ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: 検討板ユーザーさん]

もう子供は学区域や保育施設とは関係ない年になりましたが、保育園、学童、学区域で引越ししたり、友達と遊ぶのに親が送迎しているケースは見てきたので、調べておくのに越したことはないと思います。

うちはフルタイム勤務で目が届かない時間が長いので、環境を変えるのは厳しく、学区域の中で探していましたが、見つからず、結果、学区域が関係なくなってから近隣地域で購入に踏み切りました。

私立受験だと思っていても、お子さんの性格によっては受験しない可能性もあったり。

今は学校選択の区も多いですが、人気の学校は学区域優先だと思います。

個人的には学校とかの環境で考えると、どちらかと言われれば荒川区かな。

まあどこでも大丈夫な子どもはどこでも大丈夫なんですけどね。

[602: さかな]

ライオンズは昔から先着順だからいい部屋はどんどん買われていくよ。
検討者は気を付けてください。

マンション色々見てきたけどここは…、
金額を他所よりは押さえつつ、
それなりの共用設備(Wi-Fi完備ラウンジ２つ、
広いスカイラウンジ)と使えて、
日常使いできるスーパーや安い商店街もあり、
子育て環境や運動する環境も良好、
区役所も近く、
南千住三ノ輪使えて都心から6.2キロ圏内でかつ東京品川等広範囲への乗り換え無しアクセス可能、
外観も良くかつエントランスも天井高くてまあまあおしゃれ
ってとこがいいところかな。

給食が大事なのかは知らんけど、こういう事実がある物件なだけである。

デメリットは南千住駅徒歩12分ということかね。
そこを徒歩9分三ノ輪に切り替えられたり、他のメリット取って自転車もやむ無しとするか、
まったりしてる土日なら多少歩いても別に苦にならんし、むしろ運動不足になりがちならいい運動等と考えられる人が選べばいいじゃない。

あと、私立進学が将来を担保するわけではないし、公立の中で色んな価値観に触れて育った方が良いという見方もできるよ。

私立進学至上主義持つのは自由だが、「私立とか、考えない地域なんだ。なるほど。」等と発言して周りを見下してしまう、その根性は私は好かないね。
普通に頭いい子や、しっかりしている子はどこでもやっていけるよ。
自分のこどもに自信がないなら私立はありだけど。

[603: マンション掲示板さん]

いい部屋や狙いどころ、A、B、C棟の上層階あたりですか？？

[604: 名無しさん]

>>603 マンション掲示板さん

昨年説明を受けた時は高層階から埋まっていました。
広くて高い部屋が何個か残っていただけだったと思います。

[605: 匿名さん]

私立至上主義？見下す？笑
それこそ意識しすぎ。
私立か公立かの選択肢は無い地域なのかってこと。
駅遠の影響は自分の通勤だけじゃないよね。
子供が通学する時の駅までの道とか環境って、考えないの？
ま、教育論語りたいわけじゃないからやめるけど、私立も考える人にとっては排他的な雰囲気の地域だとわかりました。以上。

[606: 評判気になるさん]

>>605 匿名さん
以上。っていうこの人文章のクセ、いろんなマンコミュにネガしている人じゃないかな笑

[607: 暇人]

>>606 評判気になるさん
ここ南千住なのに関係のない千住大橋を語るから、あちらも見にいってみた。
『以上』さん、いらっしゃいました～（爆）

[608: そいやっ！！さん]

>>605 匿名さん
学生さん、自転車で頑張ってましたよ～(^^)/

匿名さん、こどものことを第一に考えていて、子育てする者の鑑ですね。そこまで考え抜いているとは驚きです！尊敬します。

匿名さんにいいマンションが見つかりますよ～にっっっっ！！！(^o^)／~~☆☆
住まい探し楽しんでいきましょ！！！

[609: 通りすがりさん]

>>607 暇人さん

先に千住のネガ話出して煽り始めたの、ここのポジですよ笑
相手にもされてなかったのに。
ホント、みっともないですね。

[610: 匿名さん]

絵文字まで。。。検討外だな

[612: 口コミ知りたいさん]

おっ、捨て台詞吐いていったけど、やっと静かになったか…。

[613: 名無しさん]

>>567 匿名さん
基本的にそうゆう場所ですからね。

[614: マンション検討中さん]

先着販売住戸15って結構余ってるね

[615: eマンションさん]

>>614 マンション検討中さん
そんなもんじゃない
あと、ライオンズの売り方が独特で小出しにしていくスタイルだからな気がする

[616: 匿名さん]

ここの間取りはリビングが少し細長めなタイプがあり、ダイニングテーブル置いても手狭に感じず、1部屋潰す必要がないのがいいですよね。
子供が複数いても、部屋を分け与えつつ、親の寝床もしっかり確保できて、将来長く安心できる間取りになりつつ、3路線も使えて、この価格帯は千住エリアでもなかなかないよいところかと思います！

[617: 匿名さん]

通常の田の字タイプも価格は他と比べたら、まだお手頃感あるものとなるんじゃないですかね。

千住にはタワマンもあり、そこと比較すると地味目ですが、外見やエントランスがおしゃれだし、スカイラウンジや屋内ラウンジもあってお気に入りポイントです。

偏見で大変申し訳ないですが、自転車使いもあまり気にしない、元気で活発な家族が増えると、マンションの雰囲気も温かく明るくなりそうで、良さそうですね。

[618: 匿名さん]

>>616 匿名さん

一般的に、 南千住は千住エリアとは言いません。
千住といえば北千住駅周辺を指し、南千住は南千住です。

[619: 評判気になるさん]

ホームページでは、最近新しくEタイプが出てきましたね！

[620: 通りがかりさん]

>>619 評判気になるさん
出ましたね！ライオンズに独特な小出し売りですね。
一般的な間取りかと思いますが、南西向きで、荒川区で一番ファミリー層の若者の流入がある南千住に、比較的お手頃な価格で住めるので、候補に入る余地は大いにあるかと思います。
徒歩であれば南千住と三ノ輪で複数路線使えますし、都心アクセスは周辺駅に比べて良好です。

周辺建物も主に3階建てくらいしかないので、中低層でも十分眺望は抜けます。
共用設備が充実しながらもリーズナブルに住みつつ、他のことにお金あてたいとか、世帯収入が少し少なめ…とかなら、今出てる物件の中ならここは上位候補筆頭じゃないかな。

[621: マンコミュファンさん]

都心と東京駅6.2キロ圏内という近さなので、上野・浅草・押上・北千住等々多方向に、1時間以内の軽めの運動がてら散歩しながら、都心の観光地やのどかな河川敷や大きめな公園も健康的に楽しめちゃうので、ホントにおすすめですよ！

もちろん、駅徒歩やタワマンを求めたら話は別かもですが！笑

ポジティブなところに目を向けられる、価値観が合う人たちとこのマンションを盛り上げていけたらと思います！

[622: マンション検討中さん]

ギャラリーと立地を拝見してきました。以下私見です。

■アクセス
南千住駅からは確かに徒歩だとやや遠いが、三ノ輪駅からは10分以内とまあ一般的。
しかしながら都電荒川線 荒川一中前からは徒歩3～4分と激近。都電の利便性はさておき、あの風情を通勤通学路に織り込んで楽しんでみたい人にはとても魅力的だと思います。

■立地
従来の南千住の（あまりよろしくない）イメージを感じることはありませんでした。南千住駅からやや遠いことが逆に「山谷エリアから離れている」ことになるためか、あの独特の閉塞感のような雰囲気を感じることはありません。また、物件が千住間道沿いなので、車線幅も広く、歩車分離もしっかりしていて、高い建物も無いので、明るい印象です。（春には桜並木が望めるそう）
目の前にコンビニ（セブン）、荒川スポーツセンター、近隣にはドラッグストア（マツキヨ）や商店街（ジョイフル三ノ輪）などもあり、日常生活には充分だと思います。

■物件仕様
近隣には無い特徴的な外観。地域のランドマーク的になるのかな？と感じます。共用部には1Fと11Fに2つのラウンジ、そして屋上テラスもあり、使うかどうか？は置いておいて、ホスピタリティを感じます。占有部仕様としては、各部材も一般的で遜色ない印象。ディスポーザーが無い点がデメリットかもしれませんが、個人的には無くても問題ないので、そこは好みかと思います。

■価格
もちろん「何を取るか？」だと思いますが、子育てファミリー層やのんびり過ごしたい層にとっては、比較的コスパの良い物件だと感じました。

■その他雑感
往来に近隣の子どもたちや親子連れが元気に行き交う姿を見受け、なんとも長閑な下町の印象。こののんびりした空気感にちょっとほっこりしました。

[623: 通りがかりさん]

>>618 匿名さん
そうなんですね…、南も北まで距離ないし、千住の仲間と思ってたら違ったんですね…。片想いだったんですね…、悲しい。

でも私は散歩がてら、北千住にもたまに家族と美味しいもの食べに行きますよ！予算の中で買えたので！楽しみすぎます！

[625: 匿名さん]

>>624 通りがかりさん

よくわからないなら、もっと教示しましょう。
千住○○（町）とつく住所が、千住エリアです。

「千住エリアに住んでるの～」
「へぇどこぉ？」
「南千住ぅ」
「え？」
と、恥ずかしい思いする事をしなくて良かったですね。
あ、南千住が恥ずかしいという意味ではないですよ。念の為。

[626: 匿名さん]

>>623 通りがかりさん

618です。
知識として無駄ではないと思い、コメントしました。
単なる住所やエリアの呼称ですが、覚えておくだけでいいと思います。
北千住は楽しめると思いますよ。
散歩には遠いと思いますが、エンジョイしてください。

[628: eマンションさん]

先着順減ってきた

[629: 検討板ユーザーさん]

>>628 eマンションさん

順調に売れてるようですね

[630: マンション検討中さん]

西日暮里の再開発に倣って南千住も更に使いやすくして欲しい

[631: 口コミ知りたいさん]

ここは不便。

[632: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん
処刑場の近くですよね？

[633: マンション掲示板さん]

>>632 さん

もっと駅の近くかと

[634: 匿名さん]

忌避地で言うと港南とかの方が酷い。牛や豚が毎日大量に処分されてる。

[635: 匿名さん]

仮囲いが、一部取れて、外観が確認できるようになってましたね。

[636: 口コミ知りたいさん]

>>631 口コミ知りたいさん
そう？それは価値観の違いな気がしますね。
ここ選ぶ人たちは自転車使うことに比較的抵抗はないと思うから、行動範囲が広いし、散歩でも自転車でも足伸ばせば都内の観光名所(浅草押上上野)も楽しめますよー。
子供の育児にも便利な環境だし、普段使いできるスーパーや大きな商店街、薬局やコンビニも徒歩1分～5分くらいには集中してますし。

便利なところで家見つかるといいですね。ファイト！

[637: 匿名さん]

ヘルメットかぶらなきゃいけない自転車の前提は論外
観光なんか普段の生活に関係しないし、駅遠でバギーで歩いて電車に乗るまでに時間がかかるし不便

[638: マンション掲示板さん]

>>637 匿名さん
努力義務だから被らなくてもいいんだぞ？

[639: 通りがかりさん]

>>637 匿名さん
ヘルメットってさぁ…、努力義務の話をしてるのかな…、街中見渡してもあんまり被ってる人見ないですけど笑
観光があなたの生活に関係のないのであれば、それまでだね。平日身動きできないほどにせかせか働いてるんだね。お勤めご苦労様です。
たぶん全く価値観が違うので、平行線になるだけだわこの話笑
色んな価値観を教えてくれてありがとうね！
さようなら、バイバーイ(-_-)/~~~

[640: 匿名さん]

>>638 マンション掲示板さん

死にたければどうぞ。

[641: 匿名さん]

>>639 通りがかりさん

不便と感じたから書いただけ。
価値観が違うとわかっているから、最初からアンカーまでつけてコメントしなきゃいいのに。
ほんと、余計なお世話。

[642: 通りすがりさん]

普段の生活で観光しか考えていないお花畑さん、自転車で頑張ってね(^_-)-☆

[643: マンコミュファンさん]

>>642 通りすがりさん
おー！！まさか応援してくれるだなんて感謝です。嬉しい。ありがとうございます。御礼申し上げます！

歩くことをほんの少しでもポジティブに捉えられる人には絶好の物件かと思いますよ。
健康的で、楽しい生活送れるように頑張りま～す(^o^)

[644: 匿名さん]

努力義務だから被らなくていいと解釈するあたり、ここのルールやマナーを守れるのか疑問です。
子供にもそう教えるんでしょうか。
走りやすい道だからって爆走しているママチャリの方、勘弁してください。

[645: eマンションさん]

>>644 匿名さん
えーっと…。これは世間への批判ということでよいのかな？笑
君のそのマナーへの強い熱意はどこから来るんだい？？
君が並々ならぬ正義感に溢れ、日本全国のマナーを守りたいという気持ちはよくわかりました！
その心意気に動かされたよ。
ここの批判がお好きな君はきっとここの住人にはならないでしょうから、代わりに私がデジタルサイネージのマンション内掲示板にマナーを守るようにと宣伝しときますから、大船に乗った気持ちで任せてください！！

おまけに地域の自治体にもその触れ込みしておきますよ！？
爆走ママもいるかもなので笑

あなたが、マナーが守れる住人に溢れる理想的なマンションに出会えることをお祈り申し上げますね！爆走ママがいないといいですね。

[646: マンション検討中さん]

>>645 eマンションさん

いつも熱いし長いね。
南千住を背負って政治家にでもなってくれよ笑

[647: 通りがかりさん]

暴走ママチャリ、いるかも、ではなくています。
歩道をかなりのスピードで。
並々ならぬ正義感？いえ、普通の感覚です。
それを正義感と感じるあなたは、そちら側のタイプの人なんですね。
マンションの共用部がどんな風になるか見えるようです。

[648: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん
ヘルメット全員着用が普通の感覚！？
じゃあ社会全体がだいぶ悪い方向にいってしまっているな…。
困りましたね…。もう、南千住だけの話ではなく、もっと大きなスケールの話になってきてます…笑
とあるマンション検討者では手に負えません…。

[649: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん

あらら、だいぶズレた感覚のようで。
努力義務の定義を知らない人とは話せませんな笑

[650: マンション検討中さん]

駅から遠いんだからノーヘルで自転車乗るしかないだろ。

[651: 通りがかりさん]

駅から少し離れるくらいでこんなに掲示板が荒れるものかい笑
不便と思わない方が購入されるのだろうし、自転車の乗り方もここに限った話でもないからね

私は周りの雰囲気含めて落ち着いていて好きな物件と感じました。
勿論そう思わない人もいるだけのことです

[652: 匿名さん]

自転車前提って事がそもそもね苦笑

[653: マンコミュファンさん]

ほんとに笑　駅9分くらい歩けやー
自転車の方が面倒なこともありそうだけどね(u_u)

[654: 通りがかりさん]

長いと嫌われてしまうようですが、お暇な検討者さんがいらっしゃったら、ご参考までに。(長いのでご注意ください笑)

まず、確かにで荒れてますね笑
自転車云々をどう思うかは価値観の違いなんじゃないかなぁ。必ずしも自転車って訳でもない気がしますしね。
問題提起していただいている方々の言い分も痛いほどわかりますよ。検討する上で大事な要素ですね。

でも、私のスピードでは南千住駅は徒歩10分くらいでしたが、個人的には大して不便とは思いませんでした。
都心6.2キロの近さ、
三ノ輪南千住駅のJRも使えちゃう三路線
+ダメ押しの都電もあるし、
頑張って町屋も使う機会がもしあったら6路線使用可能、
ファミリー層多くて温かみがある街並み、
軽い運動がてら散歩で浅草や上野や北千住にも行けちゃう、
ラウンジや入り口設備仕様が価格帯に比して非常に豪華、
周りの建物も背が低く眺望も抜ける部屋多数、
外観が個人的にお洒落と感じる、
子供が成長して部屋割り変わっても一生住める間取り、
多ジャンルで評価高い個人飲食店も探せばある、
大きめな商店街や大きなスーパーや薬局やコンビニも徒歩5分以内くらい、
保育施設や学校も近い、
ZEHマンションなので室温が外気に左右されづらい、
ZEHなので税額控除使えば毎年31.5万円×13年=409.5万円の税額控除、
ペアローンなら二倍とまではいかないまでももっとお得(違ってたらご指摘ください)、
(今はもう締め切ってると思いますが)エコ住まい支援金で100万円もらえる(追加で国の予算出ることを期待)
→700～800万円近い援助が受けられる
大京は今まで知らなかったけどライオンズマンションと言われれば何となくわかるレベルのそこそこ有名なマンションブランド
地味にポストとかも使いやすい、
これらを他物件と比較して相対的にお手頃な価格帯に止めて、
予算内で手に入れられるという魅力が大変気に入りましたね。
これらメリットを並べたときに、朝の2、3分の徒歩延長は大した問題ではなかったです。
そこは、どなたかも言及されてましたが、毎日運動ができて健康的と捉えればデメリットがなくなってしまいました。
あと、リモートワークでも出勤機会少し減ってますし、週2、3日ならむしろ歩きたいと思ってしまいます笑

何事もポジティブにとらえたら、生活に彩りが出てくると思うんですよね。
自分が気に入るかどうかを一番大事に住まい探しすればよいかと思います。
過去のやり取り見てても、住人の方々も穏やかな方が多そうですし、私は楽しみですよ。

長文にお付き合いいただきありがとうございました。
ご一緒する方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[655: 匿名さん]

>>653 マンコミュファンさん

636 口コミ知りたいさんに教えてやりなよ、どこまでも歩けってね。

[657: 匿名さん]

来週末に住宅ローン相談会に行ってきます

[658: デベにお勤めさん]

>>657 匿名さん
良い結果が出ます様に～

[659: マンション検討中さん]

>>657 匿名さん
7000万の住宅ローンですと年収1000万は必要ですかね？

[666: 管理担当]

[No.660～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[667: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
ローンは組めると思いますが、月々の支払が厳しいかなという印象ですね

[668: 名無しさん]

ここら辺の住人で、余裕のある生活してそうな人は見かけないよ。

[669: 匿名さん]

東京住んでて余裕のある生活するのは、かなり難しいですね
年収1000万でも余裕持てないってつらい。

[670: 通りがかりさん]

ここは駅から遠いし雰囲気は下町風情で品があまりないけど、周辺は安い店だし、高望みしなければ生活には困らない、という事が優位性かなぁ。

[671: eマンションさん]

ここはのんびり穏やかですね。
子育て世代がとても多くて活気あるのも確かですよ。南千住エリアは荒川区随一の若者ファミリー層の流入量との統計が出てるみたいです。
品や下町感という意味では、ここより東側は足立区に突入しますので、大して変わらないかと。
利便性ということでも単路線駅よりはまだマシかもしれません。

[672: マンションさん]

下町を嫌い、品を求めるとしたら、もっと西側を目指すべきですね。東側で検討していては一生理想の物件は見つからないかと思います。

徒歩距離も11分くらいですが、上記654レスにいいねがついているのを見ると、恐らく多くのメリットがデメリットに勝るか、考え方を少し変えるだけで駅距離もポジティブなポイントに逆転できる許容範囲であることがわかります。これだけ並べられても無理と思う場合は、他の物件を探した方がいいかと思いますね。

[673: マンション検討中さん]

南千住の徒歩距離を気にされてる方が多いですが、三ノ輪なら6-7分ほどで行けますよ。商店街抜けられるので雨の日など濡れないかと。
日比谷線三ノ輪駅もかなり使える駅だと思うのですが…

[674: 匿名さん]

>>673 マンション検討中さん
現役の競歩の選手ですか？

[675: マンコミュファンさん]

商店街抜けていくなら大体10分、大通り渡るから信号次第でもう少しかかるかな

[676: 名無しさん]

三ノ輪はサブエントランスあるし8～9分だよ。さすがに6分は小走りしないと厳しそう。でも大通りは信号複数あるから立ち止まることは少なめ。8割方は屋根ついてて雨風で濡れることがないのはメリット。

南千住はデベはオフィシャルには言えないけど、短縮ルートがあって実は11分くらいで着く。歩道も広くて非常に歩きやすい。

[677: 通りがかりさん]

そんなの他のマンションだって同じでしょうに・・・だからオフィシャルが全てでしょ
ここってなんでこんなにアピールが必死なんだろう

三ノ輪のルートのジョイフル三ノ輪は道幅が狭いのにバンバン自転車がスピード出して通るから、小さいお子さんいたらめちゃくちゃ歩きにくいよ
あと三ノ輪からマンションに帰るルートも非常に暗いので、普段使い出来るのかどうか、夜道は女性やお子さんは注意した方がいい
無責任な人間はセールストークやしか誇張したことしか言わないけど、真剣に考えてるなら現地来て夕方や夜に一回歩き回った方がいいよ

[678: 匿名さん]

自分の目や足で確かめるのは大事ですね

[679: 口コミ知りたいさん]

>>671 eマンションさん

足立区といえども、ここよりは洗練されてるエリアはあるので、行政区単位で比較するのではなく、周辺の雰囲気が大事だと思いますよ。

[680: 口コミ知りたいさん]

レスのいいねは、あまり参考にはならないよね。

[681: 評判気になるさん]

>>679 口コミ知りたいさん
足立区の洗練されてる場所って具体的にどこ？笑
もしや北千住駅の徒歩圏内の栄えてる場所のこと言ってる？
それ以外は足立も荒川変わらんでしょ笑
他あったら教えてほしいわ笑

[682: 匿名さん]

最寄り駅までの距離がちょっと遠いかなという感じもありますが
小学校や中学校が近いので、子育て家庭には安心して住める立地なのかなと感じます。
ただ価格はかなり高めの設定なので、一般的なサラリーマンでは手が出しにくいかもしれないですね。

[683: 通りがかりさん]

一般的な夫婦共働きサラリーマンですが、穏やかでファミリー層多めな街で、新築でそこそこなブランドマンションかつラウンジやスカイテラスなどのリモートワークでも使える共用スペースがあって、複数の路線が使えることを求めていた中では、やむなしな価格でしたね…。
そもそもこのエリアで上記要素ありで65平米6000万円台、70平米7000万台前後を叶えてくれる部屋が少ないので…。
まあ、三ノ輪や南千住くらい都心に近いとこ選びたいなら、仕方ないかな。
頑張ってローン返していきます。

[684: 匿名さん]

立地は間違いないですよね。荒川区は住環境も良いし人気の高い街ですよ。

[685: マンション掲示板さん]

>>682 匿名さん
反対に、価格は都内ではかなり割安な設定かと感じますね！

[686: マンコミュファンさん]

今週は住宅ローン相談会！
具体的に何をすれば良いんでしょうか？
話を聞くだけ？
とりあえず行ってきます！

[687: 匿名さん]

住宅ローン相談会って何をやるんですか？
まだ参加したことがなく・・・

自分たちの年収だと、いくらまで借りられるとかでしょうか。
それとも教育資金なども計算してくれたり？？

686さん、詳しく教えてもらえたら嬉しいです。

[688: 名無しさん]

>>687 匿名さん

金利がいくらとか、付随する保険がどうとかの全般的な説明と、こちらから何か質問あれば聞くって感じでしたね。
私は事前審査済だったので、その辺の話はなかったですが、そこで事前審査申し込むならそれ関連の話もあるかと思います。

[689: 名無しさん]

>>681 評判気になるさん
南千住一丁目より足立区の住宅街の方がきれいなのは間違いない

[690: 通りがかりさん]

残り10戸になっていよいよ終盤という感じでしょうか。

[691: 匿名さん]

区役所で刃物持ってぶっ殺してやる、って事件ありましたよね。
マンションから遠くないと思いますが、
荒川区は穏やかな環境なんでしょうか。

[692: 口コミ知りたいさん]

荒川区は緑も多くて、穏やかな場所ですね～

[693: 購入者]

購入者です。購入者の方下りましたらよろしくお願いします。
内覧会って何月頃と説明ありましたか？（説明受けたものの忘れてしまいご存じの方おりましたら教えてもらえると嬉しいです）

[694: 匿名さん]

>>693 購入者さん
入居説明会が1月、内覧会が2月だったはずです。

[695: eマンションさん]

>>691 匿名さん

そんなん言い始めたらどこでも変なやつはいるわ！笑

[696: 匿名さん]

ここにも、って事ですね。

[697: ご近所さん]

荒川区は下町であること、三ノ輪は特に下町感が強いので、そこに慣れるかが重要だと思います。歩きタバコ率、教育レベル、収入などは東京23区のボトムに位置するのでその点理解した上で考えた方がいいですよ

[698: 通りがかりさん]

>>697 ご近所さん
急にネガさん到来した。

[699: 匿名さん]

>>697 ご近所さん
そんな調査結果があるのですか？

[700: マンション検討中さん]

>>697 ご近所さん

どこの区にも荒れてる学校はあるし東京全区それが嫌なら私立行かせるしかないですね

[701: eマンションさん]

>>700 マンション検討中さん
マンモス校とか都営住宅の多い学区を避けるのが良いですよ。

[702: 購入者]

>>693 購入者さん
入居説明会が1月、内覧会が2月だったはずです。

→こちらありがとうございます。

[703: 匿名さん]

12月のインテリアフェアの申し込み書って皆さん届いてます？

[704: 名無しさん]

>>703 匿名さん
初めのうちは12月にも予定していましたが、1月に変更になったと以前お知らせがきていました。

[705: 匿名さん]

>>704 名無しさん
あれ、そうでしたっけ。。
情報ありがとうございます。

[706: 検討板ユーザーさん]

>>705 匿名さん
たしか、入居説明会と同時開催だった気が…

[707: 匿名さん]

>>706 検討板ユーザーさん
1月に同時開催であってました。
ありがとうございます。

[708: 名無しさん]

2、3年後に車を買う予定なのですが、駐車場って全部埋まってしまうものでしょうか？
近隣のマンションを見ると割と空きがあるような感じですが…
確実に確保するためには前倒しで車の購入して駐車場の抽選に挑んだ方が良いのか悩んでます。

[709: マンション掲示板さん]

図面集にも見当たらず教え欲しいのですが、
Dタイプの間取りってどんなでしょうか？基本BやCと近いですかねー

[710: 匿名さん]

>>708 名無しさん
駐車場希望の方どのくらいいるかですよね、、
あとは場所がどこでも良ければという点もありますね、いい/人気の場所は抽選で先に埋まっていってしまいそうですね…

[711: 匿名さん]

>>708 名無しさん
埋まるかどうかはなんともなので、担当営業に希望者どれぐらいいそうか聞いてみるか。
抽選申し込んで、当選したらいったん契約。
申込の結果、空きが多そうならすぐ解約して、車購入後に再度契約。
埋まってたら前倒しで車を購入するか検討という案もあるかと思います。

[712: 匿名さん]

大京のインテリアチケットカタログしょぼくてがっかり。

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん
貰えるだけ羨ましいです。。

[714: デベにお勤めさん]

>>712 匿名さん
インテリアチケットカタログはどうすればもらうものでしょうか。

[715: eマンションさん]

>>711 匿名さん

何やら抽選の申込にも車検証かカタログで車格の提示が
必要なのです！
入居時には納車って場合はカタログでも良いとの事なので、とりあえず車購入すべきか迷っていたところでした。

[716: マンション掲示板さん]

公式サイトに載ってましたが、Ｂ棟？（東側の棟）の販売がスタートするようですね！

[717: マンコミュファンさん]

>>711 さん

何やら抽選の申込にも車検証かカタログで車格の提示が
必要なのです！
入居時には納車って場合はカタログでも良いとの事なので、とりあえず車購入すべきか迷っていたところでした。

[718: 名無しさん]

>>714
ライオンズ→ライオンズへの買換か会社の福利厚生で提携してたりするとインテリアチケットの対象になるみたいですよ。
掲載点数も少ない上、新築に入れたいような商品全然載ってないですが…

[719: 名無しさん]

>>716 マンション掲示板さん
南東向きの激アツな間取り展開されましたね！RやOタイプとかすぐ売れそう

[720: 匿名さん]

>>719 名無しさん
よさそうですねー
最初から全部展開してくれてたら、あわせて検討できたのに残念

[721: マンション検討中さん]

>719
そんなに激熱・・・？自己日影（しらないひとは調べてね！）で午後から暗いだろうし、柱が邪魔だし、収納は少ないし。価格次第での検討になりますね。

[722: マンション検討中さん]

自己日影＝日があたらない　だけならまだしも、「日影になる」ですからね。。。

[723: 検討板ユーザーさん]

>>719 名無しさん
そんなにアッチッチですか…？G2やA2のほうが良くないですか？

[724: 匿名さん]

>>723 検討板ユーザーさん
そちらもたしかにいいですね、いい部屋はわりと埋まってきてますね、、

[725: 評判気になるさん]

西側の棟はあと6戸のようですね。
南側の価格が気になりますが、ライオンズさんは来場者にしか値段教えないんですかね？

[726: 評判気になるさん]

>>725 評判気になるさん
南西向きだいぶ少なくなりましたね、
独特な売り方で、その可能性はあります
南東の販売は1月下旬になってますね

[727: 匿名さん]

>>726 評判気になるさん
１月下旬からの販売で、オプションなど竣工までに間に合うのでしょうか？

[728: マンション掲示板さん]

>>727 匿名さん
どうなんですかね、間に合わない気がしますよね

[729: 匿名さん]

駐車場とかの抽選にも間に合わないかも？

[730: 匿名さん]

南西がもうQタイプのみになってる。急速すぎるけど、間違い？

[731: 匿名さん]

先着順がなくなりましたね、4期に混ぜ込むのかな

[732: マンション検討中さん]

しばらくマンションギャラリーは閉館ですか？
年明けまで販売ストップでしょうか。

[736: eマンションさん]

物件概要にこう書いてあるけど。
※2023年12月19日（火）～2024年1月4日（木）の間は、年末年始の休業とさせていただきます。各種お問い合わせにつきましては、休業明けの対応とさせていただきます。あらかじめご了承ください。

[一部テキストを削除しました。]

[738: 管理担当]

[No.733～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[739: 匿名さん]

久しぶりに現地見てきましたが、もうほぼ完成していて、いい感じでした。

[740: マンション比較中さん]

施工が遅れていて祝日も工事らしいですけど大丈夫ですかね…
分譲でなく賃貸に切り替えてるお部屋もあると聞きました

[741: 匿名さん]

祝日もお疲れ様ですね。。
施工スケジュールもバッファはあるでしょうし、引っ越し日の抽選申込も始まってるので、大丈夫だとは思いますが。

[742: 口コミ知りたいさん]

>>740 マンション比較中さん
え、賃貸に切り替えてるお部屋もあるんですか？？

[743: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[744: 通りすがり]

>>740 マンション比較中さん

賃貸に切り替えてる話はモデルルームで聞いたんですか？

[745: マンション検討中]

大きな音がでない内装工事を祝日や夜間にやるのはマンション建設では普通のことかと思いますよ。
内覧会の日程も決まってますし、竣工に間に合わないことはまずないですよ。

[746: 匿名さん]

手を変えた荒らしです。
ウソなので、反応しないのが一番かと思います。

[747: 口コミ知りたいさん]

なんだ荒らしか。ウソつくのは悪質ですね。

[748: マンション検討中さん]

怖い荒らしだねぇ、、
金額で断念した方かな？

[749: マンション掲示板さん]

これは立派な偽計業務妨害罪になりますね。
管理人さん適切な対応をよろしくお願い致します。

[750: 匿名さん]

悪質な偽りの内容の為、調査致します。

[751: 通りがかりさん]

匿名とはいえ、IPアドレスとかで判別されちゃいますからね、、

[752: マンコミュファンさん]

>>740 マンション比較中さん
これは虚偽情報ですかね？
だとしたらこれは行き過ぎた悪質な荒らしですので、厳正に対処しなければいけません。大京含め関係各所に伝えて早急に法的措置も含めた対応検討をしてもらうようにします。

[753: マンション検討中さん]

>>740 マンション比較中さん
投稿者さん、もし本当ならきちんと弁明したほうがいいですよ。このままだと勝手に嘘つき認定されてしまいますよ。

[754: 通りがかりさん]

先日このマンションの方から営業電話がありました。私が情報登録したのはだいぶ前ですか、途中に一回も電話来たことなかったですね…
完成前に電話するのはどうかなーと思いました。

[755: マンション掲示板さん]

So what?
書き込みの意味や意図がよく分からない…
また自分勝手な嫌がらせをして満足？暇人だなぁ…

[756: 通りがかりさん]

そんな事で過剰に反応するあなたも暇人。

[757: 名無しさん]

大京やライオンズに否定的なコメントを投稿することは絶対に許されません。
社員の気持ちを考えたことがありますか？
たとえ営業方法に難があっても、設備や物件等にネガティブな気づきがあったとしても、
それらを投稿する人達は全て荒らしであり、売主の明確な敵です。
ネガティブなコメントについては関係者が目を光らせて監視していますので、注意してください。

[758: マンコミュファンさん]

>>757 名無しさん
投稿内容が意味不明。
営業方法に難があったり設備や物件にネガティブな気づきがあるなら投稿すればいいと思います。検討者に有益な情報になると思います。ただし、嘘はいけませんね。

完成前に営業電話があって何が悪いのか良くわかりません。興味ないなら断ればいいだけだし、営業電話をきっかけに興味もったならモデルルーム行くなりすればいいだけ。

ポジを装ったネガだとバレバレです。もう少し頭使って自然な感じの内容にできれば良かったですねぇ。

[759: 匿名さん]

>>758 マンコミュファンさん
もっと居住予定の方の意見やコミュニケーションを取りたいのに、あなたの書き込みもポジだのネガだの物件の検討材料とは直接関係のないの長文を投稿していて、
正直有益な情報交換を阻害する要因になっていますし、ここに住む予定の人間としてぶっちゃけあなたの投稿も迷惑です。

[760: 通りがかりさん]

>>759 匿名さん
居住予定者の方との意見交換やコミュニケーションは住民スレでやれば？

[761: 匿名さん]

急に荒らしの人増えたなぁ笑
ネガはいいんじゃない、嘘を書くのはダメだけど！
あとは極度に肯定的で、わざとネガを煽るようなコメする方は炎上させたいだけ笑

[762: マンション検討中さん]

俺がいないとこでNo.1争いをするなよな、、

[763: 通りがかりさん]

>>760 通りがかりさん
この検討スレではポジやネガを言い合って、売主と検討者の対立を煽りたいということですね。761さんの言う通り急に荒らしの人が増えましたね。非常に残念です。

[764: マンション掲示板さん]

荒らしの人は増えてませんよ。
ずっと１人しかいません。
スルーしていれば大丈夫です。

[765: マンション掲示板さん]

本当に検討している人は、
掲示板の書き込みを参考にしない方がいいです。
自分のライフスタイルにあった場所なら良いと思います。

[766: 匿名さん]

このタイミングで頑張って荒らしても来年4月引き渡しだし、もう購入しちゃった人ばかりでしょ。
いまさらって感じ。

[767: マンコミュファンさん]

>>766 匿名さん
それでも荒らしたいでしょう笑
もう買ってる人ばかりというより、年末年始マンションギャラリー閉まってる

[768: 通りがかりさん]

>>767 マンコミュファンさん
発言への理解力が足りないようですね

[769: eマンションさん]

RとOタイプいいですが、価格いくらぐらいでしょう

[770: 口コミ知りたいさん]

日当たりが悪い分南西側より相当安くしてくるなら検討の余地ありますが、角部屋だからって理由だけで高そうな気もする

[771: 匿名さん]

幹事会社での引っ越しの場合、値引き交渉とかできるんですかね。

[772: 通りがかりさん]

南千住に越してきて3年弱になります。こちらのマンションは生活圏内で外観も素敵だなぁと通る時に拝見します。駅からは遠いですが、落ち着いている環境では無いかと思います。南千住の駅に近くてもララテラスと反対側だとあまりお店もないですし、こちらのマンションの位置くらいが逆に良いかもしれません。

南千住に引っ越してくる前は西東京市に住んでおりました。引っ越して来て驚いたのは民度ですね・・・都内でこんなに違うものかと感じてます。過去の投稿でもありましたが、歩きタバコやポイ捨て等マナーが悪い感じもします。自転車のカゴもカバーを付けていないとゴミを入れられたりしてます。それでも徐々に環境は良くなって来ている方だと聞いてますので、今後に期待します。

近くに警察署や学校もあるので、治安は比較的良いのではと思います。未だ山谷地区の話が出てくるのですが、駅の反対側（台東区寄り）でなければ何も感じませんでした。

下町ならではの催し物があったりと面白い街です。

[773: マンション検討中さん]

荒川区でいうと南千住周辺が1番人口が増えているようなので、民度は今後に期待ですね。
外観は自分も素敵だと思いました。
あとは次の販売で手の届くところの価格帯になると○

[774: マンション検討中さん]

入居説明会ガラガラでしたね。

[775: マンション掲示板さん]

フロアコーティングってどうされましたか？
大京の場合は、フロアマニキュアというものらしいですが。

調べても、あまり情報が出てきません。

[776: 匿名さん]

>>774 マンション検討中さん
お昼過ぎぐらいだと、結構テーブル埋まってましたよ

[777: 匿名さん]

>>774 マンション検討中さん
私昼頃に行きましたが普通に多くの方が来ていて埋まってましたよ～
同時開催のインテリアオプション会の方に参加されてた方も多くいらっしゃいましたね。
若い子育てファミリーが多かったです。

[778: マンコミュファンさん]

適当な情報を書いて突っ込まれるのを待ち、
話し相手を探しているだけの人です。

[779: 検討板ユーザーさん]

時間帯によって空いてたり埋まってたりしたようですね。

[780: 匿名さん]

引っ越し幹事会社以外で見積もりをもらうにも手間がかかりますね。
幹事会社以外で見積もりをもらった方いらっしゃいますか？

[781: 匿名さん]

みなさん～
火災保険についてですが、デベから紹介された火災保険はいい商品でしょうか。
今まで火災保険に加入したことがなくて、いまいち何がいい商品なのかがわからなないですね。
アドバイスをいただきたいです。よろしくお願いします。

[782: マンコミュファンさん]

>>775 さん
10年が中途半端だし、剥がすのにも業者に頼まないといけないので我が家は不採用にしました。

[783: 匿名さん]

>>782 マンコミュファンさん
同じく施工しても実感なさそうなので、やめました。

[784: 匿名さん]

>>781 匿名さん
いい商品なのかはわかりませんが、私は紹介された火災保険にして、地震保険は外してもらいました。新築マンションで耐震性も高いですし、一部損になったとしても、貰える保険金は微々たるものだと思ったので。

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん
参考になりました。ありがとうございます。

[786: 匿名さん]

住民板行けばいいのに

[787: 契約済みさん]

こちらの物件は住民版はあまり盛り上げっていないようですね...
先ほど引越しの提示額確認のための為の投稿を住民版でさせていただきました!

契約済みの方々が今一番気になる話題かと思いますので、ぜひ住民版で情報共有お願いします!!

[788: 評判気になるさん]

>>787 契約済みさん
契約者用とかもあるんですね～、知らない人も案外多いかもですね

[789: eマンションさん]

>>784 匿名さん
地震による火災は対象外になる点はありますね～

[790: 口コミ知りたいさん]

>>789 eマンションさん
地震による火災はプランで選べますよ～
保険の対象の保険金額の何%かで複数プランありますけど

[791: マンション掲示板さん]

>>790 口コミ知りたいさん
地震火災費用保険金は半焼以上の場合に限定されたはず。

[792: 匿名さん]

三ノ輪の地下鉄の出入り口は、結局４号渡る事になるので不便ですね。
そして道すがら周辺環境見て、マンション到着するまでにここはないな、と思いました。
個人の感想なのであしからず。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
他はどのようなマンションを検討中なのでしょうか？

[794: マンション掲示板さん]

>>793 匿名さん
実はここも他も何も検討してません。マンションなんて買える資金力ないので…。みんなに反応してもらいたくて書込みしてみただけです。

[795: マンコミュファンさん]

第4期まだ情報オープンになりませんね、まもなくですが2月上旬なんですねー

[796: 匿名さん]

第4期の情報展開されましたね。

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん
どこから確認できますか？
もしかして、デベからのでしょうか。

[798: マンション掲示板さん]

>>797 匿名さん

公式HPの物件概要に21戸分の情報が出てますよ。
もっと詳細な情報のことでしたら、すいません。

[799: マンコミュファンさん]

第4期始まりましたね。
SUUMO等見ると68平米で最大8200万程度になってます？坪単価上がりました？

[800: マンコミュファンさん]

新たに売り出すB棟のどの部屋の価格なのかは現時点でまだオープンになっておりませんが、SUUMOの掲載内容では54.58㎡～で5960万円～とのことですので、坪単価361万円～スタートとなりますね。
人件費や資材価格の高騰が進んでいる中ですし、新築マンションの坪単価は今後もっと上がっていくのかも？