ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[267: マンコミュファンさん]

>>262 名無しさん

これからはマンションは二極化する時代
ここは勝ち組ですね

[268: 通りがかりさん]

>>259 匿名さん

ディスポつけると高くなりますから、費用対効果ですね

[269: マンション検討中]

先日契約してきました！入居が今から楽しみです！よろしくお願いします。

[270: 評判気になるさん]

>>267 マンコミュファンさん

勝ち組？南千住で。

[271: マンコミュファンさん]

>>270 評判気になるさん

南千住のこのマンションは勝ち組に分類されますよ
都心に近いし、立地は素晴らしい

[272: 検討板ユーザーさん]

>>269 マンション検討中さん

ありがとう
私も契約しました

[273: 匿名さん]

>>271 マンコミュファンさん
南千住徒歩13分で勝ち組とか笑
10年経過すればその他大勢の駅遠物件
勝ち組は何年経っても価値が落ちない駅前のブランズタワー南千住だよ。

[274: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん

いや、ライオンズはブランド力があるなら、なかなか価値は落ちないよ
明らかに勝ち組

[275: 検討板ユーザーさん]

>>262 名無しさん

南千住は良い場所ですね
豊洲みたいになるのかな

[276: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん
パークシリーズ、プラウド、ブランズ、ブリリア>>>>>>>大凶

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん

大京は名門ライオンズ
あなたはマンションしろうと

[278: 匿名さん]

産業再生機構の支援を受けて、オリコの子会社で上場廃止もした名門笑

[279: 匿名さん]

ここだけに限らず、マンションの口コミサイトには、ディスったり荒らしたりされる方が一定数いらっしゃいます。なぜでしょうか？お気に召さなければ買わなければよいだけの事ですのに。
私は、イソップ童話『すっぱい葡萄』のオオカミを思い浮かべてしまいました。（笑）

[280: 匿名]

>>279 匿名さん
ごめんなさい。
オオカミではなくキツネでしたね。

[281: 通りがかりさん]

マンションまでの道の桜が綺麗でした。
建築も進んでて完成が楽しみです。

[283: 匿名さん]

豊洲みたいになるという感覚は、是正した方がいいと思う。

[284: マンション検討中さん]

居住者ごとの専用宅配ボックスはありがたい

[285: 匿名さん]

良かったです。

[286: マンション検討中さん]

警察署が近く治安が良く美味しいコッペパン屋と肉屋さんがすぐ近くで、ジョイフル三ノ輪の餃子も美味しいです。
LaLaテラスまでの道が今通れませんが来年に舗装されるようなので近くなります。
また、表記は13分ですが駅前のタワーマンションの道を通ったら10分で南千住に着きました。
営業の方の対応も良いです。

[287: 匿名さん]

>>286さん
>>警察署が近く
これ、安心です。
子供が小学生で、1人で遊びに行くことも増えました。
なので、緊急の事態があれば入れる場所を教えておかなくちゃと思っています。

前に「こども110番の家」については言ってあります。警察署も分かりやすい施設なので、いざとなった時に入るように言っておきたいです。

[288: みなみせんじゃー]

>>286 マンション検討中さん
ジョイフルの餃子屋さん、気になります！

ちなみにLaLaテラスへの道は、
今でも冷凍餃子屋さんを一本入ったところから、高架下を通り抜けて行くことができます。

夜は暗そうなので、女性や子供は難しいかもしれませんが。

[289: マンション掲示板さん]

モデルルーム見てきました。
屋上テラス、顔認証オートロック、各戸専用宅配ボックス、SECOM、子供が帰ってきた際のメールがくるシステム等マンション設備として整っており、ディスポーザーは付いてませんが私は使わないので気になりませんでした。
価格は決して安くはないですが立地と仕様を考えても妥当ではないかと思います。
抽選になりそうです。

[290: 名無しさん]

>>289 マンション掲示板さん

抽選がないよ

[291: 匿名さん]

２８９様
モデルルームへ見学に行かれたのですね。
情報ありがとうございます。
とても参考になり、イメージがしやすくありがたいです。

ディスポーザーがないということなのですが、ごみは２４時間捨てることは可能でしょうか？
ディスポーザーに拘っているわけではないのですが、
これだけの大規模マンションにはついていることが多いのでどうかなと気になりました。

[292: 口コミ知りたいさん]

>>291 匿名さん
ゴミ出しは24時間可能です。
24時間警備員も常駐なので安心です。

[293: 匿名さん]

>>292 口コミ知りたいさん
え？24時間警備員いるんですか？

[294: ライオネル]

>>293 さん
営業さんからそう聞きましたよ。
昼間は常駐の方で、夜間は警備会社だそうです。

[295: マンコミュファンさん]

>>294 ライオネルさん
いいですね

[296: 通りがかりさん]

昨日モデルルームに行ってきました。満席で賑わってました。

[297: eマンションさん]

本日モデルルーム予約しようとしましたが埋まっていて来週となりました。
販売順調のようなので次の販売期にスライドになりますかね？

[298: マンション検討中さん]

上階層から順に販売と聞きましたが、今は何階ぐらいを販売中なのですかね。
販売は上階層から、ホワイトキャンバス(色調選択等)の期限は低階層から来るらしいですが。

[299: 匿名さん]

>>294 ライオネルさん

人がいるわけではないでしょ。
24時間オンラインで、セコムがコントロールしてるだけだよね。

[300: ライオネル]

>>299 匿名さん
セコムから人が来ると聞いたけれど。
そうではないのかなぁ。
まぁ、営業さんに聞いてみてよ。

[301: 名無しさん]

営業の方から昼間は管理人が常駐で夜間は警備会社の人が常駐と聞きました。

[302: 通りがかりさん]

こちらの物件はTHE LIONSにリブランドされるのでしょうか？

[303: 匿名さん]

>>301 名無しさん

HPに記載されているセキュリティ概念図だと、コントロールセンターになってるように見える。

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん

それ別のライオンズの物件ね。
ここは警備会社が夜間常駐

[305: ライオネル]

>>302 通りがかりさん
これから完成するものからとなると、ここもTHE LIONSでしょうか？　それとも、これから着工　販売となるものからでしょうか？　日経の記事からは分かりにくいですね。

[306: 評判気になるさん]

>>289 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます！
設備は良さそうですが、駅距離があるので、立地が微妙なのかなと踏み出せずにいました。立地は良いと思われましたか？

[307: マンコミュファンさん]

>>306 評判気になるさん

逆に設備よりも立地に惹かれましたよ。
南千住も遠回りした時間設定なので実際には2.3分早く着くかと思います。

[308: 匿名さん]

>>307 マンコミュファンさん
なるほど、ありがとうございます。約10分で南千住と三ノ輪両方使えると考えると立地が良いんですかね。マンション周辺の環境(区役所、スーパー、学校等)は良いですしね。

[309: 匿名さん]

ネックは国道4号線。
信号待ち長いよ。

[310: 匿名さん]

10,000万円の部屋、売れてなかったんだ。
先着順で売りに出てる。。。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

えっそうなんですか？！どちらで確認できますか？

[312: 評判気になるさん]

>>311 匿名さん
ライオンズのホームページ、物件概要から確認できます。下の方までスクロールしてみてください。

[313: 通りがかりさん]

市況悪くなってきてますしね
購入価格を下回るのはもちろん、残債以下でしか売れないと物件は売却したのにローンだけ数千万残るとかもあり得ますからね
ただでさえ管理費で3万、修繕積立金も計画上足りてないと思われるので今後2万～3万とすると、ローン以外に月々追加で5～6万でキャッシュアウトしますし、
今後売却想定がない、現金購入組かローン期間中は年収が落ちずに完済できる属性の世帯じゃないと結構厳しい印象ですね

[314: 口コミ知りたいさん]

>>313 通りがかりさん

修積は最初に割とまとまった額入れるから20年は値上がり無しと予測。

[315: 名無しさん]

現地行ってきました～5階くらいまで出来てました！楽しみです！

[316: マンコミュファンさん]

>>315 名無しさん
そんなにできてるんですね、楽しみです！！

[317: マンション検討中さん]

購入出来た方おめでとうございます！！
良いマンションです。

[318: 名無しさん]

ここのマンション、住宅ローン控除の上限4,500万なんですね！ゼッチなので3,500万だと思ってました。

[319: マンション検討中さん]

東京のマンション価格が高騰しすぎなので、住宅ローン控除はありがたいですね。

[320: eマンションさん]

地味ですが、マンション居住者専用のカーシェア(テスラ)は楽しみです。

[321: マンション検討中さん]

建築現場見てきたけどエントランスの天井高が高くてめっちゃ開放感のあるエントランスになりそう

[322: マンション掲示板さん]

物件のすぐ前のたこ焼き屋さん凄く美味しくて店員さんも接客素晴らしく評価も星4.4ついています

[323: 通りがかりさん]

インテリアフェアの案内が来ましたね

[324: マンション掲示板さん]

>>323 通りがかりさん
来ましたね～！色々あるみたいなので、何を注文すべきか知見が無くて迷ってます。。

[325: 坪単価比較中さん]

>>324 マンション掲示板さん
同じくです。
モデルルームにあったキッチンのカップボードは欲しいなとは思ってますが、
その他は何があるのか、色々見てみたいです。

[326: 名無しさん]

ここの売れ行きってどうなんでしょう。

[327: 名無しさん]

>>326 名無しさん

売れ行きはすこぶる順調のようです。

[328: eマンションさん]

>>327 名無しさん
そうですか！営業さんからの情報ですか？

[329: 通りがかりさん]

>>325 坪単価比較中さん

モデルルームのキッチンのカップボードは素敵でしたよね！営業さんもお問い合わせが多いって言ってました！

[330: 匿名さん]

客に売れ行き悪って言う営業なんているかー笑

[331: 匿名さん]

三河島ブリリアと悩んでいます。向こうは再開発を控え、日暮里が近いですし。。駅まで遠いので不便だとはおもうのですが、この規模感が捨て切れず。。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
我が家もギリギリまでその2択で悩んだ末、ライオンズに決めました。すぐに売却予定がないこと、どちらに住んだときにテンションが上がるかを考えたときに、ライオンズだなと思いました。悩まれる気持ちすごくわかるので、少しでも参考になれば幸いです。

[333: 口コミ知りたいさん]

>>332 マンション検討中さん

ありがとうございます(;_;)
なるほど。すぐに売却の予定があるならリセールの良さそうなブリリアですよね。。。
確かにライオンズはテンション上がりますよね。

[334: マンコミュファンさん]

>>333 口コミ知りたいさん
リセールならブリリアかなと思います。あとは、綺麗なタワマンが目の前に立ったときに、ブリリアは良くも悪くも普通すぎるなと思いました。バーチャルモデルルームしかなかったこともテンション上がらない一因かもしれないです。ライオンズのモデルルーム行った時にすごくテンション上がったので。。

[335: 名無しさん]

>>334 マンコミュファンさん
選ぶ基準は人それぞれですが、リセールありきで選んで、期待通りのリセールが得られなかったときに、後悔しない方にしたらいいと思いますよ。

[336: ライオネル]

荒川区初のスタバは、日暮里でも西日暮里でもなく南千住だそうです！
まぁ、どうでもよいことかもしれませんが、ライオンズ南千住購入者としては、地味に嬉しいです！！

[337: マンション検討中さん]

南千住に
グランができる時代に
なったんですね。

[338: 坪単価比較中さん]

グランって何か意味あるんですか？

[339: 坪単価比較中さん]

>>336 ライオネルさん
スタバできるのいいですね！

[340: マンション検討中さん]

南千住は30年前には
すでに○○庁長官が
住んでましたしね。

[341: 匿名さん]

ここのマンションはだいたいどれくらいの世帯年収の方が検討されているのでしょうか。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん

1000万くらいじゃないですかね？

[343: 評判気になるさん]

>>335 名無しさん
ありがとうございます。他にブリリアと検討されてこちらに決められた方がいらっしゃれば決め手を教えていただきたいです。

[344: マンコミュファンさん]

>>343 評判気になるさん

ブリリアとも迷いましたが、ライオンズに決めました。
決め手はこの辺です。
・三河島より南千住の方が周辺環境が充実してる
・マンションの外観やエントランス部分に魅力があった

[345: 通りがかりさん]

住宅ローン減税って3500万が適用ですか？

[346: 評判気になるさん]

>>343 評判気になるさん

うちもブリリア候補に挙がりましたが、
子供がいるため周辺環境の安全性(学校や警察署が近く、飲み屋などが少ない)、ファミリー世帯が多く入りそうな点からこちらに決めました。

住宅ローン減税優遇措置は4500万、13年とうかがいましたよ。

[347: マンコミュファンさん]

>>346 評判気になるさん
令和6年入居だから3500万かなと思っているのですが。いかがでしょうか。

[348: ライオネル]

>>347 マンコミュファンさん
代金の最終決済は、３月末だと聞きました。
売買完了をギリギリ2023年度に滑り込ませて、
4500万13年を取るのではないかと理解しているのですが、違うかな？

[349: 口コミ知りたいさん]

>>348 ライオネルさん
売買契約は関係なく、入居年と理解しているのですが、どうなんでしょう。
4500万と3500万だと、全然違いますよね。。。

https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2023/03/14/housing-loan-2023/

[350: ライオネル]

>>348
営業さんに聞くのが一番ですよね。

[351: ライオネル]

>>349 口コミ知りたいさん
そうですよね。大きな違いです。
長期優良住宅の扱いとか？？

[352: 匿名さん]

固定資産税って年間どのくらいになるのでしょう？

[353: 評判気になる]

>>350 ライオネルさん
認定住宅なので2024年居住で4500万上限とのことです！

[354: ライオネル]

>>353 評判気になるさん
ありがとうございます。

[355: 検討者さん]

>>352
私も検討していたので計算しましたが初年度28万程です。都市計画が2.5万なので年間30万位ですかね。ただ7年目の新築現在終えると35万超えてくる可能性もあるかと。

[356: 352]

>>355 検討者さん
月々の支払いにプラス2.5万ということですね。
今は賃貸で固定資産税を払っていないので、何だか負担に感じます。

[357: 検討者さん]

>>352
それくらいですね。あと管理修繕費が3万超えなので月5万って所ですかね。賃貸からだと月5万って結構良い額ですよね。
このマンションの7000万の部屋だと35年で固定資産、都市計画、管理修繕を合わせて3000万程かかると考えると維持費だけで地方の家買える額なので痺れちゃいます。

[358: マンション検討中さん]

>>357 検討者さん
たしかに痺れます。それってここのマンションだから高いんですか。他の新築マンションもある程度同じくらいなんですかね。

[359: マンション検討中さん]

>>355 検討者さん
前に営業さんに聞いたら、ざっくり20万前後くらいですかねーと言われたんですが、ちゃんと計算するとそのくらいなんですね。。

[360: 検討者さん]

>>359
7,000万のマンション70平米で何となくで計算になりすが、建物価値が1,800万、南千住1丁目の三ノ輪駅前の公示地価が55万/平米なので3,850万で考えると年間20万円位なので大きくズレはないかと。
建物評価が高かったり土地台があがると25万行かない程度かと。
長期優良なので7年は固定資産税が低めです。購入する方は5年過ぎた時申請忘れないようにしないとですね！

[361: 検討者さん]

>>359
新築だと考えると他と比べると管理費、修繕費は高めの設定ですね。価格だけ見るとタワマンの設定値ですね。
ただ最近は人件費も上がっているので仕方ないかと。

[362: 口コミ知りたいさん]

>>343 評判気になるさん
ブリリアと検討してる方が多いですね。うちもそうですが。
子どもが学校帰りに友達と遊びやすいのはこちらだと思い決めました。友達を呼びたくなるマンションかなと。

[363: 匿名さん]

とうとう中古市場が軒並み落ちてきましたね・・・金利も今後上昇が見込まれる可能性があるとのこと
将来売却前提で住宅ローン組まれている方は、残債割れと金利上昇による返済額の増加リスクにお気をつけて

[364: マンション大好き]

マンション初心者なので間取りで迷ってます。C、F、Iタイプだとどちらがリセールいいですかね。Iは行燈部屋になるのが気になってます。

[365: 名無しさん]

>>364 マンション大好きさん

やはりシンプルな間取りが人気だと思うので、CとかIではないでしょうか。

[366: マンション掲示板さん]

>>342 マンション検討中さん
世帯年収1300万ほどで6500万ローンってどう思いますか。