ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 坪単価比較中さん]

インテリアフェアのカタログ来ましたが、オプションってどれもやはり高いですね。。
魅力的ではありますが。

[402: 通りがかりさん]

>>401 坪単価比較中さん
高いですねー、色々必要そうに見えますけど、取捨選択しないととんでもない額になりそうです

[403: 評判気になるさん]

>>401 坪単価比較中さん
初回なのに希望日に予約取れませんでした。。

[404: 匿名さん]

>>403 評判気になるさん

そんな予約埋まってるんですね、、次回だと結構期間空いちゃいますよね

[405: 評判気になるさん]

今後の販売価格があがるのか気になりますね。
今後上がると営業さんは言われていますが、今後見学行かれた人は金額教えてもらえると嬉しいです。

[406: 通りがかりさん]

>>405 評判気になるさん

え、値上げするんですか、、

[407: 口コミ知りたいさん]

今の価格で1期売り切れてないのに値上げなんてしないと思うけど

[408: マンション検討中さん]

今残ってる先着の内の少なくとも2つは上階の大きい部屋みたいだから売り切れている人気の間取りの部屋は値上がりの可能性はあるよ

[409: 通りがかりさん]

>>406 通りがかりさん
南西棟の今出している間取りはほぼ埋まっているので、次の売り出して値上がりする可能性はあるといったニュアンスのことは言われました。

[410: 口コミ知りたいさん]

>>405 評判気になるさん
思っていたより順調に売れてるみたいですね～

[411: マンション検討中さん]

こちらのマンション、エコすまい支援事業の対象らしいです。
100万円の補助金は大きいですね。

[412: マンション掲示板さん]

>>411 マンション検討中さん
現金で支給されるんですか？

[413: 匿名さん]

子どもがいないともらえないですよね。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
どちらか30代の夫婦であれば、子どもの有無によらず対象だったはずです。支給方法まではよくわかっていませんが、100万円は大きいですね。

[415: 名無しさん]

>>414 匿名さん
100万はありがたい。営業さんが、予算到達したら事業終了って言ってました。今50%くらいみたいですよ。

[416: 評判気になるさん]

>>414 匿名さん
子供いなくても、30代夫婦なら対象らしいです。
入居後に現金で振り込まれるとかだった気がします。

[417: eマンションさん]

>>416 評判気になるさん
えー！色々物入りな時期に現金で100万はデカい！

[418: マンション検討中さん]

>>415 名無しさん
https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/graph/#status

8月中には予算上限いきそうですね、

[419: マンション検討中さん]

上限近づくと駆け込みで一気に終了になる可能性が高そうですね

[420: マンション検討中さん]

新しい販売期が始まりましたが価格はどうでしょうか。人気なので次の期には値上がりするような話でしたが。

[421: 評判気になるさん]

>>420 マンション検討中さん

どうなんでしょうかね。
なんやかんやすごくいいマンションで今後この辺りに同じようなマンション出来なそうなので上がっていく気もします。

[422: 匿名さん]

>>421 評判気になるさん

すごくいいマンションってどういう点でそう思われますか。

[423: 匿名さん]

社員さんが必死に販売活動されている点ですかね。
何とか盛り上げようと頑張られているので、今後も良い面だけの書き込みで溢れ返るだろうなと期待しています。

[424: 評判気になるさん]

インテリアフェア行ってきました。カップボードだけ注文してきてあとは迷っています。皆さん何を検討されてますか？

[425: マンション検討中さん]

同じく、インテリアフェア行ってきました。

カップボードとエアコン、玄関のミラーは注文予定です。
カーテンはオーダーだと高いので迷い中。
全然入れる予定なかったですが、浴槽のマイクロバブルが気になってます。
賃貸では難しいオプションなので魅力ですが、メンテナンスとか考えるとどうかなと。

[426: 評判気になるさん]

>>425 マンション検討中さん
玄関ミラー迷いました！あった方が便利ですよねー。マイクロバブルはメンテナンス費用が高そうです。フロアコーティングは検討されませんでしたか？

[427: マンコミュファンさん]

>>424 評判気になるさん
我が家はカップボード、ミラー、カーテンを注文予定です。カーテンは別業者に出張採寸してもらう場合と大きく見積額の差がないのと、引き渡し時に取り付けられてるのは楽なんで、注文します。

[428: マンション検討中さん]

>>426 評判気になるさん
フロアコーティングは話は聞きましたが、実際効果を実感できるのか微妙だったので、見積はしてもらってないですね。。

[429: マンション検討中さん]

>>427 マンコミュファンさん
オーダーカーテンはレースも注文予定ですか？
レースカーテンも高いなぁと驚きました。。

[430: マンション掲示板さん]

>>428 マンション検討中さん
フロアコーティングについてのスレッド見ましたが、あまりいい口コミはなかったですねー。トラブルになることも多そうでした。

[431: 通りがかりさん]

>>429 マンション検討中さん
たしかにレースカーテンは高かったですね、それ以外はそこまででしたが。レースカーテンだけ別で注文もアリかなと思うのですが、そうすると逆に面倒になってしまうんですかねぇ。

[432: 名無しさん]

>>425 マンション検討中さん
カーテンオーダーされないとなると、どうやって準備されますか。おすすめの業者あれば教えていただきたいです。

[433: 評判気になるさん]

>>432 名無しさん
カーテン業者とかは詳しくないので、
初めはニトリとかでいいかなーと考えてました。
でも、せっかくマンション購入するならインテリアフェアのオーダーカーテンにして、レースカーテンだけ、ニトリとかでもいいかなぁと思ってます。

[434: 匿名]

>>433 評判気になるさん

横から失礼します。
だいたい部屋のリビングが西陽が長くあたるようになっているので、オーダーカーテンや家具を守るためにも、ニトリでもいいと思いますが、ある程度ちゃんとしたレースカーテンを選んだ方が良いかと思われます。

[435: マンション掲示板さん]

>>423 匿名さん

この価格帯を買えない人は断念するしかないですもんね、、
一緒に盛り上げていきましょう！

[436: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
ありがとうございます。
そうですよね、遮熱とかの機能もあるレースカーテンにしようかと思います。

[437: eマンションさん]

インテリアフェア、私も先日参加してきました。

カップボード、オーダーミラー、エアコン、カーテン、床のコーティングをお願いする予定です。

ZEHなのでエアコンのサイズを迷ってます。8畳とかでいいような。。。

[438: 匿名さん]

>>437 eマンションさん
中洋室がある間取りだと18畳くらいあった方が良い気がします。

[439: 検討板ユーザーさん]

結構皆さんミラー注文されてるんですね！全然考えてなかったんで少し驚いてます。

[440: マンション検討中さん]

>>439 検討板ユーザーさん
玄関のミラーは後付けしにくいですし、他のオプションに比べるとコストも低く、注文していいかなと思ってます。

[441: マンション検討中さん]

>>437 eマンションさん
リビング用だと流石に8畳は小さいのではないでしょうか。

[442: eマンションさん]

ガラスフィルム検討された方、されている方いらっしゃいませんかー？

[443: 匿名]

>>442 eマンションさん
ガラスフィルム、付ける予定です。

[444: 通りがかりさん]

割と若めなファミリーが多かったのが印象的でした。

[445: マンション検討中さん]

>>444 通りがかりさん
同じく、その印象でした。
若めのご夫婦や小さいお子さん連れが多かったように感じました。

[446: 評判気になるさん]

部屋の前に表札って必要なんでしょうか。賃貸マンションでは、表札していなかったのですが。。

[447: 評判気になるさん]

カップモード、モデルハウスのみていいなと思っていました！お値段が気になるのですがどのくらいするのでしょうか？　

[448: デベにお勤めさん]

>>446 評判気になるさん
表札はしない予定ですねー
戸建てならいいですが、マンションでは不要かなぁと

[449: デベにお勤めさん]

>>447 評判気になるさん
カップボードですが、キッチンとカラーとかお揃いにすると造作家具になり45万程度、数パターンから選ぶものだと35万程度だったかと思います。

[450: eマンションさん]

モデルルームと同じようにすると、100万近くになると思います。フィオレストーン、ガラスの扉、ライトなどが付いているからです。

[451: 匿名さん]

表札はどうするか迷い中

[452: 名無しさん]

>>447 評判気になるさん
70-80くらいだったと思います。カップボードのダウンライトは不要だと思うのでそれを削ればもう少し安くなります。

[453: マンション掲示板さん]

上下左右のお部屋に挨拶に行かれますか？引っ越すタイミングがバラバラなので挨拶のタイミングが難しいなと思っております。

[454: マンション検討中さん]

>>453 マンション掲示板さん
新築でほぼ一斉入居なので、挨拶はしなくてもいいかなと思ってます。
するとしてもお隣さんぐらいかな。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>454 マンション検討中さん

私は挨拶しないかな

住んでもシカトだし

[456: 坪単価比較中さん]

>>455 口コミ知りたいさん　草

[457: マンション検討中さん]

アルファレジデンシア南千住の情報が展開されました。
価格帯はこちらのライオンズより少し低めと思われます。

[458: マンション掲示板さん]

>>457 マンション検討中さん
ゼッチの補助金考えると大体金額一緒くらいですよ。
1Kの賃貸入ったり大通り沿いなど鑑みて圧倒的にライオンズの方が良いですよ。あくまで個人的には

[459: eマンションさん]

>>458 マンション掲示板さん

あ、アルファの方はZEHではないんですね。

[460: マンション掲示板さん]

間取り、共用施設含めて比べる必要もないほどですね。
強いて言うなら管理費が高いとこがマイナスです

[461: マンション検討中さん]

荒川区って電柱ないんですね、マンションまでの道が綺麗で歩きやすいの、それも影響してたのかと改めて実感しました。

[462: 口コミ知りたいさん]

>>461 マンション検討中さん
マンションの前の道は開けてて綺麗ですよね。

[463: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん

荒川区？笑

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん

東京全体なんですね、無知ですいません。

[465: マンコミュファンさん]

>>464 匿名さん
全国的に無電柱化推進計画は近年推進されていますが荒川区は積極的です。
全然無知じゃないですし、おかしいことじゃありませんよ。

[466: 匿名さん]

>>465 マンコミュファンさん
ありがとうございます泣

[467: 匿名さん]

>>465 マンコミュファンさん

なぜ積極的かわかりますか？
危険度が高いからですよ。

[469: マンション検討中さん]

この間近く通りましたが着々と出来てきましたね。売れ行きはどうなんでしょうかね。

[471: eマンションさん]

>>467 匿名さん
どの様な危険度が高いのですか？

[475: マンション掲示板さん]

何故荒川区が危険か？
そんな事も知らずに検討してるなんて、ホントのんきだな。

都の震災時危険度が高い上位10位で、荒川区はワン・ツートップだよ。
更に50位だと、いくつ荒川区が入ってると思う？
そして電柱倒れる影響を勉強した方がいいよ。

[476: 評判気になるさん]

>>469 マンション検討中さん

自分がこの前説明聞きに行った時にはまだいくつか残ってました！

[477: 通りがかりさん]

>>475 マンション掲示板さん
そんなに荒川区の事調べて頂いてありがとうございます！

[478: 通りがかりさん]

確かに。荒川区のファンですねもはや。

[479: 匿名さん]

大変よく勉強されていますね。

[480: 検討板ユーザーさん]

>>477 通りがかりさん

常識。

[481: 検討板ユーザーさん]

色々と知識無くて、住むと大変そうだな。

[482: 通りがかりさん]

でもなんでこの掲示板に来ているんですかね。

[489: 管理担当]

[No.468～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[490: 匿名さん]

日銀がYCC修正する方向で金利が動きだしましたね。。購入直後に金利上昇でマンション価値が先々下がりそうなのは残念です。。
マンション価格は実価値無視のデベロッパーの言い値言われればそうですが、、

営業さんが短期金利で購入した方も何人かいらしたと言っていたのでタイミングみて固定に借り替えしないと先行きリスク高まりますのでご注意をー

[491: マンション掲示板さん]

魚拓取ったけどさ、悔しいやり取りで仕方なかったんだな（爆笑）
自身の書き込みまで削除依頼とかチキンっぷりが半端ねぇ

[492: 通りがかりさん]

>>491 マンション掲示板さん

ほんとですね！
最初から書かなければ良いのに、、

[493: 名無しさん]

>>492 通りがかりさん
お疲れチャン

[494: 匿名さん]

>>490
市場動向見ずに高額ローン組んで、金利予測も出来ず数千万の借金乙です。バブル期の焼き増しかよ。

[495: 名無しさん]

マンションと関係のないレスしてる奴は荒らし

[496: マンション検討中さん]

>>494
大抵の人は資産価値あるだろうと見込んで金利とか難しい事には目をつぶって買うんだよ！
投資と同じでいつ発生するかわからなかった事実をバカにするな。住宅ローンはいつでもギャンブルなんだよ。

[497: マンション掲示板さん]

金利上昇で、こちらのマンション価格もガクッと下がりそうですかね、、

[498: マンション掲示板さん]

わかってた事とは言え、購入直後の金利上昇、それに合わせた実質価値低下となると色々やり直したい気になりますよね。。
やるせない。

[499: eマンションさん]

新築は暫く変わらん気がする。
金利上がると不動産価格下がるのを理解してない人に売って逃げ切んじゃね？

デベロッパーが売れそうな価格でつけてるから夢のまた夢プライスの夢が崩れるだけだろ。

米国は1年ちょいで金利5%まで進めたけど日本は緩やかに行かないと超低金利で感覚バグって数千万借りてる人も多いからどうなるだろね。
短期上がって3%まで行くと6500万35年で1億ちょい支払うと考えると鬱になるな。

[500: 検討板ユーザーさん]

>>495 名無しさん

じゃ金利云々書き込んでるお前もな

[501: 匿名さん]

ここ新築価格自体が中古マンションの相場ともかなり乖離あるから、現時点ですら買った瞬間に相当残債下回るのがね・・・
それでいて管理費が異常に高いし、修繕積立金も今後も上がる中で、金利も上昇となると、
売却できない前提で総支払額がどんどん上がっていくのをただ耐えるだけの状況は厳しいですね・・・

[502: マンション掲示板さん]

>>501 匿名さん
管理費は異常に高い笑　それで買っている人もまだまだいるので成立してはいるってことですが

[503: eマンションさん]

>>499 eマンションさん
こちらのマンションはもう第2期3次のようなので、ギリギリ逃げ切れそうですね！

[504: eマンションさん]

>>501 匿名さん
月額25000~27000円くらいのようですね笑

[505: 通りがかりさん]

管理費高いなら管理会社リプレイスしちゃえばいーじゃん。

[506: マンコミュファンさん]

>>504 eマンションさん
隣のクレヴィアと比較すると2.5倍しますからね。。。
この物件を6500万円で変動0.3%で35年で借りたとすると、月々16.3万+2.7万の18万の支出になりますが、
これ管理費がクレヴィアと同額で18万の支出だったら物件購入価格を7300万円まで上げられますからね・・・
モモレジさんも管理費が高すぎる点を言及されてますし、即リプレイスした方が良いと思いますよ

[507: マンション掲示板さん]

>>506 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます、たしかにそうですね！検討します！

[508: 匿名さん]

買う余力もねーのに丁寧な助言もクソもねーだろw

[509: マンション検討中さん]

都内でこの価格帯であれば、買える人は比較的多い方じゃないですかね！

[510: 匿名さん]

第3期みたいですね、残り戸数気になる

[511: 名無しさん]

>>510 匿名さん

管理費やすいよ

[512: eマンションさん]

>>506 マンコミュファンさん

足し算間違ってるよー。

[513: 評判気になるさん]

>>508 匿名さん
自作自演ですかねぇ（笑）

[514: 評判気になるさん]

>>511 名無しさん
管理内容のクオリティと見ても＋他の高級マンションと比べると安いしコスパいい

[515: 匿名さん]

短期金利で7千万借りたのですが、今日の長期上昇をみてこれからが一気に不安になっているんですが資産価値の下落や一部固定への借り換えなど検討した方がよろしいでしょうか？

[516: 通りがかりさん]

第3期みたいですが、今価格はいくらぐらいでで売られてるんでしょうか？？

[517: マンション検討中さん]

人気なのでどうでしょうかね

[518: 名無しさん]

人気あるんですねー

[519: マンション検討中さん]

段階的に売り出してるみたいなので、残り戸数とかがわからないですね。。

[520: 匿名さん]

設備が売り、みたいなところがあるようですが、そこまで先進的カナ…汗
ルーバー面格子の玄関わきの部屋の窓とか、
お風呂場のくるりんぽいとか、
あると嬉しい設備がいろいろとそろっているはそろっているけど、
もっとIT系なのかなぁと思っていたので、ちょっとベクトルが違ったかも。

[521: マンション検討中さん]

エントランスの顔認証でのロック解除は先進的かなと思いましたが、
それ以外は標準的な印象ですね。

[522: マンション検討中さん]

第2回のインテリアフェアの案内が来ましたね

[523: マンション検討中さん]

南千住って上の世代からすると相当印象悪いんですかね？自分は周辺歩いていて全く気にならなかったですし雰囲気は良いと感じたのですが、還暦より上の世代だと南千住は悪い所というイメージがあるらしく反対されました。

[524: 通りがかりさん]

>>523 マンション検討中さん
反対されて、そう思うのならやめていいんじゃないですか！「自分(やその家族)が」住みたいと思う場所がいいですよ！

[525: 検討板ユーザーさん]

>>523 マンション検討中さん

駅の北東側のイメージが最近の人だと多いのでしょうか？
その他も悪い印象はないですが…
山谷が近い（広義のエリア的には南東部が含まれる）、三ノ輪の西側(荒川アドレスですけど)に胞衣とか浄水場があったりとか　その辺のイメージが強いんですかね？高齢世代の方だと

[526: 通りがかりさん]

>>523 マンション検討中さん

ある程度以上の方にはその印象はあるかもしれないですね。下町地域であることは間違いないです。私はこの辺りの下町が長いので悪い印象はありません。
むしろ公共機関が近くていいなーぐらいの感じです。

程よくスーパーもあり、住宅もあり、都心までのアクセスもよく、子どもたちもこの地域から離れがたいようです。

[527: 通りがかりさん]

いわゆる山谷地区は昔から治安が悪く今も決して良いとは言えませんがこのマンションの方は警察署も近いから治安は全く問題ありませんよ。
むしろ山谷地区に近づく機会すらないと思いますので全く問題ないです。

[528: マンション検討中さん]

523で投稿したものです。レスくださった方ありがとうございます。
街を歩いてみて全く暗い感じがしないので、古い世代の印象は気にしないことにしました。
常磐線の線路より北側は綺麗で明るいので住みやすそうです。
山谷地区自体も少しずつですが綺麗になりつつあるので、将来は負のイメージがどんどん無くなりそうです。

[529: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[530: 名無し]

>>527 通りがかりさん
その通りだと思います。
南千住に長く住んでいますが、南千住駅をこえ泪橋側へ行くことは、ほとんどないです。

[538: 管理担当]

[NO.531～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[540: 検討板ユーザーさん]

ここは少しでもネガ情報があると、速攻否定されるか、消されますね。
隠したいんだと思います。

[541: eマンションさん]

>>540 検討板ユーザーさん
いや消されてたのはネガ情報ではなく、マンション情報と関係ない個人の煽り合いですね
オープンしても全然いいと思います笑

[542: 匿名さん]

クチコミ書き込み数自体が少ないから
他の掲示板とかみると、ネガたちはそれに比例して増殖してる気がする

[543: 検討板ユーザーさん]

あー子供みたいなやつがいたのね

[544: 匿名さん]

ここ、速攻ネガ否定か削除依頼が入るから、誰かが強力に監視しているんだと思いますよ。

[545: 検討板ユーザーさん]

ここめちゃくちゃ良いんだけど管理費が高いんよな～戸あたり25000計算で181戸だから月約450万なんだが管理人・清掃員・24時間警備・設備管理や点検・ネット・植栽管理等々みてもざっくり半額くらいでいけるはずだわ。
住まれる方は即リプおすすめします。

[546: マンコミュファンさん]

>>523 マンション検討中さん 俺は電車好きだから駅東側の隅田川貨物ターミナルを見るとワクワクすっぞ！あと隅田川貨物ターミナルは昔もっと広くて縮小して跡地が再開発されて綺麗になったぞ！

[547: 検討板ユーザーさん]

>>544 匿名さん そうですね。すべてのコメントに対して監視し、気に食わない内容だと怒っているおそらく同一人物の人がいますね。過去のレス見ると。

[548: マンション掲示板さん]

>>547 検討板ユーザーさん
どこのスレにもそーゆー人いますよね…
昭和通りから西口の再開発エリアまで新しい道路が抜けそうだけど来季くらいには開通するのですかね？
町屋民なんですけど西口側は割と回り込むから抜けると便利

[549: 匿名さん]

>>548 マンション掲示板さん
再開発エリアまでの開通2025かも？ですが、南千住駅までの徒歩時間も少なくなるかもです

[550: マンション検討中さん]

>>545 検討板ユーザーさん
管理費って簡単に下げられるものなのでしょうか？

[552: 口コミ知りたいさん]

>>551 口コミ知りたいさん

逆でしょう。
マイナス点を、購入した人が躍起になって隠したい、という印象です。

[553: マンション掲示板]

>>551 口コミ知りたいさん
マイナス情報はある程度は必要だと思いますが　人をバカにしたり見下したりというのはなしだとおもいます。
私みたいに地元の情報収集や暇潰しもいれば真剣に購入考えて地域など周辺情報知りたいという人もいるでしょうから。

この辺りは若干交通機関(便はいい)から距離はありますが生活はし易いかと。一歩はいると下町感は強いのでオシャレな雰囲気の街ではないですが商店街、スーパー、公園、小中学校、保育園と充実したエリアで区役所、南千住警察署、荒川警察署も近い。
天王公園と荒川自然公園は水遊びもできますし子育て世帯にいいと思いますけど。

[554: マンション検討中さん]

駅遠マンションながら先着順の住戸も徐々に売れてますね

[555: マンション掲示板さん]

>>552 口コミ知りたいさん
削除されているコメントそんなたくさんないですけどね、、
あと削除されるの誹謗中傷系なのでまあある程度仕方ないのでは

[556: マンション掲示板さん]

>>551 口コミ知りたいさん
どこの掲示板にもネガは一定数わくので、多少割り切った方がいいかもです(＞＜)

[557: マンション掲示板さん]

>>555 マンション掲示板さん

誹謗と感じるのは、購入者と販売者側の感想ですね。
検討者にとっては、その対応の仕方も情報の一つです。

[558: 口コミ知りたいさん]

>>557 マンション掲示板さん
いえ、誹謗とは購入者とかそうではなくその以前問題の話でして、プラダフォーム全体の管理の話だと思います！ここだけではなくて、他のサイトでも個人間の悪口は精査されることがあります。管理者に問い合わせればやり取り開示とかもしてくれる可能性はあるかもしれませんね

[559: 通りすがりさん]

どうでもいいけど、プラダフォームって。。。
マンコミュの中で、自分と違う意見に反応しすぎ。

[560: 評判気になるさん]

ネガ監視のさらに監視もいて、もの好きですね

[561: 匿名さん]

暇人が多いんですよ

[562: 匿名さん]

ブーメラン笑

[563: 評判気になるさん]

>>552 口コミ知りたいさん
購入した人がマイナス点を隠す必要ってなんですか？もう購入したならそんなの隠した所で値段が下がるわけでもないのでその考えは検討違いなような、、
言うのであれば売主ではないですか?

[564: eマンションさん]

>>563 評判気になるさん
購入者側として尚売れたらいいという想いがある場合にはあるんじゃないですか
まぁあんま考えにくいのと
不毛なやり取りになりそう‥

[565: 購入経験者さん]

購入者：自分が気に入って大枚はたいて購入した愛着ある物が貶されてむかつく
販売者：せっかく頑張って売ろうとしてるのにネガ情報出されてむかつく

どちらも当然の感情でしょうからいいんですけど、1ミリもネガは許さない！的な反論が強いスレだと感じました。
読み返した感想なので反論は不要です。以上。

[566: マンション検討中さん]

ネガは許さないという印象は受けませんでしたが、
このマンションの思いつくマイナス面としては下記かなと思います。

・駅から遠い
・管理費が高い
・ディスポーザーなし

[567: 匿名さん]

加えて
・周辺にこれと言って欲しい店舗が無い事
・三ノ輪駅にたどり着くまでの道すがら、あまり好ましい環境ではなかった事
・歩き煙草の人数が多かった事
が自分にとってマイナス点です。

[568: マンション検討中さん]

このマンションと隣接してる戸建街が荒川区特有の狭さ汚さで萎えてしまいました。

[569: 匿名さん]

ディスポーザーはそこそこの規模でも最近はつけない物件がちらほら出てきてるね。以前は大規模ならどんな安マンションにもついてたもんだが。
ディスポーザーが普及して１０年以上、メンテ上とかそれなりに問題点がわかってきてるのかもね。
天然石天板が減ってきてるのと似てる。

[570: eマンションさん]

どこもそんな変わらん、
ネガが出て反論しての繰り返し、たまにポジが煽ったりしてタチ悪い人もいる、それがマンコミュ

[571: 通りがかりさん]

クチコミ少なかったのに、急に増えてる
どうした

[572: マンション検討中さん]

購入したいけど手が出ません～

[573: 口コミ知りたいさん]

>>567 匿名さん

それが荒川区…と言いたいところだけど
あと十年もすればそんな人種減ってくるんじゃないかなぁ
若い世代の流入と自然淘汰で

[574: 通りがかりさん]

裏の商店街がもう少し栄えたら三ノ輪駅利用は快適になりそう
業務スーパーあるのは良いけど百均なくなったし日常使いしたい店は少ない

[575: マンコミュファンさん]

>>567 匿名さん

南千住から物件までは歩き煙草見かけなかったですけど、三ノ輪の方に行くとたしかにいましたね。南千住のように新陳代謝が進むことを祈っています。。

[576: 検討板ユーザーさん]

駅9分ではあるけど、
周辺施設や規模数、屋上ラウンジの感じ的にファミリー層に人気そうなマンションですね

[577: マンコミュファンさん]

屋上ラウンジといえば、お隣北千住にも話題のがありますよね。
でもラウンジの広さでいうと、明らかにライオンズ南千住グランプレイスの方が広そうです。
それに屋上ラウンジの近くには、Wi-Fi完備の屋内ラウンジも付いていたりと、まったり多目的に利用できそうな場所まで複数あって、共用部の付加価値は他のマンションよりよさげ。

城東に拠点を置きたいファミリー層にとっては、子育ての利便性もよくて、確かに人気出そうですね。
建物外見もかなりかっこいいですし。

[578: マンション検討中さん]

>>574 通りがかりさん
明治通り沿いにダイソーがあったはず。
このエリアは荒川区内でも一番下町感があるから昭和までタイムスリップした感じがして驚きました。

[579: 通りすがりさん]

>>577 マンコミュファンさん

>城東に拠点を置きたいファミリー層にとっては

だったら千住大橋の方が環境良さそうだが。。。

[581: マンション検討中さん]

千住大橋は駅5-6分で、ディスポーザーあるところがいいところ
ただ、ハザード的にやや気になるのと都内へのアクセスが微妙
ターゲットは近そうだか何をを優先するか

[582: マンコミュファンさん]

>>580 通りがかりさん
エコ住まい支援金がもらえるところ笑

[583: 匿名さん]

ディスポーザーってやはりあったほうがいい？皆さん使われてます？
メリットだけではなく、デメリットもあるみたいだけどどうなの…。
あんまり生ゴミ臭感じたことないし、たまにサッと掃除すればいいだけのことな気がするのだが。


千住大橋にもマンションあるんだ。知らなかったな。
京成本線のみとのことで都内中心部へのアクセスを重視するかどうかだよね。
乗り換えなしでは上野しか行けないと考えるか、上野行ければ御の字と考えるか。日比谷線や常磐線使いたければ北千住か南千住だけど、結局、いい悪いは個人の職場やライフスタイル次第。

[584: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[585: あ]

>>584 検討板ユーザーさん
ZEHではなく、ZEH orientedだな
ちょっと違うよ

[586: eマンションさん]

>>585 さん
oriented だと何が違うんですか？？

[587: 通りすがりさん]

>>580 通りがかりさん

周辺歩いてみて、全然違うと思った。
あちらは街全体の開発で整備されてるし、商業施設も子供の為の施設が充実してる。

[588: マンション検討中さん]

区が違いますね。南千住は荒川区、北千住、千住大橋は足立区。
大人だけなら区はあまり関係ありませんが、お子さんがいる場合や、これから子育てするかもしれない世帯の方は住環境だけでなく、子育て施策や学区域も確認された方がいいと思います。

[589: 匿名さん]

そうですね。
足立区は食育に力を入れてるそうで日本一おいしい給食とされていたりしてますが、
区毎に支援方法も違いがありますね。
加えて学区別で比較すると小学校情報にも差が出るみたいです。
ここはのびのび自由な学校みたいですね。
区を超えて学区の判断した方が良いと思いますね。

[590: まんすきさん]

おいおい、足立がイケてる論調だと…、冗談でしょう…笑
足立区は中学校3年間のみ無償化に対して、荒川区は小学校中学校の9年間無料だからな笑
そもそも給食365日食べ比べしたのかね？誰の評価で日本一なのかよくわからない情報は信用ならんて…。

あと、のびのび自由な学校ってどういう意味なのかも知りたい笑
たぶん23区東側どこも変わらんでしょうよ。
(むしろのびのびしすぎるとアレな気がする。)

千住大橋のタワマンは、千住大橋駅オンリーなのがあまりにも微妙すぎないか…、都心は必ず上野で乗り換えだし、ましてや京成上野駅って東京メトロやJR上野駅やではないからね…、乗り換えにおいて圧倒的に不便な位置にあるぞ。
この点、教育を引き合い出すのなら親のサポートという意味で都心からの往復アクセスの所要時間が比較的短い方が総合的にこどもサポートしやすくないか。

あと、この南千住グランプレイスなら近くに運動施設やら、大きな公園も近いし、かなり整っている印象受ける。個人的にここを買いたいくらい今アツいと思うよ。
その他、南千住は区役所も近く、若者の流入も激しく新陳代謝がすごいとのことで、荒川区一勢いがあるとこよ。

すみません、23区東側検討者として、正直なコメントでした。

[591: eマンションさん]

>>590 まんすきさん
公園などは千住大橋も充実してるしポルタに子供の遊び場もあり、西松屋、スタジオアリス、ライフ、ユニクロなどもあるので買い物利便性はむしろグランよりいいくらい。
グランの駅までの歩行距離を考えたら乗り換えの距離は大差ないかと。JRなら日暮里乗り換えですし千代田線なら町屋で乗り換えるでしょうし、日比谷線銀座線は上野ですけど地下道で乗り換えなので天気のストレスは無いですからねぇ…

足立区と荒川区どちら選ぶかと言われたら
個人的には荒川区選びますけど　同じような条件なら

[592: 通りがかりさん]

全国給食選手権があるの知ってる？
足立区は要望されて本まで出してるようだよ。
それから、学区毎の学校情報で口コミあるけど、見た事ないの？

子供の事考えて検討するなら、それくらいの情報知ろうとするでしょ。

駅から遠くて雨風に晒されながら歩くより、近くて乗換がいい価値観の人もいるし、因みに乗換は上野だけじゃないのは知ってるよね？

それに、千住の方では南千住の話は出てきてないみたいけど、比較対象にもなってないって事では？

ここが好きで熱くなるのはわかるけど、冷静にね、恥ずかしいから。

[593: 口コミ知りたいさん]

>>590 まんすきさん
ここ知名度低い割には案外良さそうだなとは思うけど、、
今第３期で、いい部屋残っているかねー

[594: マンション検討中さん]

千住大橋が検討対象なのか自分はわからないけど、
比較なら駅近の(共用施設や周辺環境より、駅近重視でアクセスも割と近い)ブリリア三河島とか。値段的にも

[595: まんすきさん]

>>592 通りがかりさん
もう給食の話はいいよ笑

12年前の本を見つけて、足立すごいことはわかった。検討項目に給食も入れとくよ笑
有料給食だしね。付加価値高めてこ。

お腹いっぱいでございます。ごちそうさまでした。

[596: 通りがかりさん]

私自身こちらを検討していて、千住大橋が候補に入ってこなかったので、感じる価値はご家庭ごとそれぞれですよね。比較しなきゃいけない訳でもないですし。
給食の議論もそれぞれと思いますが、給食が美味しいと家での食事のプレッシャーにもなるかなと。栄養の偏りがなければいいかなー

[597: マンコミュファンさん]

給食にプレッシャー？
無償に拘るとか、
私立とか、考えない地域なんだ。
なるほど。

[598: た]

>>597 マンコミュファンさん
私立公立談義来ちゃったw
小学校から私立行かせるの大変じゃないの？
マンコミュさんちお金持ち～(^^)

[599: 匿名さん]

え？中学受験でしょう。　
受験の事まで考える親は、ここにいないんですかね。

[600: マンション検討中さん]

南千住の街並みがイマイチなのがなあ。
正直足立区の方がきれいではある。

公立の人見下すのはよくないですよー。
私立行かせたからって立派なところに着地するかはわからん。