草や上野や北千住にも行けちゃう、
ラウンジや入り口設備仕様が価格帯に比して非常に豪華、
周りの建物も背が低く眺望も抜ける部屋多数、
外観が個人的にお洒落と感じる、
子供が成長して部屋割り変わっても一生住める間取り、
多ジャンルで評価高い個人飲食店も探せばある、
大きめな商店街や大きなスーパーや薬局やコンビニも徒歩5分以内くらい、
保育施設や学校も近い、
ZEHマンションなので室温が外気に左右されづらい、
ZEHなので税額控除使えば毎年31.5万円×13年=409.5万円の税額控除、
ペアローンなら二倍とまではいかないまでももっとお得(違ってたらご指摘ください)、
(今はもう締め切ってると思いますが)エコ住まい支援金で100万円もらえる(追加で国の予算出ることを期待)
→700～800万円近い援助が受けられる
大京は今まで知らなかったけどライオンズマンションと言われれば何となくわかるレベルのそこそこ有名なマンションブランド
地味にポストとかも使いやすい、
これらを他物件と比較して相対的にお手頃な価格帯に止めて、
予算内で手に入れられるという魅力が大変気に入りましたね。
これらメリットを並べたときに、朝の2、3分の徒歩延長は大した問題ではなかったです。
そこは、どなたかも言及されてましたが、毎日運動ができて健康的と捉えればデメリットがなくなってしまいました。
あと、リモートワークでも出勤機会少し減ってますし、週2、3日ならむしろ歩きたいと思ってしまいます笑

何事もポジティブにとらえたら、生活に彩りが出てくると思うんですよね。
自分が気に入るかどうかを一番大事に住まい探しすればよいかと思います。
過去のやり取り見てても、住人の方々も穏やかな方が多そうですし、私は楽しみですよ。

長文にお付き合いいただきありがとうございました。
ご一緒する方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[655: 匿名さん]

>>653 マンコミュファンさん

636 口コミ知りたいさんに教えてやりなよ、どこまでも歩けってね。

[657: 匿名さん]

来週末に住宅ローン相談会に行ってきます

[658: デベにお勤めさん]

>>657 匿名さん
良い結果が出ます様に～