ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

バーミヤンと魚屋路の跡地ですね。
１LDKとか混ぜずに３LDK ・4LDKのみで売りに出してほしかったな。
最寄りは三ノ輪駅9分。坪300万位でしょうか。

[2: ナード迷い中]

>>1 マンション検討中さん

この地域を探してる方は、競合としてシティタワー千住大橋がありそうですね。まあ、価格はタワマンの方が上でしょうか。
需要があれば良いですね。

[3: 匿名さん]

すごいなぁ
この場所に分譲マンションか

[4: ピーマン]

>>3 匿名さん

バーミヤン好きでした
場所の発想がすごい　笑

[5: 匿名さん]

屋上にテラスがあってちょっとほっとしたいときなどに利用できそうなのは良いですが、小さいお子さんがいらっしゃる場合は気を付けなければなりませんね。
子供が小学生や中学生くらいになったら友達同士で利用するということもできそうです。
こういう共用テラスって利用できる時間帯は決まっているのでしょうか？管理人さんが管理してくれているのかしら

[6: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん

そんな変な場所でしたっけ？

[7: ピーマン]

>>5 匿名さん

私も同じく思いました。基本的には、個人の責任で使用だと思います。あと、共用テラスからバルコニーが丸見えの部屋があるので、微妙だと思いました。ちょっと設計が残念な感じです。

[8: 匿名]

>>1 マンション検討中さん

ないない、南千住で坪300は高いでしょ。
300だと一部の余裕ある人たちが購入し、あとは、竣工まで苦戦しながらセールスでしょうか。

[9: マンション検討組]

>>5 匿名さん

USで逆イールド、リセッション入り
日本も当然金利押上げ圧力上昇
お金の逆回転が起こる潮目だね

[10: 匿名さん]

駅からは距離がありますが
小学校や中学校も近くて子育て世帯には良い立地かも。
警察署も近いので治安も心配しなくても良さそうかなと思いました。
いつ頃物件価格が出るでしょうね。

[11: マンションさん]

>>10 匿名さん

JR南千住駅メインですと、やはり不便ですよね。13分ですと自転車ですかね。三ノ輪はごちゃごちゃしていて利用しにくいですし。立地は微妙ですよね。販売予定時期をみると価格は夏頃なのかな？
よほど、値段に魅力がない限り、スルーします。

[12: マンション検討中さん]

南千住駅からは平坦ですし歩車分離されてるので歩きやすいですけどまぁ距離はありますよね
日光街道の信号待ちもあるし
コツ通りから汐入側に出る道が絶賛工事中なのでマンションができる頃には綺麗になってますかね

[13: マンションさん]

>>12 マンション検討中さん

マンションは立地ですからね。

[14: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん

日光街道渡るとなると面倒くささが増しますねぇ
距離的には徒歩距離ですけど　歩きたくないです
三ノ輪もこっち側には入口ありませんしね
それなら都電乗って町屋に出るほうとるかな？

[15: ピーマン]

>>14 マンション検討中さん

なんで、今更都電やねん！爆笑

[16: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

たしかに、日光街道渡る時の、信号が異様に長いんですよね～
最初は開かずの信号の印象を受けましたよ

[17: マンション検討中さん]

ZEHだったりワークスペースがあったり設備仕様はよさそうなので、駅距離がある分安く出てくれると嬉しいですがどうですかね笑

[18: 匿名さん]

坪300は超えそうです、シティテラス三ノ輪とかライオンズ東京三ノ輪レジデンスの中古も@300～で出ています。もちろん成約価格ではないですが参考にはなるでしょう

[19: 匿名さん]

警察署が近いと、見回りをしてくれる警察の方も多くなりますから周辺は安全には生活はできると思います。
パトカーの音は多少しそうですし、事件が多い地域になると夜中でもひっきりなしにパトカーが鳴る可能性があるので、
夜も周辺を見に行った方がよさそうですね
坪300となると、ざっと計算して７０㎡で６０００万円くらいでしょうか。
広い間取が多いので坪単価が高いと結構高くなってしまいそうですね。

[20: マンション検討中さん]

坪300万だと、6352万円ですね70㎡

[21: ピー]

>>20 マンション検討中さん

高いですね

[22: 流浪にアスリート]

>>18 匿名さん

ライオンズの中古は値下げしてましたね。あまり需要がないでしょ

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 流浪にアスリートさん
値下げしてないですが？　6Fが6780万、7Fが6580万のままになっています。

[24: 流浪にアスリート]

>>23 口コミ知りたいさん
同一部屋だと思ってました。
三ノ輪駅4分なので、単純比較はできませんが、参考にはなりますね

[25: 流浪にアスリート]

>>23 口コミ知りたいさん

よくよく見たら、中古ライオンズは内廊下なんですね。駅近なので、なんだか魅力的にみえてきました
回し者ではないですよ　笑

[26: 匿名さん]

全体的にシンプルな田の字型の間取りっぽい感じですが
ライオンズは全体的にこういったプランが多かったでしたか？
個人的には変わった間取りよりは全然好きではあるのですが。

[27: 流浪にアスリート]

>>26 匿名さん

たしかに単純な間取りがたくさんですね。
そもそも、これから金利が上がり、リセッションが始まるのにマンション買うタイミングは微妙な気が、、価格の頂点で購入は辛いですよ

[28: 匿名さん]

ライオンズのマンションだとキッチンが特徴的でしょうか。
L字になってたりバルコニー側にあったりするのを時々見ます。
今だと非公開になってる部屋があるので全体が分かりませんが
ここもそういったキッチンを採用していたりするのでしょうかね。
Q2タイプの間取りは面白いですが使いにくそうなところもちょっとあったりしますね…。

[29: 流浪にアスリート]

>>28 匿名さん


Qタイプは使いにくいよね、なんか無理矢理に部屋を入れ込んだ形。家具は入れにくい印象です。
まあ、今は金利上昇入り口なので、キャッシュ豊富以外は買うべきではないよ。入居時の金利が上がってるのが怖いです
金利上がれば、価格下がりますよ。

[30: 匿名さん]

少し距離がありますが、３駅もあるので通勤やお出かけにも便利ですね。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。
小学校や中学校も近いですが、評判はどうでしょうか?

[31: 通りがかりさん]

皆さんも日光街道の事書かれてますが、南千住から13分以上はかかると思うので駅までチャリってイメージですかね。
チャリなら行く先によって町屋使ったり出来るかと。

[32: 匿名さん]

駅前、そこまで詳しくないんですが、駅前の駐輪場ってありますか？毎回、ふらっと行って駐輪できそうですか？

大人になると車でいろいろと移動しがちなんですが、子供がいると子供が自転車移動することが多いです。
自転車だと三ノ輪駅、南千住駅、どちらが使い勝手いいんでしょうね？
車あると図書館や南千住の方のLaLaテラス行けたりしていいですね。公園も近いし、業務スーパーにウエルシアもあるし、便利な街です。

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

町屋は時間貸しがメインです。
区の契約駐輪場もありますが高齢者、障害者優先になっていますので買い物に行くならいいですけど通勤利用はないかと。
通勤なら南千住のが駐輪場が取りやすいかと。荒川区の駐輪場が三ノ輪はなかったような？あとは西日暮里まで行っちゃうか…自転車だと15～20分くらい？

[34: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
南千住は駅周辺に結構時間貸し駐輪場あるのでまず停められますよ。三ノ輪は駐輪場があんまりないので、自転車なら南千住の方が使いやすいです。
汐入のLaLaテラスの方も自転車ならすぐ出られるかと

[35: 匿名さん]

駅前に駐輪場あるんですね。それならこのくらい距離があっても大丈夫そうですが、
最近ってどこも有料の駐輪場になってきていますが、
ここもやっぱり有料ですよね？

[36: こめお]

>>35 匿名さん

有料だよ

[37: こめお]

>>29 流浪にアスリートさん
入居がずっと先のシティタワー千住大橋は少し前から先行説明会を実施しているのに、ここは何もアクションなしというのが信じられんわ。

[38: 買い替え検討中さん]

>>29 流浪にアスリートさん
Q2は1億超える予想ですよ。

[39: コメオ]

>>38 買い替え検討中さん

私も同じ
Q2は12000の予想です

[40: コメオ]

>>38 買い替え検討中さん

間取りが悪いので1億なら買いですね
75の標準タイプ、中層階で9500ぐらいかな

[41: コメオ]

>>38 買い替え検討中さん
ちなみにSタイプは15000を予想します
今はバブルです。
Jujoのように、入居時のバブルの状況を勘案し
デベが値付けします

[42: 通りがかりさん]

隣のクレヴィア南千住テラスが250～270なのに坪600弱予想は草
西日暮里徒歩圏のプラウド町屋2戸買えそう

[43: コメオ]

>>42 通りがかりさん

プラウド町屋は億ションですよ？
今やバブルですので、億をつけても余裕で売れますよ
デベの言い値で価格は決まります

[44: 匿名さん]

>>37 こめおさん

販売個数が全く違うし。

[45: コメオ]

>>44 匿名さん

デベの姿勢だよ

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん

スミフは早くから囲い込みするからね。

[47: コメオ]

>>46 匿名さん

そうなん？儂は属性悪いから案内来たのが不思議だわ。
ファイトマネーしか収入がないからな

[48: 匿名さん]

>>47 コメオさん

下手な鉄砲も数打ちゃ。。。
スミフのDM攻勢は半端ないよ笑

[49: マンション検討中さん]

大京のスレッドに、なぜ住友不動産なのですか？？（笑）　買えない人のタワゴトではなくて、買える人の本音を知りたいです。

[50: コメオ]

>>49 マンション検討中さん

ここは、スミフのタワマンの値付けを参考にするので、億ションになると予想します。バブルの最後にみられる花火が好きです。
まあ、個人的な意見です。