ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[499: eマンションさん]

新築は暫く変わらん気がする。
金利上がると不動産価格下がるのを理解してない人に売って逃げ切んじゃね？

デベロッパーが売れそうな価格でつけてるから夢のまた夢プライスの夢が崩れるだけだろ。

米国は1年ちょいで金利5%まで進めたけど日本は緩やかに行かないと超低金利で感覚バグって数千万借りてる人も多いからどうなるだろね。
短期上がって3%まで行くと6500万35年で1億ちょい支払うと考えると鬱になるな。

[500: 検討板ユーザーさん]

>>495 名無しさん

じゃ金利云々書き込んでるお前もな

[501: 匿名さん]

ここ新築価格自体が中古マンションの相場ともかなり乖離あるから、現時点ですら買った瞬間に相当残債下回るのがね・・・
それでいて管理費が異常に高いし、修繕積立金も今後も上がる中で、金利も上昇となると、
売却できない前提で総支払額がどんどん上がっていくのをただ耐えるだけの状況は厳しいですね・・・

[502: マンション掲示板さん]

>>501 匿名さん
管理費は異常に高い笑　それで買っている人もまだまだいるので成立してはいるってことですが

[503: eマンションさん]

>>499 eマンションさん
こちらのマンションはもう第2期3次のようなので、ギリギリ逃げ切れそうですね！

[504: eマンションさん]

>>501 匿名さん
月額25000~27000円くらいのようですね笑

[505: 通りがかりさん]

管理費高いなら管理会社リプレイスしちゃえばいーじゃん。

[506: マンコミュファンさん]

>>504 eマンションさん
隣のクレヴィアと比較すると2.5倍しますからね。。。
この物件を6500万円で変動0.3%で35年で借りたとすると、月々16.3万+2.7万の18万の支出になりますが、
これ管理費がクレヴィアと同額で18万の支出だったら物件購入価格を7300万円まで上げられますからね・・・
モモレジさんも管理費が高すぎる点を言及されてますし、即リプレイスした方が良いと思いますよ

[507: マンション掲示板さん]

>>506 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます、たしかにそうですね！検討します！

[508: 匿名さん]

買う余力もねーのに丁寧な助言もクソもねーだろw

[509: マンション検討中さん]

都内でこの価格帯であれば、買える人は比較的多い方じゃないですかね！

[510: 匿名さん]

第3期みたいですね、残り戸数気になる

[511: 名無しさん]

>>510 匿名さん

管理費やすいよ

[512: eマンションさん]

>>506 マンコミュファンさん

足し算間違ってるよー。

[513: 評判気になるさん]

>>508 匿名さん
自作自演ですかねぇ（笑）

[514: 評判気になるさん]

>>511 名無しさん
管理内容のクオリティと見ても＋他の高級マンションと比べると安いしコスパいい

[515: 匿名さん]

短期金利で7千万借りたのですが、今日の長期上昇をみてこれからが一気に不安になっているんですが資産価値の下落や一部固定への借り換えなど検討した方がよろしいでしょうか？

[516: 通りがかりさん]

第3期みたいですが、今価格はいくらぐらいでで売られてるんでしょうか？？

[517: マンション検討中さん]

人気なのでどうでしょうかね

[518: 名無しさん]

人気あるんですねー

[519: マンション検討中さん]

段階的に売り出してるみたいなので、残り戸数とかがわからないですね。。

[520: 匿名さん]

設備が売り、みたいなところがあるようですが、そこまで先進的カナ…汗
ルーバー面格子の玄関わきの部屋の窓とか、
お風呂場のくるりんぽいとか、
あると嬉しい設備がいろいろとそろっているはそろっているけど、
もっとIT系なのかなぁと思っていたので、ちょっとベクトルが違ったかも。

[521: マンション検討中さん]

エントランスの顔認証でのロック解除は先進的かなと思いましたが、
それ以外は標準的な印象ですね。

[522: マンション検討中さん]

第2回のインテリアフェアの案内が来ましたね

[523: マンション検討中さん]

南千住って上の世代からすると相当印象悪いんですかね？自分は周辺歩いていて全く気にならなかったですし雰囲気は良いと感じたのですが、還暦より上の世代だと南千住は悪い所というイメージがあるらしく反対されました。

[524: 通りがかりさん]

>>523 マンション検討中さん
反対されて、そう思うのならやめていいんじゃないですか！「自分(やその家族)が」住みたいと思う場所がいいですよ！

[525: 検討板ユーザーさん]

>>523 マンション検討中さん

駅の北東側のイメージが最近の人だと多いのでしょうか？
その他も悪い印象はないですが…
山谷が近い（広義のエリア的には南東部が含まれる）、三ノ輪の西側(荒川アドレスですけど)に胞衣とか浄水場があったりとか　その辺のイメージが強いんですかね？高齢世代の方だと

[526: 通りがかりさん]

>>523 マンション検討中さん

ある程度以上の方にはその印象はあるかもしれないですね。下町地域であることは間違いないです。私はこの辺りの下町が長いので悪い印象はありません。
むしろ公共機関が近くていいなーぐらいの感じです。

程よくスーパーもあり、住宅もあり、都心までのアクセスもよく、子どもたちもこの地域から離れがたいようです。

[527: 通りがかりさん]

いわゆる山谷地区は昔から治安が悪く今も決して良いとは言えませんがこのマンションの方は警察署も近いから治安は全く問題ありませんよ。
むしろ山谷地区に近づく機会すらないと思いますので全く問題ないです。

[528: マンション検討中さん]

523で投稿したものです。レスくださった方ありがとうございます。
街を歩いてみて全く暗い感じがしないので、古い世代の印象は気にしないことにしました。
常磐線の線路より北側は綺麗で明るいので住みやすそうです。
山谷地区自体も少しずつですが綺麗になりつつあるので、将来は負のイメージがどんどん無くなりそうです。

[529: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[530: 名無し]

>>527 通りがかりさん
その通りだと思います。
南千住に長く住んでいますが、南千住駅をこえ泪橋側へ行くことは、ほとんどないです。

[538: 管理担当]

[NO.531～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[540: 検討板ユーザーさん]

ここは少しでもネガ情報があると、速攻否定されるか、消されますね。
隠したいんだと思います。

[541: eマンションさん]

>>540 検討板ユーザーさん
いや消されてたのはネガ情報ではなく、マンション情報と関係ない個人の煽り合いですね
オープンしても全然いいと思います笑

[542: 匿名さん]

クチコミ書き込み数自体が少ないから
他の掲示板とかみると、ネガたちはそれに比例して増殖してる気がする

[543: 検討板ユーザーさん]

あー子供みたいなやつがいたのね

[544: 匿名さん]

ここ、速攻ネガ否定か削除依頼が入るから、誰かが強力に監視しているんだと思いますよ。

[545: 検討板ユーザーさん]

ここめちゃくちゃ良いんだけど管理費が高いんよな～戸あたり25000計算で181戸だから月約450万なんだが管理人・清掃員・24時間警備・設備管理や点検・ネット・植栽管理等々みてもざっくり半額くらいでいけるはずだわ。
住まれる方は即リプおすすめします。

[546: マンコミュファンさん]

>>523 マンション検討中さん 俺は電車好きだから駅東側の隅田川貨物ターミナルを見るとワクワクすっぞ！あと隅田川貨物ターミナルは昔もっと広くて縮小して跡地が再開発されて綺麗になったぞ！

[547: 検討板ユーザーさん]

>>544 匿名さん そうですね。すべてのコメントに対して監視し、気に食わない内容だと怒っているおそらく同一人物の人がいますね。過去のレス見ると。

[548: マンション掲示板さん]

>>547 検討板ユーザーさん
どこのスレにもそーゆー人いますよね…
昭和通りから西口の再開発エリアまで新しい道路が抜けそうだけど来季くらいには開通するのですかね？
町屋民なんですけど西口側は割と回り込むから抜けると便利