ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたー！
ランドスケープデザインといい、設備といい、南千住にはなかったようなマンションですよね。
だから、お値段も南千住ではないような金額なのでしょう。
買える人が羨ましいです。

[122: 評判気になるさん]

>>121 マンション検討中さん

賛成、良いマンションですよ
営業さんも雰囲気良いですし

[123: eマンションさん]

>>122 評判気になるさん

でも、買えない（苦笑）

[124: 名無しさん]

>>123 eマンションさん

頑張ってローンしてみれば？

[125: eマンションさん]

今日登録してきました。3LDKの近隣の中古価格と比較して、新築の方がメリットあり、またZEHマンションの最高ランクなのも魅力でした。大京さんに聞いたところ、登録は好調とのことで購入予定の方と情報交換していきたいですね。

[126: マンション検討中さん]

最多価格帯が6700万台。
広さ　階にもよりますが、思っていたほど高くないです。

[127: マンション検討中さん]

現段階で1階から7階は価格未定、8階から14階公開。
その中でmax9700万、低くて6610万円。
低層階は5500万くらいか。

悪くない物件

[128: 評判気になるさん]

>>127 マンション検討中さん
4LDKタイプはスカイツリービューなのもあり1億弱で勝負みたいですね。ただ登録ほぼ入ってしまった様です。
同じく、モデルルームのKタイプは激戦区だった様で。
登録後に聞いたところ想定より進捗良いとのことでしたので、ここでの評判があまり当てにならないのかな、と思いました。

[129: マンション検討中さん]

近隣に住んでます。
モデルルーム見に行きました！この辺りにしては少し高いと思いましたが、設備もいいしデザインも綺麗で、営業の人もいい感じでした。
低層なら5500万くらいになりそうでチャレンジしてみたいですが、この辺りにしてはやっぱり高い。。。
まだ価格未定ですが間取り図だけ見せてもらった、低層階の2LDKの角部屋がすごく良さそうでした。

[130: 評判気になるさん]

ZEHマンションの最高ランクであることは推していかないんでしょうか。住宅ローン控除が13年（通常10年）受けられるのは他にないコストメリットだと思うんですが…単純なマンション価格だけでなく税制優遇も加味して検討していくべきかと。

[131: マンション掲示板さん]

荒川区に限らないんでしょうけどまだ
コロナ以降もじわじわ上がり続けてるの止まらないですね…

町屋あたりは比較的落ち着いて入るものの…今までの価格から見るとやっぱり割高感が否めない。今の相場と言ってしまえばそうなんでしょうけど

[132: 匿名さん]

住みやすい環境ではあると思いますが
このあたりとしてはかなり強気な価格帯だと思います。
この価格では低層階であっても、なかなか購入が厳しいと思う人が多そう。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>120 口コミ知りたいさん

売り出し前ですが、すでに事前予約で埋まっているとの事でしたね。
ちなみに第一期は予想予約率110%との事でした。
最上階は私が確認した時は約9千万前後くらいだった気がします。
手が出ん。

[134: 通りがかりさん]

こことパークホーム柏たなかで迷ってます
価格ならパークホーム柏たなかの方が優位

[135: あ]

この物件、キッチンディスペンサー付いてますか？

[136: 通りがかりさん]

>>135 あさん
ディスポーザーなら付いてるよ

[137: 匿名さん]

>>135 あさん

ついてなくても後から好きなの買えばいいんじゃない？

[138: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[139: 名無しさん]

今日契約手続きしてきました。第一期は抽選ありで完売見込み（予定数＋数戸）とのことです。割高コメントも多いですが、購入勢は盛り上げていきましょう。

[140: 匿名さん]

周りに施設が揃ってていいですね。
お店もそうですが図書館とか郵便局とか
あったら便利なところが多くてすごくいいところだと思いました。

[141: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーないのかよ！この規模で。

[142: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[143: 匿名さん]

割安感がありますね　駅から遠いので強気では売れないかな　

[144: 匿名さん]

やっぱこれくらいの距離だと駅から遠いと感じる人が多いですかね？
自転車使えばそうでもない気もしますし、
駅までの間にお店もありますし、不便ではなさそうに思っています。

[145: 匿名さん]

南千住駅を使おうと思うと、結構遠い気がします。
三ノ輪駅だったら、近くはないけど日常的には駅とマンション、往復できる範囲かな
生活圏にしても、日常的に使う駅にしても
三ノ輪駅エリアっていうことになるでしょうね。

[146: マンション検討中]

南千住駅に向かう道が一部拡張整備されて駅に行きやすくなると聞きました。
ララテラスの方にも出やすくなると利便性高まりそうですね。

[147: 匿名さん]

カーシェアリングはテスラらしい

[148: 匿名さん]

どういった感じで駅に行きやすくなるんですかね。
歩道橋とかができるとかでしょうか？
いずれにしても整備されるのはありがたいことです。

[149: 匿名さん]

最上階の部屋は既に全部契約済だとか
まだ募集かけてない部屋もあるかもですが

[150: 通りがかりさん]

>>148 匿名さん
元々駅までほぼ一本道かつ広い歩道もあるので、駅の反対側に行きやすくなるって話ではないでしょうか。
反対側までの道が工事中らしいので。

[151: マンション掲示板さん]

>>150 通りがかりさん

値段は安くはないですが、営業さんがとても良かったので前向きに考えています

[152: マンション掲示板さん]

>>151 マンション掲示板さん

とても感じが良いですよね
私も好感を持てました
購入しました

[153: 評判気になるさん]

>>150 通りがかりさん

なかなか良い物件なので、皆で応援しましょうよ

[154: 通りがかりさん]

>>153 評判気になるさん

そうですね

[155: 通りがかりさん]

営業さん、グイグイ来ないですし印象よかったです
契約しました、内装とか決めるのが楽しみ

[156: 匿名さん]

>>155 通りがかりさん

楽しみですね
多少割高でしたが、買いました

[157: 通りがかりさん]

モデルルームにあったキッチン背面の食器棚をオプションでつけたい
いくらぐらいなんだろー

[158: 通りがかりさん]

>>157 通りがかりさん

カップボードですよね？たしか30ですね
LEDをつけると、さらに上乗せだったような

大京は、会社提携があるかもしれないので確認してくださいね

[159: 匿名さん]

>>157 通りがかりさん

私は天井は全てLEDにしますし、モデルルームのように、リビングの側面は段差つけて写真やらを飾ります

[160: 通りがかりさん]

>>158 通りがかりさん

あ、それぐらいなんですね
だったらつけたいな
ありがとうございます。

[161: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん

天井LEDだとシーリングライトいらないってことですかね？

[162: マンション掲示板さん]

>>160 通りがかりさん

ライオンズは専門のアドバイザーがいるので相談に乗ってくれますよ。ぜひご利用ください

[163: 通りがかりさん]

ダウンライト＝LEDではないですよ。
シーリングライトにもペンダントライトにもLEDはあります。電球の種類ですから。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 通りがかりさん

今日もMRに行ってきます
そこの保育士さんにも感謝です

[165: 匿名さん]

最近は保育士さんがいるMRが多くなってきました。助かります。

ハウジングセンターでマネープラン教えてもらったり、子供にはお菓子もらえたり、楽しく過ごせています。
本当に感謝ですよね。。。

[167: マンション検討中さん]

ここ買うならブリリア三河島のほうが駅近で良い。

[169: マンション検討中さん]

三河島は駅前がなにもない印象

[170: 周辺住民さん]

ホワイトキャンバスの説明受けてきました。
これから色々と決めていくの楽しみ。
おすすめのオプションとかあったら教えていただきたいです。

[171: 匿名さん]

証明をＬＥＤにすると、電気代がかなり節約できるようなので気になっています。ただ、ＬＥＤ自体は普通の電球とか蛍光灯より高いのかな？

このマンション、共用空間がとても素敵じゃないですか？緑があって採光が良くて、開放感あって。どこかの図書館のようなラウンジなんて、すごい好みです。もうひとつのラウンジもカフェのよう。屋上も緑に囲まれて、気分転換にとても良さそうに思います。

[173: マンション検討中さん]

54.58平米は売れてしまいましたか？

[174: eマンションさん]

>>173 マンション検討中さん

まだ残っていますので、お問合せください

[175: 通りがかりさん]

>>174 eマンションさん
ありがとうございます。

[176: マンション検討中さん]

屋上緑化すると季節によって虫が出るので高層階の部屋から苦情が出てるマンションもあるようです

[177: 通りがかりさん]

確かに屋上緑化では、虫の問題がある様です。
しかし、このマンションは緑化ではなく屋上テラスとなっていて、ウッドデッキ＋植栽のようです。ですから、緑化として芝生を植えた場合の様な虫問題の心配はないでしょう。

[179: SixTONES]

この段階で販売が滞ってます。
売れ残る可能性があるので、
みなさま購入してください。

[182: 周辺住民さん]

上階層は結構埋まってましたけど、
中階層以下？7階以下？ってもう募集かかってるんですかね。

[186: 周辺住民さん]

住みやすさ、交通利便性と価格帯からも南千住はバランスよさそうですね
今後すぐ需要が減るとかはなさそうですし。

[188: マンション検討中さん]

目の前に荒川総合スポーツセンターあるの嬉しい

[194: 匿名さん]

完成が楽しみですね

[196: みなみせんじゃー]

昨年申し込みました。
竣工が楽しみですね！

駅からも遠すぎず良い感じです。

[197: 匿名さん]

私も昨年契約しました
楽しみですね、よろしくお願いします

[198: 匿名さん]

第1期4次予告が出ていますね。
4次まで進むとは、細かく区分しての販売は珍しいなと思いました。
みなさんのかきこみを読ませていただいていると、評判は良さそうなイメージ。
南千住駅まで徒歩１３分とアクセスは特別良いとは感じなかったのですが
購入の決め手となったところを契約された方にお聞き出来ると参考になりありがたいです。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>198 匿名さん
ZEH上位グレードと設備。光熱費が高騰している時代に省エネと住宅ローン控除優遇措置が良いなと。

[202: 匿名さん]

東京、品川まで乗り換えなしの南千住駅
駅までの道が広く、歩きやすい
デザイン性が高い
ZEH
価格が高すぎない
10年後とかでも値崩れしなそう
とかですかね

[211: 管理担当]

[No.166～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・広告・宣伝目的の投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[212: 匿名さん]

日光街道またいで13分？

[213: マンション検討中さん]

日光街道またいで13分ですね

[214: 入居済みさん]

南千住駅の近くは道路拡張計画で色々工事をしていますね。
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a043/machizukuridoboku/tochidouro/ro...
補助第331号線ができるとドナウ通りへ行きやすくなると思います。南千住駅東側のLALAテラスやドナウ通りとかは実際現地に行った方がいいと思います。道は修繕されていないのか、結構ボロボロになっている。しかも自転車多すぎて危ない。ここは三ノ輪近辺が生活基盤になりそうです。

[215: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

実質15分以上はかかりますね。

[216: 通りがかりさん]

駅はそれほど近くないけど、なかなか良い雰囲気のマンションですね。
スーパーや図書館、スポーツセンターなんかも近いですし、学校なんかも近くていいですね。
ただちょっと割高かな。
隣やライフの前や横のマンションはもっと安かった。仕様も違うし、こればかりはタイミングなので仕方ないけど。

[217: ご近所さん]

ここの管理費高いと思わないでしょうか？

[218: 匿名さん]

>>217 ご近所さん

管理費は高いですね
営業にきいたら、物価高のようです

[219: 匿名さん]

本当ですね、ちょっとビックリするくらいです。
こういう大規模マンションだと管理費や修繕費が他よりちょっと安くなったりする印象がありますが
そういったのは特にないみたいですね。
共用施設にコストが掛かるんでしょうか？屋上テラスの緑の維持などが大変なんでしょうかね。
まあ最初に高めに設定しておいて将来的な値上がりがほとんどないとかだと良いんですが。

[220: マンション掲示板さん]

管理費、平米単価どのくらいですか？