ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498
所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-11 11:37:57
ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2022-06-11 15:39:46
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削除依頼
バーミヤンと魚屋路の跡地ですね。
１LDKとか混ぜずに３LDK ・4LDKのみで売りに出してほしかったな。 最寄りは三ノ輪駅9分。坪300万位でしょうか。 |
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| No.2 |
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| No.3 |
すごいなぁ
この場所に分譲マンションか |
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| No.4 |
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| No.5 |
屋上にテラスがあってちょっとほっとしたいときなどに利用できそうなのは良いですが、小さいお子さんがいらっしゃる場合は気を付けなければなりませんね。
子供が小学生や中学生くらいになったら友達同士で利用するということもできそうです。 こういう共用テラスって利用できる時間帯は決まっているのでしょうか？管理人さんが管理してくれているのかしら |
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| No.6 |
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| No.10 |
駅からは距離がありますが
小学校や中学校も近くて子育て世帯には良い立地かも。 警察署も近いので治安も心配しなくても良さそうかなと思いました。 いつ頃物件価格が出るでしょうね。 |
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| No.11 |
>>10 匿名さん
JR南千住駅メインですと、やはり不便ですよね。13分ですと自転車ですかね。三ノ輪はごちゃごちゃしていて利用しにくいですし。立地は微妙ですよね。販売予定時期をみると価格は夏頃なのかな？ よほど、値段に魅力がない限り、スルーします。 |
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| No.12 |
南千住駅からは平坦ですし歩車分離されてるので歩きやすいですけどまぁ距離はありますよね
日光街道の信号待ちもあるし コツ通りから汐入側に出る道が絶賛工事中なのでマンションができる頃には綺麗になってますかね |
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| No.13 |
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| No.14 |
>>12 マンション検討中さん
日光街道渡るとなると面倒くささが増しますねぇ 距離的には徒歩距離ですけど 歩きたくないです 三ノ輪もこっち側には入口ありませんしね それなら都電乗って町屋に出るほうとるかな？ |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
ZEHだったりワークスペースがあったり設備仕様はよさそうなので、駅距離がある分安く出てくれると嬉しいですがどうですかね笑
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| No.18 |
坪300は超えそうです、シティテラス三ノ輪とかライオンズ東京三ノ輪レジデンスの中古も@300～で出ています。もちろん成約価格ではないですが参考にはなるでしょう
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| No.19 |
警察署が近いと、見回りをしてくれる警察の方も多くなりますから周辺は安全には生活はできると思います。
パトカーの音は多少しそうですし、事件が多い地域になると夜中でもひっきりなしにパトカーが鳴る可能性があるので、 夜も周辺を見に行った方がよさそうですね 坪300となると、ざっと計算して７０㎡で６０００万円くらいでしょうか。 広い間取が多いので坪単価が高いと結構高くなってしまいそうですね。 |
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| No.20 |
坪300万だと、6352万円ですね70㎡
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.25 |
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| No.26 |
全体的にシンプルな田の字型の間取りっぽい感じですが
ライオンズは全体的にこういったプランが多かったでしたか？ 個人的には変わった間取りよりは全然好きではあるのですが。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
ライオンズのマンションだとキッチンが特徴的でしょうか。
L字になってたりバルコニー側にあったりするのを時々見ます。 今だと非公開になってる部屋があるので全体が分かりませんが ここもそういったキッチンを採用していたりするのでしょうかね。 Q2タイプの間取りは面白いですが使いにくそうなところもちょっとあったりしますね…。 |
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| No.29 |
>>28 匿名さん
Qタイプは使いにくいよね、なんか無理矢理に部屋を入れ込んだ形。家具は入れにくい印象です。 まあ、今は金利上昇入り口なので、キャッシュ豊富以外は買うべきではないよ。入居時の金利が上がってるのが怖いです 金利上がれば、価格下がりますよ。 |
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| No.30 |
少し距離がありますが、３駅もあるので通勤やお出かけにも便利ですね。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。 公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。 小学校や中学校も近いですが、評判はどうでしょうか? |
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| No.31 |
皆さんも日光街道の事書かれてますが、南千住から13分以上はかかると思うので駅までチャリってイメージですかね。
チャリなら行く先によって町屋使ったり出来るかと。 |
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| No.32 |
駅前、そこまで詳しくないんですが、駅前の駐輪場ってありますか？毎回、ふらっと行って駐輪できそうですか？
大人になると車でいろいろと移動しがちなんですが、子供がいると子供が自転車移動することが多いです。 自転車だと三ノ輪駅、南千住駅、どちらが使い勝手いいんでしょうね？ 車あると図書館や南千住の方のLaLaテラス行けたりしていいですね。公園も近いし、業務スーパーにウエルシアもあるし、便利な街です。 |
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| No.33 |
>>32 匿名さん
町屋は時間貸しがメインです。 区の契約駐輪場もありますが高齢者、障害者優先になっていますので買い物に行くならいいですけど通勤利用はないかと。 通勤なら南千住のが駐輪場が取りやすいかと。荒川区の駐輪場が三ノ輪はなかったような？あとは西日暮里まで行っちゃうか…自転車だと15～20分くらい？ |
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| No.34 |
>>32 匿名さん
南千住は駅周辺に結構時間貸し駐輪場あるのでまず停められますよ。三ノ輪は駐輪場があんまりないので、自転車なら南千住の方が使いやすいです。 汐入のLaLaテラスの方も自転車ならすぐ出られるかと |
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| No.35 |
駅前に駐輪場あるんですね。それならこのくらい距離があっても大丈夫そうですが、
最近ってどこも有料の駐輪場になってきていますが、 ここもやっぱり有料ですよね？ |
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
>>29 流浪にアスリートさん
Q2は1億超える予想ですよ。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
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| No.42 |
隣のクレヴィア南千住テラスが250～270なのに坪600弱予想は草
西日暮里徒歩圏のプラウド町屋2戸買えそう |
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.48 |
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| No.49 |
大京のスレッドに、なぜ住友不動産なのですか？？（笑） 買えない人のタワゴトではなくて、買える人の本音を知りたいです。
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| No.50 |
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| No.51 |
>>50 コメオさん
なぜ、川向こうのタワーマンションの価格を参考にするのですか？ 根拠は何ですか？？ そもそも、どちらも９月上旬に価格を出すと言っているのです。ほぼ、同時期です。大京と住友不動産が裏で価格調整をするって話ですか？？？（爆） |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
ご心配なく。。
今時、対面での説明会などあるはずがないです。 ここは、全てウェビナーですよ。 モデルルームの準備が整った様ですね。 |
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| No.58 |
10月中旬販売予定だから価格が出るのはまだ先でしょうね。
情報を早くゲットしたい場合はオンラインプロジェクト発表会に参加して それから視聴者ご招待のモデルルーム先行案内会に参加するという二段階になっているみたいです。 その時に価格まで教えてもらえるのかどうかはわからないですが。 参加して損はないような気もしますがどうなんでしょう。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
立地、個人的にはそんなに悪い印象なかったんですが皆さんは違うのでしょうか。
駅のアクセスはちょっと距離があるので微妙に感じる人はいらっしゃいそうですが、 近くに商店街があったり商業施設もいくつかあったり、不便ではなさそうに思いました。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
小学校近いみたい、評判はどう？
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
駐輪場は駅周りにたくさんありますが、無料の場所は無いと思います。
毎日使う人は月極の駐輪場つかってます。 |
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| No.69 |
今の時代は無料の駐輪場ってほとんどなくなりましたね。
変にケチってその辺に置いておいても持ってかれますので 月極の契約が無難ですね。 |
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| No.70 |
モデルルーム行ってきましたが4LDKは9,000万円台でした
高すぎて無理なので我が家は撤退です |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
ここローンで買う人は残債割れに気をつけなよ
隣のマンションの相場、70平米で約5000万円だからね |
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| No.75 |
スーパーライフ前のマンション売りに出ていた。築12年 85㎡ 4LDKで6180万。坪約250万。
新築 設備などの条件を加味しても、 やはり、ここは高すぎる。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
>>76 マンション検討中さん
いつ今のバブルが崩壊するかわからないですよね アメリカ、ヨーロッパがリセッション入りしそうなので 日本も後追いしたら、価格に下方圧力が生じるので 値下げしたタイミングが狙い目だと考えてます。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
これからモデルルームへ行く者です。皆さんのコメントを読んでいると、価格的に無理だと思いました。ただ、価格が折り合えば（もう少し安ければ）購入してもよいと思える物件ですか？
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
>>86 評判気になるさん
ライオンズで調べたら、新しく出ましたね ライオンズ三ノ輪フェアマークス この中古は2割ぐらい坪単価は安いですね。 新築、中古など条件は多々違いますが、良い検討材料かと思います。 ご参考まで |
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| No.88 |
>>83 さん
個人的には設備仕様がよくこのあたりでは久しぶりの新築大規模(かつこの規模はしばらくなさそう)なので駅遠てすが好印象でした。予算が届けば買いたかったです。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
全然盛り上がらないですね。何故でしょうか?需要が下がってるかな?
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| No.93 |
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| No.94 |
今はマンション価格がMAXな気がします。
東京のマンションはみんな高値掴み確定かと。 急ぎで買わなくていいなら待機ですよ。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
モデルルームタイプの3LDK、
みなさん、いくらなら買いますか？ |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
7000万はいかないでほしい。
6980万！ なので、8000万は手がでません。 もう都内新築は無理ですね。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>110 109さん
高層部分、最終的にもう少し下がらないでしょうか？ まだ確定価格が出ていないので。希望です。 高層は、一階あたり約100万下がっていますが、低層は下り幅が狭まると思うのです。あまり期待できないですが、話だけは聞こうかと思います。 |
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| No.112 |
>>111 104さん
私はモデルルームプランを狙っていたのですが、確定価格は下げないような印象でした。むしろ、下げる必要はなく、かなり強気な雰囲気を感じました。高ければ、庭付きを考えてますが、虫が入りそうで躊躇してしまいます。管理費、ローンをトータルすると、ランニングコストが大きいので、悩みます。 |
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| No.113 |
荒川区のマンションも高くなりました。
南千住も町屋も数年前には考えられない価格で販売されて 誰もが高すぎるし、そのうち暴落の可能性だってあるとも考える。 ただ、日本は治安に問題がなく、政治も安定しているし、 このあたりは都心までのアクセスも悪くもない。 日本人が買えなくても、外国人の方が投資するのには結構な安全資産となり得ます。 今、どの程度海外の投資家が出資しているかわかりませんが、都心とその近郊の賃貸は外国人となる可能性は排除できないかもね。 |
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| No.114 |
>>112 109さん
東京都が住宅の省エネを義務付けましたし、マンションの駐車場も一定数をEV対応にするようになどを考えると、みなさんがおっしゃるような大きな値下がりがあるのだろうかと思うのです。私の場合は、値下がりを待ってローンの返済期間が短くなってしまうことも気になります。どの辺で折り合いをつけようか、迷いに迷います。 |
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| No.115 |
>>114 104さん
大きな値下がりが早く来て欲しいです 最近の値上がりのせいで、埼玉、千葉の奥地にいかないと余裕がないです 私も同じく歳なので、ローンの組む年数が気になります 条件の悪い部屋を中心にみて、購入できたら嬉しいです ここで9000とか高すぎですよ。買える人いるのかな、トホホ |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>100 名無しさん
飲食店は、きれいで、ゆっくり落ち着いて食べれるところは、今は、ありません。 どこにでもあるチェーン店とファーストフード店は、揃ってます。 物価の安い土地柄なので、それなりの飲食店です。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
我が家も行きましたが、やはり高層階は額が高いと感じました。
先進装備をかなりお勧めされましたが、それでも割高感はあります。 いまはどれほど埋まっているかわかりませんが、担当者曰く15件ほど予約が埋まってるとの事。 特に最上ランクの部屋は完売との事でした。 他の部屋は埋まり方はどうでしょうか？ |
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| No.120 |
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| No.121 |
モデルルーム行きましたー！
ランドスケープデザインといい、設備といい、南千住にはなかったようなマンションですよね。 だから、お値段も南千住ではないような金額なのでしょう。 買える人が羨ましいです。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
今日登録してきました。3LDKの近隣の中古価格と比較して、新築の方がメリットあり、またZEHマンションの最高ランクなのも魅力でした。大京さんに聞いたところ、登録は好調とのことで購入予定の方と情報交換していきたいですね。
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| No.126 |
最多価格帯が6700万台。
広さ 階にもよりますが、思っていたほど高くないです。 |
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| No.127 |
現段階で1階から7階は価格未定、8階から14階公開。
その中でmax9700万、低くて6610万円。 低層階は5500万くらいか。 悪くない物件 |
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| No.128 |
>>127 マンション検討中さん
4LDKタイプはスカイツリービューなのもあり1億弱で勝負みたいですね。ただ登録ほぼ入ってしまった様です。 同じく、モデルルームのKタイプは激戦区だった様で。 登録後に聞いたところ想定より進捗良いとのことでしたので、ここでの評判があまり当てにならないのかな、と思いました。 |
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| No.129 |
近隣に住んでます。
モデルルーム見に行きました！この辺りにしては少し高いと思いましたが、設備もいいしデザインも綺麗で、営業の人もいい感じでした。 低層なら5500万くらいになりそうでチャレンジしてみたいですが、この辺りにしてはやっぱり高い。。。 まだ価格未定ですが間取り図だけ見せてもらった、低層階の2LDKの角部屋がすごく良さそうでした。 |
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| No.130 |
ZEHマンションの最高ランクであることは推していかないんでしょうか。住宅ローン控除が13年（通常10年）受けられるのは他にないコストメリットだと思うんですが…単純なマンション価格だけでなく税制優遇も加味して検討していくべきかと。
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| No.131 |
荒川区に限らないんでしょうけどまだ
コロナ以降もじわじわ上がり続けてるの止まらないですね… 町屋あたりは比較的落ち着いて入るものの…今までの価格から見るとやっぱり割高感が否めない。今の相場と言ってしまえばそうなんでしょうけど |
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| No.132 |
住みやすい環境ではあると思いますが
このあたりとしてはかなり強気な価格帯だと思います。 この価格では低層階であっても、なかなか購入が厳しいと思う人が多そう。 |
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| No.133 |
>>120 口コミ知りたいさん
売り出し前ですが、すでに事前予約で埋まっているとの事でしたね。 ちなみに第一期は予想予約率110%との事でした。 最上階は私が確認した時は約9千万前後くらいだった気がします。 手が出ん。 |
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| No.134 |
こことパークホーム柏たなかで迷ってます
価格ならパークホーム柏たなかの方が優位 |
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| No.135 |
この物件、キッチンディスペンサー付いてますか？
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| No.136 |
>>135 あさん
ディスポーザーなら付いてるよ |
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| No.137 |
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| No.138 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.139 |
今日契約手続きしてきました。第一期は抽選ありで完売見込み（予定数＋数戸）とのことです。割高コメントも多いですが、購入勢は盛り上げていきましょう。
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| No.140 |
周りに施設が揃ってていいですね。
お店もそうですが図書館とか郵便局とか あったら便利なところが多くてすごくいいところだと思いました。 |
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| No.141 |
ディスポーザーないのかよ！この規模で。
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| No.142 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.143 |
割安感がありますね 駅から遠いので強気では売れないかな
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| No.144 |
やっぱこれくらいの距離だと駅から遠いと感じる人が多いですかね？
自転車使えばそうでもない気もしますし、 駅までの間にお店もありますし、不便ではなさそうに思っています。 |
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| No.145 |
南千住駅を使おうと思うと、結構遠い気がします。
三ノ輪駅だったら、近くはないけど日常的には駅とマンション、往復できる範囲かな 生活圏にしても、日常的に使う駅にしても 三ノ輪駅エリアっていうことになるでしょうね。 |
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| No.146 |
南千住駅に向かう道が一部拡張整備されて駅に行きやすくなると聞きました。
ララテラスの方にも出やすくなると利便性高まりそうですね。 |
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| No.147 |
カーシェアリングはテスラらしい
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| No.148 |
どういった感じで駅に行きやすくなるんですかね。
歩道橋とかができるとかでしょうか？ いずれにしても整備されるのはありがたいことです。 |
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| No.149 |
最上階の部屋は既に全部契約済だとか
まだ募集かけてない部屋もあるかもですが |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
営業さん、グイグイ来ないですし印象よかったです
契約しました、内装とか決めるのが楽しみ |
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| No.156 |
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| No.157 |
モデルルームにあったキッチン背面の食器棚をオプションでつけたい
いくらぐらいなんだろー |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
ダウンライト＝LEDではないですよ。
シーリングライトにもペンダントライトにもLEDはあります。電球の種類ですから。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
最近は保育士さんがいるMRが多くなってきました。助かります。
ハウジングセンターでマネープラン教えてもらったり、子供にはお菓子もらえたり、楽しく過ごせています。 本当に感謝ですよね。。。 |
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| No.167 |
ここ買うならブリリア三河島のほうが駅近で良い。
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| No.169 |
三河島は駅前がなにもない印象
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| No.170 |
ホワイトキャンバスの説明受けてきました。
これから色々と決めていくの楽しみ。 おすすめのオプションとかあったら教えていただきたいです。 |
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| No.171 |
証明をＬＥＤにすると、電気代がかなり節約できるようなので気になっています。ただ、ＬＥＤ自体は普通の電球とか蛍光灯より高いのかな？
このマンション、共用空間がとても素敵じゃないですか？緑があって採光が良くて、開放感あって。どこかの図書館のようなラウンジなんて、すごい好みです。もうひとつのラウンジもカフェのよう。屋上も緑に囲まれて、気分転換にとても良さそうに思います。 |
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| No.173 |
54.58平米は売れてしまいましたか？
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
屋上緑化すると季節によって虫が出るので高層階の部屋から苦情が出てるマンションもあるようです
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| No.177 |
確かに屋上緑化では、虫の問題がある様です。
しかし、このマンションは緑化ではなく屋上テラスとなっていて、ウッドデッキ＋植栽のようです。ですから、緑化として芝生を植えた場合の様な虫問題の心配はないでしょう。 |
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| No.179 |
この段階で販売が滞ってます。
売れ残る可能性があるので、 みなさま購入してください。 |
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| No.182 |
上階層は結構埋まってましたけど、
中階層以下？7階以下？ってもう募集かかってるんですかね。 |
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| No.186 |
住みやすさ、交通利便性と価格帯からも南千住はバランスよさそうですね
今後すぐ需要が減るとかはなさそうですし。 |
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| No.188 |
目の前に荒川総合スポーツセンターあるの嬉しい
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| No.194 |
完成が楽しみですね
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| No.196 |
昨年申し込みました。
竣工が楽しみですね！ 駅からも遠すぎず良い感じです。 |
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| No.197 |
私も昨年契約しました
楽しみですね、よろしくお願いします |
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| No.198 |
第1期4次予告が出ていますね。
4次まで進むとは、細かく区分しての販売は珍しいなと思いました。 みなさんのかきこみを読ませていただいていると、評判は良さそうなイメージ。 南千住駅まで徒歩１３分とアクセスは特別良いとは感じなかったのですが 購入の決め手となったところを契約された方にお聞き出来ると参考になりありがたいです。 |
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| No.200 |
>>198 匿名さん
ZEH上位グレードと設備。光熱費が高騰している時代に省エネと住宅ローン控除優遇措置が良いなと。 |
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