ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: コメオ]

>>38 買い替え検討中さん
ちなみにSタイプは15000を予想します
今はバブルです。
Jujoのように、入居時のバブルの状況を勘案し
デベが値付けします

[42: 通りがかりさん]

隣のクレヴィア南千住テラスが250～270なのに坪600弱予想は草
西日暮里徒歩圏のプラウド町屋2戸買えそう

[43: コメオ]

>>42 通りがかりさん

プラウド町屋は億ションですよ？
今やバブルですので、億をつけても余裕で売れますよ
デベの言い値で価格は決まります

[44: 匿名さん]

>>37 こめおさん

販売個数が全く違うし。

[45: コメオ]

>>44 匿名さん

デベの姿勢だよ

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん

スミフは早くから囲い込みするからね。

[47: コメオ]

>>46 匿名さん

そうなん？儂は属性悪いから案内来たのが不思議だわ。
ファイトマネーしか収入がないからな

[48: 匿名さん]

>>47 コメオさん

下手な鉄砲も数打ちゃ。。。
スミフのDM攻勢は半端ないよ笑

[49: マンション検討中さん]

大京のスレッドに、なぜ住友不動産なのですか？？（笑）　買えない人のタワゴトではなくて、買える人の本音を知りたいです。

[50: コメオ]

>>49 マンション検討中さん

ここは、スミフのタワマンの値付けを参考にするので、億ションになると予想します。バブルの最後にみられる花火が好きです。
まあ、個人的な意見です。

[51: マンション検討中さん]

>>50 コメオさん
なぜ、川向こうのタワーマンションの価格を参考にするのですか？　根拠は何ですか？？
そもそも、どちらも９月上旬に価格を出すと言っているのです。ほぼ、同時期です。大京と住友不動産が裏で価格調整をするって話ですか？？？（爆）

[52: コメオ]

>>51 マンション検討中さん

価格はスミフ→ライオンズですよね？
スミフは億ション、ライオンズは釣られて億ション
それが、私の推測です

今だと70m2で8500を予想します

[53: さくま]

>>52 コメオさん

ライオンズは弱気設定ではなく、スミフのように新しい価格を形成するように意気込みで、全て億ションするぐらいの意気込みが必要だと思います。

[54: さくま]

>>53 さくまさん

連投すまん
中古状況見てみたら、やけにダブついてないか？
南千住、三ノ輪は不人気エリアなのか
雑誌には人気とあったが。なぜなんだ

[55: 匿名]

>>54 さくまさん

期待することは、以下ですね。

周辺マーケットを無視した価格設定

[56: マンション検討中]

>>55 匿名さん

週末、説明会来ませんかと電話がありました
場所的に中途半端なので断りましたが、人気ないんですかね

[57: 匿名さん]

ご心配なく。。
今時、対面での説明会などあるはずがないです。
ここは、全てウェビナーですよ。

モデルルームの準備が整った様ですね。

[58: 匿名さん]

10月中旬販売予定だから価格が出るのはまだ先でしょうね。

情報を早くゲットしたい場合はオンラインプロジェクト発表会に参加して
それから視聴者ご招待のモデルルーム先行案内会に参加するという二段階になっているみたいです。

その時に価格まで教えてもらえるのかどうかはわからないですが。
参加して損はないような気もしますがどうなんでしょう。

[59: 名無しさん]

>>58 匿名さん

立地が微妙なだけあって盛り上がってないですね
オンラインセミナーは参加しましたか？

[60: 匿名さん]

立地、個人的にはそんなに悪い印象なかったんですが皆さんは違うのでしょうか。
駅のアクセスはちょっと距離があるので微妙に感じる人はいらっしゃいそうですが、
近くに商店街があったり商業施設もいくつかあったり、不便ではなさそうに思いました。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

駅から離れてるのは、やっぱり微妙
商店街を閉まってるし

[62: マンション検討中さん]

小学校近いみたい、評判はどう？

[63: サバンナ]

>>62 マンション検討中さん

近隣です。瑞光ですね。まあ、不可もかもなく、普通の学校です。昔はガラが悪かったですが、、

[64: 匿名さん]

>>54 さくまさん

南千住・三ノ輪が人気だなんて、思っている人がいたとしたらビックリだわ。

[65: 通りがかりさん]

>>64 匿名さん

酔っ払いのおじさんが自転車こいでますよ　笑

[66: マンション掲示板さん]

>>65 通りがかりさん

しらけてますね、価格はでましたか？

[67: 評判気になるさん]

>>66 マンション掲示板さん

南千住駅から10分以上離れてますが、自転車は止めやすいですか？
無料の場所はありますか？

[68: 通りがかりさん]

駐輪場は駅周りにたくさんありますが、無料の場所は無いと思います。
毎日使う人は月極の駐輪場つかってます。

[69: 匿名さん]

今の時代は無料の駐輪場ってほとんどなくなりましたね。
変にケチってその辺に置いておいても持ってかれますので
月極の契約が無難ですね。

[70: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが4LDKは9,000万円台でした
高すぎて無理なので我が家は撤退です

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション検討中さん

価格が異常に高いですね、9000後半にはたまげました。
これが今の相場ですとの1点張りでした。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>70 マンション検討中さん

私も見に行きました
角部屋は西南にもかかわらず9000万近く、広さもキープされておらず、
かなり強めの価格設計でしたね。我が家もリタイアです。

[73: 匿名さん]

>>72 検討板ユーザーさん

飲食店は近くにありますか？

[74: 匿名さん]

ここローンで買う人は残債割れに気をつけなよ
隣のマンションの相場、70平米で約5000万円だからね

[75: マンション検討中さん]

スーパーライフ前のマンション売りに出ていた。築12年　85㎡　4LDKで6180万。坪約250万。

新築　設備などの条件を加味しても、
やはり、ここは高すぎる。

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん

狙っていた中古物件が　笑
中古を狙った方がリスク少ないですよね

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 マンション検討中さん

いつ今のバブルが崩壊するかわからないですよね
アメリカ、ヨーロッパがリセッション入りしそうなので
日本も後追いしたら、価格に下方圧力が生じるので
値下げしたタイミングが狙い目だと考えてます。

[78: マンコミュファンさん]

>>70 マンション検討中さん

南千住界隈で買える人はいるんですかね？

[79: 評判気になるさん]

>>70 マンション検討中さん

その価格なら町屋のプラウド買うわ…

[80: マンション検討中さん]

>>79 評判気になるさん

たしかに。。シティハウス町屋も買えますよ

[81: 検討板ユーザーさん]

>>79 評判気になるさん

安い。。

[82: マンコミュファンさん]

>>80 マンション検討中さん

東日暮里エリアのマンションもいけますね
まぁあっちは町屋、荒川に比べると在日多くて少しごちゃついてるので比較から外す人も多いでしょうけど
売却時の資産性を考えると…

[83: マンション検討中さん]

これからモデルルームへ行く者です。皆さんのコメントを読んでいると、価格的に無理だと思いました。ただ、価格が折り合えば（もう少し安ければ）購入してもよいと思える物件ですか？　

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

低層階は次回売り出しです

[85: 名無しさん]

>>83 マンション検討中さん

周りの中古を調べて、条件を考慮した上で、買いかどうか判断しては？

[86: 評判気になるさん]

>>83 マンション検討中さん

同じライオンズなら
ライオンズ東京三ノ輪レジデンスは？

より駅近、築浅、安いです。見学しましたが、
なかなか良い眺望です。

[87: 名無しさん]

>>86 評判気になるさん

ライオンズで調べたら、新しく出ましたね
ライオンズ三ノ輪フェアマークス

この中古は2割ぐらい坪単価は安いですね。
新築、中古など条件は多々違いますが、良い検討材料かと思います。
ご参考まで

[88: 口コミ知りたいさん]

>>83 さん
個人的には設備仕様がよくこのあたりでは久しぶりの新築大規模(かつこの規模はしばらくなさそう)なので駅遠てすが好印象でした。予算が届けば買いたかったです。

[89: マンコミュファンさん]

>>88 口コミ知りたいさん

私も同じ所感です。
今は低層待ちです。第二期ですね

[90: 匿名さん]

>>74 匿名さん

不況がくるまえに、完売できるかな～