ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498
所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-11 11:37:57
ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2022-10-04 13:52:10
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削除依頼
モデルルームタイプの3LDK、
みなさん、いくらなら買いますか？ |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
7000万はいかないでほしい。
6980万！ なので、8000万は手がでません。 もう都内新築は無理ですね。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.111 |
>>110 109さん
高層部分、最終的にもう少し下がらないでしょうか？ まだ確定価格が出ていないので。希望です。 高層は、一階あたり約100万下がっていますが、低層は下り幅が狭まると思うのです。あまり期待できないですが、話だけは聞こうかと思います。 |
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| No.112 |
>>111 104さん
私はモデルルームプランを狙っていたのですが、確定価格は下げないような印象でした。むしろ、下げる必要はなく、かなり強気な雰囲気を感じました。高ければ、庭付きを考えてますが、虫が入りそうで躊躇してしまいます。管理費、ローンをトータルすると、ランニングコストが大きいので、悩みます。 |
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| No.113 |
荒川区のマンションも高くなりました。
南千住も町屋も数年前には考えられない価格で販売されて 誰もが高すぎるし、そのうち暴落の可能性だってあるとも考える。 ただ、日本は治安に問題がなく、政治も安定しているし、 このあたりは都心までのアクセスも悪くもない。 日本人が買えなくても、外国人の方が投資するのには結構な安全資産となり得ます。 今、どの程度海外の投資家が出資しているかわかりませんが、都心とその近郊の賃貸は外国人となる可能性は排除できないかもね。 |
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| No.114 |
>>112 109さん
東京都が住宅の省エネを義務付けましたし、マンションの駐車場も一定数をEV対応にするようになどを考えると、みなさんがおっしゃるような大きな値下がりがあるのだろうかと思うのです。私の場合は、値下がりを待ってローンの返済期間が短くなってしまうことも気になります。どの辺で折り合いをつけようか、迷いに迷います。 |
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| No.115 |
>>114 104さん
大きな値下がりが早く来て欲しいです 最近の値上がりのせいで、埼玉、千葉の奥地にいかないと余裕がないです 私も同じく歳なので、ローンの組む年数が気になります 条件の悪い部屋を中心にみて、購入できたら嬉しいです ここで9000とか高すぎですよ。買える人いるのかな、トホホ |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>100 名無しさん
飲食店は、きれいで、ゆっくり落ち着いて食べれるところは、今は、ありません。 どこにでもあるチェーン店とファーストフード店は、揃ってます。 物価の安い土地柄なので、それなりの飲食店です。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
我が家も行きましたが、やはり高層階は額が高いと感じました。
先進装備をかなりお勧めされましたが、それでも割高感はあります。 いまはどれほど埋まっているかわかりませんが、担当者曰く15件ほど予約が埋まってるとの事。 特に最上ランクの部屋は完売との事でした。 他の部屋は埋まり方はどうでしょうか？ |
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| No.120 |
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| No.121 |
モデルルーム行きましたー！
ランドスケープデザインといい、設備といい、南千住にはなかったようなマンションですよね。 だから、お値段も南千住ではないような金額なのでしょう。 買える人が羨ましいです。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
今日登録してきました。3LDKの近隣の中古価格と比較して、新築の方がメリットあり、またZEHマンションの最高ランクなのも魅力でした。大京さんに聞いたところ、登録は好調とのことで購入予定の方と情報交換していきたいですね。
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| No.126 |
最多価格帯が6700万台。
広さ 階にもよりますが、思っていたほど高くないです。 |
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| No.127 |
現段階で1階から7階は価格未定、8階から14階公開。
その中でmax9700万、低くて6610万円。 低層階は5500万くらいか。 悪くない物件 |
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| No.128 |
>>127 マンション検討中さん
4LDKタイプはスカイツリービューなのもあり1億弱で勝負みたいですね。ただ登録ほぼ入ってしまった様です。 同じく、モデルルームのKタイプは激戦区だった様で。 登録後に聞いたところ想定より進捗良いとのことでしたので、ここでの評判があまり当てにならないのかな、と思いました。 |
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| No.129 |
近隣に住んでます。
モデルルーム見に行きました！この辺りにしては少し高いと思いましたが、設備もいいしデザインも綺麗で、営業の人もいい感じでした。 低層なら5500万くらいになりそうでチャレンジしてみたいですが、この辺りにしてはやっぱり高い。。。 まだ価格未定ですが間取り図だけ見せてもらった、低層階の2LDKの角部屋がすごく良さそうでした。 |
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| No.130 |
ZEHマンションの最高ランクであることは推していかないんでしょうか。住宅ローン控除が13年（通常10年）受けられるのは他にないコストメリットだと思うんですが…単純なマンション価格だけでなく税制優遇も加味して検討していくべきかと。
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| No.131 |
荒川区に限らないんでしょうけどまだ
コロナ以降もじわじわ上がり続けてるの止まらないですね… 町屋あたりは比較的落ち着いて入るものの…今までの価格から見るとやっぱり割高感が否めない。今の相場と言ってしまえばそうなんでしょうけど |
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| No.132 |
住みやすい環境ではあると思いますが
このあたりとしてはかなり強気な価格帯だと思います。 この価格では低層階であっても、なかなか購入が厳しいと思う人が多そう。 |
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| No.133 |
>>120 口コミ知りたいさん
売り出し前ですが、すでに事前予約で埋まっているとの事でしたね。 ちなみに第一期は予想予約率110%との事でした。 最上階は私が確認した時は約9千万前後くらいだった気がします。 手が出ん。 |
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| No.134 |
こことパークホーム柏たなかで迷ってます
価格ならパークホーム柏たなかの方が優位 |
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| No.135 |
この物件、キッチンディスペンサー付いてますか？
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| No.136 |
>>135 あさん
ディスポーザーなら付いてるよ |
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| No.137 |
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| No.138 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.139 |
今日契約手続きしてきました。第一期は抽選ありで完売見込み（予定数＋数戸）とのことです。割高コメントも多いですが、購入勢は盛り上げていきましょう。
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| No.140 |
周りに施設が揃ってていいですね。
お店もそうですが図書館とか郵便局とか あったら便利なところが多くてすごくいいところだと思いました。 |
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| No.141 |
ディスポーザーないのかよ！この規模で。
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| No.142 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.143 |
割安感がありますね 駅から遠いので強気では売れないかな
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| No.144 |
やっぱこれくらいの距離だと駅から遠いと感じる人が多いですかね？
自転車使えばそうでもない気もしますし、 駅までの間にお店もありますし、不便ではなさそうに思っています。 |
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| No.145 |
南千住駅を使おうと思うと、結構遠い気がします。
三ノ輪駅だったら、近くはないけど日常的には駅とマンション、往復できる範囲かな 生活圏にしても、日常的に使う駅にしても 三ノ輪駅エリアっていうことになるでしょうね。 |
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| No.146 |
南千住駅に向かう道が一部拡張整備されて駅に行きやすくなると聞きました。
ララテラスの方にも出やすくなると利便性高まりそうですね。 |
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| No.147 |
カーシェアリングはテスラらしい
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| No.148 |
どういった感じで駅に行きやすくなるんですかね。
歩道橋とかができるとかでしょうか？ いずれにしても整備されるのはありがたいことです。 |
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| No.149 |
最上階の部屋は既に全部契約済だとか
まだ募集かけてない部屋もあるかもですが |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
営業さん、グイグイ来ないですし印象よかったです
契約しました、内装とか決めるのが楽しみ |
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| No.156 |
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| No.157 |
モデルルームにあったキッチン背面の食器棚をオプションでつけたい
いくらぐらいなんだろー |
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| No.158 |
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| No.163 |
ダウンライト＝LEDではないですよ。
シーリングライトにもペンダントライトにもLEDはあります。電球の種類ですから。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
最近は保育士さんがいるMRが多くなってきました。助かります。
ハウジングセンターでマネープラン教えてもらったり、子供にはお菓子もらえたり、楽しく過ごせています。 本当に感謝ですよね。。。 |
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| No.167 |
ここ買うならブリリア三河島のほうが駅近で良い。
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| No.169 |
三河島は駅前がなにもない印象
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| No.170 |
ホワイトキャンバスの説明受けてきました。
これから色々と決めていくの楽しみ。 おすすめのオプションとかあったら教えていただきたいです。 |
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| No.171 |
証明をＬＥＤにすると、電気代がかなり節約できるようなので気になっています。ただ、ＬＥＤ自体は普通の電球とか蛍光灯より高いのかな？
このマンション、共用空間がとても素敵じゃないですか？緑があって採光が良くて、開放感あって。どこかの図書館のようなラウンジなんて、すごい好みです。もうひとつのラウンジもカフェのよう。屋上も緑に囲まれて、気分転換にとても良さそうに思います。 |
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| No.173 |
54.58平米は売れてしまいましたか？
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
屋上緑化すると季節によって虫が出るので高層階の部屋から苦情が出てるマンションもあるようです
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| No.177 |
確かに屋上緑化では、虫の問題がある様です。
しかし、このマンションは緑化ではなく屋上テラスとなっていて、ウッドデッキ＋植栽のようです。ですから、緑化として芝生を植えた場合の様な虫問題の心配はないでしょう。 |
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| No.179 |
この段階で販売が滞ってます。
売れ残る可能性があるので、 みなさま購入してください。 |
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| No.182 |
上階層は結構埋まってましたけど、
中階層以下？7階以下？ってもう募集かかってるんですかね。 |
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| No.186 |
住みやすさ、交通利便性と価格帯からも南千住はバランスよさそうですね
今後すぐ需要が減るとかはなさそうですし。 |
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| No.188 |
目の前に荒川総合スポーツセンターあるの嬉しい
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| No.194 |
完成が楽しみですね
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| No.196 |
昨年申し込みました。
竣工が楽しみですね！ 駅からも遠すぎず良い感じです。 |
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| No.197 |
私も昨年契約しました
楽しみですね、よろしくお願いします |
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| No.198 |
第1期4次予告が出ていますね。
4次まで進むとは、細かく区分しての販売は珍しいなと思いました。 みなさんのかきこみを読ませていただいていると、評判は良さそうなイメージ。 南千住駅まで徒歩１３分とアクセスは特別良いとは感じなかったのですが 購入の決め手となったところを契約された方にお聞き出来ると参考になりありがたいです。 |
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| No.200 |
>>198 匿名さん
ZEH上位グレードと設備。光熱費が高騰している時代に省エネと住宅ローン控除優遇措置が良いなと。 |
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