ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[469: マンション検討中さん]

この間近く通りましたが着々と出来てきましたね。売れ行きはどうなんでしょうかね。

[471: eマンションさん]

>>467 匿名さん
どの様な危険度が高いのですか？

[475: マンション掲示板さん]

何故荒川区が危険か？
そんな事も知らずに検討してるなんて、ホントのんきだな。

都の震災時危険度が高い上位10位で、荒川区はワン・ツートップだよ。
更に50位だと、いくつ荒川区が入ってると思う？
そして電柱倒れる影響を勉強した方がいいよ。

[476: 評判気になるさん]

>>469 マンション検討中さん

自分がこの前説明聞きに行った時にはまだいくつか残ってました！

[477: 通りがかりさん]

>>475 マンション掲示板さん
そんなに荒川区の事調べて頂いてありがとうございます！

[478: 通りがかりさん]

確かに。荒川区のファンですねもはや。

[479: 匿名さん]

大変よく勉強されていますね。

[480: 検討板ユーザーさん]

>>477 通りがかりさん

常識。

[481: 検討板ユーザーさん]

色々と知識無くて、住むと大変そうだな。

[482: 通りがかりさん]

でもなんでこの掲示板に来ているんですかね。

[489: 管理担当]

[No.468～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[490: 匿名さん]

日銀がYCC修正する方向で金利が動きだしましたね。。購入直後に金利上昇でマンション価値が先々下がりそうなのは残念です。。
マンション価格は実価値無視のデベロッパーの言い値言われればそうですが、、

営業さんが短期金利で購入した方も何人かいらしたと言っていたのでタイミングみて固定に借り替えしないと先行きリスク高まりますのでご注意をー

[491: マンション掲示板さん]

魚拓取ったけどさ、悔しいやり取りで仕方なかったんだな（爆笑）
自身の書き込みまで削除依頼とかチキンっぷりが半端ねぇ

[492: 通りがかりさん]

>>491 マンション掲示板さん

ほんとですね！
最初から書かなければ良いのに、、

[493: 名無しさん]

>>492 通りがかりさん
お疲れチャン

[494: 匿名さん]

>>490
市場動向見ずに高額ローン組んで、金利予測も出来ず数千万の借金乙です。バブル期の焼き増しかよ。

[495: 名無しさん]

マンションと関係のないレスしてる奴は荒らし

[496: マンション検討中さん]

>>494
大抵の人は資産価値あるだろうと見込んで金利とか難しい事には目をつぶって買うんだよ！
投資と同じでいつ発生するかわからなかった事実をバカにするな。住宅ローンはいつでもギャンブルなんだよ。

[497: マンション掲示板さん]

金利上昇で、こちらのマンション価格もガクッと下がりそうですかね、、

[498: マンション掲示板さん]

わかってた事とは言え、購入直後の金利上昇、それに合わせた実質価値低下となると色々やり直したい気になりますよね。。
やるせない。

[499: eマンションさん]

新築は暫く変わらん気がする。
金利上がると不動産価格下がるのを理解してない人に売って逃げ切んじゃね？

デベロッパーが売れそうな価格でつけてるから夢のまた夢プライスの夢が崩れるだけだろ。

米国は1年ちょいで金利5%まで進めたけど日本は緩やかに行かないと超低金利で感覚バグって数千万借りてる人も多いからどうなるだろね。
短期上がって3%まで行くと6500万35年で1億ちょい支払うと考えると鬱になるな。

[500: 検討板ユーザーさん]

>>495 名無しさん

じゃ金利云々書き込んでるお前もな

[501: 匿名さん]

ここ新築価格自体が中古マンションの相場ともかなり乖離あるから、現時点ですら買った瞬間に相当残債下回るのがね・・・
それでいて管理費が異常に高いし、修繕積立金も今後も上がる中で、金利も上昇となると、
売却できない前提で総支払額がどんどん上がっていくのをただ耐えるだけの状況は厳しいですね・・・

[502: マンション掲示板さん]

>>501 匿名さん
管理費は異常に高い笑　それで買っている人もまだまだいるので成立してはいるってことですが

[503: eマンションさん]

>>499 eマンションさん
こちらのマンションはもう第2期3次のようなので、ギリギリ逃げ切れそうですね！

[504: eマンションさん]

>>501 匿名さん
月額25000~27000円くらいのようですね笑

[505: 通りがかりさん]

管理費高いなら管理会社リプレイスしちゃえばいーじゃん。

[506: マンコミュファンさん]

>>504 eマンションさん
隣のクレヴィアと比較すると2.5倍しますからね。。。
この物件を6500万円で変動0.3%で35年で借りたとすると、月々16.3万+2.7万の18万の支出になりますが、
これ管理費がクレヴィアと同額で18万の支出だったら物件購入価格を7300万円まで上げられますからね・・・
モモレジさんも管理費が高すぎる点を言及されてますし、即リプレイスした方が良いと思いますよ

[507: マンション掲示板さん]

>>506 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます、たしかにそうですね！検討します！

[508: 匿名さん]

買う余力もねーのに丁寧な助言もクソもねーだろw

[509: マンション検討中さん]

都内でこの価格帯であれば、買える人は比較的多い方じゃないですかね！

[510: 匿名さん]

第3期みたいですね、残り戸数気になる

[511: 名無しさん]

>>510 匿名さん

管理費やすいよ

[512: eマンションさん]

>>506 マンコミュファンさん

足し算間違ってるよー。

[513: 評判気になるさん]

>>508 匿名さん
自作自演ですかねぇ（笑）

[514: 評判気になるさん]

>>511 名無しさん
管理内容のクオリティと見ても＋他の高級マンションと比べると安いしコスパいい

[515: 匿名さん]

短期金利で7千万借りたのですが、今日の長期上昇をみてこれからが一気に不安になっているんですが資産価値の下落や一部固定への借り換えなど検討した方がよろしいでしょうか？

[516: 通りがかりさん]

第3期みたいですが、今価格はいくらぐらいでで売られてるんでしょうか？？

[517: マンション検討中さん]

人気なのでどうでしょうかね

[518: 名無しさん]

人気あるんですねー