ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[227: 匿名さん]

信号待ちが結構長かったりするので、南千住も三ノ輪も表示の＋2～3分ぐらいは考えておくべきかと思います。
駅からの近さはそこまでですが、スポーツセンターや警察署、小学校が近い点は良いかと思います。
買い物とかの利便性はまあ普通といったとこでしょうか。
個人的に立地の割には強気な価格と感じましたが、どこも高騰しているので妥当なんですかね。

[228: マンコミュファンさん]

>>227 匿名さん

妥当、妥当
安いよ

[229: 匿名さん]

こちらのマンションもライオンズなんでライオン?のオブジェありますかね。
あれダサいし設置費用とかも含まれると考えると要らないだろっていつも思ってます。

[230: マンション検討中さん]

ライオンのオブジェは確かにいらないですね
設置されるのか把握してないですが。

[231: マンション検討中さん]

>>228 マンコミュファンさん
今は中古でも高いですし、妥当な感じはしますね

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

売れ行きは？

[233: マンション検討中さん]

全部屋を一括で販売開始ではなく、徐々に販売する部屋を解禁していってるみたいで、
解禁部分については売れ行き順調みたいです。

[234: マンコミュファンさん]

>>233 マンション検討中さん

余裕で完売ですね

[235: 評判気になるさん]

>>234 マンコミュファンさん

ディスポある？

[236: マンション検討中さん]

>>235 評判気になるさん
ディスポーザーは設置されてないそうです。
ディスポーザーによる異臭問題等も考慮して、ライオンズマンションでは設置してないとか。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん

なるほど、良いですね
異臭防止です

[238: 名無しさん]

>>236 マンション検討中さん

それはポジショントークで実際はコストカットじゃないんですか？
ザ・ライオンズ池袋にはディスポーザー付いてますよ

[239: マンション検討中さん]

>>238 名無しさん

まじて？それは知らなかった

[240: マンション検討中さん]

>>238 名無しさん
まあ実際はコストカットなんでしょうね。
そんなに便利なものなんですかね。

[241: 検討板ユーザーさん]

>>240 マンション検討中さん

便所は良いの使ってんの？

[242: 匿名さん]

トイレ、手洗いタンク有り。。。

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242 匿名さん

タンク？和式ではないんですね、良かった

[244: 検討板ユーザーさん]

>>241 検討板ユーザーさん

見た限り、いたって普通のだと思います

[245: 名無しさん]

>>244 検討板ユーザーさん

普通が1番

[246: マンション検討中さん]

みなさんは現地みて周りの建物の古さだったりごちゃごちゃ感は気にならなかったですか？
私は街の汚さが気になってしまったのですが。
南西側の道路もとても狭いですし。

[247: 通りすがりさん]

>>245 名無しさん

普通すぎ。

[248: 通りがかりさん]

>>247 通りすがりさん

あまり目立たず、質素が1番

[249: 通りがかりさん]

>>246 マンション検討中さん
現地見に行きましたが、あまり気にならなかったですね。
マンションから南千住駅までは綺麗で広い道でしたし。

[250: 匿名さん]

質素なマンションですね。

[251: マンション検討中さん]

エントランスとか共有部は洗練されたイメージでした

[252: 名無しさん]

>>251 マンション検討中さん

素晴らしいマンション
ライオンのオブジェが欲しい

[253: 匿名さん]

あまり目立たず、質素が1番。

[254: マンコミュファンさん]

>>253 匿名さん

部屋ごとにオブジェが欲しい

[255: 匿名さん]

>>254 マンコミュファンさん

質素な部屋なので、質素に生活してください。

[256: 名無しさん]

>>238 名無しさん
コストカットですよ。
ネガティブなことは言わないのが営業の常識でしょ？

[257: 評判気になるさん]

>>256 名無しさん
ちなみに私はディスポーザー付のマンションに住んでますが、臭いはまったくないです。

[258: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3403/res/1-78/

臭いってこちらの話ではないですか？

[259: 匿名さん]

ディスポーザーが無くても、S字トラップに水が無くなれば臭いよ。
だから家の中の生ゴミが臭気を発生させるのよ。

[260: 通りがかりさん]

個人的にはディスポーザーのメンテナンスしたくないから、なくてよい

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 通りがかりさん

私も必要ない
うるさいし

[262: 名無しさん]

マンション前の都道千住間道は、荒川区の桜の名所です。今日通ったら、ヨウコウザクラが満開で美しかったです。
建設現場は、既に存在感があり、完工時にはかなり目立つ建物となることでしょう。
入居が楽しみです。

[263: 通りがかりさん]

いいですね、私も楽しみです

[264: 評判気になるさん]

>>263 通りがかりさん

かなり好調ですね
先日は満員でした
決心して買いたいと思います

[265: マンション検討中さん]

そろそろ低層階も売り出してますか？

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 マンション検討中さん

低層は安め設定のようなので、今から楽しみです
抽選になりそうですね

[267: マンコミュファンさん]

>>262 名無しさん

これからはマンションは二極化する時代
ここは勝ち組ですね

[268: 通りがかりさん]

>>259 匿名さん

ディスポつけると高くなりますから、費用対効果ですね

[269: マンション検討中]

先日契約してきました！入居が今から楽しみです！よろしくお願いします。

[270: 評判気になるさん]

>>267 マンコミュファンさん

勝ち組？南千住で。

[271: マンコミュファンさん]

>>270 評判気になるさん

南千住のこのマンションは勝ち組に分類されますよ
都心に近いし、立地は素晴らしい

[272: 検討板ユーザーさん]

>>269 マンション検討中さん

ありがとう
私も契約しました

[273: 匿名さん]

>>271 マンコミュファンさん
南千住徒歩13分で勝ち組とか笑
10年経過すればその他大勢の駅遠物件
勝ち組は何年経っても価値が落ちない駅前のブランズタワー南千住だよ。

[274: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん

いや、ライオンズはブランド力があるなら、なかなか価値は落ちないよ
明らかに勝ち組

[275: 検討板ユーザーさん]

>>262 名無しさん

南千住は良い場所ですね
豊洲みたいになるのかな

[276: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん
パークシリーズ、プラウド、ブランズ、ブリリア>>>>>>>大凶

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん

大京は名門ライオンズ
あなたはマンションしろうと

[278: 匿名さん]

産業再生機構の支援を受けて、オリコの子会社で上場廃止もした名門笑

[279: 匿名さん]

ここだけに限らず、マンションの口コミサイトには、ディスったり荒らしたりされる方が一定数いらっしゃいます。なぜでしょうか？お気に召さなければ買わなければよいだけの事ですのに。
私は、イソップ童話『すっぱい葡萄』のオオカミを思い浮かべてしまいました。（笑）

[280: 匿名]

>>279 匿名さん
ごめんなさい。
オオカミではなくキツネでしたね。

[281: 通りがかりさん]

マンションまでの道の桜が綺麗でした。
建築も進んでて完成が楽しみです。

[283: 匿名さん]

豊洲みたいになるという感覚は、是正した方がいいと思う。

[284: マンション検討中さん]

居住者ごとの専用宅配ボックスはありがたい

[285: 匿名さん]

良かったです。

[286: マンション検討中さん]

警察署が近く治安が良く美味しいコッペパン屋と肉屋さんがすぐ近くで、ジョイフル三ノ輪の餃子も美味しいです。
LaLaテラスまでの道が今通れませんが来年に舗装されるようなので近くなります。
また、表記は13分ですが駅前のタワーマンションの道を通ったら10分で南千住に着きました。
営業の方の対応も良いです。

[287: 匿名さん]

>>286さん
>>警察署が近く
これ、安心です。
子供が小学生で、1人で遊びに行くことも増えました。
なので、緊急の事態があれば入れる場所を教えておかなくちゃと思っています。

前に「こども110番の家」については言ってあります。警察署も分かりやすい施設なので、いざとなった時に入るように言っておきたいです。

[288: みなみせんじゃー]

>>286 マンション検討中さん
ジョイフルの餃子屋さん、気になります！

ちなみにLaLaテラスへの道は、
今でも冷凍餃子屋さんを一本入ったところから、高架下を通り抜けて行くことができます。

夜は暗そうなので、女性や子供は難しいかもしれませんが。

[289: マンション掲示板さん]

モデルルーム見てきました。
屋上テラス、顔認証オートロック、各戸専用宅配ボックス、SECOM、子供が帰ってきた際のメールがくるシステム等マンション設備として整っており、ディスポーザーは付いてませんが私は使わないので気になりませんでした。
価格は決して安くはないですが立地と仕様を考えても妥当ではないかと思います。
抽選になりそうです。

[290: 名無しさん]

>>289 マンション掲示板さん

抽選がないよ

[291: 匿名さん]

２８９様
モデルルームへ見学に行かれたのですね。
情報ありがとうございます。
とても参考になり、イメージがしやすくありがたいです。

ディスポーザーがないということなのですが、ごみは２４時間捨てることは可能でしょうか？
ディスポーザーに拘っているわけではないのですが、
これだけの大規模マンションにはついていることが多いのでどうかなと気になりました。

[292: 口コミ知りたいさん]

>>291 匿名さん
ゴミ出しは24時間可能です。
24時間警備員も常駐なので安心です。

[293: 匿名さん]

>>292 口コミ知りたいさん
え？24時間警備員いるんですか？

[294: ライオネル]

>>293 さん
営業さんからそう聞きましたよ。
昼間は常駐の方で、夜間は警備会社だそうです。

[295: マンコミュファンさん]

>>294 ライオネルさん
いいですね

[296: 通りがかりさん]

昨日モデルルームに行ってきました。満席で賑わってました。

[297: eマンションさん]

本日モデルルーム予約しようとしましたが埋まっていて来週となりました。
販売順調のようなので次の販売期にスライドになりますかね？

[298: マンション検討中さん]

上階層から順に販売と聞きましたが、今は何階ぐらいを販売中なのですかね。
販売は上階層から、ホワイトキャンバス(色調選択等)の期限は低階層から来るらしいですが。

[299: 匿名さん]

>>294 ライオネルさん

人がいるわけではないでしょ。
24時間オンラインで、セコムがコントロールしてるだけだよね。

[300: ライオネル]

>>299 匿名さん
セコムから人が来ると聞いたけれど。
そうではないのかなぁ。
まぁ、営業さんに聞いてみてよ。

[301: 名無しさん]

営業の方から昼間は管理人が常駐で夜間は警備会社の人が常駐と聞きました。

[302: 通りがかりさん]

こちらの物件はTHE LIONSにリブランドされるのでしょうか？

[303: 匿名さん]

>>301 名無しさん

HPに記載されているセキュリティ概念図だと、コントロールセンターになってるように見える。

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん

それ別のライオンズの物件ね。
ここは警備会社が夜間常駐

[305: ライオネル]

>>302 通りがかりさん
これから完成するものからとなると、ここもTHE LIONSでしょうか？　それとも、これから着工　販売となるものからでしょうか？　日経の記事からは分かりにくいですね。

[306: 評判気になるさん]

>>289 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます！
設備は良さそうですが、駅距離があるので、立地が微妙なのかなと踏み出せずにいました。立地は良いと思われましたか？

[307: マンコミュファンさん]

>>306 評判気になるさん

逆に設備よりも立地に惹かれましたよ。
南千住も遠回りした時間設定なので実際には2.3分早く着くかと思います。

[308: 匿名さん]

>>307 マンコミュファンさん
なるほど、ありがとうございます。約10分で南千住と三ノ輪両方使えると考えると立地が良いんですかね。マンション周辺の環境(区役所、スーパー、学校等)は良いですしね。

[309: 匿名さん]

ネックは国道4号線。
信号待ち長いよ。

[310: 匿名さん]

10,000万円の部屋、売れてなかったんだ。
先着順で売りに出てる。。。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

えっそうなんですか？！どちらで確認できますか？

[312: 評判気になるさん]

>>311 匿名さん
ライオンズのホームページ、物件概要から確認できます。下の方までスクロールしてみてください。

[313: 通りがかりさん]

市況悪くなってきてますしね
購入価格を下回るのはもちろん、残債以下でしか売れないと物件は売却したのにローンだけ数千万残るとかもあり得ますからね
ただでさえ管理費で3万、修繕積立金も計画上足りてないと思われるので今後2万～3万とすると、ローン以外に月々追加で5～6万でキャッシュアウトしますし、
今後売却想定がない、現金購入組かローン期間中は年収が落ちずに完済できる属性の世帯じゃないと結構厳しい印象ですね

[314: 口コミ知りたいさん]

>>313 通りがかりさん

修積は最初に割とまとまった額入れるから20年は値上がり無しと予測。

[315: 名無しさん]

現地行ってきました～5階くらいまで出来てました！楽しみです！

[316: マンコミュファンさん]

>>315 名無しさん
そんなにできてるんですね、楽しみです！！

[317: マンション検討中さん]

購入出来た方おめでとうございます！！
良いマンションです。

[318: 名無しさん]

ここのマンション、住宅ローン控除の上限4,500万なんですね！ゼッチなので3,500万だと思ってました。

[319: マンション検討中さん]

東京のマンション価格が高騰しすぎなので、住宅ローン控除はありがたいですね。

[320: eマンションさん]

地味ですが、マンション居住者専用のカーシェア(テスラ)は楽しみです。

[321: マンション検討中さん]

建築現場見てきたけどエントランスの天井高が高くてめっちゃ開放感のあるエントランスになりそう

[322: マンション掲示板さん]

物件のすぐ前のたこ焼き屋さん凄く美味しくて店員さんも接客素晴らしく評価も星4.4ついています

[323: 通りがかりさん]

インテリアフェアの案内が来ましたね

[324: マンション掲示板さん]

>>323 通りがかりさん
来ましたね～！色々あるみたいなので、何を注文すべきか知見が無くて迷ってます。。

[325: 坪単価比較中さん]

>>324 マンション掲示板さん
同じくです。
モデルルームにあったキッチンのカップボードは欲しいなとは思ってますが、
その他は何があるのか、色々見てみたいです。

[326: 名無しさん]

ここの売れ行きってどうなんでしょう。