ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[428: マンション検討中さん]

>>426 評判気になるさん
フロアコーティングは話は聞きましたが、実際効果を実感できるのか微妙だったので、見積はしてもらってないですね。。

[429: マンション検討中さん]

>>427 マンコミュファンさん
オーダーカーテンはレースも注文予定ですか？
レースカーテンも高いなぁと驚きました。。

[430: マンション掲示板さん]

>>428 マンション検討中さん
フロアコーティングについてのスレッド見ましたが、あまりいい口コミはなかったですねー。トラブルになることも多そうでした。

[431: 通りがかりさん]

>>429 マンション検討中さん
たしかにレースカーテンは高かったですね、それ以外はそこまででしたが。レースカーテンだけ別で注文もアリかなと思うのですが、そうすると逆に面倒になってしまうんですかねぇ。

[432: 名無しさん]

>>425 マンション検討中さん
カーテンオーダーされないとなると、どうやって準備されますか。おすすめの業者あれば教えていただきたいです。

[433: 評判気になるさん]

>>432 名無しさん
カーテン業者とかは詳しくないので、
初めはニトリとかでいいかなーと考えてました。
でも、せっかくマンション購入するならインテリアフェアのオーダーカーテンにして、レースカーテンだけ、ニトリとかでもいいかなぁと思ってます。

[434: 匿名]

>>433 評判気になるさん

横から失礼します。
だいたい部屋のリビングが西陽が長くあたるようになっているので、オーダーカーテンや家具を守るためにも、ニトリでもいいと思いますが、ある程度ちゃんとしたレースカーテンを選んだ方が良いかと思われます。

[435: マンション掲示板さん]

>>423 匿名さん

この価格帯を買えない人は断念するしかないですもんね、、
一緒に盛り上げていきましょう！

[436: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
ありがとうございます。
そうですよね、遮熱とかの機能もあるレースカーテンにしようかと思います。

[437: eマンションさん]

インテリアフェア、私も先日参加してきました。

カップボード、オーダーミラー、エアコン、カーテン、床のコーティングをお願いする予定です。

ZEHなのでエアコンのサイズを迷ってます。8畳とかでいいような。。。

[438: 匿名さん]

>>437 eマンションさん
中洋室がある間取りだと18畳くらいあった方が良い気がします。

[439: 検討板ユーザーさん]

結構皆さんミラー注文されてるんですね！全然考えてなかったんで少し驚いてます。

[440: マンション検討中さん]

>>439 検討板ユーザーさん
玄関のミラーは後付けしにくいですし、他のオプションに比べるとコストも低く、注文していいかなと思ってます。

[441: マンション検討中さん]

>>437 eマンションさん
リビング用だと流石に8畳は小さいのではないでしょうか。

[442: eマンションさん]

ガラスフィルム検討された方、されている方いらっしゃいませんかー？

[443: 匿名]

>>442 eマンションさん
ガラスフィルム、付ける予定です。

[444: 通りがかりさん]

割と若めなファミリーが多かったのが印象的でした。

[445: マンション検討中さん]

>>444 通りがかりさん
同じく、その印象でした。
若めのご夫婦や小さいお子さん連れが多かったように感じました。

[446: 評判気になるさん]

部屋の前に表札って必要なんでしょうか。賃貸マンションでは、表札していなかったのですが。。

[447: 評判気になるさん]

カップモード、モデルハウスのみていいなと思っていました！お値段が気になるのですがどのくらいするのでしょうか？　

[448: デベにお勤めさん]

>>446 評判気になるさん
表札はしない予定ですねー
戸建てならいいですが、マンションでは不要かなぁと

[449: デベにお勤めさん]

>>447 評判気になるさん
カップボードですが、キッチンとカラーとかお揃いにすると造作家具になり45万程度、数パターンから選ぶものだと35万程度だったかと思います。

[450: eマンションさん]

モデルルームと同じようにすると、100万近くになると思います。フィオレストーン、ガラスの扉、ライトなどが付いているからです。

[451: 匿名さん]

表札はどうするか迷い中

[452: 名無しさん]

>>447 評判気になるさん
70-80くらいだったと思います。カップボードのダウンライトは不要だと思うのでそれを削ればもう少し安くなります。

[453: マンション掲示板さん]

上下左右のお部屋に挨拶に行かれますか？引っ越すタイミングがバラバラなので挨拶のタイミングが難しいなと思っております。

[454: マンション検討中さん]

>>453 マンション掲示板さん
新築でほぼ一斉入居なので、挨拶はしなくてもいいかなと思ってます。
するとしてもお隣さんぐらいかな。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>454 マンション検討中さん

私は挨拶しないかな

住んでもシカトだし

[456: 坪単価比較中さん]

>>455 口コミ知りたいさん　草

[457: マンション検討中さん]

アルファレジデンシア南千住の情報が展開されました。
価格帯はこちらのライオンズより少し低めと思われます。

[458: マンション掲示板さん]

>>457 マンション検討中さん
ゼッチの補助金考えると大体金額一緒くらいですよ。
1Kの賃貸入ったり大通り沿いなど鑑みて圧倒的にライオンズの方が良いですよ。あくまで個人的には

[459: eマンションさん]

>>458 マンション掲示板さん

あ、アルファの方はZEHではないんですね。

[460: マンション掲示板さん]

間取り、共用施設含めて比べる必要もないほどですね。
強いて言うなら管理費が高いとこがマイナスです

[461: マンション検討中さん]

荒川区って電柱ないんですね、マンションまでの道が綺麗で歩きやすいの、それも影響してたのかと改めて実感しました。

[462: 口コミ知りたいさん]

>>461 マンション検討中さん
マンションの前の道は開けてて綺麗ですよね。

[463: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん

荒川区？笑

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん

東京全体なんですね、無知ですいません。

[465: マンコミュファンさん]

>>464 匿名さん
全国的に無電柱化推進計画は近年推進されていますが荒川区は積極的です。
全然無知じゃないですし、おかしいことじゃありませんよ。

[466: 匿名さん]

>>465 マンコミュファンさん
ありがとうございます泣

[467: 匿名さん]

>>465 マンコミュファンさん

なぜ積極的かわかりますか？
危険度が高いからですよ。

[469: マンション検討中さん]

この間近く通りましたが着々と出来てきましたね。売れ行きはどうなんでしょうかね。

[471: eマンションさん]

>>467 匿名さん
どの様な危険度が高いのですか？

[475: マンション掲示板さん]

何故荒川区が危険か？
そんな事も知らずに検討してるなんて、ホントのんきだな。

都の震災時危険度が高い上位10位で、荒川区はワン・ツートップだよ。
更に50位だと、いくつ荒川区が入ってると思う？
そして電柱倒れる影響を勉強した方がいいよ。

[476: 評判気になるさん]

>>469 マンション検討中さん

自分がこの前説明聞きに行った時にはまだいくつか残ってました！

[477: 通りがかりさん]

>>475 マンション掲示板さん
そんなに荒川区の事調べて頂いてありがとうございます！

[478: 通りがかりさん]

確かに。荒川区のファンですねもはや。

[479: 匿名さん]

大変よく勉強されていますね。

[480: 検討板ユーザーさん]

>>477 通りがかりさん

常識。

[481: 検討板ユーザーさん]

色々と知識無くて、住むと大変そうだな。

[482: 通りがかりさん]

でもなんでこの掲示板に来ているんですかね。

[489: 管理担当]

[No.468～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[490: 匿名さん]

日銀がYCC修正する方向で金利が動きだしましたね。。購入直後に金利上昇でマンション価値が先々下がりそうなのは残念です。。
マンション価格は実価値無視のデベロッパーの言い値言われればそうですが、、

営業さんが短期金利で購入した方も何人かいらしたと言っていたのでタイミングみて固定に借り替えしないと先行きリスク高まりますのでご注意をー

[491: マンション掲示板さん]

魚拓取ったけどさ、悔しいやり取りで仕方なかったんだな（爆笑）
自身の書き込みまで削除依頼とかチキンっぷりが半端ねぇ

[492: 通りがかりさん]

>>491 マンション掲示板さん

ほんとですね！
最初から書かなければ良いのに、、

[493: 名無しさん]

>>492 通りがかりさん
お疲れチャン

[494: 匿名さん]

>>490
市場動向見ずに高額ローン組んで、金利予測も出来ず数千万の借金乙です。バブル期の焼き増しかよ。

[495: 名無しさん]

マンションと関係のないレスしてる奴は荒らし

[496: マンション検討中さん]

>>494
大抵の人は資産価値あるだろうと見込んで金利とか難しい事には目をつぶって買うんだよ！
投資と同じでいつ発生するかわからなかった事実をバカにするな。住宅ローンはいつでもギャンブルなんだよ。

[497: マンション掲示板さん]

金利上昇で、こちらのマンション価格もガクッと下がりそうですかね、、

[498: マンション掲示板さん]

わかってた事とは言え、購入直後の金利上昇、それに合わせた実質価値低下となると色々やり直したい気になりますよね。。
やるせない。

[499: eマンションさん]

新築は暫く変わらん気がする。
金利上がると不動産価格下がるのを理解してない人に売って逃げ切んじゃね？

デベロッパーが売れそうな価格でつけてるから夢のまた夢プライスの夢が崩れるだけだろ。

米国は1年ちょいで金利5%まで進めたけど日本は緩やかに行かないと超低金利で感覚バグって数千万借りてる人も多いからどうなるだろね。
短期上がって3%まで行くと6500万35年で1億ちょい支払うと考えると鬱になるな。

[500: 検討板ユーザーさん]

>>495 名無しさん

じゃ金利云々書き込んでるお前もな

[501: 匿名さん]

ここ新築価格自体が中古マンションの相場ともかなり乖離あるから、現時点ですら買った瞬間に相当残債下回るのがね・・・
それでいて管理費が異常に高いし、修繕積立金も今後も上がる中で、金利も上昇となると、
売却できない前提で総支払額がどんどん上がっていくのをただ耐えるだけの状況は厳しいですね・・・

[502: マンション掲示板さん]

>>501 匿名さん
管理費は異常に高い笑　それで買っている人もまだまだいるので成立してはいるってことですが

[503: eマンションさん]

>>499 eマンションさん
こちらのマンションはもう第2期3次のようなので、ギリギリ逃げ切れそうですね！

[504: eマンションさん]

>>501 匿名さん
月額25000~27000円くらいのようですね笑

[505: 通りがかりさん]

管理費高いなら管理会社リプレイスしちゃえばいーじゃん。

[506: マンコミュファンさん]

>>504 eマンションさん
隣のクレヴィアと比較すると2.5倍しますからね。。。
この物件を6500万円で変動0.3%で35年で借りたとすると、月々16.3万+2.7万の18万の支出になりますが、
これ管理費がクレヴィアと同額で18万の支出だったら物件購入価格を7300万円まで上げられますからね・・・
モモレジさんも管理費が高すぎる点を言及されてますし、即リプレイスした方が良いと思いますよ

[507: マンション掲示板さん]

>>506 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます、たしかにそうですね！検討します！

[508: 匿名さん]

買う余力もねーのに丁寧な助言もクソもねーだろw

[509: マンション検討中さん]

都内でこの価格帯であれば、買える人は比較的多い方じゃないですかね！

[510: 匿名さん]

第3期みたいですね、残り戸数気になる

[511: 名無しさん]

>>510 匿名さん

管理費やすいよ

[512: eマンションさん]

>>506 マンコミュファンさん

足し算間違ってるよー。

[513: 評判気になるさん]

>>508 匿名さん
自作自演ですかねぇ（笑）

[514: 評判気になるさん]

>>511 名無しさん
管理内容のクオリティと見ても＋他の高級マンションと比べると安いしコスパいい

[515: 匿名さん]

短期金利で7千万借りたのですが、今日の長期上昇をみてこれからが一気に不安になっているんですが資産価値の下落や一部固定への借り換えなど検討した方がよろしいでしょうか？

[516: 通りがかりさん]

第3期みたいですが、今価格はいくらぐらいでで売られてるんでしょうか？？

[517: マンション検討中さん]

人気なのでどうでしょうかね

[518: 名無しさん]

人気あるんですねー

[519: マンション検討中さん]

段階的に売り出してるみたいなので、残り戸数とかがわからないですね。。

[520: 匿名さん]

設備が売り、みたいなところがあるようですが、そこまで先進的カナ…汗
ルーバー面格子の玄関わきの部屋の窓とか、
お風呂場のくるりんぽいとか、
あると嬉しい設備がいろいろとそろっているはそろっているけど、
もっとIT系なのかなぁと思っていたので、ちょっとベクトルが違ったかも。

[521: マンション検討中さん]

エントランスの顔認証でのロック解除は先進的かなと思いましたが、
それ以外は標準的な印象ですね。

[522: マンション検討中さん]

第2回のインテリアフェアの案内が来ましたね

[523: マンション検討中さん]

南千住って上の世代からすると相当印象悪いんですかね？自分は周辺歩いていて全く気にならなかったですし雰囲気は良いと感じたのですが、還暦より上の世代だと南千住は悪い所というイメージがあるらしく反対されました。

[524: 通りがかりさん]

>>523 マンション検討中さん
反対されて、そう思うのならやめていいんじゃないですか！「自分(やその家族)が」住みたいと思う場所がいいですよ！

[525: 検討板ユーザーさん]

>>523 マンション検討中さん

駅の北東側のイメージが最近の人だと多いのでしょうか？
その他も悪い印象はないですが…
山谷が近い（広義のエリア的には南東部が含まれる）、三ノ輪の西側(荒川アドレスですけど)に胞衣とか浄水場があったりとか　その辺のイメージが強いんですかね？高齢世代の方だと

[526: 通りがかりさん]

>>523 マンション検討中さん

ある程度以上の方にはその印象はあるかもしれないですね。下町地域であることは間違いないです。私はこの辺りの下町が長いので悪い印象はありません。
むしろ公共機関が近くていいなーぐらいの感じです。

程よくスーパーもあり、住宅もあり、都心までのアクセスもよく、子どもたちもこの地域から離れがたいようです。

[527: 通りがかりさん]

いわゆる山谷地区は昔から治安が悪く今も決して良いとは言えませんがこのマンションの方は警察署も近いから治安は全く問題ありませんよ。
むしろ山谷地区に近づく機会すらないと思いますので全く問題ないです。