ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[202: 匿名さん]

東京、品川まで乗り換えなしの南千住駅
駅までの道が広く、歩きやすい
デザイン性が高い
ZEH
価格が高すぎない
10年後とかでも値崩れしなそう
とかですかね

[211: 管理担当]

[No.166～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・広告・宣伝目的の投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[212: 匿名さん]

日光街道またいで13分？

[213: マンション検討中さん]

日光街道またいで13分ですね

[214: 入居済みさん]

南千住駅の近くは道路拡張計画で色々工事をしていますね。
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a043/machizukuridoboku/tochidouro/ro...
補助第331号線ができるとドナウ通りへ行きやすくなると思います。南千住駅東側のLALAテラスやドナウ通りとかは実際現地に行った方がいいと思います。道は修繕されていないのか、結構ボロボロになっている。しかも自転車多すぎて危ない。ここは三ノ輪近辺が生活基盤になりそうです。

[215: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

実質15分以上はかかりますね。

[216: 通りがかりさん]

駅はそれほど近くないけど、なかなか良い雰囲気のマンションですね。
スーパーや図書館、スポーツセンターなんかも近いですし、学校なんかも近くていいですね。
ただちょっと割高かな。
隣やライフの前や横のマンションはもっと安かった。仕様も違うし、こればかりはタイミングなので仕方ないけど。

[217: ご近所さん]

ここの管理費高いと思わないでしょうか？

[218: 匿名さん]

>>217 ご近所さん

管理費は高いですね
営業にきいたら、物価高のようです

[219: 匿名さん]

本当ですね、ちょっとビックリするくらいです。
こういう大規模マンションだと管理費や修繕費が他よりちょっと安くなったりする印象がありますが
そういったのは特にないみたいですね。
共用施設にコストが掛かるんでしょうか？屋上テラスの緑の維持などが大変なんでしょうかね。
まあ最初に高めに設定しておいて将来的な値上がりがほとんどないとかだと良いんですが。

[220: マンション掲示板さん]

管理費、平米単価どのくらいですか？

[221: マンコミュファンさん]

>>220 マンション掲示板さん
営業さんに聞いてください
まあまあ高い

[222: 匿名さん]

物件概要を見ましたが、確かに管理費お高いですね。
各所有者の共用部分の共有持分＝部屋の広さ＝管理費の額ですし
専有面積の広いプランを購入すればするほど、高いわけですよね。
マンションの維持管理費用にどれくらいかかるのか具体的に教えてもらえるのでしょうか？

[223: ご近所さん]

>>216 通りがかりさん
図書館遠くないですか？

[224: 評判気になるさん]

>>214 入居済みさん この道は暫定的なもので車道解放される頃には綺麗になってるでしょう。

[225: 名無しさん]

>>223 ご近所さん
南千住図書館は徒歩10分だから別に遠くない
ゆいの森図書館はちょっと遠いかな

[226: 匿名さん]

次の打ち合わせまだかなー

[227: 匿名さん]

信号待ちが結構長かったりするので、南千住も三ノ輪も表示の＋2～3分ぐらいは考えておくべきかと思います。
駅からの近さはそこまでですが、スポーツセンターや警察署、小学校が近い点は良いかと思います。
買い物とかの利便性はまあ普通といったとこでしょうか。
個人的に立地の割には強気な価格と感じましたが、どこも高騰しているので妥当なんですかね。

[228: マンコミュファンさん]

>>227 匿名さん

妥当、妥当
安いよ

[229: 匿名さん]

こちらのマンションもライオンズなんでライオン?のオブジェありますかね。
あれダサいし設置費用とかも含まれると考えると要らないだろっていつも思ってます。

[230: マンション検討中さん]

ライオンのオブジェは確かにいらないですね
設置されるのか把握してないですが。

[231: マンション検討中さん]

>>228 マンコミュファンさん
今は中古でも高いですし、妥当な感じはしますね

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

売れ行きは？

[233: マンション検討中さん]

全部屋を一括で販売開始ではなく、徐々に販売する部屋を解禁していってるみたいで、
解禁部分については売れ行き順調みたいです。

[234: マンコミュファンさん]

>>233 マンション検討中さん

余裕で完売ですね

[235: 評判気になるさん]

>>234 マンコミュファンさん

ディスポある？

[236: マンション検討中さん]

>>235 評判気になるさん
ディスポーザーは設置されてないそうです。
ディスポーザーによる異臭問題等も考慮して、ライオンズマンションでは設置してないとか。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん

なるほど、良いですね
異臭防止です

[238: 名無しさん]

>>236 マンション検討中さん

それはポジショントークで実際はコストカットじゃないんですか？
ザ・ライオンズ池袋にはディスポーザー付いてますよ

[239: マンション検討中さん]

>>238 名無しさん

まじて？それは知らなかった

[240: マンション検討中さん]

>>238 名無しさん
まあ実際はコストカットなんでしょうね。
そんなに便利なものなんですかね。

[241: 検討板ユーザーさん]

>>240 マンション検討中さん

便所は良いの使ってんの？

[242: 匿名さん]

トイレ、手洗いタンク有り。。。

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242 匿名さん

タンク？和式ではないんですね、良かった

[244: 検討板ユーザーさん]

>>241 検討板ユーザーさん

見た限り、いたって普通のだと思います

[245: 名無しさん]

>>244 検討板ユーザーさん

普通が1番

[246: マンション検討中さん]

みなさんは現地みて周りの建物の古さだったりごちゃごちゃ感は気にならなかったですか？
私は街の汚さが気になってしまったのですが。
南西側の道路もとても狭いですし。

[247: 通りすがりさん]

>>245 名無しさん

普通すぎ。

[248: 通りがかりさん]

>>247 通りすがりさん

あまり目立たず、質素が1番

[249: 通りがかりさん]

>>246 マンション検討中さん
現地見に行きましたが、あまり気にならなかったですね。
マンションから南千住駅までは綺麗で広い道でしたし。

[250: 匿名さん]

質素なマンションですね。

[251: マンション検討中さん]

エントランスとか共有部は洗練されたイメージでした